Что делать, если земли на самом деле больше, чем по документам

Земля — ​​недвижимое имущество, которое может принадлежать как физическому, так и юридическому лицу. Чтобы точно подтвердить право собственности на этот земельный участок, нужно точно знать, какие документы нужны на участки.

Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам?

Земельные участки как объекты правоотношений сгруппированы в отдельные категории земель для более эффективного использования. Согласно законодательству и с учетом своих уникальных свойств, земля позиционируется в первую очередь как природный ресурс, а затем как вариант собственности.

Понятие земельного участка относится к участку земли, имеющему строго задокументированные границы. В этом случае обособленная часть территории становится не только основным ресурсом, но и частью гражданского права в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом государство оставляет за собой право контролировать экологическое состояние и целевое использование собственности.

Территориальное деление на основании ст. 7-8 ТК РФ задействованы следующие органы:

• правительство Российской Федерации — управляет территориями федерального значения;
• органы исполнительной власти контролируют территории, входящие в состав субъектов Российской Федерации;
• местные органы власти контролируют состояние всех остальных категорий земель.

Земельный участок в собственность может состоять из нескольких участков или формироваться за счет ранее неиспользуемых территорий из муниципального или государственного бюджета.

Россия — огромная страна, и забота о каждой конкретной территории зависит от местных властей

Порядок покупки земли в 2021 году. ☝ Пакет документов, проверка собственника, сроки и стоимость купли-продажи земли 🔎 USRNka

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация об объектах недвижимости и их правообладателях содержится в базе данных Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать полное имя собственников можно двумя способами: посетив филиал Росреестра или воспользовавшись сервисами формирования онлайн-отчета в формате PDF, сервисом EGRNka.online

Оформлением USRN деклараций занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены Федеральным законом Российской Федерации от 28.07.2012 г. 218, статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимого имущества.

Чтобы заполнить онлайн-заявку на портале УСРНК и получить официальный сертификат, заверенный электронной подписью государственного регистратора из государственного реестра недвижимого имущества, необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска укажите точное местонахождение или кадастровый номер объекта. Нажмите на кнопку: «Найти».

2) Если данные об объекте внесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Нажмите на кнопку: «Еще».

При отсутствии информации об объекте необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра или МФЦ для выяснения причин отсутствия данных в Едином реестре имущества.

3) В блоке «Информация» изучите общедоступную информацию и выберите тип выдержки, доступной в USRN. Введите свой e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Получить расширенную информацию о недвижимости из базы Росреестра бесплатно НЕВОЗМОЖНО! Чтобы увидеть полную информацию, вам придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от типа документа.

4) Оплатите сертификат любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов запрос на выписку из ЕГРН будет направлен в Росреестр. Формирование сертификата обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не ведутся технические работы, в результате которых срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанный адрес электронной почты будет отправлен отчет в формате PDF. Форма, структура и содержание документа регулируются Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в филиал МФЦ или через сайт госуслуг документы придется ждать от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Самый быстрый способ — получить электронную версию документа для онлайн-проверки юридической чистоты.

Договор купли-продажи (DCT) земельного участка (AC) — это договор, по которому продавец передает AC покупателю, а покупатель производит оплату в соответствии с условиями контракта.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка

Вложение в приобретение памяти относится к довольно престижным инвестициям. Количество сделок с землей постоянно растет. Наиболее распространенный способ получения права владения запоминающим устройством — это ДКП, оформляемый в письменной форме, с обязательной регистрацией смены собственника в Росреестре.

Законодательство РФ не предусматривает единой модели оформления ДКП ЗУ. Однако при заполнении этого документа необходимо соблюдать общепринятую структуру и ознакомиться с обязательными существенными условиями соглашения.

Запись в память DCT осуществляется только при наличии 2-х субъектов (Покупателя и Продавца). При этом следует учитывать, что сделки с землей несут определенные риски для каждой стороны договора. При этом в случае регистрации ДКП ЗУ с нарушением норм законодательства РФ договор может быть признан недействительным. Чтобы избежать этих последствий, нужно знать, как правильно оформить сделку купли-продажи.

Перед регистрацией памяти DCT покупателю необходимо будет предпринять некоторые шаги, поскольку регистрация DCT — это только определенная часть транзакции. Во-первых, покупателю необходимо будет подобрать для него подходящее запоминающее устройство с учетом цели его использования. При этом необходимо проверить категорию присвоения, чтобы избежать процедуры перевода присвоения из одной категории в другую, для проведения строительства на участке.

Поэтому вам нужно будет внимательно прочитать сопроводительные документы, которые прилагаются к DCT, и убедиться в наличии следующих документов:

• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности Продавца на память. Также будет предоставлена ​​информация об отсутствии нагрузки на память.
• Разрешение супруга отчуждать память.
• Справка налоговой службы об отсутствии задолженности по земельному налогу.
• Кадастровый номер участка с указанием регистрации в кадастровой палате (Закон № 28-ФЗ от 01.02.2000)

После проверки названия и разрешенных материалов необходимо обратиться в отдел землеустройства для определения границ участка. Плата за эту услугу определяется по договору с земельным отделом, который зависит от сроков выполнения работ. Эти расходы несет владелец запоминающего устройства, то есть Продавец.

Кроме того, необходимо ознакомиться с установленным в 2021 году порядком оформления документов. Выполнив все перечисленные мероприятия, можно переходить к регистрации DCT ZU. Для этого заполняется форма договора, которую можно скачать.

В начале составления документа необходимо отметить место и дату его составления.

Затем заполняются следующие разделы:

1) Преамбулас указанием реквизитов сторон, в том числе:

2) Предмет договора. Здесь описаны все характеристики зарядного устройства с указанием:

• Кадастровый номер.
• Квадраты.
• Твоя позиция.
• Разрешенные категории и виды использования.

3) Условия оплаты. В этом разделе прописаны:

• Цена запоминающего устройства в цифровом значении и прописью (в рублях), которая указывает ориентировочную стоимость других объектов на сайте.
• Реквизиты продавца, на которые покупатель должен перевести деньги.
• Сумма авансового платежа или авансового платежа, если это произошло.

4) Гарантии. В разделе указаны любые ограничения и ограничения по хранению. При их отсутствии отмечается, что обременений нет и что участок не заложен, в состоянии ареста и т.д.

5) Обязанности сторон. Раздел призван отобразить обязательства, которые берут на себя стороны сделки, а также то, какую ответственность они несут в случае неисполнения.

6) Заключительные положения. Здесь отмечено:

• Момент вступления в силу ПрЭП.
• Количество экземпляров оформлено с одинаковой юридической силой.
• Список прилагаемых документов, сопровождающих ПрЭП.

7) Данные и подписи сторон… В этих разделах вводятся полные данные об участниках сделки.

Затем стороны ставят подписи с расшифровкой своих имен.

Примечание. Если осуществляется продажа доли памяти или собственник уступки является недееспособным лицом, в этом случае требуется нотариальное подтверждение договора.

После подписания ДКП стороны договора подают заявки в Росреестр вместе с третьим экземпляром договора и сопроводительными документами. При этом покупатель должен будет сначала перечислить госпошлину и приложить квитанцию ​​о ее перечислении к пакету документов.

В течение 2 недель покупателю выдается выписка из ЕГРН, в которой указано, что он становится владельцем купленной памяти с правом распоряжаться ею по своему усмотрению.

Заполненный образец договора купли-продажи земельного участка

Скачать бланк и образец

Скачать: Диссертация «Экономическое обоснование стоимости земли, выставляемой на конкурс и аукцион»

Дипломная работа «экономическое обоснование стоимости земельных участков выставленных на конкурсы и аукционы»

Земля — ​​важнейший фактор в жизни человека. С развитием цивилизации ресурсы Земли стали средством производства, предметом работы и местом универсального проживания всех поколений людей. Это единственная среда обитания для всех экосистем и производительных сил. Взаимодействие человека и земли привело к получению всех благ, которыми пользуется все общество. В современных условиях стало очевидно, что экономическая роль земли в жизни общества, ее незаменимость в сфере материального производства предопределяют необходимость ее более рационального использования.

Земельный вопрос практически всегда требовал повышенного внимания со стороны властей. Россия с площадью 1,7 миллиарда гектаров — крупнейшее государство в мире. Большую часть территории страны занимают лесные угодья (около 50%), а также предприятия, организации и граждане, занимающиеся сельскохозяйственным производством (38,5%). Значительные площади занимают земли городов и других населенных пунктов, промышленности, транспорта, охраны природы, обороны и других целей.

Федеральным законом [4] в целях обеспечения рационального использования и охраны земель предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета земель. Государственный кадастровый учет земельных участков — описание и идентификация земельных участков в едином государственном земельном реестре, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют ему однозначно отличаться от других земельных участков и выполнять свои качественная и экономическая оценка.

Земельный участок является специфическим объектом оценки и имеет определенные характеристики. В частности, в отличие от других факторов производства, земля создается не человеком, а является природным ресурсом.

В контексте земельной реформы в России особую роль играет оценка земли, которая в основном необходима сельхозпредприятиям в границах производственных единиц хозяйств, полей и участков, то есть территориальных единиц в хозяйстве. И это связано с тем, что результаты такой оценки имеют большое значение при решении многих практических задач.

Земля может находиться в частной, муниципальной или государственной собственности. Собственность включает право владения, пользования, распоряжения имуществом. Закон о собственности позволяет вам владеть земельным участком как частью вашей фермы или просто иметь его в наличии.

приобрести землю под строительство дома или для ведения коммерческой деятельности можно как физическим, так и юридическим лицам не только путем покупки на вторичном рынке, но и через областную или районную администрацию.

