Кадастровый; бухгалтерский учет и; Регистрация; Верно

С 2003 года мы приводим в порядок права и описания объектов недвижимости, решая все существующие проблемы. Кадастровые инженеры ООО «Геодезия и кадастр» осуществляют кадастровый учет и регистрацию прав на землю, здания, сооружения, помещения, автостоянки и другую недвижимость в Москве и Московской области.

Кадастровый учет и регистрация прав

Сейчас прекрасное время для легализации вашей собственности.

Съемка, обмеры, подготовка ведомости планового строительства, уведомления о завершении строительства, а также технического плана жилого дома площадью до 150 м 2 за 38 000 руб.

Если на участке есть большой гараж, баня или другая постройка, дополнительная техническая планировка для каждого из этих объектов обойдется всего в 8000 рублей.

Дома и постройки на садовых участках

Внимание! Новая «амнистия Дакии» действует со 2 августа 2019 года. Разрешения на строительство и уведомления не требуются до 2026 года.

Съемка, обмеры, подготовка технического плана сада или жилого дома площадью до 150 м 2 за 32 000 руб.

Земельный участок многоквартирного дома

Земельный план для формирования земельного участка под многоквартирным домом при заказе работ на двух и более земельных участках
за 70 000 руб.

Учёт части помещения для договора аренды

Тем, кто намерен сдавать или сдавать помещение в аренду, мы предлагаем выгодные условия по составлению технического плана аренды: стоимость подготовки документа на площадь 200 м 2 без перепланировки и замеров составит
39000 руб.

Что такое земельный кадастр недвижимости? Кому и зачем это нужно? Как проходит процедура регистрации земельного участка, квартиры, дома в земельной книге? Кто это делает и сколько это стоит? Ищите ответы в нашей статье.

Кадастровый учет объектов недвижимости: что надо знать

Владеть квартирой, земельным участком, дачей или домом уже недостаточно, чтобы полностью им распорядиться. Пока недвижимость не зарегистрирована в государственной земельной книге, ее нет на карте. Следовательно, с ним нельзя предпринимать никаких действий. Только после того, как информация о недвижимости появится в Росреестре, правообладатель сможет ее продать, подарить и совершить другие юридические действия с недвижимостью.

Кадастровый учет осуществляется Управлением Росреестра. Порядок осуществления этой деятельности утвержден кодексами (гражданскими, земельными, жилищными, градостроительными), Конституцией Российской Федерации и федеральными законами. В прошлом году основным нормативным актом, регулирующим кадастровые отношения, был Федеральный закон от 24 июля 2007 г. 221-ФЗ «О государственном реестре недвижимого имущества». Но с начала 2018 года он больше не действует. С 1 января Федеральным законом от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества». В нем есть новые положения, которые серьезно встревожили помещиков.

Так, в сети стали появляться аргументы, что в связи с новым законом некоторые граждане могут быть лишены права собственности на свою землю [1]. Это якобы должно заинтересовать тех, кто своевременно не провел земельную экспертизу, то есть официально не установил границы участка, а также не зарегистрировал имущество в ЕГРН.

На сайте Росреестра опубликована статья, опровергающая эти слухи и разъясняющая истинное положение дел [2]. В частности, в нем говорится, что запрет распространяется только на сделки с землей, границы которых официально не уточняются. Из-за отсутствия городского плана собственник, конечно же, не перестает быть собственником земельного участка. Но с 1 января этого года граждане, не предоставившие информацию о границах участка в Росреестре, не могут иметь это право. Другими словами, такой земельный участок нельзя продать, обменять, передать в дар или унаследовать.

Что касается USRN, то это наиболее полный источник информации обо всей недвижимости, зарегистрированной в России, и связанных с ней правах. Если раньше такая информация хранилась отдельно в госземельной книге и реестре прав, то с начала 2017 года предоставляется единый ресурс. Выписка из ЕГРН подтверждает, что объект зарегистрирован в земельной книге и принадлежит собственнику. Этот документ является обязательным при совершении любых сделок и других сделок с недвижимостью, без него не обойтись при разрешении юридических споров [3] .

Этапы, особенности и порядок процедуры

Кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется по результатам геодезических, землеустроительных и других работ. На основании полученных данных производятся расчеты, оформляются документы. Специалист, который этим занимается, — инженер земельного кадастра. Осуществляет обнаружение, определяет точную область сайта, утверждает статус и цель использования собственности. В его обязанности входит подготовка агротехнических планов, картографического плана территории и других документов для кадастрового учета. Если собственность уничтожена и должна быть исключена из реестра, кадастровый инженер составляет акт осмотра.

Высокие требования предъявляются к опыту кадастрового инженера. Должен быть юридически грамотным, уметь пользоваться сложными геодезическими инструментами и компьютерными программами, обладать обширными теоретическими знаниями и аналитическими навыками. Если инженер ошибается на работе, это может дорого обойтись клиентам. Поэтому первый и главный шаг при оформлении квартиры, участка, дома или другого объекта — это выбор надежного и грамотного специалиста.

