Как проходит бесплатная приватизация земли под частным домом

Приватизация земли под частный дом необходима для юридического владения участком. Эта процедура бесплатна для земель, охваченных программой дачной амнистии.

Вступление в права на земельный участок под частный дом возможно только при наличии соответствующего права на саму постройку, подтвержденного документами: свидетельством о праве собственности, договором купли-продажи дома.

В противном случае законный собственник земли может в любой момент заявить о своих правах на участок, и арендатору придется переехать.

Не оформляются в собственность следующие виды земель:

• структуры ФСБ;
• заповедники и парки республиканского значения;
• места хранения ядерных отходов;
• изъяты или ограничены в обращении;
• лес, водное дно;
• зона охраны здоровья;
• земля со зданиями, отнесенными к культурным ценностям;
• земельные участки со зданиями и сооружениями военного назначения.

Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в следующих случаях:

Смена собственника с обязательной государственной регистрацией осуществляется в следующих случаях:

• смена собственника;
• изменение права использования;
• покупка земли посредством ипотечной ссуды;
• изменение права на наследование жизни.

Какие документы нужны для бесплатной приватизации земли? Приватизация участка в СНТ. Приватизация земли под частный дом.

Какие документы нужны для бесплатной приватизации земли

В комплект документации для приватизации земельного участка входят:

• обращение пользователя к земле;
• копия документа, удостоверяющего личность;
• подтверждение прав пользования земельным участком и расположенными на нем постройками;
• паспорт кадастрового учета или кадастровый план (документ, выданный землепользователю до 2008 года). При отсутствии кадастрового паспорта (земельный участок не зарегистрирован в кадастровой палате) оформляется при проверке представленных документов;
• справка сметной стоимости построек, расположенных на участке (при наличии);
• документ, подтверждающий согласие органа, уполномоченного передать участок в собственность;
• договор купли-продажи земли;
• первый этаж.

Самый проблемный этап приватизации — это сбор документов. В связи с этим, если не хватает времени на поиск необходимых документов или сама процедура кажется сложной, обратитесь за помощью к юристу.

Оформление приватизационных документов — очень распространенная услуга, поэтому грамотный специалист в короткие сроки соберет все документы.

Получив все необходимые подтверждения о приватизации на руки, обращайтесь в службу регистрации с соответствующим заявлением. Законодательством установлен 30-дневный срок для рассмотрения представленных документов.

А поскольку дом расположен на определенной земле, чтобы стать владельцем недвижимости, необходимо владеть землей, на которой был построен дом.

Бесплатная приватизация земельного участка закон

Приватизация относится к приобретению собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени такая возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было только с правом бессрочного пользования или пожизненного наследования, что не предусматривало возможности сделок с землей. Право продажи земли, аренды и других долей доступно после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от метода и сроков ее передачи в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать земельный участок можно тремя способами:

• Бесплатно по упрощенной административной схеме. Это возможно, если дом заявителя находится на участке, право собственности на которое было получено до принятия Земельного кодекса РФ в новой редакции (до января 2002 г.) и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
• Подав иск в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев с момента отказа.
• После покупки земли у гос. Чтобы определить, сколько стоит приватизация земельного участка, необходимо провести кадастровую экспертизу. Любой желающий может воспользоваться этой опцией.

Бесплатная приватизация

Новый Трудовой кодекс РФ запрещает предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследство, однако люди, получившие это право до вступления в силу нового ТК, могут оформить право собственности бесплатно. Эта возможность предоставляется и некоторым другим категориям людей. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Согласно ТК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют люди:

• Тем, кто получил право собственности на дом (пристройку), расположенный на земельном участке до 31 октября 2001 года, в результате покупки, наследования, частного строительства или иных действий.
• Собственники земельного участка, на котором расположен жилой дом, юридически зарегистрированного:
  1. Постоянное пользование (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все равно придется выкупить землю у государства или подписать договор аренды).
  2. Владение передается по наследству на всю жизнь.
• Те, кто заключил договор аренды земельного участка (под индивидуальную застройку или уборку) до 31 октября 2001 г., т.е принятия ТК РФ.
• Члены садоводческого товарищества или жилищного кооператива (по «дачной амнистии»).
• Многодетные семьи, имеющие более двух детей, приобретающие земельный участок под строительство дома (п. 6 ст. 39.5 ТК РФ).
• Те, кто покупает землю в Дальневосточном округе. Оформление таких земельных участков осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ТК РФ .