Основным законом, регулирующим порядок предоставления земли в государственную или муниципальную собственность, является Земельный кодекс Российской Федерации [1].

Одним из способов приобретения земельных участков в соответствии с федеральным законом [5] является проведение конкурсов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или продаже их прав аренды.

Предметом аукциона может быть земельный участок, образованный с установленными границами, или право заключения договора аренды на этот земельный участок.

Тендеры (конкурсы, аукционы) проводятся на основании решения органа, уполномоченного на отчуждение земельного участка, об участии в торгах по продаже земельных участков или о праве заключения договоров аренды земельных участков.

Начальная цена земельного участка или начальная сумма арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика (срок действия шесть месяцев).

Целью данной выпускной квалификационной работы является экономическое обоснование стоимости земельных участков, выставляемых на торгах и аукционах, находящихся в государственной и муниципальной собственности Республики Башкортостан.

В процессе выполнения выпускной квалификационной работы ставятся следующие задачи:

1) Изучение порядка проведения тендеров и аукционов.

2) Анализ нормативно-правовых актов, касающихся проведения тендеров и земельных аукционов.

3) Анализ коэффициентов стоимости земли, выставляемой на торгах и аукционах

4) определение особенностей приобретения земель государственной и муниципальной собственности в частную собственность или для сдачи в аренду с целью проведения конкурсов (конкурсов, аукционов);

5) Экспертиза нормативно-правовой базы земельных договоров.

Эта выпускная квалификационная работа состоит из двух частей. В первой части выпускной квалификационной работы рассматривается порядок проведения, правовое регулирование конкурсов, рекомендации по оценке земельного участка для его аукциона (конкурса, аукциона), изучается подробная информация по данной теме. Во второй экспериментальной части представлен конкурс и развитие земельных отношений в городском округе города Уфа Республики Башкортостан, а также экономическое обоснование выставленного на аукцион земельного участка.

1. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ КОНКУРСЫ И АУКЦИОНЫ

1.1 Порядок проведения конкурсов и аукционов

Предложение — это не что иное, как форма купли-продажи с единственным условием, что покупатель — победитель аукциона определяется на основании более выгодного предложения: аукцион по наивысшей цене и, как правило, на аукционе — по лучшей цене условия по обустройству земельного участка.

Аукционы и конкурсы могут быть закрытыми или открытыми. Участвовать в открытом аукционе и конкурсе может любой желающий. В закрытом аукционе и конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этих целей.

Настоящее положение определяет порядок организации и проведения конкурсов по продаже земель в государственную или муниципальную собственность или право заключения договоров аренды таких земель (далее — конкурсы)

Торговля происходит в месте, указанном в уведомлении о торгах, в соответствующий день и время.

Аукцион, открытый в форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проходит в следующем порядке:

1) аукцион проводится аукционистом;

2) аукцион начинается с объявления аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, «фазы аукциона» и порядка проведения аукциона.

«Фаза аукциона» фиксируется в размере от 1 до 5 процентов от начальной цены земли или начальной арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;

2) Участники аукциона получают пронумерованные билеты, которые увеличиваются после объявления аукционистом начальной цены или начальной арендной платы и любой последующей цены или арендной платы, если они готовы купить землю или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или арендной платой;

3) аукционист фиксирует каждую последующую цену или арендную плату, увеличивая текущую цену или арендную плату «фазы аукциона». После объявления следующей цены или арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или арендную плату в соответствии с «фазой аукциона»;

4) в случае отсутствия участников аукциона, желающих приобрести земельный участок или заключить договор аренды на основании цены или размера арендной платы, указанных аукционистом, аукционист должен повторить эту цену или размер арендной платы 3 раза.

Если после трехкратного объявления очередной цены или арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билеты, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник аукциона, номер билета которого аукционист назвал последним;

5) по окончании аукциона аукционист объявляет продажу земельного участка или право заключения договора аренды, указывает цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.

Тендер или аукцион, закрытые формой для подачи предложений о цене или размере арендной платы, проходят в следующем порядке:

1) Организатор аукциона принимает предложения от участников, желающих подать их непосредственно перед началом аукциона.

Организатор аукциона разъясняет участникам аукциона их право подавать другие заявки непосредственно перед началом аукциона. На аукционе рассматривается предложение, поданное последним участником аукциона;

2) перед вскрытием запечатанных конвертов с заявками в день и время, указанные в объявлении о торгах, организатор аукциона проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе результатов аукциона.

При вскрытии конвертов и объявлении оферт, помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать другие участники торгов или их представители с доверенностью, а также, с разрешения организатора торгов, представители СМИ.

Предложения должны быть написаны на русском языке и подписаны участником конкурса (его представителем). Цена или размер арендной платы указывается цифрами и буквами. В случае, если цифрами и буквами указаны разные цены или сборы, организатор аукциона принимает во внимание цену или размер сбора, указанные буквами. Предложения, содержащие цену или арендную плату ниже начальной, рассматриваться не будут;

3) победителем конкурса является участник торгов, предложивший самую высокую цену или самую высокую арендную плату, при условии, что такой победитель соответствует условиям конкурса, и победитель аукциона, закрытого в форме представления предложения о цене, или размер арендной платы — участник, предложивший самую высокую цену или самую высокую сумму.

В случае равенства ставок победителем становится участник, чье предложение было подано ранее;

4) организатор аукциона объявляет решение в месте и в день проведения аукциона и письменно уведомляет всех участников аукциона в течение 5 дней.

1.2 Правовая дисциплина земельных торгов и аукционов

Наземные соревнования регулируются ТК РФ [2]. Соревнования открыты по количеству участников и проходят в форме аукциона или конкурса.

Правительство Российской Федерации принимает решение о проведении конкурсов в форме конкурса и определяет существенные условия договоров купли-продажи земельных участков, заключаемых по результатам конкурса, а также условия тендера.

Организатор аукциона при продаже земли, находящейся в федеральной собственности, или права заключения договора аренды на нее:

1) определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе, место, дату и время определения участников аукциона, место и время определения суммы результаты аукциона;

2) организует подготовку и публикацию объявления о конкурсе (или отказе в его хранении), а также информации о результатах аукциона; выдает необходимые материалы и сопутствующую документацию юридическим и физическим лицам, намеревающимся участвовать в аукционе; организует осмотр земельного участка на местности; проверяет правильность представленных заявителями документов и т д.

При продаже земельных участков в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности либо права заключения договоров аренды на землю функции организатора аукциона определяются соответственно уполномоченным государственным органом субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления тело.

Залог за участие в аукционе определяется в размере не менее 20% от начальной цены земельного участка или начальной суммы арендной платы.

Решение об отказе в проведении аукциона может быть принято организатором аукциона в сроки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации, о чем он уведомляет участников аукциона не позднее 5 дней со дня принятия решения и возвращает внесенный им аванс в течение 3 дней.

Объявление о проведении конкурса должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, не менее чем за 30 дней до даты предложения и содержать информацию:

1) о форме оферты и предъявлении предложений по цене или размеру арендной платы;

2) срок принятия решения об отказе от аукциона;

3) о предмете аукциона, включая сведения о местонахождении (адресе), площади, границах, размерах, кадастровом номере, назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также другие данные;

4) наименование государственного органа или органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона, реквизиты указанного решения;

5) на имя организатора аукциона;

6) о начальной цене объекта аукциона или о начальной сумме арендной платы, размере депозита и банковских реквизитах для его перечисления и другие сведения.

Действующее законодательство Российской Федерации устанавливает обязательную компенсацию за приобретение физическими и юридическими лицами земель государственной или муниципальной собственности (бесплатное получение таких земель в собственность является исключением, которое устанавливается отдельно законом). Одним из способов приобретения земли за вознаграждение является ее продажа (или продажа права заключения договора аренды) на аукционах (аукционах или конкурсах).

Порядок назначения на торги (аукцион) земель государственной или муниципальной собственности регулируется положениями статей Свода законов РФ [1], Постановления Правительства РФ [7]. Аукционы проводятся на основании решения органа, уполномоченного распоряжаться земельным участком, проводить торги по продаже земельного участка или право заключения договоров аренды земельного участка. Начальная цена земельного участка или начальная сумма арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика (срок действия шесть месяцев).

Сообщение об аукционе должно быть опубликовано в средствах массовой информации (на сайте органа, уполномоченного управлять земельным участком, периодическом (ежедневном) издании, в котором публикуются нормативные документы, не менее чем за 30 дней до даты проведения аукциона и содержать следующую информацию (форма аукциона и подача предложений о цене или размере арендной платы, срок принятия решения об отказе от аукциона — предмета аукциона, включая сведения о месте (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровый номер, назначение и разрешенное использование земельного участка, а также другие данные, позволяющие идентифицировать земельный участок, начальную цену объекта аукциона или начальную сумму арендной платы, «фазу аукциона» (не менее 5% от начальной цены), сумма депозита (в размере не менее 20% от начальной цены) и банковские реквизиты для его перечисления, место, дата, время и порядок определения участников торгов, скоро).

Объявление о проведении конкурса по продаже земельных участков, находящихся в собственности Республики Башкортостан, либо о праве заключения договоров аренды на такие земельные участки публикуется в газете «Башкортостан» и размещается на официальном сайте Министерства земельных ресурсов Республики Башкортостан. Беларусь в Интернете по адресу [31], в целях жилищного строительства также на официальном сайте Правительства Российской Федерации [32].

Заявление установленной формы и опись представленных документов составляются в 2-х экземплярах и представляются в срок, указанный в извещении с приложением документов (копия паспорта, заверенные копии учредительных документов, оригинал документа, подтверждающего оплату депозит) (Приложение А).

