Как купить землю под строительство ИЖС в 2021 году

Как купить и оформить земельный участок под строительство ИЖС (строительство ИЖС). Документы, необходимые для оформления и покупки в 2021 году. Как бесплатно получить землю под строительство дома.

Как купить земельный участок под ИЖС в 2021 году

Жить в частном доме прекрасно. Многие хотят его построить, но для начала нужно выбрать для него место. Земельный участок под строительство ИЖС можно приобрести несколькими способами, даже бесплатно.

Зная порядок и тонкости оформления документов, вы сможете более точно рассчитать затраты времени и денег.

Где купить землю в Подмосковье? Какой район лучше по стоимости, транспортной доступности, экологии? В чем преимущества и недостатки коттеджного и поселкового поселка? Обо всем этом читайте в статье.

В ближнем и дальнем Подмосковье традиционно выделяют престижные, средние и недорогие районы. На популярность того или иного направления влияет многое: транспортная доступность, экологическая ситуация и особенности ландшафта (наличие леса, водоема), степень жизнеспособности. Также необходимо оценить перспективы. Некоторые районы активно развиваются и там, где сейчас есть чистое поле, через несколько лет появится вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура: коммуникации, Интернет, магазины, спортивные и детские площадки и так далее. Кроме того, следует учитывать, что каждое направление имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при покупке.

Это направление наиболее популярно и неудивительно. Запад Подмосковья славится прекрасной экологией и живописными пейзажами. Здесь нет крупных промышленных предприятий, но есть природа, почти не испорченная цивилизацией. Особенно чистый воздух в Рузском, Шаховском и Можайском районах. Благоприятная экологическая ситуация и в окрестностях Истрии и Волоколамска.

Практически вся территория запада Подмосковья покрыта лесами. Есть крупные заповедники, заказники, природные парки — Завидовский, Воронцовский, «Теплый Стан». В лесах обильно растут грибы и ягоды, водятся дикие животные. Для любителей расслабиться у воды идеально подойдет и запад: недостатка в водоемах нет. Водохранилища Рузское, Истринское, Озернинское, Можайское, многочисленные реки, озера и пруды предлагают отличные возможности для купания и рыбалки.

Второе преимущество западного направления — хорошее транспортное сообщение со столицей. По территории проходят крупнейшие современные автомобильные дороги — Новорижское, Минское, Можайское, Волоколамское шоссе. Вдоль них активно строятся коттеджные поселки, налаживаются коммуникации, развивается инфраструктура. Так что ухоженность — еще одна сильная сторона запада Подмосковья.

Эти преимущества делают западное направление очень привлекательным для покупателей, что может повлиять только на стоимость земли. Участки в престижном районе — одни из самых дорогих.

Тоже довольно популярное направление. Основные транспортные артерии юго-запада — Киевское и Калужское шоссе. Обе трассы были расширены и перестроены, благодаря чему практически нет пробок и добраться до нужного места несложно. Участки, расположенные вдоль Киевского и Калужского шоссе, активно закупаются под строительство дачных участков и коттеджей. Боровское шоссе более загружено. Здесь чаще всего покупают участки возле МКАД — для постоянного проживания.

До дач на юго-западе можно добраться не только автотранспортом, но и поездом. Автобусное сообщение хорошо развито.

В экологическом отношении юго-запад несколько уступает западу: сказываются последствия интенсивного освоения территории. Но промышленных предприятий здесь мало, а потому регион по-прежнему считается одним из самых благоприятных. Кроме того, юго-запад Подмосковья щедро богат природными ресурсами. На его территории находится большое количество лесов и лесопарков: Бутовский, Валуевский, Ульяновский. Здесь достаточно прудов, подходящих для купания и рыбалки. Самая крупная река — Десна. Кроме того, здесь много небольших рек, прудов и озер.

Южное направление занимает третье место по популярности после западного и юго-западного. Некоторые районы более благоприятны для жизни, в других экологическая ситуация неблагоприятная. Например, в Подольске и Домодедово есть крупные фабрики, а в Троицке почти нет промышленности. Однако, если сравнить юг с востоком, состояние окружающей среды здесь намного лучше. Самая чистая вода и воздух в Чеховском районе, наиболее загрязненный — Каширский.

При всей неоднозначности экологической ситуации на юге живописная природа, много лесов и водоемов. Регион интересен также с исторической и культурной точки зрения.

В южном направлении проходят две основные трассы: Симферопольское и Новокаширское шоссе. Первая взлетно-посадочная полоса, несмотря на недавнюю реконструкцию, в летний сезон загружена, бывают частые пробки. А вот Каширское шоссе вполне бесплатное. Что касается железнодорожного сообщения, то до электрички можно добраться только в направлении Подольска и Домодедово (по Курской и Павелецкой ветке).

Учитывая разнообразную экологическую картину и некоторые трудности с доступом к транспорту, юг обычно считается менее престижным направлением, чем юго-запад и особенно запад. Следовательно, и стоимость земли здесь ниже. И если вам интересно, где купить землю с наибольшей выгодой, южное направление может быть подходящим вариантом при условии, что у вас есть хороший выбор района.

