Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Юридическая консультация о преимуществах неприватизированной квартиры. Плюсы и минусы неприватизированной квартиры: юридические консультации

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Приватизация муниципального жилья востребована более 20 лет. Но все же есть граждане, которые предпочитают сдавать жилье в соц. Нередки случаи лишения ранее зарегистрированного жилья. В рамках этой статьи мы рассмотрим, в чем преимущества и недостатки неприватизированной квартиры. Эта информация позволит более подробно разобраться и решить, стоит ли приватизировать жилье.

Приватизация земли в СНТ

Порядок приватизации земельного участка в СНТ

Затем составьте заявление о приватизации земельного участка в СНТ, в котором вы пишете, что являетесь членом СНТ, вам назначен земельный участок в пользование, и просите передать его вам как собственность.

Приложите вышеуказанные документы к заявке и передайте их в орган управления земельными ресурсами (обычно в департамент собственности или комитет по земельным отношениям). После этого вы получаете приказ или постановление об уступке земельного участка при приватизации.

Владельцы садовых домиков, гаражей и теплиц часто забывают регистрацию права собственности на землю, но без нее не могут продать даже законно построенные постройки.

Приватизация земельного участка: порядок и процедура, как приватизировать землю в 2020 году, документы на приватизацию земельного участка

Что такое приватизация земли? Это фактическая покупка или получение земельного участка муниципальной или государственной собственности с последующей регистрацией права собственности на него. Кто имеет право на эту процедуру и как ее реализовать, читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать землю?

Каждый гражданин России имеет право приватизировать землю, оформив ее в собственность. Это право не изменилось в 2020 году. Закон гласит, что такая приватизация возможна только один раз в жизни.

Исключение из последнего утверждения — несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации. Несмотря на то, что они являются полноправными собственниками полученного участка, они также сохраняют право на дальнейшую приватизацию после достижения совершеннолетия.

Получение в собственность земельного участка позволяет распоряжаться им по своему усмотрению:

• Продавать.
• Арендовать.
• Обновляйте и стройте.
• По наследству.

Если земля не находится в собственности (аренда или бесплатное использование), эта земля не считается личной собственностью ее пользователя. Следовательно, он не имеет права наследовать его.

Пример: человек на основании договора аренды пожизненно использует земельный участок. Он построил там дом, в котором живет вся семья, но никаких мер по приватизации не предпринималось.

После смерти этого человека земля возвращается в пользование муниципалитета или государства. В результате от жильцов дома могут потребовать снести его за свой счет.

В такой ситуации есть хороший шанс через суд вернуть землю в аренду одному из арендаторов и провести приватизацию, чтобы исключить такие проблемы в будущем.

Право на приватизацию земли регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. Практически каждый имеет возможность получить землю для собственных нужд, за редким исключением.

Кто имеет право?

Любой, кто ранее не пользовался правом приватизации, может получить право собственности на землю, но только если он в настоящее время является пользователем. Таким образом, право на приватизацию имеют только люди, которые ранее получали землю в аренду или бесплатно.

Право на бесплатное использование — это не то же самое, что приватизация, поскольку это право не позволяет вам наследовать землю или продавать ее. Единственное отличие от квартплаты — отсутствие платежей.

Те люди, у которых его фактически нет, а также те, кто ранее реализовал право на приватизацию, приватизировать участок не смогут. Кроме того, иностранные граждане не могут проводить приватизацию.

Кроме того, часть лотов в принципе не подлежит приватизации. Это включает:

• Земли, изъятые из оборота или зарезервированные для нужд государства.
• Земли прямо запрещены к приватизации (обычно без объяснения причин).
• Общие основания. Например, на берегу реки, озера или моря. Сюда также входят земельные участки, по которым проходит автомагистраль или дорога.

Как приватизировать земельный участок

получить полную автономию государственной или муниципальной земли можно, пройдя довольно длительную и относительно сложную процедуру. Самое сложное — это оформить документы и собрать полный пакет.

