Покупка дома с землей: как заключить депозитный договор и основной договор сделки

Особенности купли-продажи дома с земельным участком. Как оформить депозитный договор и основной договор. Нюансы, на которые следует обратить внимание.

Покупка дома с земельным участком: как составить договор задатка и основной договор сделки

Покупка и продажа крупной недвижимости всегда сопряжена с множеством рисков как для покупателя, так и для продавца. Сложность процесса усугубляется тем, что объектов сделки может быть несколько: например, покупка и продажа дома с прилегающей территорией предполагает расширенный перечень документов на эти объекты. Чтобы минимизировать все риски, следует придерживаться всех юридических рекомендаций, в том числе грамотного составления договоров: как самой купли-продажи, так и договора предварительного депозита.

Что такое залог и чем он отличается от предоплаты, залога. Особенности и правила заключения договора о депозите. Как перевести депозит: квитанция, сумма и срок депозита. Расторжение депозитного договора: по соглашению сторон, в судебном порядке.

Что такое задаток на покупку квартиры?

Залог — это часть денег, переданная покупателем и полученная продавцом в качестве гарантии того, что стороны договора готовы выполнить ее условия. Срок и порядок перечисления депозитных средств устанавливаются статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следует уточнить, что сумма депозита учитывается при проведении основной сделки по продаже квартиры, т.е при заключении договора купли-продажи, она указывается в его тексте и покупатель переводит средства продавцу за вычетом тех ранее переданы.

Как правильно оформить квитанцию ​​о залоге за квартиру. Образец квитанции на машину, землю, гараж.

Как правильно оформить задаток

Как мы уже отмечали, об уплате депозита при покупке любой недвижимости оформляется квитанция, при этом прямо законом не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец квитанции о залоге за квартиру можно скачать с нашего веб-сайта или использовать образец.

ЧАСЫ
при получении депозита

Я, Ушаков Кирилл Петрович, 12.12.1966 г.р., паспорт серии 1111 № 111111, выдан 01.01.2000 _______________ (указать кем, код подразделения),

прописана и проживает по адресу: г. Москва, проезд _______, д. _____, кв. _____, получен Кузьминым Петром Викторовичем 11.11.1967, паспорт серии 2222 № 222222 выдан 02.02.2002. (указать кем, код подразделения), зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ______ ул., _____, кв. _____

50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей) в качестве залога за квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ____, д. ____, кв. _____, общей площадью 86 кв.м, стоимостью 8 000 000 рублей (восемь миллионов рублей) по договору купли-продажи от 01.10.2017 г.

При внесении депозита в письменной форме необходимо учитывать некоторые условия:

• при оформлении квитанции необходимо оформить предварительную продажу (в случае с недвижимостью) с указанием формы оплаты: первый транш в виде депозита, следующая часть в виде остаточной суммы (посмотреть, как правильно приобрести квартиру);
• если владельцев несколько, то каждый пишет квитанцию, при этом залог необходимо разделить между ними;
• в квитанции должна быть указана дата приготовления и дата списания денег, исправлений, дополнений, аннулирований быть не должно;
• если продавец не достиг совершеннолетия, родители выписывают ему расписку, присутствие ребенка желательно;
• документ не нужно составлять заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруга, явка тоже обязательна;
• текст образца квитанции можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумму буквами оформляются собственноручно, без использования принтера (если все распечатано, то заверение нотариус обязательно);
• лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности, не родственников).

Рекомендуется использовать шариковую ручку, чтобы избежать попадания света чернил. Заполненный документ должен содержать:

• паспортные данные всех сторон договора
• сумма вклада
• основные параметры и общая стоимость недвижимости
• подписи всех участников сделки.

По желанию сторон в квитанции может быть указана ответственность за неуплату депозита (если сделка не расторгнута). Таким образом, можно предусмотреть уплату штрафа в размере 1% от договорной цены, если покупатель не уплатит первую часть суммы в согласованный день.

⤴️ Залог при покупке квартиры — содержание согласно ГК РФ. Что нужно сделать перед подписанием депозитного договора, перечислением суммы и что делать дальше.

Особенности оформления задатка

Успех продажи зависит от:

1. Предварительный договор купли-продажи. Это детально проработанный договор о намерении сторон продать и купить объект.
2. Договор депозита подтверждает понимание сторонами сделки последствий несоблюдения договоренностей по договору. Договор залога прилагается к предварительному договору купли-продажи.
3. Квитанция от продавца подтверждает получение задатка.

При заключении договора о депозите важно учитывать следующие моменты:

• Если квартира находится в собственности нескольких человек, все они должны быть включены в договор залога, присутствовать при переводе денег и поставить свои подписи в договоре.
• Если покупатель соглашается выплатить продавцу ипотечную задолженность, необходимо составить предварительный договор купли-продажи с подробным описанием процедуры сделки и, кроме того, договор залога на сумму долга.
• В случае, если представитель действует от имени продавца на основании доверенности, важно, чтобы в доверенности указывались полномочия лица, уполномоченного получать залог.

Содержание и особенности составления предварительного договора купли-продажи земли с домом. Тонкости, нюансы, при первоначальном взносе, под ипотеку. + Образцы

Особенности предварительного договора купли продажи, обремененного ипотекой от Сбербанк

Продажа дома на земельном участке с использованием ипотечной ссуды может осуществляться следующими способами:

• После досрочного погашения долга перед банком за счет погашения через продавца или покупателя при снятии обременения;
• Ипотечный кредит переоформляется покупателю, и он продолжает его выплачивать. Это происходит только с согласия банка.

Поскольку снятие обременения или продление кредита требует времени, сторонам сделки лучше заключить предварительный договор купли-продажи. Рассмотрим характеристики каждой операции:

1. После оплаты продавцом остатка ипотечной ссуды банк выдает справку об отсутствии задолженности. Затем дается возможность заключить основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом.
2. Если ипотека погашается за счет средств покупателя, то он открывает ячейку в банке и помещает сумму, которая представляет собой разницу между стоимостью собственности и средствами, которые необходимо передать кредитору для погашения кредита. В срок, установленный предварительным договором, снимается обременение и заключается основной договор купли-продажи. Денежные средства из ячейки будут переданы продавцу только после регистрации перехода права собственности на объект договора и предоставления выписки из ЕГРН.
3. Обязательства по ипотечной ссуде с согласия банка могут переходить к покупателю, т.е происходит их уступка. В этом случае новый заемщик должен соответствовать требованиям банка. С покупателем, продавцом и банком заключается трехстороннее соглашение, и задолженность по кредиту переходит к покупателю. Впоследствии заключаются договор сделки и договор займа с новым владельцем.

Посмотрите видео ниже о рисках покупателя и продавца, которые могут возникнуть при заключении предварительного договора купли-продажи.

Остались вопросы? Узнайте, как именно решить вашу проблему! Напишите сейчас нашему онлайн-консультанту. Или позвоните нам по телефону: