Как снизить кадастровую стоимость земли

Какая кадастровая стоимость земли, из чего она состоит. Как понять, что цена участка завышена. Как снизить кадастровую стоимость: куда идти, документы, сроки.

Исходя из стоимости единицы объекта, рассчитывается стоимость участка пропорционально его площади.

При проведении расчетов учитывается следующая информация:

• категория земли и ее площадь;
• удаленность от административного центра;
• категория населенного пункта;
• предоставление инфраструктуры.

Если указанные критерии фиксированы, коэффициент добавляется к базовой цене. При отсутствии каких-либо характеристик или их ухудшении коэффициент остается индифферентным или вычитается из базовой цены.

ВНИМАНИЕ! Законодательство устанавливает, что максимальный размер земельного налога составляет 0,3% от его кадастровой стоимости. Это касается садовых участков, личных приусадебных участков, участков с расположенными на них жилыми домами. Для остальных категорий максимальный размер налогового сбора составляет 1,5% от стоимости инвентаря.

Снижение кадастровой стоимости земли интересует многих по следующим причинам. Все землевладельцы должны ежегодно вносить в государственный бюджет сумму земельного налога в размере 0,3% от ее стоимости по данным земельного кадастра.

Как производится расчет кадастровой стоимости

Плановая оценка проводится каждые 5 лет. Этот срок может быть сокращен по инициативе Государственного реестра недвижимого имущества (ГКН). Эта организация имеет право переоценить выбранную землю. В любом случае стоимость земли может быть изменена не ранее, чем через три года от предыдущего расчета.

Рыночная стоимость земли также определяется на основании ее кадастровой оценки. Примерную кадастровую стоимость можно определить с помощью специальных интернет-сервисов. Однако данные этого расчета могут существенно отличаться в ту или иную сторону от официальной оценки. В любом случае собственник может по абсолютно юридическим причинам принять меры по пересмотру кадастровой стоимости в сторону уменьшения.

Кто и как может снизить кадастровую стоимость земли? Когда это можно сделать? Снижение кадастровой стоимости земли в судебном порядке.

Кто может уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Право инициировать процесс оспаривания установленной кадастровой стоимости принадлежит строго определенным субъектам:

• Землевладельцы;
• Граждане, арендующие землю;
• Граждане или юридические лица с исключительным правом приватизировать определенную недвижимость.

Федеральные и местные органы власти могут инициировать проверку и процедуру переоценки стоимости земли.

На точный окончательный результат кадастровой оценки дома и подразделения влияют различные факторы: размер, категория, расположение и цена других участков.

Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка

В идеальной ситуации эта оценка не отличается по величине от цифры, полученной по мнению независимого эксперта (ее оценка называется рыночной ценой). Однако на практике они очень часто будут отличаться в большую или меньшую сторону. На точный окончательный результат кадастровой оценки дома и переуступки влияют различные факторы. Для земельного участка основными из них являются:

• его стоимость;
• категория, к которой он принадлежит;
• расположение конкретного сайта;
• цена других лотов в определенном районе и т д

Важно! Результат, полученный при оценке, также зависит от метода, выбранного специалистом. Метод доходности предполагает, что рассчитывается сумма прибыли, которую можно получить от работы сайта, а также ее дальнейший рост. Сравнительный метод — это анализ имеющейся информации. Дорогой метод — это экспертная оценка сайта. В этом случае кадастровый инженер может использовать подходящий вариант или их комбинацию.

Как производится расчет

В инструкциях по расчету используется формула, в которой площадь земельного участка (P) умножается на сумму Ki и Kl (наличие инфраструктуры и определенный коэффициент), а затем полученное произведение умножается на коэффициент перехода Kp. Коэффициенты Ki и Kl рассчитываются в рублях за квадратный метр.

Где производится уменьшение кадастровой стоимости

Чтобы понять, как снизить полученную кадастровую стоимость земельного участка, необходимо понимать, куда обращаться по этому поводу. Компании, а также организации и частные лица имеют право на переоценку. Для этого нужно подать документы в суд или спецкомиссию Росреестра. Но для разных кандидатов существуют различия в процедуре:

1. Юридические лица должны сначала написать заявление в специальную комиссию, но только в том случае, если кадастровая стоимость была определена до 2017 года. Если оценка производилась позже, можно обойтись без комиссии и сразу же оспорить ее в суде.
2. Физические лица действуют по упрощенной схеме, они могут сразу подать иск, минуя этап, описанный выше. Они могут запросить запуск в Росреестре, а в случае отказа вышеупомянутой комиссии вы можете обжаловать ее решение в суде.
3. Если земельный участок используется в качестве предмета аренды, то также есть возможность обжаловать результаты прописанной в документации кадастровой оценки в Росреестре или в суде в порядке, описанном выше. Единственная разница в том, из кого он будет сделан.

Кто может обратиться за снижением стоимости земли

Земельный участок — это недвижимость, за которую вы должны платить налоги и определяются исключительно величиной кадастровой стоимости. Если он сдается, размер арендной платы также определяется исходя из этого показателя. Исходя из этого, и владелец недвижимости, и его арендатор могут запросить проверку кадастровой стоимости. Также их законный представитель может сделать это за них.

Важно! Обращаясь в Росреестр или в суд, арендатор или арендодатель в пакете документов кладут не только документы на земельный участок, но и свой гражданский паспорт. Если в таких делах участвует доверительный управляющий, то у него должна быть доверенность. Арендатор, помимо прочего, также должен предъявить разрешение собственника объекта.

В каких случаях можно оспорить стоимость объекта

Любые корректировки, в том числе увеличение кадастровой стоимости объекта, возможны в случаях, когда имеющиеся результаты нарушают законные права собственника. Причина этого либо в технических и методических ошибках, либо в использовании неверной информации в документации о параметрах объекта недвижимости при проведении работ, либо в том, что при этом была установлена ​​рыночная стоимость.

В этой статье мы объясняем, почему необходимо снизить кадастровую стоимость земли и кто может начать процедуру. Узнаем, как самостоятельно подать заявление о снижении стоимости земли в территориальную комиссию или суд.

Сроки

Общее время процедуры снижения стоимости земли по данным реестра колеблется от 1 до 4 месяцев. Конкретный срок зависит от сочетания нескольких обстоятельств, в том числе от скорости работы оценщиков, времени рассмотрения комиссией или судом заявки, обжалования решения суда (в некоторых случаях).

Средняя продолжительность без форс-мажорных обстоятельств, судебных разбирательств и других нетипичных обстоятельств — 1-2 месяца.

Снижение стоимости сайта во многом зависит от процедурных сроков. Заявка рассматривается комиссией не более одного месяца. После принятия решения орган уведомляет заявителя в течение 5 дней о результатах рассмотрения его заявления с объяснением порядка дальнейших действий. Судопроизводство по делу длится не более 2 месяцев.

Обжалование судебных решений по различным делам высшей инстанции занимает гораздо больше времени.