Порядок действий

1. Подготовка документов (подробный список см. Ниже).
2. Предоставление документов в госструктуру.
3. Найдите решение.
4. Кадастровые и кадастровые оценки.
5. Получить разрешение на приватизацию.
6. Зарегистрируйте право собственности.

Процесс, процедура

С чего начать процедуру приватизации? Первым делом нужно собрать документы. Без них дальнейшие действия невозможны. Даже если карты нет, необходимо сначала найти / восстановить ее и только потом продолжить оформление.

Готовый пакет документов подается в территориальное структурное подразделение Росимущества или в администрацию города. Это зависит от того, кому принадлежит земля. Эту информацию можно найти в выдержке из ЕГРН.

После подачи документов землепользователю выдается квитанция о том, что заявка и документы приняты.

Если вам необходимо подать заявку в Росимущество, вы можете сделать это лично или через МФЦ. Также вы можете отправить документы с приложением по почте.

После рассмотрения документов выдается решение о предоставлении земельного участка. Если следует отказ, необходимо пояснить, почему. В некоторых случаях проблема с отказом может быть решена в судебном порядке.

Далее необходимо осмотреть участок и уточнить его границы. Это актуально только в том случае, если это не было сделано раньше. Если она была проведена, вы можете сразу же подать заявку на приватизацию.

В остальных случаях границы уточняются, изменяются (при необходимости) или восстанавливаются (если ранее в этом месте не было официального сайта). Для проведения данной процедуры необходимо заключить договор с кадастровым инженером, согласно которому он составит соответствующий план.

Процедура проводится ФКП Росреестра.

С подготовленным планом необходимо обратиться в сам Росреестр для регистрации в земельных книгах. После этого следует еще раз обратиться в администрацию или Росреестр с заявкой на приватизацию сайта.

По результатам заключения соглашения будет вынесено соответствующее решение. Там же, в Росреестре, с помощью этого решения необходимо будет оформить право собственности и получить соответствующие документы.

С этого момента землепользователь считается ее собственником со всеми правами и обязанностями.

Сроки

Предварительное одобрение занимает примерно 1 месяц, но не более 30 дней. В некоторых случаях, если необходимо уточнить информацию или передать определенные документы, срок может быть продлен до 45 дней.

Учитывая необходимость сбора документов и прохождения через инстанции (в некоторых местах вполне возможны очереди), срок приватизации смело можно рассчитывать на 2 месяца и даже больше.

Но если все документы под рукой и в полном порядке, то уже через 1 месяц вы можете стать полноправным владельцем сайта.

Стоимость, расходы

Если участок используется для личного сельского хозяйства, садоводства, жилищного строительства или равнозначно подходит для любой из перечисленных задач, госпошлина за регистрацию его в собственность составит всего 350 рублей. В противном случае госпошлина составит 2 000 рублей.

В некоторых случаях, например, при подаче документов через сайт госуслуг, вы можете получить скидку около 30% на этот платеж. Стоимость услуг по определению границ может варьироваться в зависимости от местоположения участка и его характеристик.

В среднем придется заплатить около 2-5 тысяч рублей.

Документы необходимые для приватизации земли

Какие документы нужны для приватизации:

• Декларация. Два потребуются: один для предоставления земли в аренду, второй для приватизации. Первое не потребуется, если земля уже сдана в аренду лицу, которое занимается приватизацией.
• Паспорт заявителя или представителя.
• Если работа ведется через представителя, требуется нотариальная доверенность.
• Договор аренды или любой другой документ, в соответствии с которым вы используете сайт.
• Кадастровый план. Если его нет, вам нужно его сначала получить.
• Выписка из ЕГРН. Не требуется только в том случае, если сайт полностью новый и будет только формироваться.

