Договор купли-продажи виллы; составление договора

Договор купли-продажи коттеджа — заключаем договор

Договор купли-продажи дачи — составление соглашения

Мы (полное имя и полные паспортные данные) в дальнейшем именуемые «Продавец» и (фамилия, имя, отчество и полные паспортные данные) в дальнейшем именуемые «Покупатель» заключили следующий договор:

1. Продавец передает право собственности на определенную сумму, а Покупатель после оплаты согласованной суммы принимает право собственности на следующую недвижимость:
   • Описание одного из объектов договора (в данном примере — дачи) и его месторасположение;
   • Описание второго объекта договора (в данном примере жилой дом находится на земельном участке, не имеющем права на регистрацию в нем) и его местонахождение.
2. Продаваемое имущество принадлежит продавцу на основании (ниже необходимо указать полный перечень документов, подтверждающих наличие у продавца недвижимости для продажи).
3. Общая стоимость продаваемых в договоре объектов (участок и дом), согласованная обеими сторонами сделки, составляет (цена в рублях). Покупатель обязуется перечислить Продавцу согласованную сумму после подписания настоящего договора.
4. Продавец дает письменное подтверждение, что оба объекта недвижимости не имеют ограничений, арестов, что может помешать его дальнейшей регистрации покупателем. (Вы можете указать перечень документов, подтверждающих этот факт).
5. Обе стороны этого акта подтверждают, что у них нет психологического или физического давления, чтобы заставить их создать этот документ в неблагоприятных для них условиях. Кроме того, субъекты данного соглашения подтверждают, что у них нет медицинских обстоятельств, которые мешают им полностью понять суть этого документа.
6. Настоящий контракт отменяет все предыдущие соглашения и обязательства, данные Продавцом третьим лицам до подписания этого контракта.
7. Право распоряжения приобретением покупатель получает после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре (необходимо указать регион, в котором будет осуществляться регистрация объектов недвижимости).
8. Все расходы, необходимые для оформления права собственности на имущество, указанное в договоре, несет Покупатель.
9. Этот документ состоит из трех экземпляров, которые имеют одинаковую силу. Подписание этого соглашения было совершено его участниками своими руками.

В последнем абзаце подписи сторон ставятся на оттиске.

При необходимости по взаимной договоренности можно прописать в договоре дополнительные элементы, необходимые продавцу или покупателю. Кроме того, к составленному документу может быть внесен акт передачи недвижимого имущества, в котором также указывается, кто передал объект договора, а кто его принял и на каких условиях.

Как правильно продать дачу с землей Продать дачу на выгодных условиях не так-то просто. При совершении этой сделки необходимо учитывать множество факторов. Сегодня мы поговорим о том, как

Пакет документов при продаже дачного дома с участком

Сделки с недвижимостью проводятся каждый день, но не все знают, какие документы нужны для купли-продажи загородного дома с земельным участком. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций и обезопасить себя от неблагоприятных ситуаций, нужно придерживаться правил.

На что обратить внимание при продаже дачи с участком

Дачи с землей относятся к категории недвижимости. Только правообладатель имеет право продать загородный дом. Покупая коттедж с земельным участком, покупатель должен изучить следующие моменты:

• удаленность загородного дома от места постоянного проживания;
• состояние помещения;
• удаленность участка от соседнего участка и проезжей части;
• наличие коммуникаций, их статус;
• у продавца есть необходимая документация.

ВАЖНЫЙ! Если у собственника нет документов на дом и земельный участок, рассматривать этот вариант не стоит. Возможен обман.

Приватизированная собственность

Часть земель находится на территориях, которые принадлежат дачным кооперативам или садовым товариществам. Такие выделения необходимо приватизировать для передачи в личную собственность. Вам следует связаться с муниципалитетом.

• декларация;
• подробное описание приватизируемой земли;
• разрешение на регистрацию в движимом имуществе президентом компании.

Затем нужно обратиться в Многофункциональный центр или в филиал Росреестра, где на основании поступивших в муниципальное образование документов оформляется документ о собственности другого лица.

При соблюдении всех требований законодательства срок выдачи сертификата составляет 10 рабочих дней.

ВНИМАНИЕ! Если у продавца на участок только одна садовая книга, значит, он официально не зарегистрирован в качестве собственника. Сделка будет отменена, и покупатель получит только право пользования земельным участком.

Перечень документов от продавца недвижимости

Если покупатели покупают и продают самостоятельно, им следует внимательно изучить титульную документацию.

Список документов на дом и дачные строения

Документы о продаже дачи, которые готовит собственник:

• идентификация;
• документ, подтверждающий право собственности;
• согласие супруга на сделку;
• выписка из ЕГРН (извещение об отсутствии обременений на объекты);
• технический паспорт на объект;
• кадастровый паспорт, если данный объект относится к категории жилых помещений;
• свидетельство о количестве участников.