Организатор аукциона рассматривает поступившие заявки и документы (не менее чем за пять дней до даты аукциона (по подведению итогов аукциона), но не позднее рабочего дня, следующего за днем ​​исполнения заявителями протокола уведомления о признании или непризнании данного решения признание участниками аукциона.

Претендент не может участвовать в аукционе по следующим причинам:

1) заявление подано лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения на приобретение земли в государственную или муниципальную собственность;

2) не все документы поданы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (кроме предложений по цене или размеру арендной платы), либо оформление этих документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

3) заявление подано лицом, не уполномоченным заявителем на совершение таких действий;

4) поступление депозита на счет (а), указанный в объявлении об аукционе, не подтверждено.

Победителем открытого аукциона по составу участников и принятию заявок признается участник, предложивший наивысшую цену за участок или размер арендной платы.

Результаты аукциона оформляются протоколом (Приложение Б) в день проведения аукциона, который является основанием для заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка с победителем аукциона.

Депозит, уплаченный победителем торгов, будет компенсирован как плата за землю, приобретенную в собственность, или в счет арендной платы.

Участникам торгов, не получившим задаток, задаток будет возвращен в течение 3 рабочих дней банка с даты подписания протокола об итогах аукциона. Информация о результатах аукциона публикуется в том же СМИ, в котором было опубликовано объявление об аукционе, в течение одного месяца с даты заключения сделки купли-продажи или аренды земельного участка.

1.3 Методические рекомендации по оценке земельного участка

Порядок определения кадастровой стоимости достаточно подробно регулируется действующим законодательством и его суть сводится к следующему.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земель, которая должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.

Управлением Росреестра в соответствующем субъекте Российской Федерации составляются перечни (списки) всех земельных участков, находящихся на территории субъекта Российской Федерации и подлежащих кадастровой оценке.

После составления списков (списков) земель проводится их фактическая кадастровая оценка.

Кадастровая оценка земель основана на принципе их классификации по целевому назначению и типу целевого использования.

Вся земля в пределах земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством разделена на 16 видов разрешенного использования (Приложение Б).

В составе поселения все земли делятся на административно-территориальные единицы и в составе таких единиц выделяются соответствующие кадастровые районы в зависимости от размера и специфики соответствующей территориальной единицы.

Единица измерения, с которой связано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является конкретным показателем кадастровой стоимости 1 квадратного метра.

Этот показатель определяется для каждого кадастрового квартала в контексте каждого конкретного вида разрешенного использования. То есть в отношении земли населенного пункта конкретная кадастровая стоимость определяется для 16 разрешенных видов использования применительно к каждому кадастровому кварталу.

Кадастровая стоимость данного земельного участка определяется путем умножения удельного показателя утвержденной кадастровой стоимости на конкретный вид разрешенного использования земельного участка по отношению к кадастровому округу, в котором земельный участок расположен по своей поверхности.

При этом, если для земельного участка установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот конкретный показатель, значение которого больше.

Из вышесказанного следует, что основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость данного земельного участка, являются:

— вид разрешенного использования, определяемый в установленном законом порядке;

— размер удельного показателя кадастровой стоимости, установленного для конкретного вида использования, разрешенного в отношении кадастрового квартала.

Вид разрешенного использования земель устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления (приказы о предоставлении в аренду и продаже земельных участков, акты о выборе земельного участка и т.д.). При этом отнесение земельного участка из этих актов к определенному виду разрешенного использования регулируется следующими правилами.

При наличии на земельном участке объектов недвижимости, возведенных в установленном порядке, допустимое использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению этого объекта.

Функциональное назначение объекта, в свою очередь, определяется регистрацией в документах технической инвентаризации и должно соответствовать тому назначению, которое было указано при вводе объекта в эксплуатацию.

Так, например, если здание расположено на участке, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «Офис», то объект будет отнесен к группе № 7 (см. Приложение B).

Кроме того, если офисные и производственные помещения расположены на участке одновременно, то на земельном участке одновременно могут быть установлены два вида разрешенного использования: «для размещения офисных зданий коммерческого и коммерческого назначения» и « для размещения производственных зданий и административных зданий».

Если земля не застроена, на ней можно использовать любой из 16 предписанных видов разрешенного использования (см. Приложение B) в соответствии с требованиями градостроительных и санитарно-гигиенических норм и правил. Например, если вновь образованный земельный участок находится в санитарно-защитной зоне, невозможно установить разрешенный вид использования «под жилищное строительство.

С момента принятия правил землепользования и застройки правила определения разрешенного вида использования незастроенных земель немного изменились.

Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в следующем порядке:

— субъект Федерации принимает решение о проведении кадастровой оценки земельного участка. Кадастровая оценка должна быть универсальной, то есть все земли на территории субъекта Федерации подлежат оценке;

— территориальный орган Росреестра по соответствующему субъекту Федерации составляет перечни земель, подлежащих оценке, в которых отражаются его характеристики, такие как расположение, площадь, наличие на участке объектов недвижимости и их назначение;

— привлекаемый в Росреестр оценщик определяет удельный показатель кадастровой стоимости применительно к каждому кварталу и в пределах каждого из разрешенных видов использования на основании информации о средней рыночной стоимости земельного участка соответствующего вида использования в конкретного квартала, а также на основе среднерыночных показателей стоимости объектов недвижимости, расположенных на земельных участках. Иными словами, показатель удельной кадастровой стоимости в силу действующего законодательства позиционируется как средний показатель рыночной стоимости 1 квадратного метра земельного участка с определенным видом разрешенного использования;

— результаты кадастровой оценки земель утверждаются нормативным актом субъекта Федерации;

— после утверждения результатов кадастровой оценки информация по каждому земельному участку вносится в систему кадастрового учета.

В рыночную стоимость входят те земли, которые способны удовлетворить потребности пользователя (потенциального пользователя) на определенное время (принцип полезности). Стоимость земли не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта равноценной полезности (принцип замещения).

Он меняется со временем и определяется на конкретную дату (принцип изменения); исходя из наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земли, которое физически возможно, экономически оправдано, соответствует требованиям законодательства, финансово целесообразно и для которого оценочная стоимость земли будет максимальной (принцип максимально эффективного); с учетом возможного разумного разделения одного и того же на отдельные части, разные по форме, виду и характеру использования.

Наиболее эффективное использование может не соответствовать текущему землепользованию.

Рыночная стоимость земли зависит от :

— от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции между покупателями и продавцами (принцип спроса и предложения);

— от ожидаемой стоимости, периода и вероятности получения дохода с земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета дохода от других факторов производства, привлеченных на землю для предпринимательской деятельности (далее — в целях данных рекомендаций — арендная плата за землю) (принцип ожидания);

— от изменения целевого использования, разрешенного использования, прав других лиц на земельный участок, раздела прав собственности на земельный участок;

— от его расположения и влияния внешних факторов (принцип внешнего воздействия).

При определении наиболее эффективного использования земельного участка учитывается:

1) целевое использование и разрешенное использование земли;

2) преобладающие способы землепользования в непосредственной близости от оцениваемой земли;

3) перспективы развития территории, на которой расположен земельный участок;

4) ожидаемые изменения на рынке земли и недвижимости;

5) текущее землепользование.

Рекомендуется проводить оценку рыночной стоимости земли в соответствии с методическими основами, указанными выше.

Дата оценки стоимости земельного участка, как правило, не должна быть позже даты его последней проверки оценщиком.

При оценке оценщика оценщик обязан использовать информацию, гарантирующую надежность отчета об оценке как документа, содержащего информацию, имеющую доказательную ценность. Количество информации, используемой при оценке, выбор источников информации и порядок использования информации определяются оценщиком. При определении рыночной стоимости земли можно использовать информацию, полученную в процессе проведения государственной кадастровой оценки.

Результаты оценки должны быть представлены в форме письменного оценочного отчета.

Отчет об оценке может содержать приложения, состав которых определяет эксперт с учетом требований, изложенных в условиях договора об оценке.

Все материалы в отчете об оценке должны быть направлены на обоснование рыночной стоимости земли. Следует избегать включения в оценочный отчет материалов и информации, не связанных с определением рыночной стоимости.

В отчет об оценке рыночной стоимости земли рекомендуется включать:

-описание земельного участка, в том числе целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, прав других лиц на земельный участок, раздел прав собственности на земельный участок;

— описание зданий, строений, сооружений, инженерных инфраструктур, расположенных на местности, а также результатов работ и антропогенных воздействий, изменяющих качественные характеристики местности (далее — мелиорации земель);

— Фотографии местности и ее улучшения;

— характеристика состояния рынка земли и недвижимости;

— установление варианта наиболее эффективного использования земли.

Общая стоимость рыночной стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях как единственная стоимость, если иное не предусмотрено договором оценки (например, в договоре оценки может быть установлено, что общая стоимость земельного участка выражается как диапазон значений).

При проведении оценки оценщик обязан использовать (или обосновать отказ от использования) методики оценки, основанные на затратах, сравнительные и прибыльные. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и надежность рыночной информации, доступной для использования того или иного метода.

Как правило, при оценке рыночной стоимости земли используются метод сравнения продаж, метод распределения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка и метод распределения.

Сравнительный подход основан на методе сравнения продаж, методе распределения, методе распределения. Доходный подход основан на методе капитализации земельной ренты, на методе остатка и на методе использования по назначению. Элементы затратного подхода с точки зрения расчета затрат на воспроизводство или замену улучшений земли используются в методе остатка и методе присуждения.

