Как сделать именно планировку земли в 2021 году самому

Как самому сделать именно планировку земельного участка в 2021 году. Первый и самый главный документ в процессе получения земельного участка — это планировка земельного участка (план

Как именно самому сделать схему расположения земельного участка в 2021 году

Первым и наиболее важным документом в процессе приобретения земли является План разметки земли (Land Layout Plan).

Этот документ понадобится вам, чтобы предварительно забронировать участок земли и начать процесс его сдачи в аренду или сдачи в аренду.

Вместе со схемой в администрацию подается заявка на предварительное согласование земельного участка.

Многие считают, что составить схему может только специально обученный кадастровый инженер.

Это иллюзия, которая может выступать препятствием для активного поиска и получения земельного участка.

Ведь план местности можно составить самостоятельно.

Для составления земельного плана вам понадобится время, портал Росреестра и ознакомительная (бесплатная) версия программы АГРО 7 (возможно, текущая версия на момент прочтения этой статьи).

А ваши затраты на составление схемы участка составят 300 рублей.

Проделаем несколько шагов. В конце пути у вас в руках будет готовая схема, благодаря которой вы станете намного ближе к получению своего земельного участка:

Шаг первый: Получите кадастровый план территории.

Для оформления земельного участка понадобится план земельного кадастра.

Получить его можно не выходя из дома. Зайдите на сайт Росреестра в раздел, чтобы получить информацию из ЕГРН и подать заявку на кадастровый план территории.

Для отправки запроса через сайт Росреестра вам понадобится номер кадастрового округа, на территории которого вы выбрали бесплатную площадку, и сумма 300 рублей.

Вы можете подробно узнать, как найти бесплатную землю из первой части нашего руководства по получению земли от государства.

Скорее всего, вы получите кадастровый план территории на следующий рабочий день после подачи и оплаты заявки. Росреестр должен отправить вам уведомление и вы сможете скачать кадастровый план территории.

Шаг второй: Скачайте ознакомительную версию программы Арго 7.

Файлы с кадастровым планом территории, полученные из Росреестра, необходимо открывать с помощью пробной версии программы Argo 7 (актуальную версию скачайте на момент прочтения статьи).

Для оформления Плана земельного участка вам понадобится только пробная версия, так как она содержит все необходимые для этого инструменты.

Скачать программу можно с сайта разработчика: http://new.argogeo.ru/

Шаг третий: Загрузите кадастровый план территории в программу Агро 7 и составьте схему земельного участка.

Выполните следующие манипуляции:

1) Откройте программу и нажмите на кнопку «Создать новый чертеж».

2) Загрузите кадастровый план территории в программу Арго 7 и нажмите на кнопку «Добавить в чертеж».

3) Найдите на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором располагается нужный нам земельный участок.

Кадастровый район выделен цветной линией, легко найти.

4) На плане земельного участка загрузите топооснову, для того чтобы отобразилась карта со спутника со всей инфраструктурой.

Для этого прямо из программы выберите растровый фон для нашего кадастрового округа, и он автоматически отобразится на нашем чертеже.

5) Обведите по точкам контуры участка на карте.

После разметки контуров участка точками программа автоматически рассчитает его площадь и отобразит координаты всех точек.

эти координаты необходимо указать в образце заявки на предварительное согласование предложения земельного участка, которую подадут в администрацию.

6) Оформите Схему расположения земельного участка в окончательном виде.

Для этого выделите выбранный ландшафт цветом, скопируйте изображение и вставьте его в шаблон схемы.

Заполните таблицу значениями координат точек, укажите на схеме номер кадастрового района, кадастровые номера прилегающих участков, площадь участка.

Шаг четвертый: Заполните Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

По готовому шаблону оформите заявку на предварительное согласование предложения земельного участка.

Для начала процесса предоставления земельного участка необходимо приложить подготовленную схему (план) земельного участка к заполненной заявке на предварительное согласование земельного участка и подать все документы в администрацию. Вы получите ответ в течение 30 дней.

Заключение.

Как отмечалось ранее, считается, что составление земельного плана должно выполняться кадастровыми инженерами.

В этом вопросе следует учитывать момент, когда не факт, что администрация согласится на выбранную вами местность.

Если нанять кадастрового инженера для оформления земельного участка, то в случае юридического отказа в предоставлении земли придется искать другой земельный участок и заново составлять схему, кадастровому инженеру оплачиваю работы . Вам нужны эти расходы?

Приглашать кадастрового инженера желательно только в том случае, если выбранный участок одобрен администрацией и необходимо провести оценку участка. До этого момента выгоднее составить схему самостоятельно, без лишних затрат.

Пошаговая схема подготовки земельного участка, описанная в данной статье, была составлена ​​на основе видео-инструкции «Обработка земельного участка локации», в которой алгоритм составления участка локации еще более подробно описан земельный участок.