• Лица, пользующиеся льготами (п.7 ст. 39.5 ТК РФ):

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС

Стоимость приватизации земли в 2019 году для людей, не включенных в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

Законодательством установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 года. Однако, учитывая, что большинство граждан не успели реализовать свое право, срок продлевался еще два раза: до 1 марта 2015 года и до 1 марта, 2018.

для членов садоводческого товарищества и кооператива (и аналогичных) предоставлен гораздо более длительный период регистрации — до 31 декабря 2020 года. Это преимущество действует независимо от того, когда участники присоединились к (кооперативному) товариществу. Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 года.

Оформление

Если земельный комитет отказывается заключить договор, вам следует обратиться в арбитражный суд и попросить признать его действия противоречащими закону.

Независимо от способа приватизации (бесплатная или стандартная) регистрация будет обязательной, а при необходимости — за дополнительную плату. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и земли, также необходимо учитывать возможное отсутствие необходимых документов.

За регистрацию прав собственности на сайт в Росреестре взимается комиссия.

Бесплатная приватизация земельного участка: кому полагается, как оформляется и до какого года продлена?

Приватизация позволяет передать землю, принадлежащую государству или муниципалитету, в личную собственность. Выполнение данной процедуры необходимо для получения гражданином права распоряжаться земельным участком (ЗУ) по своему усмотрению. Законодательством РФ предусмотрена возможность бесплатной передачи памяти в частные руки.

Когда началась в России?

Порядок оформления права собственности на частный дом. Сбор документов и подача заявления в уполномоченный орган. Возможные сложности и нюансы.

Особенности и нюансы

• права на него были приобретены до введения в действие Земельного кодекса (октябрь 2001 г);
• нет долгов по коммунальным и прочим платежам;
• в отношении недвижимости нет никаких юридических претензий со стороны третьих лиц.

Если дом в сельской местности обременен судебными исками или арестом судебных приставов, передача этого дома в собственность приостанавливается до разрешения дела.

Для оформления прав на сельский дом необходимо обратиться в местный исполнительный комитет с документами на право пользования домом, заполненной декларацией и техническим паспортом (при наличии).

Если невозможно установить вид права, на основании которого заявитель проживает в доме, то этот дом считается переуступаемой собственностью в соответствии со ст. 7 № 93.

важно учитывать, что дом в сельской местности — это не дача или постройка с садом; здание должно соответствовать строительным нормам, применимым к домам для строительства индивидуального жилья. Чтобы построить сельский дом на специально отведенной территории, необходимо получить разрешение на строительство в плановой комиссии, в противном случае дом может быть признан самовольной постройкой и подлежит сносу.

Приватизация доли

Приватизация доли в частном доме осуществляется по требованию лица, имеющего право на эту долю, независимо от желания других владельцев приватизировать свои акции.

Одновременная приватизация дома в коллективную собственность правообладателей сэкономит время на подаче и проверке документов.

Когда права на долю в частном доме получены без приватизации остальной части дома, владелец доли должен выполнить работу по распределению доли натурой.

Регистрация прав на действие происходит в следующем порядке:

1. Получить информацию в USRN о размере причитающейся комиссии.
2. Сбор документов и подача заявки на приватизацию.
3. Получите предварительное разрешение.
4. Подготовка проекта для передачи доли в натуре.
5. Выполнение и приемка работы по проекту комиссией БТИ.
6. Получить разрешение и оформление прав собственности.

Проект по выделению доли жилого дома на природе заключается в изменении внутренней конфигурации перегородок, межкомнатных дверей и проходов, а также в установке отдельного входа в здание для собственника пая.