Ниже приводится содержание перечисленных методов оценки рыночной стоимости земель, занимаемых зданиями, сооружениями, сооружениями или предназначенных для их размещения, а также особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

Если в отчете об оценке используются другие методы, рекомендуется раскрыть их содержание и обосновать их использование.

2. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ АУКЦИОНЫ И АУКЦИОНЫ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН

2.1 Особенности проведения соревнований в Республике Башкортостан

В целях упорядочения правоотношений, возникающих при предоставлении гражданам в муниципальную собственность земельных участков городского округа города Уфы Республики Башкортостан, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению находящихся в ведении органов местного самоуправления городского округа города Уфы Республики Башкортостан, в целях строительства индивидуального жилья, руководствуясь статьями Устава городского округа, города г. Уфы Республики Башкортостан Совет городского округа города Уфы Республики Башкортостан постановил [33]:

Предоставление земельного участка под строительство ИЖС осуществляется в собственность или аренду.

Предоставление земельного участка под недвижимость осуществляется через аукцион.

Порядок предоставления в собственность земельного участка для строительства индивидуального жилья гражданам с тремя и более несовершеннолетними детьми, а также гражданам с ребенком-инвалидом регулируется Порядком единовременного и бесплатного предоставления земельного участка под строительство жилого дома жильё физическим лицам с земель, находящихся в муниципальной собственности городского округа города Уфы Республики Башкортостан, а также земель, в государственной собственности на которые не разграничена, гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, и гражданам, имеющим ребенок-инвалид, утвержденный решением городского районного совета г. Уфы Республики Башкортостан.

Поставка земельного участка в аренду осуществляется путем проведения аукциона или без проведения аукциона в порядке, установленном ТК РФ.

Документы на землю, в отношении которой Комиссия решила провести аукцион по продаже земли или право заключить договор аренды на эту землю, направляются в Департамент земельных ресурсов или в организацию, с которой заключен муниципальный договор на организацию и проведение конкурсов, заключенных в установленном порядке в целях строительства ИЖС, для дальнейшего оформления документации и мероприятий, связанных с предоставлением земельного участка в собственность или аренду для строительства ИЖС в соответствии с действующим законодательством.

Департамент земельных ресурсов или организация, с которой заключен муниципальный контракт на организацию и проведение конкурсов на строительство индивидуального жилья в установленном порядке, обеспечивает предпродажную подготовку земельного участка, в том числе государственную кадастровую регистрация земельного участка (при отсутствии такой регистрации), рыночная оценка земельного участка (права аренды)»

После принятия постановления главы администрации о проведении тендеров и утверждения условий продажи земельного участка в собственности или условий продажи права заключения договора аренды на земельный участок отправляется пакет документов в аукционную комиссию. Персональный состав и порядок работы аукционной комиссии утверждается главой администрации.

— инициирует заседание аукционной комиссии для утверждения условий аукциона и определения даты проведения аукциона;

— готовит текст информационного сообщения о дате и условиях проведения следующего аукциона (извещения об аукционе).

Уведомление о награждении публикуется на веб-сайте [32] не менее чем за тридцать дней до даты аукциона и публикуется в официальных печатных СМИ, указанных главой администрации. Информация об аукционе должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным сторонам бесплатно.

Порядок проведения аукциона и фиксации его результатов осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации [1].

После заключения договора аренды земли или договора купли-продажи запрашиваемой земли победитель аукциона должен зарегистрировать соответствующий договор или право собственности на землю в органе, регистрирующем права на недвижимость и сделки с ней. И связаться с Главархитектурой получить городской план земельного участка (ГПЗУ)»

2.2 Развитие территориальных отношений на территории городского округа, города Уфы, Республики Башкортостан

Сегодня на территории городского округа г. Уфа РБ доля федеральных земель составляет 2,8%.

Доля республиканской территории составляет 2,8%.

В итоге земля, на которую оформлено право муниципальной собственности, составляет 2,6%.

Более половины территории составляет земля в собственности граждан и юридических лиц — 55,6%.

Таким образом, земли, право собственности на которые сегодня не разграничено, составляют 36,2%.

В рамках поставленных задач Управление земельных ресурсов администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан осуществляет полномочия распорядителя доходов по шести кодам бюджетной классификации.

В текущем году по всем статьям доходов, администрируемых Управлением территориальных ресурсов администрации городского округа, г. Уфа Республики Башкортостан, в консолидированном бюджете Республики Башкортостан установлен плановый показатель в размере 1 млрд 410 млн рублей (в том числе в бюджет городского округа города Уфы Республики Башкортостан 1 млрд 276 млн рублей). В 2014 году плановый показатель составил 1 млрд 15 млн рублей (из них 841 млн рублей в бюджете городского округа города Уфы Республики Башкортостан).

В целях контроля поступления доходов от сдачи земли в аренду в бюджеты разного уровня Департаментом земельных ресурсов администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан создается комиссия по работе с арендаторами земельных участков, имеющими задолженность по аренде. Проведено 10 заседаний комитетов по 144 договорам аренды на общую сумму 111 млн рублей (с учетом штрафных санкций).

В 2013 году отдел земельных ресурсов администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан подготовил и направил в суд 118 заявлений о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков на общую сумму около 190 млн рублей. Для возбуждения исполнительного производства в структурные подразделения Федеральной службы судебных приставов направлено 78 исполнительных (инкассовых) предписаний на сумму 83 миллиона рублей.

Общее количество договоров аренды земли на сегодняшний день составляет 15509 договоров на общую площадь 8184,86 га. Изменение общего количества действующих контрактов может быть связано со следующими факторами:

— переход права собственности на земельные участки к собственникам расположенного на них недвижимого имущества;

— передача земельного участка в собственность по результатам аукциона;

— передача договоров Министерству территориальных и имущественных отношений Республики Башкортостан в части разграничения территории;

— инвентаризация базы договоров аренды;

— прекращение аренды земельных участков, в том числе в связи с снятием (снятием) земельных участков с государственного кадастрового учета;

— расторжение договоров аренды земельного участка в связи с отсутствием застройки земельного участка, предусмотренного для проектирования и строительства.

Отделом проведены работы по формированию (обеспечению мероприятий по постановке земельных участков в государственный кадастровый учет) 1873 лотов. Площадь земельного участка составляет от 10 до 15 соток в зависимости от распределения микрорайонов согласно проекту территориальной планировки и ландшафта местности.

Кроме того, Департаментом земельных ресурсов администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан проведена серьезная работа по созданию единой базы данных сведений о земельных участках, расположенных в границах городского округа Уфа Республики Башкортостан, который будет накапливать информацию с указанием собственников, землевладельцев, землепользователей, а также земельных платежей по каждому участку. Реализация мероприятия позволит составить наиболее полную и актуальную картину обозначенной территории, выявить неиспользуемые и заброшенные участки, а также уточнить, кто из собственников или пользователей платит за землю, а кто нет, и оценить инвестиции возможности столичной земли. Пустые земли из числа тех, распоряжение которыми находится в ведении местных администраций, впоследствии будут вовлечены в гражданско-правовой оборот, то есть: проданы с аукциона или запланированы для строительства необходимых социальных построек в городе. Управление муниципальной территорией выполняет одну из ключевых функций в создании единой информационной базы данных. Использование земли землепользователями по назначению будет постоянно контролироваться муниципальными инспекторами.

В рамках земельного контроля в 2014 году проведено 72 проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, по результатам которых составлено 65 актов проверок на 64 земельных участка — без выявления нарушений; В отношении 7 юридических лиц составлены дела о констатированных нарушениях земельного законодательства и выдано 7 предписаний.

В текущем году проверено 2253 земельных участка. Причина выезда специалистов на объект — невозможность явки граждан в Управление территориальных ресурсов Республики Башкортостан для проверки документов. По результатам проверки подконтрольных территорий было составлено 2253 инспекционных документа, из которых 37 выявлены с нарушениями. В рамках реализации указанного постановления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии по Республике Башкортостан направлено 4492 запроса о предоставлении информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После оценки ситуации города в сфере землеустройства и землеустройства отдел земельных ресурсов администрации городского округа города Уфы РБ принял решение комплексно подойти к решению возникших проблем, обозначив ряд ключевых направления работ, реализация которых возможна в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Включено:

— обеспечение мероприятий по обустройству земельных участков, на которых расположены кондоминиумы в существующей урбанизации, на государственном кадастровом учете;

— подготовка мероприятий по регистрации земель для государственного кадастрового учета;

— деятельность, связанная с проведением судебно-медицинской экспертизы результатов оценки рыночной стоимости земельного участка;

— деятельность, связанная с проведением технико-правовых и криминалистических расследований;

— проинформировать население о возможном или скором поступлении земли;

-подготовка, организация и тендеры;

— укрепить материально-техническую базу с целью оптимизации выполнения функций управления земельными ресурсами администрации городского округа, города Уфы Республики Башкортостан;

— повысить качество муниципальных услуг, предоставляемых гражданам и организациям.

Финансовые ресурсы для реализации мероприятий Программы формируются из бюджета городского округа, города Уфа, Республики Башкортостан. Объем финансирования Программы может быть уточнен при формировании бюджета городского округа города Уфы, бюджета Республики Башкортостан на очередной финансовый год и плановый период.

Оценка эффективности реализации мероприятий Программы осуществляется Управлением территориальных ресурсов Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан на основании расчета коэффициента использования бюджетных средств и коэффициент оценки целевых показателей:

Кос — коэффициент использования бюджетных средств;

Кци — коэффициент оценки целевых показателей.