Желаем вам удачного приобретения земли и счастливой и здоровой жизни на земле.

Владение землей предполагает необходимость множества различных документов, которые могут быть полезны в самых разных ситуациях.

Прежде всего, собираются документы, чтобы зарегистрировать право собственности на указанное имущество и иметь возможность совершать с ним различные операции, и одним из этих документов является схема территории.

При этом в действующем законодательстве указываются правила составления такой схемы самостоятельно, так как самостоятельно сделать планировку земельного участка можно без проблем.

Составление плана расположения земельного участка на земельно-кадастровом плане территории осуществляется кадастровым инженером по заявлению собственника земельного участка. Образцы и формы для примера можно найти в статье, вы узнаете, как это сделать, заказать и другие подробности о планировке земельного участка на кадастровом плане.

Основания для получения отказа

Отказ может быть получен вами на этапе утверждения или утверждения схемы. Причины, которые могут этому способствовать, следующие:

1. Несоответствие схемы требованиям, установленным законодательством.
2. Наложение границ памяти на соседние территории, задуманные как автономные объекты.
3. Нарушения, допущенные при разработке режима.
4. Несоответствия в расположении общего контекста или существующих капитальных, линейных объектов.
5. Несоответствие генплану или градостроительной документации.

Также могут возникнуть другие несоответствия или технические ошибки. Если вы отказываетесь утвердить, вам будет предоставлен письменный документ с подробным описанием ошибок (других причин), вызвавших отказ.

После его получения вам необходимо будет с ним ознакомиться и предъявить исполнителю. На основании сделанных комментариев кадастровый инженер, завершивший проект, обязан переделать его или провести дальнейшие согласования без дополнительной оплаты с вашей стороны.

После устранения недостатков необходимо продолжить согласование или согласование плана-схемы по обычной схеме.

Если отказ муниципалитета, по вашему мнению, был необоснованным, вы имеете право оспорить вынесенное вам заключение об отказе. Его можно обжаловать только в районный суд по месту нахождения в течение 10 дней с момента получения отказа. Сколько стоит сделать сельскохозяйственное обследование — читайте, перейдя по ссылке.

Все причины отказа в утверждении земельного плана указаны в пункте 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Помимо причин отказа в согласовании схемы, есть еще причины отказа в предварительном согласовании и предоставлении земельного участка.

В этой статье будут рассмотрены только причины отказа в утверждении схемы.

О причинах отказа в предварительном согласовании и предоставлении земельных участков будет рассказано в других материалах (если, конечно, эта статья не пользуется спросом и не набирает достаточного количества отзывов).

Для начала уточним нюанс.

Земельный участок можно подготовить в одном из 2-х видов:

В виде электронного документа схема может быть оформлена платно на сайте Росреестра.

На бумаге схема подготовлена ​​за 40 минут с использованием пробной версии программы ARGO, которая предоставляется бесплатно.

Требования к электронному и бумажному вариантам схемы практически идентичны.

В этой статье мы рассмотрим требования к бумажной версии схемы, поскольку она хоть и незначительна, но дает определенное преимущество перед электронной версией.

Какая польза?

Преимущество бумажной диаграммы перед электронной формой заключается в следующем.

После получения вашей схемы администрация должна разместить уведомление о возможности предоставления сайта.

Уведомление должно сопровождаться схемой.

Если вы отправите диаграмму в виде файла, администрация обязательно ее отправит, потому что это проще простого.

Отсюда следует, что неограниченное количество людей может не только прочитать уведомление, но и определить местонахождение сайта по схеме. И многие ищут участок, исходя исключительно из территориальных предпочтений.

Другими словами, любой желающий может ознакомиться с вашей схемой и узнать местонахождение сайта, даже не отрываясь от дивана.

Если вы отправите бумажный вариант схемы, у чиновников возникнут небольшие трудности с ее публикацией, потому что схему нужно конвертировать в электронный формат.

Часто местные администрации не утруждают себя переводом схемы из бумажного документа в файл для публикации, а ограничиваются указанием в уведомлении, что схема доступна в этом офисе, по определенному адресу в определенное время.

В такой ситуации не каждый поднимет пятый любимый пункт, чтобы пойти в администрацию и ознакомиться с бумажным вариантом вашей схемы.

Это обстоятельство, хотя и косвенно, сужает круг потенциальных кандидатов для подачи заявки на вашу схему.

А это увеличивает шансы на превышение 30-дневного периода без встречных заявок и, как следствие, получение графика без торговли.

Все требования, которым должна соответствовать любая схема, содержатся в Приказе Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 г. N 762.

Этот приказ был подписан небезызвестным г-ном. Улюкаев А.В.

Я не буду называть заказ полностью, потому что он очень длинный и его сложно понять даже с 3-й попытки.