О бесплатной приватизации земли

Вы можете получить землю бесплатно, как описано выше. Однако эта опция доступна только для определенных категорий людей:

• Граждане, использующие эту землю более 5 лет.
• Семьи с тремя и более детьми. В некоторых регионах дополнительным требованием может быть регистрация в качестве лица, нуждающегося в помощи.
• Граждане, желающие получить земельные участки в Дальневосточном округе.

При этом следует учитывать, что в разных регионах могут быть и другие категории лиц, имеющих право на бесплатную приватизацию земли.

Процедура приватизации земельного участка может оказаться слишком сложной для самостоятельной реализации. В такой ситуации проще и быстрее обратиться к специалисту. Наши опытные юристы разъяснят спорные вопросы во время бесплатной консультации. Также готовы помочь в сборе необходимых документов и последующей регистрации права собственности

Юристы в статье подробно рассказывают о процедуре приватизации (регистрации права собственности) государственной или муниципальной земли. Вы также найдете подробные инструкции по этому вопросу в статье. Онлайн-консультация земельного юриста

Порядок действия при бесплатной приватизации земельного участка: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка документов

Для приватизации земли потребуются следующие документы:

• заявление о предоставлении права собственности на государственный или муниципальный участок земли или заявление о предварительном согласовании предложения земельного участка (если участок формируется или его границы подлежат уточнению)
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя
• доверенность, если заявление подает представитель
• документ, подтверждающий права заявителя на запрашиваемый земельный участок (договор аренды и др)
• план земельного участка — если необходимо сформировать необходимый земельный участок и нет проекта землеустройства, в границах которого этот земельный участок должен быть сформирован
• выписка из ЕГРН на земельный участок (не предоставляется, если земельный участок должен быть оформлен). Вы имеете право не присылать выписки из ЕГРН, так как орган, рассматривающий заявку, может получить их самостоятельно. Однако, чтобы ускорить решение проблемы, мы рекомендуем вам собрать эти документы.
• документы, подтверждающие право на приватизацию земельного участка (в частности, приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки или трудового договора, документы, подтверждающие статус многодетной семьи)

Шаг 2. Подача документов

В зависимости от того, кому принадлежит приватизированная земля, заявка должна быть подана в администрацию муниципального образования, на территории которого расположена земля (если земля принадлежит муниципалитету), или в территориальное управление Агентства по управлению государственным имуществом (если земля в собственности государства). Информация о собственнике земельного участка указывается в выписке из ЕГРН. Необходимо оформить квитанцию, подтверждающую получение заявки и прилагаемых к ней документов.

Шаг 3. Получение решения о приватизации или о согласовании предоставления земельного участка

Если формирование земельного участка или уточнение его границ не требуется, вы получите решение о передаче земли в собственность, после чего можете сразу переходить к шагу 6. ​​Если земельный участок должен быть сформирован или его границы необходимо уточнить, вы получите решение о предварительном согласовании предложения земельного участка.

Шаг 4. Проведение кадастровых работ по межеванию, постановка на кадастровый учет

Заключить договор с кадастровым инженером на выполнение кадастровых изыскательских работ, после чего он составит план кадастровой съемки. Кадастровые работы на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут проводиться за плату Федеральным государственным бюджетным институтом «ФКП Росреестр». После завершения кадастровых работ обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением границ земельного участка или с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации государственной или муниципальной собственности на образованный земельный участок, прикрепить решение о предварительном согласовании подачи земельного участка к заявке.

Шаг 5. Получение решения о предоставлении земельного участка

Для этого необходимо подать заявление о предоставлении в свободную собственность государственной или муниципальной земли. Повторно подавать вместе с заявлением документы, необходимые для принятия решения уполномоченным органом, не нужно. Основанием для бесплатной передачи земельного участка в собственность гражданина является решение уполномоченного органа, ранее выданное при предварительном согласовании предложения земельного участка.