Север менее популярен среди покупателей недвижимости, чем запад и юго-запад. Это связано с относительной недоступностью участков, расположенных вдоль Дмитровского и Рогачевского шоссе. Эти дороги недостаточно широкие и сильно загружены в сезон, часто бывают пробки.

Но в остальном успешным можно считать северное направление:

• Во-первых, это чистый воздух, много лесов, рек и озер. К северу от Москвы находится заповедник Лосиный остров. Сельские села часто окружены лесом, а поблизости есть водоемы.
• Во-вторых, активно развивается север. Коммуникации размещаются в новых коттеджных поселках, строятся магазины, детские площадки и другая инфраструктура.
• В-третьих, в северных окраинах Москвы умеренные цены на землю, особенно если сравнивать это направление с западным.

Но каждому, кто ищет землю в Подмосковье для дачи, стоит помнить, что соседний север — это фактически часть мегаполиса с его шумным, загазованным и пробками на дорогах. Все преимущества направления — чистый воздух, лес, тишина — проявляются только через 20-30 км от МКАД.

Восточное направление сложно назвать идеальным во всех смыслах для покупки земли в Подмосковье. Его низкая популярность объясняется как плохой транспортной доступностью, так и неблагоприятной экологической обстановкой. Правда, реконструкция Горьковского шоссе обещает разгрузить трассу и уменьшить пробки. Но если транспортная проблема, кажется, будет решена в будущем, ситуация с окружающей средой будет хуже. В восточных регионах преобладают промышленные зоны, негативно влияющие на качество воздуха, воды и почвы. Преимущество управления — низкие цены на землю.

Участки земли в ближайшем и дальнем Подмосковье: что выгоднее?

На стоимость земли сильно влияет удаленность участков от Москвы. Многие хотят жить за городом, вдали от шума и смога, но при этом иметь доступ ко всем преимуществам столичной инфраструктуры. Поэтому цены на землю возле МКАД очень высоки. Если же вас много интересует для строительства дачи, критерий близости к центру отходит на второй план и на первый план выходят другие характеристики: чистый воздух, наличие леса, водоема, и так далее

С точки зрения удаленности от столицы существует 4 зоны расположения земельного участка:

До 30 км от МКАД

В ближайшем к столице дачном районе расположены элитные коттеджные поселки бизнес- и премиум-класса. Особенно престижным считается западное направление: Рублево-Успенское, Сколковское, Новорижское шоссе. Немного меньше востребованы направления на север, юго-запад и юг. Только на востоке земля дешевле, что объясняется типичными проблемами этого направления.

Охраняемая территория, роскошная инфраструктура — элитные частные школы, медицинские центры, салоны красоты, рестораны и дорогие магазины — все на территории до 30 км от МКАД. Но здесь — неоправданно высокие цены на товары и услуги, не говоря уже о стоимости самих участков. Обычно землю в ближайшем Подмосковье могут купить только очень обеспеченные люди. К тому же свободных участков (без подряда) мало: практически вся территория занята элитным жильем и инфраструктурой.

30-60км от МКАД

Цены на землю в этом районе несколько ниже, чем в непосредственной близости от центра. При этом уровень инфраструктуры более чем приличный. Школы и ясли, медицинские институты, магазины, торговые центры и торговые центры были построены в непосредственной близости от основных автомагистралей. Выбор земли в районе 30-60 км разный — есть коттеджные поселки разных категорий, от премиум-класса до эконом.

60–90 / 100км от МКАД

Чем дальше от столицы, тем ниже цены на землю и лучше экология. В районе 60-100 км от МКАД купить землю без подряда вполне возможно. При этом рядом наверняка будет лес, река или озеро.

90 / 100-120км от МКАД и более

Потенциальных покупателей земли в Подмосковье часто пугает большая удаленность земли от столицы. Между тем в реальности после 30-60 км от МКАД расстояние уже не играет решающей роли. Все пробки сосредоточены вокруг Москвы, в ближайшем к городу районе. Вдали от столицы тропы бесплатные, и путешествие продлится недолго.

Для тех, кто ищет землю в Подмосковье для дачи, такой вариант может быть привлекательным по ряду причин. Удаленность от мегаполиса гарантирует хорошую экологию, свежий воздух, высокое качество воды в водоемах. В 90–120 км от МКАД сохранились уголки нетронутой природы, не пострадавшие от повсеместной урбанизации. Дополнительным преимуществом является то, что более низкий спрос на удаленные сайты определяет их доступную стоимость.

