Как оформить документы при покупке и продаже дачи с домом

Купля-продажа дачи с домом. Документы сторон, содержание договора купли-продажи и акта сдачи-приемки. Оформление сделки.

Как оформить документы при купле-продаже дачного участка с домом?

Перед совершением сделки по покупке дачи с домом сторонам необходимо подготовить комплект документов, а также составить договор и акт приема-передачи недвижимости. Успех и юридическая чистота сделки зависят от полноты собранных документов.

Покупка дачи вместе с жилым домом означает переход в собственность дачи и земли под ней от продавца к покупателю. Продажа жилой недвижимости и земли происходит одновременно в рамках одной сделки в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса. Порядок купли-продажи дач с домами регулируется следующими законами:

Правила заключения договора купли-продажи земельного участка с недвижимым имуществом описаны в п. 7 гл. 30 Гражданского кодекса. Изобразительное искусство. 37 Земельного кодекса определяет специфику покупки земли и ответственность сторон за правильность составления договора, а ст. 14 закона п. 218 определяет порядок регистрации перехода прав после подписания договора.

Правила составления, особенности, структура и образцы основного и предварительного договора купли-продажи дачи.

Договор купли-продажи

При продаже данного вида недвижимости необходимо оформить письменный документ. В нем должны быть указаны все аспекты передачи прав от одного лица к другому, указана суть договора и перечень отчетов, которые появляются во время и после его подписания.

Особенностью этих договоров является тип объекта: земельный участок. Для его заключения продавец должен иметь следующие документы:

Если с первым пунктом все понятно, то стоит обратить внимание на второй. Переход права собственности возможен только на лоты, продажа которых не запрещена нормативными и иными документами. Законодательно установлен перечень типов земель, которые не могут стать предметом договора купли-продажи.

Если договор не может быть подписан собственником, лицо, заключающее его, должно иметь доверенность, подтверждающую наличие этого права. Он должен соответствовать действующему законодательству и быть нотариально удостоверенным.

В случаях, когда сайт принадлежит нескольким совершеннолетним владельцам, при составлении договора у вас должно быть разрешение от каждого владельца. В остальных случаях необходимо приложить выписку, подтверждающую отсутствие прав на использование данного земельного участка третьими лицами. Кроме того, в случае, если сайт не будет продан впервые, потребуются ранее оговоренные договоры купли-продажи.

Структура договора

В тексте договора купли-продажи дачи необходимо отображать:

• Юридический адрес сайта; объект;
• Общая площадь;
• Номер дома и его точные размеры, если он возведен на участке;
• Данные обо всех многолетних плодово-ягодных насаждениях, если таковые имеются.

обязательно указать, что дача не продана и не передана в дар, не подлежит судебному разбирательству, не находится под арестом и залогом.

В отличие от других договоров, при покупке и продаже дачи в тексте должны фигурировать три варианта стоимости:

(по кадастровому плану);

• Инвентарь (в соответствии с текущим уровнем цен);
• По договоренности (оплачивается покупателем).

Если на участке уже построен жилой дом, последняя точка делится на две. Цена дома и земли указывается отдельно.

Кроме того, необходимо прописать в тексте, что обе стороны сделки являются юридически дееспособными и не имеют ограничений на подготовку и подписание этого документа. Важно указать, что договор вступит в силу после его государственной регистрации. Также указывается количество сделанных копий и кому они предназначены. По желанию вы можете задуматься о возможности отказа от договора и его условиях.

Особые моменты

Договор необходимо составлять в трех экземплярах. Один из них остается в теле, в котором записана транзакция, а два других предназначены для продавца и покупателя. К договору должны быть приложены:

Объект продается в пользование купившим с момента подписания акта сдачи-приемки. Обязанность по уплате налогов и сборов, а также оплата за регистрацию контракта и расходы на последующее обслуживание земли несет покупатель. Перевод денежных средств должен сопровождаться квитанцией, подписанной покупателем и доставленной продавцу.

Специфика сделки купли-продажи дачных участков и дач заключается в том, что чаще всего такие участки принадлежат садоводческим товариществам (на праве собственности), так в данном случае.

Как правильно составить и оформить договор купли-продажи дачи

Приобретение любого имущества требует особого контроля и осторожности при проведении операции. Даже при покупке дачи необходимо уделить достаточное внимание проверке земли, дома, законности продажи, строительства и разделения участка, а также проверить, можно ли полностью отчуждать этот участок дома.