При составлении планировки земельного участка необходимо учитывать:

• утвержденные документы землеустройства;
• правила землепользования и застройки;
• проекты территориального планирования;
• документация по землеустройству;
• положения об особо охраняемых природных территориях;
• участки с особыми условиями землепользования;
• общие земли и места общего пользования, красные линии;
• положение сухопутных границ,
• размещение зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, целевыми инвестиционными программами), текущее строительство.

Список довольно внушительный, но не такой страшный, как может показаться.

Если ваша цель — получить земельный участок под строительство ИЖС, участки ИЖС в черте поселения, садоводческого или крестьянского хозяйства, то начинать нужно с Правил землепользования и застройки самостоятельно поселок.

В каждом населенном пункте должны быть свои правила землепользования и застройки.

Настоящие Правила должны быть опубликованы на сайтах местных администраций.

Если по каким-то причинам на сайте нет Правил, то нужно постучать в кабинеты чиновников и вежливо намекнуть на нарушение закона, что неминуемо приведет к мерам преследования.

К Положению прилагаются карты территориального и / или функционального зонирования.

На картах вы увидите зоны с особыми условиями, особо охраняемые зоны, места общего пользования и другие зоны планировки.

На этих территориях и территориях нет необходимости создавать площадку для Плана, поскольку в противном случае отказ в утверждении Плана будет гарантирован.

Обращение к этим областям несложно, потому что они выделены разными цветами и поэтому хорошо различимы.

Зная географическую структуру населенного пункта, довольно легко понять, где находятся запретные зоны.

Затем изучите Правила использования и застройки территории, чтобы узнать, как обозначены зоны на картах, на которых, например, допускается строительство индивидуального жилья, если целью является получение земельного участка для строительства дома.

Обычно зоны индивидуальной жилищной застройки обозначают символами: Ж-1, Ж-2 или Ж-3. Но могут быть и другие обозначения, поэтому не забудьте ознакомиться с Правилами землепользования и застройки.

На этих зонах возможно формирование схемы планировки земельного участка, если нет других причин для отказа, которые мы рассмотрим ниже.

• условный номер местности, сформированный согласно схеме местности;
• расчетная область местности, сформированная согласно планировке местности;
• перечень координат характерных точек земельной границы, сформированный в системе координат, используемой для ведения государственного земельного кадастра;
• изображение границ сформированного земельного участка или сформированного земельного участка, изображение границ учтенного земельного участка, включая исходный земельный участок, надписи (включая кадастровые номера земельного участка, условные номера образованного земельного участка, кадастр номер кадастрового округа, система координат), условные обозначения, использованные при формировании изображения (далее — графическая информация);
• сведения об утверждении схемы земельного участка: если схема земельного участка утверждена решением уполномоченного органа, наименование вида документа об утверждении схемы земельного участка (приказ, постановление, решение и др.), Наименование уполномоченный орган, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельных участков;
• если схема утверждается соглашением между уполномоченными органами, наименование вида документа об утверждении планировки земельного участка (договора), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (а) договор о переделе земли.

Когда я готовил этот материал, я сделал простую вещь.

Если в тексте подробно описывается каждый элемент списка, вы просто заснете во время чтения.

Чтобы понять, что должно быть на схеме и как это сделать за несколько минут, можно не читать скучный текст, а посмотреть видео.

Если вы хотите быстро создать схему, чтобы получить участок без торгов, воспользуйтесь готовыми видеоинструкциями для составления схемы, потому что:

• не нужно ломать себе голову и бояться, что вы сделали что-то не так;
• получить готовый шаблон, содержащий все, что должно быть в схеме;
• вы можете связаться со мной для получения бесплатной консультации, если что-то останется неясным;
• получить готовый образец заявки на предварительное согласование, к которой прилагается Схема;
• за 40 минут вы составите план получения земли без торгов для строительства индивидуальных домов, участков частных домов, садоводческих или крестьянских хозяйств.

Найдите минутку, пока тикает таймер, потому что это разовое предложение.

Я кратко обозначу некоторые моменты, которые следует указать на карте местности.

Номер упаковки, нанесенный на Схему, состоит из двух частей:

• номера кадастрового района, в котором будет построен участок,
• две заглавные буквы — ЗУ, которые являются сокращением словосочетания — земля.

Между номером четвертого кадастра и буквами памяти поставьте двоеточие.

Площадь земельного участка будет рассчитана программой автоматически.

Как использовать бесплатную версию программы для рисования схемы показано в инструкции.

Площадь участка указана в квадратных метрах а не в гектарах.

Чтобы определить координаты точек и границ участка, достаточно нескольких кликов в программе.

На выбранной территории щелкните несколько раз по периметру выбранного вами земельного участка, и программа отобразит координаты каждой точки и проведет границы участка.