Шаг 6. Регистрация права собственности на земельный участок

Для этого необходимо оплатить госпошлину и подать в Росреестр заявление о государственной регистрации прав, документ, удостоверяющий личность, решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка. Документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими документами не требуется. Вы имеете право сделать это по собственной инициативе, однако для ускорения процесса рекомендуем приложить квитанцию.

• 350 руб в отношении земель, предназначенных для ведения личного филиала, дачного, грузового, садового, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также земель с равноценным видом разрешенного использования или земель категории земель сельскохозяйственного назначения иного типа разрешенного использования
• 2000 руб — в остальных случаях

Отказ Росреестра в регистрации права собственности на землю может быть обжалован в суд.

Оформление права собственности на земельный участок через суд

Для приватизации земли через суд необходимо подготовить жалобу и документы, подтверждающие право на приватизацию, описанные выше. Если есть сомнения в праве на приватизацию уполномоченного лица, он указывает на эти сомнения в своем решении. Задача землевладельца — опровергнуть эти сомнения в суде; для этого может потребоваться представить суду дополнительные доказательства.

Для признания права собственности на дачу или иной земельный участок предъявляется иск в суд по месту нахождения земельного участка (исключительная юрисдикция). Рассмотрение заявления о признании права собственности на землю является предметом государственной обязанности, согласно установленной судебной практике, требования о признании права собственности на землю через суд считаются имущественными правами, которые не могут быть оценены, поэтому обязательство взимается с физических лиц 300 руб.

Нет времени приватизировать землю? Юридическая фирма «Двитекс» оказывает услуги в сфере недвижимости с 2010 года и имеет большой опыт приватизации собственности и судебного признания права собственности на землю и другую недвижимость. Мы предлагаем выгодные условия для владельцев недвижимости и традиционно работаем без предоплаты, что гарантирует завершение практики в вашу пользу в короткие сроки (мы не получаем оплату за услуги, пока вы не станете собственником земли). Заказать услуги по приватизации земельного участка без предоплаты вы можете любым удобным способом: 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Оставить заявку

В связи с частыми обращениями граждан и юридических лиц с просьбой разъяснить порядок приватизации коммунальных земель, мы решили посвятить эту статью этой теме. Вопрос приватизации государственного и муниципального имущества не теряет актуальности и в 2018 году, власти Москвы заявили, что в столице до сих пор остается 400 тысяч неприватизированных квартир, более 40 тысяч нежилых неприватизированных помещений, сдаваемых в аренду малому бизнесу, информация о количестве не приватизированных земель муниципальными администрациями в сети не публиковалась, но стоит предположить, что их количество превысит указанные цифры в несколько раз. Медленность приватизации собственности обусловлена ​​несколькими причинами: с одной стороны, сложностью административной процедуры приватизации, частыми отказами и необходимостью обращаться в суд за приватизацией, с другой стороны, граждане часто не понимают значение и преимущества приватизации.

Для начала поговорим о значении термина «приватизация земли», видах приватизации и именах лиц, уполномоченных приватизировать землю. Земельная приватизация — это приобретение в частную собственность государственной или муниципальной земли, то есть изменение формы государственной собственности (собственность Российской Федерации или собственность субъекта Российской Федерации) или коммунальной собственности в частную собственность (собственность физических или юридических лиц). Приватизация может быть платной и бесплатной.

В каких случаях граждане могут приватизировать землю бесплатно?

• гражданам по истечении 5 лет с момента предоставления участка в бесплатное пользование на срок не более 6 лет для строительства ИЖС или содержания личного подсобного земельного участка при условии использования участка по разрешенному использованию (в отдельных случаях — требуются дополнительные условия — например, работа на основном рабочем месте в муниципальном образовании по определенной специальности)
• граждане с 3 и более детьми
• граждане в отношении земли на территориях субъектов Российской Федерации в составе Дальневосточного федерального округа
• в иных случаях, предусмотренных региональным законодательством