Если имущество служит залогом, согласие на сделку должно быть дано залогодержателем. Если в семье есть несовершеннолетние дети, процедура проводится только с разрешения органов опеки и попечительства. Если предмет сделки находится в совместной собственности, необходимо уведомить всех ее владельцев о предстоящей процедуре.

Документы на земельный участок

При продаже загородного дома необходимы документы на участок:

• кадастровый паспорт или кадастровый план;
• документы о собственности;
• платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженности по данному поручению (квитанции ФНС, членские взносы).

ВНИМАНИЕ! Основными документами при сделке с недвижимостью являются титул и кадастровый паспорт. Первый указывает категорию земли. Это важно, потому что строительство жилых домов запрещено на территориях, предназначенных для садоводства или огородничества.

Дополнительные документы

• кадастровый паспорт и технический план объекта недвижимости, получить в БТИ;
• справка от садоводческой компании об отсутствии задолженности по счетам.

Подготовку и оформление документов следует производить заранее, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и дополнительных расходов.

Как оформить сделку купли-продажи

Чтобы продать дачу с земельным участком, собственнику необходимо получить кадастровый паспорт, документы на право собственности на постройки и огороды. В их отсутствие сделка не состоится.

Изучая дубликаты документов, покупатель должен быть внимательным — они могут быть выданы предыдущему владельцу. Это создает причины для оспаривания сделки и увеличивает риск потери денег.

ВАЖНЫЙ! Обязательным условием купли-продажи недвижимости является заключение письменного договора. В соглашении содержатся подробные сведения о сделке, сведения о сторонах и праве собственности.

Для оформления перехода права собственности к другому гражданину необходимо обратиться в регистрационную палату и предоставить документ, подтверждающий этот факт, и свидетельство о регистрации дачи. Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами. К договору прилагается справка ассоциации садоводов, в которой отражена информация о смене собственника.

необходимо получить справку в инспекции ФНС об отсутствии задолженности. Если продавец состоит в браке, потребуется согласие супруга на сделку.

Чтобы исключить риск мошенничества, договор необходимо оформить в присутствии нотариуса. Если покупатель предлагает владельцу недвижимости свой вариант договора, вам следует проконсультироваться с юристом перед его подписанием.

После заключения договора составляется акт приема-передачи права собственности новому собственнику.

При покупке дома с землей у садоводческой компании требуется разрешение муниципалитета. Договор купли-продажи составляется по аналогии с обычным договором, как при сделках между физическими лицами.

Можно ли продать незарегистрированную дачу

При отсутствии правоустанавливающих документов продать коттедж можно двумя способами:

1. По доверенности. Документ подготовлен для потенциального покупателя, который позаботится о продлении. Доверенность предусматривает, что недвижимость переходит в собственность после подписания договора купли-продажи.
2. По соглашению. Принцип идентичен, только между сторонами составляется договор, в котором подробно разъясняются нюансы операции.

Покупка дачи таким способом чревата опасными последствиями. Например, здание может быть признано незаконным и снесено, или третье лицо будет оспаривать мировое соглашение в суде.

Чтобы избежать ненужного риска, владельцам незарегистрированных дачных участков следует воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать собственность. Упрощенная процедура проводится по минимальному пакету документов (разрешение на строительство, техническая документация) и занимает не более двух месяцев.

После регистрации недвижимости процедура покупки и продажи осуществляется по стандартной схеме.

Сегодня мы рассмотрим тему: как составить договор купли-продажи дачи и постараемся ответить на все возможные вопросы

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Для успешного проведения сделки купли-продажи земли и регистрации перехода права собственности на землю от продавца к покупателю необходимо убедиться, что продавец земли является ее законным владельцем.

Для этого продавец должен представить:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, или выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2016 г.) .2015 N 218-ФЗ, часть 7 статьи 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно также получить выписку с информацией о ЕГРН непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Право собственности, подтверждающее причины приобретения (получения) земельного участка продавцом (ранее заключенный договор купли-продажи, обмена, дарения, завещания).

После прочтения этих документов мы рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земли

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются объект и цена (ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 УК РФ).

В описании объекта договора необходимо указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земельного участка, в который входит земельный участок, и вид разрешенного использования. Также уместно указать информацию о правоустанавливающих документах продавца, дату и государственный регистрационный номер имущества продавца в ЕГРН.

необходимо определить точную стоимость земли и порядок согласования сторон. В этом случае расчет может производиться как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на сайт. То же касается и фактической передачи земельного участка по акту сдачи-приемки. В договоре может быть предусмотрено, что договор является как актом приема-передачи, так и передаточным актом.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (один для сторон договора и третий для Росреестра).