Как убедиться, что вы действительно профессионал, а не человек сомнительной квалификации? Прежде всего, вы должны знать, что кадастровый инженер имеет право заниматься этой деятельностью только в том случае, если он является членом СРО. Когда специалист после сдачи экзамена присоединяется к саморегулируемой организации, он получает квалификационный аттестат. Информация о нем внесена в Росреестр. В соответствующем разделе официального сайта вы можете найти данные о дате вступления в ОАД (т.е.профессиональный стаж), номере аттестата и, самое главное, результатах работы. По количеству реализованных проектов, ошибок и отказов, полученных в орган земельного кадастра, легко понять, достаточно ли грамотен инженер и есть ли желание с ним сотрудничать.

Приняв решение о выборе, можно переходить к самой процедуре. Кадастровый учет недвижимости — лишь одна из возможных услуг. В процессе владения квартирой, домом, земельным участком происходит все: продажа, перепланировка, капитальный ремонт. Эти изменения должны быть официально зарегистрированы. А если имущество время от времени разрушается или погибает в результате стихийного бедствия, его необходимо исключить из реестра. Для всех этих процедур установлен определенный порядок.

Регистрация объектов недвижимости

Земля, здания и сооружения (частные и многоквартирные жилые дома, коттеджи, загородные дома, хозяйственные постройки и др.) Подлежат государственному кадастровому учету. Обязательно регистрировать, в том числе и недостроенные постройки (!).

• Первым шагом при регистрации одного из этих объектов является заключение договора с земельной записью или инженером. В документе прописаны объемы, сроки работы, условия сотрудничества. Цитата обязательна.
• Второй этап — это сбор документов, касающихся бухгалтерского учета. По большей части кадастровый инженер обращается в соответствующие органы, но ряд документов предоставляет заказчик. Это документы, подтверждающие право собственности, копия доверенности (если заказчик и собственник объекта — разные люди), судебные документы (при наличии). Для кадастрового оформления квартиры или дома вам потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию, свидетельство о регистрации и проектная документация.
• Затем инженер выезжает на площадку, где в первую очередь проводит геодезические изыскания. При оформлении земельного участка предварительно составляется схема его расположения, границы согласовываются с соседями.
• Далее следует очередь обработки результатов геодезических изысканий. Инженер рассчитывает координаты границ объекта, точек поворота, строит чертежи.
• По завершении подготовки специалист переходит к основной работе: составляет межевой или технический план. Первый необходим для регистрации в земельной книге, второй — для регистрации строений. Иногда нужны оба этажа, например, если на участке строится загородный дом или коттедж.
• Следующим шагом будет отправка документов в службу Росреестра. В список входят заявление о регистрации недвижимости, фиксированный или технический план, правоустанавливающая документация и паспорт собственника (или документы юридического лица, если организация заказывает работы).
• И, наконец, завершающим этапом является положительное решение Управления Росреестра и получение выписки из ЕГРН при положительном результате.

Изменения характеристик объекта недвижимости

Когда недвижимость продается, передается в дар, передается по наследству, собственник меняется. Этот факт необходимо отметить в ЕГРН. То же касается любых других изменений, будь то перепланировка квартиры, реконструкция дома, капитальный ремонт, разделение или, наоборот, объединение участков.

При реконструкции или перепланировке изменения влияют на технические характеристики. Даже если изменения очень незначительные, без кадастрового инженера не обойтись. Эта процедура практически такая же, как и при первичной регистрации. Прежде всего, клиент должен предоставить инженеру документы, подтверждающие законность изменений. Это, например:

• утвержден проект перепланировки помещения,
• разрешение на ревизию,
• заключение приемочной комиссии о том, что при проведении реконструкции, перепланировки или иных изменений строительные нормы соблюдены.

После этого инженер снова готовит межевой или технический план, в котором отражаются измененные свойства объекта. Весь пакет документов отправляется в службу Росреестра и новые данные вносятся в ЕГРН.

Аннулирование объектов недвижимости

Если имущество приходит в негодность (разрушение, повреждение, смерть), оно снимается с земельного кадастра. Основной необходимый для этого документ — акт проверки. Его готовит кадастровый инженер после осмотра участка объекта.

Помимо акта осмотра необходимы документы на недвижимость и паспорт собственника. Заявление об отмене прикреплено к файлу. Дальнейшие действия такие же, как и в предыдущих процедурах.

Сроки оформления и стоимость

Сроки регистрации объектов недвижимости, изменения их характеристик и аннулирования строго регламентированы. Согласно закону о кадастровом учете n. 218-ФЗ, с момента подачи полного пакета документов до принятия решения о регистрации больше не должны проходить:

• 7 рабочих дней — со дня принятия регистрирующим органом заявления об осуществлении государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• 9 рабочих дней — со дня поступления в Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг (далее — МФЦ) заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• 5 рабочих дней — со дня поступления в регистрирующий орган заявления о проведении государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
• 7 рабочих дней — со дня поступления в МФЦ заявления о проведении государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
• 10 рабочих дней — со дня поступления в регистрирующий орган заявления о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• 12 рабочих дней — со дня поступления в МФЦ заявления о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• 5 рабочих дней — со дня поступления в регистрирующий орган вступившего в силу судебного акта, которым установлена ​​обязанность проведения государственного кадастрового учета и / или государственной регистрации прав.