К сожалению, в последнее время люди часто оставляют недвижимость в качестве залога долговых обязательств, а затем продают недвижимость, которая не может быть перерегистрирована на нового владельца. Сделки аннулируются, контракты и продажи аннулируются, и возникает множество проблем.

Чтобы избежать подобных проблем, нужно прибегнуть к помощи профессионалов: юристов по недвижимости, недвижимости и земельного права. В этой статье мы расскажем, как приобрести дачу, составить и оформить договор купли-продажи коттеджа с земельным участком.

Что необходимо сделать перед заключением сделки?

лучше воспользоваться услугами специалиста по недвижимости перед заключением договора о покупке недвижимости, это может быть агент по недвижимости или юрист, который проверит желаемый объект на предмет отчуждения, а также документы доступны для этого.

Вы можете самостоятельно проверить, есть ли у собственника недвижимости документы на право собственности. Если у собственника есть свидетельство, подтверждающее его право собственности на дачу и прилегающий земельный участок, информация на этом сайте хранится в Росреестре и проблем с регистрацией возникнуть не должно.

Осталось проверить землю и дом на предмет залогов, ограничивающих продажу.

Проверьте, все ли свойства, найденные на сайте, отражены в документах.

Если вы не хотите или не можете самостоятельно проверять документы и предметы о покупке, вы можете воспользоваться услугами юриста, который проверит дачу и документы на юридическую чистоту. И даже при составлении договора купли-продажи может пригодиться помощь юриста, он может присутствовать при заключении сделки.

Составление договора

Существует ряд правил, которые необходимо соблюдать при составлении договора купли-продажи дачи, среди них:

1. Все договоренности сторон о купле-продаже объекта должны быть отражены в договоре, а также условия расторжения договора;
2. В договоре должен быть четко описан сам объект продажи, с указанием всех объектов недвижимости, которые есть на сайте;
3. важно указать в договоре цену купли-продажи недвижимости. Важно: указывайте реальную цену, многие продавцы убеждают покупателей указывать цену ниже той, которую они платят в контракте, так как продавцы в этом случае должны будут платить меньший налог. Но если вы захотите вернуть недвижимость или расторгнуть договор, будет сложно доказать, что вы передали продавцу крупную сумму, а не ту, которая указана в договоре.

В договоре должна быть указана следующая информация:

• ФИО и паспортные данные сторон, заключающих ее, а также их роль в совершаемой сделке;
• Условия передачи недвижимости и проданных денег;
• Подписи сторон и дата заключения соглашения;
• Иные условия сделки и ее расторжения.

Образец договора

Договор должен быть составлен в письменной форме от руки или набран на компьютере, в нем должны быть прописаны условия перехода прав на дачу с земельным участком. Конкретная форма контракта законом не установлена, поэтому она просто должна соответствовать основным требованиям к таким документам.

Форма договора купли-продажи дача.doc
Пример договора купли-продажи дачи.doc

Нотариальное заверение данного договора не является обязательным, но может быть выполнено по желанию сторон.

Сама государственная регистрация договора также не обязательна, но передача прав собственности оформляется только в специальном государственном органе Росреестра или в Кадастровой палате.

Передача права собственности на земельный участок с дачей осуществляется в сроки, установленные законом, и при подаче заявления требуется присутствие обеих сторон договора.

Только после того, как новый владелец получил свидетельство о праве собственности на коттедж, сделка была завершена.

Если участок идет с домом

При покупке не только земли, но и загородного дома информация об этом обязательно должна быть в договоре, а также размер, расположение, площадь дома, его материал и другая техническая информация.

Если продавец состоит в браке, он должен иметь согласие своего супруга или супруги на его продажу, поскольку в противном случае это считается общим благом, которое не может быть отчуждено одним супругом без ведома другого. Лучше всего заключать договор и вести переговоры только после того, как будут собраны все договоренности и предмет будет проверен на возможность его продажи.

Регистрация в Росреестре

После согласования с продавцом, составления и подписания договора купли-продажи вы можете обратиться в Росреестр для государственной регистрации договора и перехода права собственности.

В Росреестре или кадастровой палате договор предъявляется в трех экземплярах, каждой из сторон по оригиналу, и один остается на хранении в организации. Учреждение пишет заявление с каждой стороны о передаче и принятии в собственность дачи. Помимо договора необходимо предоставить в организацию и другие имеющиеся на дачу документы.