Коэффициент использования бюджетных средств рассчитывается по следующей формуле:

ЧФ — бюджетные средства, фактически затраченные на реализацию мероприятий Программы;

БСЗ — бюджетные средства, предусмотренные для реализации программных мероприятий.

Балл целевого показателя рассчитывается по следующей формуле:

Kci = (FCI1 / ZZI1 +. + FCIn / ZZIn) / n, где

FCI1 n — фактическое значение целевого показателя;

ZCI1..n — плановое значение целевого показателя;

n — количество целевых индикаторов.

Оценка целевых показателей Программы проводится ежегодно по относительным количественным показателям.

Отделом территориальных ресурсов администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан составлен паспорт подпрограммы «Подготовка и проведение конкурсов по продаже земельных участков» Муниципальной программы «Развитие» территориальных отношений на территории городского округа города Уфы Республики Башкортостан »на 2014-2016 гг

Подпрограмма называется «Подготовка и предложение к продаже земельного участка» муниципальной программы «Развитие территориальных отношений на территории городского округа города Уфы Республики Башкортостан» на 2014 — 2016 годы (далее по тексту) как подпрограмму).

Основанием для разработки подпрограммы послужили следующие документы:

— Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

-Закон Республики Башкортостан от 5 января 2004 г. N 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан»;

— Распоряжение главы администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан от 13 июля 2011 г. N 3870 (с изменениями 09.09.2012) «Об утверждении Порядка разработки и реализации городских дестинационных программ»;

— Постановление Уфимского городского районного совета Республики Башкортостан от 21 ноября 2012 г. N 11/23 «Об утверждении Положения об управлении земельными ресурсами Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан»;

— Постановление Уфимского городского районного совета Республики Башкортостан от 29 мая 2013 г. N 18/3 «О работе Управления земельных ресурсов Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан по предупреждению и взысканию задолженности по арендная плата за землепользование».

Заказчиком подпрограммы выступила Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Ответственным исполнителем программы является Управление земельных ресурсов администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Мероприятия подпрограммы включают:

1. Информируйте население о возможном или предстоящем предложении земли.

2. Подготовка, организация и предложение.

Цель реализации подпрограммы:

— создание эффективной системы землепользования для реализации социальных задач, проектов городской инфраструктуры в сочетании с увеличением доходов муниципального бюджета за счет земельных платежей;

— планирование расходов городского бюджета на оформление и подготовку земельных участков к торгам.

Для достижения поставленных целей Управлением земельных ресурсов администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан определены следующие задачи:

1. Подготовка к продаже неиспользованных, недействительных земельных прав.

2. Продажа прав на землю без прав третьих лиц, потенциально пригодных для использования.

3. Гарантировать права граждан и юридических лиц на приобретение земельных прав.

4. Создание эффективной системы землепользования.

5. Осуществление эффективного землепользования и землепользования.

Целевыми индикаторами и индикаторами подпрограммы должны быть доходы от продажи права аренды / владения земельным участком.

Финансовые ресурсы для реализации Подпрограммы формируются из бюджета городского округа города Уфы. Общий объем финансирования Программы — 21 000,0 тыс. Руб., В том числе:

Финансирование подпрограммы подлежит корректировке, чтобы соответствовать бюджетным возможностям на всех уровнях.

Реализация мероприятий подпрограммы позволит достичь следующих результатов: выручка от продажи права аренды / владения земельным участком: 530 млн руб.

Оперативное руководство и контроль за реализацией подпрограммы осуществляет Управление земельных ресурсов администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Контроль за целевым использованием средств бюджета городского округа, направленных на реализацию Подпрограммы, осуществляется в соответствии с законодательством.

Исполнителем подпрограммы «Подготовка и проведение тендеров по продаже земельного участка» является Управление земельных ресурсов администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, ежегодно готовит и представляет до 1 августа:

— в финансовый отдел администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан заявление о финансировании из бюджета городского округа мероприятий Подпрограммы на очередной финансовый год и плановый период;

— в Департамент экономики администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан подтверждение объемов финансирования мероприятий Подпрограммы на следующий финансовый год и следующие два года по всем направлениям расходов и источники финансирования.

Управление земельных ресурсов администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан подготавливает и представляет в Департамент экономики Финансового управления администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан:

— отчет о ходе реализации подпрограммы (ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, по методу начисления с начала года);

— годовой отчет о выполнении подпрограммы с приложением аналитической записки и расчет показателей оценки эффективности подпрограммы (до 15 января года, следующего за отчетным).

Перечень работ, выполняемых для отдела земельных ресурсов администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан сторонними организациями на платной основе, без использования которых невозможно проведение организационных работ и проведение тендеров, включает:

-информировать население через СМИ. В связи с отсутствием официального печатного органа администрации городского округа, города Уфа Республики Башкортостан, публикации об аукционах и информирование населения проводятся в СМИ, выигравших тендер на право рассылки сообщений от Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан;

-работа по оценке городской обстановки, правил, регламентов размещения конкретного объекта, выполнение необходимых расчетов по объекту (снос, технологическое присоединение, параметры объекта);

— подготовка мероприятий по регистрации земель для государственного кадастрового учета;

— независимая оценка земельного участка;

— предпроектная проработка размещения объектов и территориального планирования.

В некоторых случаях требуется предпроектная проработка расположения объектов и пространственная планировка. Услуга также является платной.

Основными целями и задачами муниципальной программы «Развитие территориальных отношений на территории городского округа города Уфы Республики Башкортостан» является получение полной и достоверной информации о землях и участках, составляющих территорию городской округ города Уфа Республики Башкортостан.

Создание эффективной системы землепользования для реализации социальных задач, проектов городской инфраструктуры в сочетании с увеличением доходов муниципального бюджета за счет земельных платежей.

Планирование расходов городского бюджета на оформление и подготовку земельных участков к аукциону.

Департаментом земельных ресурсов администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан составлен паспорт подпрограммы «Организация мероприятий по регистрации земель с государственным кадастровым учетом» муниципальной программы «Развитие земельных отношений на территории» городского округа города Уфы Республики Башкортостан »на 2014-2016 гг

Подпрограмма называется «Обеспечение мероприятий по включению земель в государственный кадастровый учет» муниципальной программы «Развитие земельных отношений на территории городского округа города Уфы Республики Башкортостан» на 2014 год. — 2016 г. (далее — Подпрограмма).

Основа для разработки программы:

— Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

-Закон Республики Башкортостан от 5 января 2004 г. N 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан»;

— Распоряжение главы администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан от 13 июля 2011 г. N 3870 (с изменениями 09.09.2012) «Об утверждении Порядка разработки и реализации городских дестинационных программ»;

— Постановление Уфимского городского районного совета Республики Башкортостан от 21 ноября 2012 г. N 11/23 «Об утверждении Положения об управлении земельными ресурсами Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан»;

— Постановление Уфимского городского районного совета Республики Башкортостан от 29 мая 2013 г. N 18/3 «О работе Управления земельных ресурсов Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан по предупреждению и взысканию задолженности по арендная плата за землепользование».

Заказчиком подпрограммы выступила администрация городского округа города Уфа Республики Башкортостан.

Ответственным исполнителем программы является Управление земельных ресурсов администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Мероприятия подпрограммы включают:

1. Обеспечение мероприятий по созданию земельных участков, на которых расположены кондоминиумы в существующей урбанизации, на государственном кадастровом учете.

2. Обеспечение мероприятий по государственному кадастровому учету земель.

Цель подпрограммы:

получить полную и достоверную информацию о землях и участках, составляющих территорию городского округа, города Уфа, Республики Башкортостан.

Для достижения поставленных целей Управлением земельных ресурсов администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан определены следующие задачи:

1. Формирование серии информации по:

— земля и земельные участки, права на которые не оформлены или оформлены ненадлежащим образом;

— неиспользуемые земли и участки, используемые неэффективно, а также неиспользуемые земли и участки по разрешенному использованию;

-свободны от прав третьих лиц земля и участки, потенциально пригодные для использования.

2. Получить информацию о технически неучтенных земельных участках, расположенных на территории городского округа, города Уфа Республики Башкортостан.

3. Выявление и устранение несоответствий между данными, полученными в результате инвентаризации территории городского округа, города Уфы, Республики Башкортостан, с информацией существующих информационных ресурсов и баз данных.

4. Анализ полученной информации с целью выработки управленческих решений по вовлечению неучтенных земель в хозяйственный оборот и в создании дополнительного дохода.

Целевые индикаторы и индикаторы подпрограмм.

1. Доля кондоминиумов, для которых приняты меры по постановке земельных участков на государственный кадастровый учет,% от общего количества домов.

2. Площадь земельного участка под строительство на 10 тыс. Человек, га;

земельные участки, планируемые под жилищное строительство и комплексную застройку под жилищное строительство, га.

3. Доля площади земель, облагаемых земельным налогом, в общей площади территории городского округа, %.

Финансовые ресурсы для реализации Подпрограммы формируются из бюджета городского округа города Уфы. Общий объем финансирования Программы — 119538,0 тыс. Руб., В том числе:

Финансирование подпрограммы подлежит корректировке, чтобы соответствовать бюджетным возможностям на всех уровнях.

Ожидаемые конечные результаты подпрограммы и показатели ее социально-экономической эффективности.

Реализация мероприятий Подпрограммы позволит достичь следующих результатов:

— доля многоквартирных домов, для которых приняты меры по постановке земельных участков на государственный кадастровый учет — не менее 37% от общего количества домов;

— площадь земельного участка под застройку на 10 тыс человек — общая — 3,69 га;

— Земельные участки под жилищное строительство и комплексную застройку под жилищное строительство — 1,36 га;

— доля земельных участков, облагаемых земельным налогом, в общей площади городского округа — 19,3%.