Работы по созданию проекта выполняются архитектурными бюро, а готовые проекты проверяются инженерами БТИ на соответствие строительным нормам и безопасности.

Как приватизировать дом без земельного участка?

Если дом расположен на территории, не выделенной на отдельном участке с присвоенным кадастровым номером, первым шагом в его приватизации будет определение собственника земельного участка и вида права пользования домом.

Для определения собственника земельного участка необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства с паспортом и номером кадастрового округа территории (это можно увидеть на интерактивной карте Росреестра).

Большинство неприватизированных домов без закрепленных участков используются на основании бессрочных прав собственности на землю и расположены на недемаркированных государственных землях.

Чтобы приватизировать дом без участка, вам необходимо:

1. узнать назначение территории;
2. заказать кадастровые работы по формированию земельного участка;
3. получить кадастровый паспорт на участок;
4. подать жилищную декларацию и заявку на приватизацию в муниципальное управление земельными ресурсами;
5. получить разрешение на приватизацию дома;
6. право собственности на реестр.

Стоимость кадастровых работ по определению границ колеблется от 3 до 16 тысяч рублей.

Если целевым назначением территории является озеленение, содержание подсобного хозяйства городского типа или личное строительство, то кадастровые работы оплачиваются из городского бюджета (ст. 12 Федерального закона № 93).

Если дом строится произвольно на земле, не предназначенной для капитальных построек (например, надел для подсобного хозяйства сельского типа), единственный способ приватизировать этот дом — это запросить изменение типа разрешения на использование земли под домом.

Оформление земли в приватизационной собственности. Необходимые документы, сроки и стоимость процедуры приватизации.

Процедура приватизации

Приватизация начинается с получения кадастрового паспорта на основании схемы участка. Кадастровый паспорт содержит сведения о границах, категории земли, целевом назначении и площади участка.

Для получения кадастрового паспорта землепользователю необходимо обратиться в геодезическую компанию или к частному кадастровому специалисту, который находится в федеральном реестре кадастровых работников, представленном на сайте Росреестра.

Оформление кадастрового паспорта может занять от 5-7 дней до месяца, сроки и стоимость услуг зависят от нескольких факторов:

• удаленность участка от населенного пункта;
• местность, затрудняющая доступ к пограничным поворотным пунктам;
• площадь сайта.

На стоимость также влияет регион, в котором предоставляется услуга. В среднем цена оформления кадастровых документов варьируется от 3 до 15 тысяч рублей. В эту сумму может входить изготовление плана разграничения, наличие которого поможет защитить участок от территориальных претензий соседей.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 28.07.2012 г. 93, местные власти оплачивают услуги землеустроительной компании по изготовлению кадастрового паспорта, если участок предназначен для следующих целей:

Заявителю сообщается о наличии кадастрового документа по контактным данным, указанным в заявке, после чего заявитель должен повторно обратиться в земельный департамент с заявлением о приватизации.

Этот документ заполняется аналогично заявке на одобрение приватизации, но содержит новую информацию о присвоенном индивидуальном кадастровом номере участка и его точной площади. Сотрудники земельного отдела в течение месяца рассматривают заявку и выдают разрешение, которое является основанием для регистрации права собственности.

В разрешении указывается стоимость приватизации (если она оплачена). Оплата должна производиться по счетам, предоставленным до регистрации.

Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр с документами:

• квитанция об оплате приватизации;
• квитанция об уплате пошлины (350 руб);
• получено разрешение на приватизацию;
• копия паспорта.

Размер пошлины снижен до 100 рублей при бесплатной приватизации земли от СНТ. Регистрация осуществляется в течении 5-10 рабочих дней. По окончании процедуры владелец сайта может заказать выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на сайт.

Приватизация дает полный доступ к сайту. Успех мероприятия зависит от правильного определения правовой основы приватизации с учетом имеющихся льгот и особенностей местного законодательства. Соблюдение административных регламентов и требований к заполнению заявки поможет избежать продления срока получения прав на сайте.