Высоки ли платежи по сделкам с квартирами? Все дело в кадастровой стоимости

Исходя из кадастровой стоимости квартиры, мы платим налоги и сборы за любые действия с ней. Вы уверены, что не слишком много платите? Время узнать!

Оплата сделок по квартире высока? Всё дело в кадастровой стоимости!

Какова кадастровая стоимость квартиры и другой недвижимости? Короче говоря, это цена объекта, которая устанавливается экспертами и утверждается государственным органом или кадастровой службой.

Многие хотят понять, как рассчитывается кадастровая стоимость жилья (квартиры). Если вас интересует именно этот вопрос, информация ниже будет вам полезна.

Кадастровая стоимость квартиры: понятие, лежащее в основе расчета единого налога на имущество

Способы определения кадастровой величины

Владельцам недвижимости необходимо знать не только, какова кадастровая стоимость квартиры, но и как ее определить. Это позволит избежать спорных ситуаций при продаже квартиры или уплате регулярных налогов.

Для расчета стоимости используются методы массовой оценки. Если по каким-либо причинам их использование для конкретного объекта недопустимо, показатель будет равен рыночной стоимости, рассчитанной оценщиком.

Кадастровая стоимость жилья сильно различается по России. Для сравнения: средний квадратный метр по кадастровому рейтингу в стране составляет около 32 тысяч рублей, в столице — более чем в 5 раз выше (около 166 тысяч рублей). Основным фактором, влияющим на цену квартиры, является местный рынок недвижимости.

Кадастровая оценка предполагает анализ рынка недвижимости и изучение основных ценовых факторов. Для этого специалисты выделяют определенные группы объектов недвижимости со схожими ценовыми факторами и техническими характеристиками. Кадастровая стоимость жилищ зависит от того, к какой группе они принадлежат (то есть от факторов, которые больше похожи на представителей определенной группы).

На практике используются следующие методы:

• Сравнительная степень. Как можно точнее определите рыночную стоимость предмета. Оценщик внимательно изучает как рыночную информацию по сделкам с недвижимостью, так и параметры конкретного объекта. Согласно полученной информации идентифицируют квартиру в одной из групп.
• Дорогая. Метод применяется для продолжающегося строительства, в том числе жилья в новом недостроенном доме. При проведении кадастровой оценки эксперт учитывает стоимость расходных материалов, стоимость земли, на которой находится оцениваемый объект, цену на подключение к коммуникациям и т.д.
• Выгодно. Его используют, если на рынке недостаточно информации о сделках с недвижимостью. Этот метод учитывает среднюю арендную плату, затраты на содержание объекта и другие факторы.

Независимый оценщик может самостоятельно выбирать методы определения стоимости того или иного объекта. Результаты оценки застрахованы в рамках юридической ответственности, на них никто не может повлиять.

Какова кадастровая стоимость квартиры? Как узнать, уменьшить и бросить вызов, чтобы снизить рыночную цену и снизить налоги.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, дома, земли

На сайте Росреестра или в многофункциональном центре. Для этого нужно знать адрес, кадастровый номер и условный номер объекта недвижимости. Его можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН.

Выписку USRN можно получить в электронном виде на сайте Росреестра. Стоимость выписки для физических лиц 300 руб. (Бумажная версия 750 руб.), Для юридических лиц — 950 руб. (карта на 2200 руб.).

Сервис предоставит информацию онлайн

Второй способ — использовать публичную кадастровую карту Российской Федерации на сайте: https://public-cadastral-map.rf/

Участок можно найти вручную и введя кадастровый номер

Какая кадастровая стоимость. Кто и от чего определяет кадастровую стоимость. Где и как получить результат кадастровой оценки. И зачем это нужно.

Кто определяет

Квалифицированный специалист профессионально определяет КС недвижимости:

• представляют организацию экспертов;
• прошла специальную аттестацию;
• кто обеспечил свою профессиональную ответственность.

В своей работе он использует специальные правила и методики, разработанные Минэкономразвития РФ на основе практики международных и национальных оценочных организаций.

При расчете налогов на недвижимость, при оформлении ипотеки и во многих других случаях для расчета используется такое понятие, как кадастровая стоимость.

Как можно оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость квартиры может быть оспорена в суде

Что делать собственнику квартиры, если его имущество было необоснованно переоценено, и теперь государство будет ежегодно требовать большие налоги. Такие ситуации возникают довольно часто, однако действия властей могут быть оспорены с целью получения снижения кадастровой стоимости. Закон об оценочной деятельности называет два варианта, при которых можно оспорить кадастровую стоимость: если неверно указаны данные о самом объекте и неверно указана рыночная цена при оформлении документов. Первый случай встречается не так часто — данные о площади жилья, году постройки дома и прочая фактическая информация, которую легко проверить и исправить, может быть искажена.

Однако при определении рыночной стоимости домов чаще встречаются ошибки. В этом случае вы можете обратиться в суд общей юрисдикции, где вам нужно будет предоставить доказательства ошибки, или написать жалобу в отдел разрешения споров Росреестра. Вы можете подать апелляцию в любое время, но лучше всего это сделать в начале года, до расчета нового налога. Апелляция будет рассмотрена, и если нарушение действительно будет обнаружено, собственник может рассчитывать на снижение кадастровой стоимости.

Для рассмотрения апелляции к ней должен быть приложен отчет о рыночной стоимости жилья на момент проведения кадастровой оценки — этот документ можно запросить у независимой оценочной компании.

Эта услуга оплачивается самим хозяином — она ​​будет стоить дешевле всего для квартиры, а владельцам частного дома с участком придется заплатить гораздо больше. К заявлению также необходимо приложить справку об установленной кадастровой стоимости квартиры и копию документов о собственности. Апелляция будет рассмотрена, и в течение месяца будет назначено заседание, на котором комиссия примет решение.

Другой способ — обратиться в суд. Подается апелляционная жалоба, в которой в качестве ответчика указывается орган Земельной книги области, к которой необходимо приложить пакет документов, подтверждающих обоснованность решений. Опять же, необходимо будет провести независимую оценку, чтобы не обойтись без затрат. Кроме того, вам придется заплатить комиссию в размере 200 рублей.

Оспаривание кадастровой стоимости домов может занять довольно много времени: заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев, но на практике процесс может занять больше времени. Кроме того, не всегда удается убедить суд в своей правоте. Однако, если ваше обращение будет обоснованным, кадастровая стоимость будет пересмотрена, и вы сможете добиться значительного снижения налогового бремени. Система вступила в силу сравнительно недавно, но претензии к Кадастровой палате о пересмотре стоимости стали обычным явлением.

Нашим читателям следует порекомендовать следующее. Не спешите спешить в суд, попробуйте первый вариант, может сработать. Может оказаться, что стоимость услуги юриста будет значительно выше, чем вы получите выгоду от изменения кадастровой стоимости. Может случиться так, что через год рыночные цены падают и появляется возможность и желание снова снизить стоимость. Так будете ли вы баллотироваться в суд каждый год?

И еще несколько советов. Если вы продаете недвижимость в ближайшее время, внимательно продумайте процедуру изменения кадастровой стоимости. Будет ли это вам выгодно? Вывод из изложенного материала. Недвижимость всегда требует внимания и заботы. Это ваша столица, и к ней нужно относиться серьезно. Не стоит ориентироваться на сиюминутные выгоды. Все нужно взвесить и переосмыслить. Только тогда вы примете правильное решение.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в режиме онлайн, покажем на видео:

Вы заметили ошибку? Выделите его и нажмите Ctrl + Enter, чтобы сообщить нам.