Контроль за реализацией подпрограммы осуществляет Управление земельных ресурсов администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Контроль за целевым использованием средств бюджета городского округа, направленных на реализацию Подпрограммы, осуществляется в соответствии с законодательством.

Ответственный исполнитель — отдел земельных ресурсов администрации городского округа, города Уфа Республики Башкортостан ежегодно до 1 августа подготавливает и представляет:

— в финансовый отдел администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан заявление о финансировании из бюджета городского округа мероприятий Подпрограммы на очередной финансовый год и плановый период;

— в Департамент экономики администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан подтверждение объемов финансирования мероприятий Подпрограммы на следующий финансовый год и следующие два года по всем направлениям расходов и источники финансирования.

Управление земельных ресурсов администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан подготавливает и представляет в Департамент экономики Финансового управления администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан:

— отчет о ходе реализации подпрограммы (ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, по методу начисления с начала года);

— годовой отчет о выполнении подпрограммы с приложением аналитической записки и расчет показателей оценки эффективности подпрограммы (до 15 января года, следующего за отчетным).

На данный момент невозможно ответить на вопрос, сколько и какие земельные участки (незастроенные земельные участки, земельные участки для управления недвижимым имуществом и т.д.) могут быть образованы на землях, не охваченных земельной регистрацией, поскольку обследование территория на всю территорию города.

Эти и другие проблемы, которые необходимо решить для повышения качества землеустройства в городе, проявляются при анализе отчетных бюджетов ранее освоенных земель в городском округе города Уфа Республики Башкортостан и должны быть решены при создании бюджетного земельного участка территории городского округа в городе Уфа Республики Башкортостан.

2.3 Экономическое обоснование стоимости земельных участков, выставленных на аукционах и тендерах в Республике Башкортостан

Оценка стоимости земельного участка осуществляется на основании Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельного участка, утвержденных приказом Минимущества России [31].

Уникальная кадастровая оценка земли предполагает комплексное применение трех подходов: прибыльного, сравнительного и дорогого. Методы оценки земли представлены в рамках каждого из подходов к оценке земли в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земли. В основе методов лежит сравнительный подход: сравнение продаж, распределения, распределения. В основе методов лежит доходный подход: капитализация земельной ренты, баланса, целевого использования. Элементы затратного подхода с точки зрения расчета затрат на воспроизводство или замену улучшений земли используются в методе остатка и методе присуждения.

Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земли носят рекомендательный характер. Если в отчете об оценке используются другие методы, рекомендуется раскрыть их содержание и обосновать их использование.

Определение стоимости городских земель осуществляется с учетом кадастровой и единой оценки земельного участка для всех категорий и видов целевого использования, независимо от формы собственности. Заказчиками кадастровой оценки являются органы местного самоуправления районов, городов и поселков.

Кадастровая оценка земель городского типа — совокупность административно-технических мероприятий по установлению кадастровой стоимости земель административно-территориального образования в границах оцениваемых площадей на определенную дату. Оценка проводится на основе общего, сравнительного и затратного подхода с использованием информации об операциях на рынке земли и недвижимости, уровне арендной платы и рентабельности землепользования. В процессе оценки проводится анализ рентообразующих факторов, включая качество и расположение земли, проведенные на ней улучшения, уровень социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры земли и т.д.

База рыночной информации для кадастровой оценки городской земли — огромные данные о продажах земли для строительства индивидуального жилья, коллективного садоводства и личного сельского хозяйства, а также о продаже и аренде квартир, гаражей и различной коммерческой недвижимости.

Нормативная информация — это земельные данные, градостроительные и другие земельные книги, нормативы затрат на строительство, земельно-инженерная инфраструктура, а также система коэффициентов, источниками которой являются органы исполнительной власти, БТИ, земельные комитеты, фонд госимущества, городские строительные организации, комиссии по архитектуре, оценке и недвижимости компаний и других организаций.

Предметом кадастровой оценки земель в городских и сельских поселениях являются земли в черте города (пос.

Кадастровая оценка городских земель — это массовая оценка, которая проводится одновременно по всему городу и может включать в себя следующие этапы:

1 этап — подготовительные работы, сбор и обработка исходной рыночной и регуляторной информации;

2 этап — функциональное зонирование территории города;

3 этап — расчет стоимостных показателей кадастровой оценки земель;

4 этап — зонирование цен территории города;

5 этап — фиксация результатов кадастровой оценки городской территории (цифровая и графическая).

Результатом кадастровой оценки является получение кадастровой стоимости земли на участке оценки, то есть рыночной стоимости единицы площади типового земельного участка для данной площади, установленной на уровне текущего рыночные цены на аналогичные земельные участки.

Показатели кадастровой стоимости не должны превышать уровня рыночных цен или предельных значений базовой стоимости для участков аналогичного целевого назначения, установленных властями субъекта федерации для оценочно-территориальных зон, различных городов и территорий деревни.

Рассмотрим подробнее основные этапы кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Этап I. Подготовительные работы, сбор и обработка исходной рыночной и нормативной информации:

1 сбор общей информации о городе, климате, гидрографии, экологии, инженерно-геологических характеристиках территории;

2 определение границ города согласно генеральному плану развития города;

3 классификация земель для городских землепользователей, правовой режим;

4 классификация земель по целевому назначению; (приложение.)

5 классификация земель по городской стоимости, типам недвижимости и основным видам текущего использования с отнесением предполагаемых микрозон;

6 оценка текущего использования и прогноз наиболее эффективных направлений развития земель единых оценочных зон с указанием их границ и площадей;

7 определение типовых участков, входящих в оценочные участки;

8 сбор, проверка и группировка данных о земельном рынке по областям оценки.

Фаза II. Функциональное зонирование городской территории, т.е разграничение территории городов, поселков, сельских поселений на отдельные участки по функциональному использованию земель. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации [4] выделяют следующие основные зоны:

1 жилой массив, включая жилую застройку с многоэтажными домами, малоэтажными домами, одноквартирными жилыми домами с приусадебными участками;

2 общественно-деловая зона, в которой расположены объекты здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательные, административные, научно-исследовательские учреждения, центры экономической, финансовой и социальной деятельности;

3 производственная площадь, состоящая из земель, занятых промышленными предприятиями, энергетиками, складами, базами, коммунальными объектами, а также земель других землепользователей в сфере производства;

4 участок инженерной и транспортной инфраструктуры, на котором действуют сооружения и коммуникации железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, а также коммуникации;

5 сельскохозяйственных угодий, занимаемых пашнями, садами, виноградниками, огородами, амбарами, пастбищами, а также сельскохозяйственными постройками и сооружениями;

6 рекреационная зона, в том числе леса, расположенные на территории города, парки, пляжи и другие места отдыха населения;

7 другие территории, объединяющие другие категории и виды землепользования, не входящие в вышеуказанные районы, например, районы военных объектов, специального назначения (кладбища, полигоны и т.д.), Заповедные зоны и т.д.

Территории закрепленных функциональных зон в зависимости от их использования и расположенных на них объектов недвижимости можно разделить на отдельные оценочные микрозоны. Например, на жилых участках, которые, как правило, занимают значительную часть территории населенного пункта, выделяются отдельные расчетные микрозоны застроенных земель с однотипными жилыми домами:

малоэтажные жилые дома с приусадебными участками;

малоэтажные жилые дома без приусадебного участка;

многоэтажные секционные дома (3-5 этажей);

многоэтажные секционные дома (6-9 этажей);

многоэтажные секционные дома (10 — 12 этажей) и т д

Участки с благоустроенными или не полностью меблированными малоэтажными жилыми домами делятся на следующие типы объектов недвижимости: участки из жилого кирпича, бревна, панелей, панелей и другие дома.

Участки с многоэтажными жилыми домами делятся на микрозоны, оцениваемые по типам объектов недвижимости, например участки с пятиэтажными многоквартирными домами, панелями, кирпичом, элитными новостройками и т.д.

В качестве границ оценочных зон можно использовать:

1 урочища (ярко выраженные особенности рельефа — реки, озера, овраги, обрывы и др.);

2 границы основных инженерных сооружений (железные дороги, путепроводы, трубопроводы, насыпи, мосты и др.);

4 границы (заборы) предприятий и объектов производственного и непроизводственного назначения;

5 границ лесов, земель сельскохозяйственного назначения и др.

На территории оценочных зон фиксируются параметры типового земельного участка по общей площади, площади застройки, уровню инженерной обустройства и положению относительно границ кварталов, автомагистралей, дорог.

Фаза III. Расчет кадастровой стоимости земли в каждой зоне оценки осуществляется как среднее значение для определенного типа использования или как максимальное значение между возможными видами использования. Основными методами обработки исходной рыночной информации являются регрессионный корреляционный анализ и метод статистической группировки.

Установлены рыночные цены за единицу площади для типовых участков:

— для неосвоенных земель на основе статистического анализа рыночных цен и затрат на освоение земель;

— на землях, застроенных недвижимостью, методом снятия затрат на воспроизводство или замену инфраструктуры.

В зависимости от ситуации на рынке недвижимости для оценки также используются другие методы массовой оценки недвижимости.

Если оценочная стоимость земли в пределах оценочной зоны для различных видов использования значительно отличается, оценочные микрозоны присваиваются.

Цена выставляемого на аукцион данного участка составляет 10 712 000 (десять миллионов семьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Фаза IV. Зонирование территории города по ценам, т.е полученные стоимостные значения земельных участков наносятся на кадастровую карту города для зонирования цен территории города, т.е формирования на основе полученных показателей кадастровой стоимости отдельных зон оценка.