Как видите, закон регулирует только срок рассмотрения документов регистрирующими органами. Сроки выполнения самих кадастровых работ никак не регламентируются. Заказчик и кадастровый инженер устанавливают их по взаимному согласию и прописывают в трудовом договоре.

Факторы, влияющие на продолжительность кадастровых работ:

• объем работ, зависящий от специфики объекта (расположение, площадь, конфигурация и т д),
• у клиента есть полный комплект документов (если необходимых документов недостаточно, их нужно оформлять отдельно, что затягивает процесс),
• разногласия с соседями по поводу границ участка или невозможность своевременно уведомить их о предстоящем землемерном обследовании.

В среднем срок проведения кадастрового учета земли, здания, квартиры составляет от двух недель до одного месяца. На подготовку отчета об обследовании кадастровому инженеру потребуется меньше времени — около недели.

Стоимость кадастрового учета также зависит от ряда условий:

• площадь объекта и его технические характеристики (например, неправильная форма участка или нестандартное расположение инженерных коммуникаций в здании усложняют кадастровые работы, а значит, удорожают их),
• тип и предполагаемое использование собственности,
• расположение (чем дальше от центра города, тем выше транспортные расходы и стоимость услуг),
• ценовая политика кадастрового офиса (у каждой компании свои тарифы).

Исходя из множества факторов ценообразования, говорить об общей стоимости услуг не совсем целесообразно. Диапазон средних цен можно указать лишь приблизительно: от 10 до 50 тысяч рублей.

Законодательные изменения 2017–2018 гг. Закономерно привели к росту популярности кадастровых услуг. Теперь обязательна регистрация объекта недвижимости в Росреестре, если собственник намерен полностью реализовать свое право собственности. Чтобы подготовить документы на регистрацию земельного участка, дома или квартиры, вам потребуется помощь кадастрового инженера.

Где можно заказать услуги кадастрового учета объектов недвижимости?

На этот вопрос ответил Алексей Викторович Показиев, инженер земельного кадастра Terra Catasto»:

«Кадастровые услуги предоставляют как компании, так и отдельные специалисты, действующие как индивидуальные предприниматели. Для клиента особой разницы нет, но тем, кто сталкивается с этим впервые, удобнее обратиться в офис, чем самостоятельно искать инженера земельного кадастра. Чтобы сделать правильный выбор, обратите внимание на некоторые моменты.

Во-первых, опыт работы. Не стоит рисковать и обращаться в компанию, которая открылась сравнительно недавно. Возможно, там работают добросовестные и знающие люди, но вам останется только убедиться в этом на собственном опыте. Кадастровый офис желательно выбирать со стажем работы не менее 3 лет.

Во-вторых, оборудование. Инструменты обнаружения довольно сложны и дороги, и многие малые предприятия предпочитают аренду или дешевые варианты NoName покупке. Это явно не в тему. Если вы хотите сотрудничать с серьезной компанией, выбирайте кадастровый офис с собственным оборудованием известных брендов.

В-третьих, квалификация. Обязательно изучите информацию о кадастровом инженере, который будет выполнять работы. Вся информация доступна бесплатно на сайте Росреестра. Вы можете узнать, когда инженер получил сертификат, сколько проектов он выполнил за весь период работы или за определенный период года, сколько решений он получил об отказе в кадастровом учете или о необходимости устранения ошибок.

Без излишней скромности одним из лидеров предоставления кадастровых услуг высокого уровня в Москве и Московской области является Бюро земельного кадастра. Мы работаем в этом секторе более 10 лет. Наши специалисты имеют большой опыт ведения кадастровой деятельности. В «Терра Катасто» можно заказать периметр или технический план, отчет об обследовании, обследования на природе, план земельного участка и другие услуги. У нас есть геодезическое оборудование со встроенными системами глобального позиционирования GPS / ГЛОНАСС, конечная точность расчетов достигает 1 см. Благодаря этому риск ошибок при проведении кадастровых работ сводится к минимуму».

ПС ООО «Земельный кадастр» оказывает кадастровые услуги: кадастровые изыскания, технический план здания, строения, помещения, акт осмотра и так далее. Ознакомиться с условиями оказания кадастровых услуг можно на сайте «Terra Catasto».

Квартиры, земля, помещения, подземные сооружения и незавершенное строительство подлежат обязательному кадастровому учету.

При заказе комплексных кадастровых услуг вы можете получить существенные скидки.

Кадастровый паспорт — это документ, необходимый для большинства сделок с недвижимостью: купли-продажи, наследования, судебных разбирательств.

Выбирая кадастровый офис, нужно обращать внимание на опыт работы и репутацию компании.

Стоимость кадастровых услуг может зависеть от площади, типа объекта, местоположения, а также наличия документации.

Специалисты кадастрового бюро практикуют индивидуальный подход к каждому клиенту.