Закон не предусматривает обязанности нотариального удостоверения договора. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ):

• операции по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или признанному гражданину с ограниченной дееспособностью, при условии нотариального удостоверения;
• сделки по отчуждению долей в праве долевой собственности на недвижимое имущество, даже когда все участники долевой собственности на свои доли отчуждаются в единой сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 2. Подготовить и подать документы в территориальное управление Росреестра

в частности, необходимо подготовить следующие документы (части 1, 2 статьи 14, статьи 18 Закона № 218-ФЗ):

[2]

1) заявление о регистрации перехода права собственности и регистрации объекта недвижимости на покупателя (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы представляет представитель, необходимо предъявить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально засвидетельствованное согласие супруги продавца на отчуждение участка (если участок был приобретен во время брака);

5) документы, подтверждающие право собственности отчуждающего лица на принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, обмена, дарения и т.д.);

Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности и переход права собственности на землю.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на землю составляет (пункты 22, 24, 25 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N D23i -2207):

— 350 рублей в отношении земли, предназначенной для ведения личного филиала, дачи, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также земли с равноценным видом разрешенного использования или земли из категории земель сельскохозяйственного назначения иного вида разрешенного использования;

— 2000 руб. — в остальных случаях.

При возможности применения и уплаты государственной пошлины через порталы госуслуг и другие порталы, интегрированные с ОВОСиСС, государственная пошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (п.4 ст. 333.35 ТУИР РФ).

Вместе с заявлением не требуется подавать документ, подтверждающий уплату госпошлины. Заявитель имеет право сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней со дня подачи заявления регистрирующий орган возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения. (часть 7 статьи 18, пункт 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент подачи заявления государственная пошлина не была уплачена, заявителю выдается или отправляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор компетенции), необходимый для подтверждения оплаты конкретной услуги по уплате государственной пошлины с указанием даты, до которой он должен быть произведен (сведения Федерального реестра от 26 июля 2017 года; сведения Росреестра от 17 октября 2017 года; п. 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утвержденному Банком России в июне 29, 2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы могут быть поданы в Росреестр одним из следующих способов (части 1, 2 статьи 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 26 ноября 2015 г. N 883):

• непосредственно в филиал Росреестра или через МФЦ (вне зависимости от места нахождения имущества согласно перечню подразделений, осуществляющих прием на экстерриториальной основе, опубликованному на сайте Росреестра) или уполномоченное лицо Росреестра на выходе из приемной;
• по почте с объявленной ценностью на момент передачи, описью вложений и подтверждением получения;
• в виде электронных документов через Интернет, например через официальный сайт Росреестра.

о продвижении услуги можно получать уведомления (например, при получении информации об уплате государственной пошлины, при регистрации) сообщениями на ваш электронный почтовый ящик или на номер вашего мобильного телефона (статьи 3, 4 Закона). Порядок, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16 марта 2016 г. N 137).

Государственная регистрация осуществляется в течение 7 рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты получения заявления. Течение этого срока начинается в рабочий день, следующий за датой получения документов (пп.1, 2 части 1 статьи 16 закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-GE / 17).

Шаг 3. Получите отрывок из ЕГРЮЛ

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (часть 1 статьи 28 Закона N 218-ФЗ).

В указанное сотрудником Росреестра время необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости заключить окончательные договоренности между сторонами и передать земельный участок по акту (при наличии не делалось раньше).

Кроме того, выписку можно отправить в электронном виде (часть 6 статьи 62 Закона N 218-ФЗ).

Если вы владеете землей меньше установленного срока, подоходный налог с населения должен уплачиваться с дохода от продажи земли. В этом случае вы можете воспользоваться вычетом по налогу на имущество или уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка (п. 17.1 статьи 217, абзац 1 абзаца 1, абзац 1 пункта 2 статьи 220 п. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса РФ).

Плательщиками земельного налога становятся новые землевладельцы. Также они имеют право воспользоваться налоговым вычетом по налогу на имущество по НДФЛ, если участок предназначен для строительства индивидуального жилья или расположен под купленным жилым домом (п. 3 абз. 1, абз. 1, абз ст. 220 п. 1 ст. 388 п. 1 ст. 389 Налогового кодекса РФ).

Что должно быть оговорено в договоре купли-продажи земли? Узнать →

Когда нужно подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ и платить налоги? Узнать →

Какие существуют вычеты по НДФЛ при покупке квартиры и другой недвижимости? Узнать →

Какие налоговые вычеты и обязательства существуют при продаже квартиры и другой недвижимости? Узнать →

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? Узнать →

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг РФ — www.gosuslugi.ru

Подготовлено по материалу

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем канале в Яндекс Дзен еще больше специальных юридических материалов в удобном и красивом формате. Зарегистрируйтесь сейчас →