Где лучше купить землю под дом в Подмосковье: поселок vs деревня

Будущий владелец загородной недвижимости должен выбрать: где купить землю под строительство дома — в коттеджном поселке или в поселке. Учитывая финансовые возможности, большинство все же предпочитает первый вариант. Преимущества покупки земли в коттеджном поселке очевидны:

• Полный набор инфраструктуры. В села подведены вода, газ и электричество. Как правило, это магазины, детские сады и школы, спортивные комплексы, медицинские центры, салоны красоты, предприятия общественного питания. Во многих деревнях даже нет газа.
• Безопасность. Территория коттеджного поселка огорожена и круглосуточно охраняется, ведется видеонаблюдение. Никто в деревне не несет ответственности за вашу безопасность.
• Конфиденциальность. Личная жизнь в деревне скрыта от посторонних глаз. В деревне бывает сложно что-то скрыть от соседей.
• Отсутствие социальных контрастов. Поселки — это люди примерно с одинаковым доходом, чего нельзя сказать о поселке. Большая разница в уровне доходов может привести к вражде и конфликтам между соседями.
• Гарантированная надежность сделки. Сотрудничество с известной компанией убережет вас от всевозможных сюрпризов. Покупая землю в деревне, легко нарваться на мошенников или просто недобросовестного продавца.

Также в коттеджном поселке возможна покупка земли с подряда и без. Люди, умеющие экономить, отдают предпочтение последнему. И вот почему: договор в данном случае означает договор на строительство. Компания по продаже земли также строит на участке дом. Стоимость всех строительных работ и материалов включена в стоимость земли. Это значительно удорожает покупку. При этом выбор материалов и архитектурных решений строго определяется договором и вы не можете ничего изменить по своему усмотрению.

Покупатель земли без договора не связан никакими обязательствами. Он может самостоятельно выбрать застройщика, продумать конфигурацию дома, купить стройматериалы, тем самым сэкономив. Еще одно преимущество — отсутствие ограничений по выбору типа здания и его архитектурных особенностей. Кроме того, вовсе не обязательно строить дом сразу после покупки — покупка земли может быть выгодным вложением средств.

При выборе земельного участка в Подмосковье учитываются два ключевых фактора: направление и удаленность от центра. От них зависят экологические характеристики, доступность транспорта, уровень инфраструктуры и, как следствие, затраты. Если выбирать между участками с договором и без, второй вариант более выгоден. Это не только способ сэкономить на строительных материалах и архитектурных решениях, но и гарантия удержания инвестиций в случае банкротства девелоперской компании.

На чем может сэкономить покупатель при покупке земли в Подмосковье?

Земля в Подмосковье не является хозяйственной покупкой. О том, на чем стоит и на чем не стоит экономить при покупке, рассказывает Сергей Федосеев из компании «Удача»:

«Каждый покупатель загородной недвижимости руководствуется своими приоритетами. Но по большей части решающими факторами являются чистый воздух и вода, красота природы, близлежащий лес, река или озеро. Не меньше, чем экологическая составляющая, покупателей волнует доступность транспорта: стоять часами в пробке по дороге к загородному дому — сомнительное удовольствие. Далее идет уровень инфраструктуры, от которого зависит комфорт загородного проживания. Как минимум в поселке должны быть асфальтированные дороги, коммуникации, охрана земель, в идеале: спортивные и детские площадки, зоны отдыха, благоустроенный пляж.

Этим жертвовать не стоит. Однако на покупке можно сэкономить. Например, такую ​​возможность предоставляет компания «Удача». Предлагаем земельный участок без подряда в ближнем и дальнем Подмосковье, на расстоянии от 30 до 150 км от МКАД, на любом этапе строительства поселка, даже на старте проекта, при цене значительно ниже и выбор больше.

На выбор покупателей — около 40 готовых и строящихся поселков в самых популярных районах: Новорижское, Дмитровское, Ярославское, Киевское, Каширское шоссе. Поселки расположены в экологически благоприятных районах, вдали от заводов и свалок. Рядом лес, река или водохранилище. При этом доступна вся городская инфраструктура: рядом трасса или крупный поселок.

Компания организовывает оперативную службу в поселках, которая гарантирует безопасность, следит за чистотой и порядком в течение всего года. Кроме того, регулярно проводятся акции для покупателей, предоставляются скидки и льготы. Есть возможность покупки земли в рассрочку без процентов.

Договор с компанией «Удача» — дача в коттеджном поселке бизнес-класса по доступной цене».

PS Компания «Удача» специализируется на строительстве и благоустройстве дачных поселков в Подмосковье, занимается продажей земельных участков без подряда, на рынке с 2006 года.

Земельный участок в Подмосковье — это не только возможность для отдыха на природе, но и выгодное вложение.

Стоимость земли в дачном поселке может зависеть от наличия коммуникаций, наличия инфраструктуры, удаленности города, экологической обстановки и популярности района.

Акции и специальные предложения — отличная возможность сэкономить на покупке дачи!

Покупать землю стоит только у проверенных компаний со значительным опытом работы и положительной репутацией.

Купить землю с коммуникациями можно более чем в 40 населенных пунктах Подмосковья.

Некоторые лоты можно приобрести со значительной скидкой!

Белоногова Нарцисса Николаевна Главный редактор

Стоимость земельного участка в Подмосковье: разница между кадастровой и рыночной ценами

Земельные участки многодетным семьям в Москве и области: условия получения

Земельные участки с коммуникациями: необходимый минимум, варианты и стоимость

© 2021 Генеральный директор ООО «Аргументы и Факты» Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и факты» Игорь Черняк. Денис Халаимов, директор по цифровому развитию и новым медиа, AiF.ru. Главный редактор сайта АиФ.ру Владимир Шушкин.