Район оценки — это часть земли административно-территориального образования, однородная с точки зрения целевого использования, вида целевого использования и стоимости, близкой к кадастровой стоимости типовой земли. Предполагаемые микрорайоны, стоимость которых близка к кадастровой стоимости земли, сгруппированы в оценочные участки. При этом оценочная зона может быть представлена ​​несколькими локальными районами города.

Объединение отдельных микрозон в области оценки происходит на основе соблюдения следующих принципов:

— близость значений показателей кадастровой стоимости земель;

— территориальная единица расположения микрозон;

— общность инженерной инфраструктуры, однородность положительного или отрицательного воздействия крупных инженерных сооружений или объектов, граничащих с микрозонами.

Количество оценочных зон зависит от диапазона оценочной стоимости земель в микрозонах. Как показывает практика оценки кадастровой стоимости земли в городах со стабильным рынком недвижимости, количество присвоенных зон оценки зависит от количества жителей поселения.

При расчете показателей кадастровой стоимости земли для каждого городского участка учитывается влияние определенных групп факторов.

Например, для жилого и коммерческого района принципиальное значение имеют следующие группы факторов:

1) доступность общественного транспорта к центру города, объектам культурного наследия и коммунальным услугам городского значения;

2) поставка централизованного инженерного и ландшафтного оборудования;

3) уровень развития сферы культурного и бытового обслуживания населения;

4) историческая ценность здания, эстетическая и ландшафтная ценность территории;

5) состояние окружающей среды, санитарные условия;

6) инженерно-геологические условия строительства;

7) рекреационная ценность территории;

8) престиж территории.

Для индустриальной зоны и зоны инженерно-транспортной инфраструктуры большое значение имеют следующие факторы:

1) уровень развития производственной инфраструктуры, наличие транспортных маршрутов, удаленность от основных транспортных маршрутов;

2) условия обеспечения рабочими ресурсами и удаленность от населенных пунктов;

3) градостроительные условия и ограничения в связи с зонированием, разрешенным использованием земель и т.д.

Эти факторы учитываются с помощью коэффициентов, значение которых определяется на основе статистического и причинно-следственного анализа рыночных данных, утвержденных стандартов городского планирования, опроса и экспертных оценок.

В заключение проводится логический и сравнительный анализ полученных результатов. Логический анализ заключается в том, что кадастровая стоимость земли, как правило, должна снижаться от центра к периферийным районам города. В случае отклонения от этой тенденции устанавливаются причины сложившейся ситуации.

Проведен сравнительный анализ, устанавливающий взаимосвязь между кадастровой стоимостью земли для каждого оценочного участка города и рыночными ценами продажи земли и построек.

Этап V. Оформление результатов кадастровой оценки, то есть результаты кадастровой оценки обобщаются в отчете и выносятся на утверждение в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Местные власти публикуют результаты кадастровой стоимости земли по ценовым зонам в публичной прессе с рекомендациями по дальнейшему использованию этих данных. После обсуждения опубликованных результатов кадастровой оценки они утверждаются и вносятся в Государственный кадастр. Значения кадастровой стоимости земельного участка, внесенного в государственный кадастровый кадастр, в течение года изменению не подлежат.

Результаты кадастровой съемки городских земель как составная часть полной программы земельных кадастров могут быть использованы для следующих целей:

— создание государственной автоматизированной кадастровой системы;

-формировать налоговую базу земель населенных пунктов;

— уточнение схемы территориально-экономического районирования;

-определение арендной платы за муниципальную землю;

-определение стартовых цен продажи прав собственности или долгосрочной аренды на конкурсах и аукционах;

— определение размера компенсации за изъятие земельного участка для муниципальных нужд;

— создание наиболее рациональных и перспективных направлений городского развития;

— информировать муниципальные органы власти и предоставлять платные услуги различным игрокам земельного рынка;

— создание фондового рынка ценных бумаг в сфере недвижимости и ипотеки.

Рыночная оценка отдельных участков городской земли основана на их кадастровой стоимости и предусматривает конкретный анализ рынка для каждого конкретного участка. Он учитывает целевое использование земли, рыночные условия, количественные характеристики оцениваемой земли. Сложность рыночной оценки во многом обусловлена ​​уникальным положением, присущим только оцениваемому участку, а также необходимостью установления и учета факторов ценообразования для каждого конкретного типа землепользования.

Оценочная стоимость отдельного земельного участка в населенном пункте — это кадастровая стоимость земли в оценочной зоне, скорректированная с учетом ее отличий от типового участка, которые имеют ценовое влияние на рыночную стоимость. Данная величина характеризует стоимость земельного участка в системе расчетного зонирования территории поселения с учетом существующего спроса и предложения на земли данного вида использования, а также качественных и количественных характеристик земли.

Оценка рыночной стоимости отдельного земельного участка в пределах конкретной оценочной площади подразумевает определение коэффициентов городской стоимости, применяемых к этому участку, на основе определения и детального учета всех факторов формирования арендной платы, а также как факторы локальной неоднородности территории города. Основанием для определения рыночной стоимости отдельного земельного участка является договор, заключаемый оценщиком с заказчиком оценки.

Объект исследования — земельный участок, расположенный по адресу: юго-восток корп. 65 по ул. Ричард Находится в Октябрьском районе городского округа, г. Уфа Республики Башкортостан, кадастровый номер: 02: 55: 020115: 36 (приложение D). Объект исследования — оценка рыночной стоимости земли.

Земля имеет фиксированную границу, площадь, местонахождение, правовой режим и другие характеристики, которые отражаются в Государственном кадастре недвижимости и в документах государственной регистрации прав на землю. При оценке земельного участка необходимо учитывать все улучшения, позволяющие эффективно его использовать.

Земельный участок, подлежащий оценке, характеризуется как незастроенный.

Основные показатели земельного участка: площадь 2498 кв.м .; категория земель — общественно-коммерческая площадь; разрешенное использование — для проектирования и строительства оздоровительно-оздоровительного комплекса; указаны границы земельного участка (приложение D); земельный участок обременен договором аренды со сроком действия до 17 января 2017 года (арендатор имеет право преимущественной покупки).

Недалеко от участка строятся жилые дома, административные здания, медицинский институт, санаторий-профилакторий. Привлекательность земли в этом районе в основном обусловлена ​​транспортной доступностью земли, что объясняется следующими преимуществами: наличие асфальтированной дороги с достаточно высокой проходимостью.

Заключение о наилучшем использовании земли предполагает оценку, основанную на результатах анализа экономического состояния компании и рыночной ситуации. Концепция «наилучшего и оптимального использования» определяется как вероятное и разрешенное законом использование объекта с максимальной отдачей, и, безусловно, важны условия физической вместимости, надлежащее расположение и финансовое обоснование таких действий. Эта концепция подразумевает, наряду с выгодами для владельца недвижимости, особые общественные блага, которые должны быть связаны с целями развития компании.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям: потенциал локализации (доступность для транспорта, наличие подъездных путей); допустимость с законодательной точки зрения; физическая возможность возведения конструкции для наилучшего и оптимального использования на рассматриваемом участке; технологическая осуществимость — анализ взаимосвязи между качеством, стоимостью и сроками реализации проекта, вероятностью стихийных бедствий, наличием транспорта, возможностью подключения к пользователям с учетом размера и формы площадки; финансовая целесообразность; максимальная эффективность (максимизация чистой прибыли собственника или достижение максимальной стоимости самого объекта).

Сравнительный анализ с учетом вышеперечисленных критериев показал, что наилучшим и наиболее эффективным вариантом использования данного сооружения является использование его в качестве площадки для проектирования и строительства фитнес-центра. Это связано с действием следующих факторов:

— финансовое обоснование. В этом случае Администрации городского округа города Уфы необходимо использовать земельный участок под проектирование и строительство спортивного объекта;

Первоначальная стоимость выставляемого на конкурс земельного участка составляет 3 210 000 тысяч рублей. Так, общая площадь используемой части участка составляет 2498 кв.м, на территории чего нет ничего.

В этом случае возможны следующие рекомендации, способствующие более полному и эффективному использованию данной территории:

1) передача части земельного участка без ущерба для управления зданиями и сооружениями на отдельном земельном участке для продажи его рыночной стоимости;

2) выделение части земельного участка под строительство спортивно-оздоровительного центра.

Строительство оздоровительно-оздоровительного центра для компании будет своевременным, земля принесет компании дополнительную прибыль и в течение определенного периода времени окупит затраты на строительство оздоровительно-оздоровительного центра. В ближайшее время целесообразнее рассмотреть вариант строительства спортивно-оздоровительного комплекса на неиспользуемой части земли в аренду этой территории.

Возврат инвестиций будет получен за счет сдачи в аренду неиспользуемой части земли.

В вышеупомянутой выпускной квалификационной работе был проведен анализ экономического обоснования земельного участка, подлежащего торгам и аукционам. Выполнены следующие задачи:

1) Изучение порядка проведения тендеров и аукционов.

2) Анализ нормативно-правовых актов, касающихся проведения тендеров и земельных аукционов.

3) Анализ стоимостных факторов выставляемого на конкурс и аукцион земельного участка.

4) определение особенностей приобретения земель государственной и муниципальной собственности в частную собственность или для сдачи в аренду с целью проведения конкурсов (конкурсов, аукционов);

5) Экспертиза нормативно-правовой базы земельных договоров.