Обычно заявление о переходе права собственности рассматривается Росреестром в течение 7 рабочих дней. Подтверждением передачи прав является выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на дачу.

Документы

При передаче договора в Росреестр для регистрации также необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорта граждан, заключивших договор;
• Согласие супруга продавца на продажу коттеджа;
• Свидетельство о праве собственности от собственника коттеджа;
• Акт приема-передачи коттеджа и участка;
• Квитанция об уплате сбора за внесение изменений в федеральный реестр.

Процесс оформления купли-продажи земли. Подробная инструкция и правила заключения договора.

Оформление купли-продажи участка земли в собственность — пошаговая инструкция

Порядок оформления продажи земельного участка определяется с учетом специфики конкретной сделки и интересов продавца и покупателя. В целом последовательность действий участников следующая.

Шаг № 1. Проверка исходной документации

Обязательный подготовительный этап. Требования к комплектности документов указаны выше. Дальнейшие действия имеет смысл предпринимать только после завершения полного пакета документации с исходным кодом. В противном случае время, потраченное на организацию сделки, могло быть потрачено зря.

Шаг № 2. Оформление договора

Часто это происходит в два этапа. Сначала составляется предварительный договор, в котором устанавливаются основные параметры операции. Стороны должны быть заинтересованы в том, чтобы положить этому конец. Отказ от проведения мероприятия влечет за собой невозврат депозита покупателю или штраф, который налагается на продавца. Последний не только возвращает депозит, но и выплачивает такую ​​же дополнительную сумму.

Если стороны доверяют друг другу, допускается переход к исполнению основного договора. Документ считается действительным, если он содержит несколько обязательных деталей и условий транзакции, в том числе:

• предмет договора (местонахождение и площадь участка, а также его кадастровый номер и другие реквизиты);
• данные о продавце и покупателе;
• условия платежа;
• права и обязанности каждой стороны.

Перечень дополнительных условий определяется по взаимной договоренности сторон. Часто в текст документа включаются следующие положения:

• необходимость нотариального удостоверения сделки;
• условия расторжения договора;
• порядок разрешения возможных конфликтных ситуаций и т д

Шаг № 3. Оплата покупки

Организации производят оплату операций с недвижимостью исключительно в безналичной форме. Физические лица имеют право оплачивать покупку земли наличными или банковским переводом. Наиболее часто используемые способы оплаты:

• банковский перевод со счета на счет;
• перевод денежных средств с карты покупателя;
• банковский перевод в присутствии нотариуса;
• открытие аккредитива или использование сейфа.

Последний метод заслуживает отдельного рассмотрения. Распространенная проблема при сделках с недвижимостью — это сроки перевода средств. Для продавцов вариант более выгоден, когда оплата происходит после подписания контракта, для покупателей — после регистрации сделки в USRN.

В такой ситуации схема, использующая сейф или аккредитив, становится подходящим решением для обеих сторон. Деньги покупателя фиксируются в ячейке или переводятся на аккредитив после подписания контракта. Но доступ к средствам продавцу предоставляется только после регистрации сделки. Контроль осуществляется представителями банка, что гарантирует беспристрастность и строгое соблюдение условий, согласованных сторонами.

Шаг № 4. Регистрация сделки в Росреестре

Завершающим этапом оформления купли-продажи земельного участка является внесение данных о смене собственника в ЕГРН. Реестр представляет собой федеральную базу данных, в которую входит информация обо всех объектах недвижимости, находящихся на территории страны.

Для регистрации договора вам необходимо сформировать и предоставить следующий комплект документов:

• заявление от каждой из сторон;
• договор в трех экземплярах;
• паспорт (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей) или учредительные документы (для организации);
• согласие супруга (для физических лиц и состоящих в браке индивидуальных предпринимателей);
• пакет правоустанавливающих документов;
• кадастровый паспорт;
• акт передачи объекта;
• документ, подтверждающий своевременную уплату госпошлины.

Подача документов осуществляется одним из следующих способов:

• напрямую в региональное отделение Росреестра;
• через МФЦ;
• отправка заказного письма Почтой России;
• через сайт Госслужбы.

Срок проведения транзакции зависит от способа предоставления документов и характера транзакции. В большинстве случаев это около 3-7 рабочих дней, в некоторых случаях — около 9-12 рабочих дней. Результатом регистрации права собственности является выписка из ЕГРН.