Согласно Земельному кодексу РФ, проведение аукционов связано с предоставлением государственной или муниципальной земли без предварительного согласования месторасположения объектов. Предоставление земельных участков осуществляется исключительно через аукционы жилищного строительства. Такой способ предоставления земли кажется достаточно справедливым, так как он должен обеспечивать равные и прозрачные возможности приобретения земли. Кроме того, данная система отражает развитие рыночных отношений в Российской Федерации, поскольку рыночная цена на объекты недвижимости должна формироваться в ходе аукциона, то есть цена на свободном конкурентном рынке, когда у покупателя и продавца есть все. ● полная информация, позволяющая принимать решения и действовать осмотрительно.

Помимо открытия процедуры, аукционная система имеет и другие преимущества: критерий выбора победителя торгов на основе предложенной покупки права на самое крупное строительство предпочтительнее решения членов тендерной комиссии, принятого на основании многих критериев, которые часто не подлежат формализованной оценке. Еще одним положительным моментом является то, что подготовленные земли, подвергнутые кадастровой оценке и кадастровой оценке, с первичными разрешениями, выставляются на аукцион. Это снижает трудозатраты покупателя на этапе разработки сайта и позволяет точно рассчитать эффективность проекта с самого начала.

Все действия в отношении земельного участка (земельных участков) должны соответствовать требованиям, указанным в данной работе.

Земельные отношения также могут регулироваться указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить Земельному кодексу, федеральным законам.

Проанализировав теоретическую и практическую часть, можно сделать вывод, что в настоящее время соревнования и наземные соревнования очень активно развиваются. Они предоставляют огромные возможности для анализа и планирования, а также для регулярного обновления земельной информации.

БИБЛИОГРАФИЯ:

1. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ (в ред. 08.03.2015) (с изменениями и дополнениями, вступил в силу 01.04.2015) (25 октября 2001г.)

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Гражданский кодекс Российской Федерации) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (действующая редакция от 06.04.2015)

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации 22 декабря 2004 г.), (действующая редакция от 31 декабря 2014 г.)

4. Федеральный закон от 2 января 2000 г. 28-ФЗ «О Государственной земельной книге»

5. Федеральный закон № 136-ФЗ от 25.01.2001 «О выпуске Земельного кодекса Российской Федерации»

6. Земельное право. Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова -М .: ООО «ТК Велби», 2002.-400 с.

7. Постановление Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. 808 «Об организации и проведении аукционов по продаже государственных или муниципальных земель или на право заключения договоров аренды таких земель».

8. Земельное право: Учебник / Под ред. Г.Е.Быстрова, Р.К. Гусева.-М .: Велби Т.К., Изд-во Проспект, 2008.-720 с.

9. Земельное право России. Учебник по специальности «Правоведение» / Под ред. В.В. Петрова. М., 1997.-300 с.

10. Чубуков Г. В., Волкова Н. А. Земельное право. № единицы 1, 2. Рекомендовано УМО для получения классического университетского образования. Издание первое — М., СумГУ, 2003 г. — 150 с.

11. Артамонов В. А., Тепман Л. Н. Оценка имущества. — М .: Единицы, 2015. — 591 сек.

12. Асаул А. Н., Старинский В. Н. Оценка имущества. Оценка недвижимости. — СПб .: АНО «ИПЭВ», 2012. — 472 сек.

13. Есипов В.Е., Маховикова Г.А. Оценка недвижимости — М .: КноРус, 2010. — 752 сек.

14. Иванова Е. Н. Оценка недвижимости. — М .: КноРус, 2010. — 344 с.

15. Коростелев С.П. Земельно-кадастровая экспертиза. — СПб .: Маросейка, 2010. — 356 с.

16. Косорукова И. В. Оценка стоимости имущества. — М .: МФПА, 2012. — 736 с.

17. Маховикова Г.А., Касьяненко Т.Г. Экономика недвижимости. — М .: КноРус, 2015. — 312 с.

18. Щербакова Н. А. Оценка недвижимости: теория и практика. — М .: Омега-Л, 2014. — 269 с.

19. Постановление Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. 808 «Об организации и проведении аукционов по продаже земель в государственной или муниципальной собственности или на право заключения договоров аренды таких земель».

20. Консультант плюс [Электронный ресурс] –URL: http://www.consultant.ru/

21. Федеральный закон № 191-ФЗ от 29 декабря 2004 г. «О выпуске Градостроительного кодекса Российской Федерации»

22. Дополнительные ресурсы Башкортостана [Электронный ресурс] –URL: http://www.bashstat.ru

23. Рынок недвижимости [Электронный ресурс] — URL: http://www.bn.ru

24. Информационно-правовой портал [электронный ресурс] — URL: http://www.garant.ru

25. Федеральная статистическая служба государства [Электронный ресурс] –URL: http://www.gks.ru

26. Индикаторы рынка недвижимости [Электронный ресурс] — URL: http://www.irn.ru

27. Федеральная сеть агентств недвижимости [Электронный ресурс] — URL: http://kvartal-ufa.ru

28. Dmir.ru — Доска объявлений [Электронный ресурс] — URL: http://realty.dmir.ru

29. Недвижимость — Вести [Электронный ресурс] — URL: http://realty.vesti.ru

30. Союз строителей Республики Башкортостан [Электронный ресурс] — URL: http://www.ssrb.info

31. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан [Электронный ресурс] — URL: www.mziorb.ru

32. Официальный сайт Российской Федерации для публикации информации о предложении [Электронный ресурс] — URL: www.torgi.gov.ru

33. Карта городского округа, г. Уфа, Республика Башкортостан [Электронный ресурс] — URL: http://www.ufacity.info/ufa/ustav.php

Если вы считаете, что материал нарушает авторские права или должен быть удален с сайта по какой-либо другой причине, вы можете оставить жалобу на этот материал.

Курс профессиональной переподготовки

Библиотечно-библиографические и информационные знания в педагогическом процессе

Курс профессиональной переподготовки

Охрана труда

Курсы повышения квалификации

Охрана труда

Онлайн-конференция для учителей, воспитателей и родителей

Тренировка математических навыков у детей с различными образовательными потребностями с использованием ментальной арифметики и других современных методов

Международная дистанционная олимпиада, осень 2021 г

Найдите материал к любому уроку, указав свой предмет (категорию), класс, учебник и тему:

вы также можете выбрать тип материала:

Краткое описание документа:

Земля — ​​важнейший фактор в жизни человека. С развитием цивилизации ресурсы Земли стали средством производства, предметом работы и местом универсального проживания всех поколений людей. Это единственная среда обитания для всех экосистем и производительных сил. Взаимодействие человека и земли привело к получению всех благ, которыми пользуется все общество. В современных условиях стало очевидно, что экономическая роль земли в жизни общества, ее незаменимость в сфере материального производства предопределяют необходимость ее более рационального использования. Земельный вопрос практически потребовал большего внимания со стороны государственной власти всегда. Россия с площадью 1,7 миллиарда гектаров — крупнейшее государство в мире. Большая часть территории страны занята лесными угодьями (около 50%), а также предприятиями, организациями и гражданами, занимающимися сельскохозяйственным производством (38,5%). Значительные площади занимают земли городов и других населенных пунктов, промышленности, транспорта, охраны окружающей среды, обороны и других целей. Федеральным законом [4] в целях обеспечения рационального использования и охраны земель предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета земель. Государственный кадастровый учет земельных участков — описание и идентификация земельных участков в едином государственном земельном реестре, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют ему однозначно отличаться от других земельных участков и выполнять свои оценка качества и экономической оценки и имеет определенные характеристики. В частности, в отличие от других факторов производства, земля создается не человеком, а является природным ресурсом. В условиях земельной реформы в России особую роль играет оценка земли, которая в основном необходима сельхозпредприятиям в границах производственных единиц хозяйств, полей и земельных участков, то есть территориальных единиц в хозяйстве. И это связано с тем, что результаты такой оценки имеют большое значение при решении многих практических задач: земля может быть частной, муниципальной или государственной. Собственность включает право владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности позволяет вам владеть землей в рамках своей экономики или просто иметь ее в наличии. Землю можно покупать для строительства дома или для коммерческой деятельности как для физических, так и для юридических лиц, а не просто покупать ее на вторичном рынке, но также через областную или районную администрацию. Основным законом, регулирующим порядок предоставления земель государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации [1]. Один из способов приобретения земли в соответствии с тендерами федерального закона [5] (конкурсы, аукционы) о продаже земельного участка или продаже с правом аренды. Объектом аукциона может быть земельный участок, образованный с установленными границами, или право заключения договора аренды на этот земельный участок при заключении договоров аренды земельных участков. Начальная цена земельного участка или размер. Начальная арендная плата определяется исходя из заключения независимого оценщика (срок действия шесть месяцев). Целью данной выпускной квалификационной работы является экономическое обоснование стоимости земельных участков, выставленных на продажу курсами и аукционами, находящимися в собственности государства и муниципальных образований Республики Башкортостан. В процессе выполнения выпускной квалификационной работы ставятся следующие задачи: 1) Изучение порядка проведения тендеров и аукционов 2) Анализ нормативно-правовых актов о проведении конкурсов и земельных аукционов 3) Анализ Факторы стоимости земли, участвующей в тендерах и аукционах 4) Определение специфики приобретения земель, находящихся в частной государственной и муниципальной собственности или сданных в аренду на торгах (тендерах, аукционах) 5) Рассмотрение нормативной базы проведения тендеров Окончательная квалификация Работа состоит из двух частей. В первой части выпускной квалификационной работы рассматривается порядок проведения, правовое регулирование проведения конкурсов, рекомендации по оценке земельного участка для его аукциона (конкурса, аукциона), изучается подробная информация по данной теме. Во второй экспериментальной части представлено предложение и развитие земельных отношений на территории городского округа города Уфы Республики Башкортостан, а также экономическое обоснование выставленного на аукцион земельного участка.