Скачать форму договора купли-продажи земельного участка

Если вы решили купить или продать земельный участок, вам следует ознакомиться со всеми нюансами законодательства. Это позволит вам заранее знать, с какими подводными камнями вы столкнетесь в процессе заключения сделки.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка

Экономический кризис в нашей стране привел к тому, что сделок с землей совершается все реже. Несмотря на это, вероятность столкнуться с мошенниками резко возросла. Если вы решили купить или продать земельный участок, вам следует ознакомиться со всеми нюансами законодательства. Это позволит вам заранее знать, с какими подводными камнями вы столкнетесь в процессе заключения сделки.

Файлы для скачивания:

Стоит отметить, что в проводимой сделке есть риск для обеих сторон. Но больше всего обману подвержены покупатели. Если не следовать точным правилам сделки, здесь могут появиться «лазейки». С их помощью продавец в судебном порядке может расторгнуть договор, и он будет расторгнут. Но при этом покупатель не сможет вернуть свои деньги. Поэтому при заключении такого рода договоров необходимо уделять самое пристальное внимание его правильному исполнению.

Договор купли-продажи земли — образец 2021 года относится к документации,

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

1. Для этого договора применяется письменная форма, не требующая нотариального заверения (ст. 550 ГК РФ). Исключение составляют ситуации, когда только один из совладельцев продает долю в праве общей собственности на землю, а земля, принадлежащая несовершеннолетнему, или лицо с ограниченной дееспособностью продается — здесь требуется нотариальная форма (статья 42, статья 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (далее — Закон № 218-ФЗ).
   Если участок находится в долевой собственности и продается одновременно всеми собственниками в рамках одной сделки, то с 01.08.2019 для этой сделки требуется нотариальное заверение. Купля-продажа пая земель сельскохозяйственного назначения также освобождена от обязательного нотариального оформления (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Примечание! 1 февраля 2019 года вступило в силу очень важное изменение: если стороны заверяют договор у нотариуса, то не позднее одного рабочего дня нотариус сам должен отправить в Росреестр заявление и необходимые документы для оформления передачи права собственности имущество (ст. 55 Основ Закона РФ «О нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).

Риски! Согласно ст. 37 ТК РФ, в договоре купли-продажи земельного участка недопустимы следующие условия (они ничтожны и не могут применяться):

• установление права выкупа продавцом по его требованию;
• условие ограничения списка возможных последующих транзакций с сайтом;
• ограничение ответственности продавца в случае заявления третьих лиц о своих правах на продаваемый земельный участок.

Пример договора купли-продажи части земли есть в этой статье.

Алгоритм покупки части земельного участка

Сразу нужно сказать, что если мы говорим о земле, которая относится к категории городского строительства, сельского хозяйства, сада, дачи или личного хозяйства, то договор купли-продажи пая заканчивается практически так же, как договор на покупку целого лота.

Узнаем алгоритм покупки:

• Проверка всей документации на часть земельного участка;
• Составление предварительного контракта, в котором описаны все условия, которые затем войдут в основной контракт;
• Обязательно уведомите других владельцев акций сайта о продаже. Это необходимо сделать, потому что владельцы акций имеют преимущество перед другими покупателями при покупке части земли. Подробная информация изложена в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Если ни один из участников капитала не желает покупать землю, оговаривается основной договор и проводится прямая продажа;
• Последний этап — это обращение в Росреестр, где регистрируется договор. После процесса регистрации покупатель становится полноправным и законным владельцем своей доли.

Пример договора купли-продажи земли без построек, заключенного между частными лицами. Оплата производится сразу после подписания договора. Деньги передаются под расписку. -Примеры договоров и других внесудебных документов -Примеры документов

Как заполнить договор купли продажи земельного участка

Татьяна Скворцова юридическая фирма

Мы находимся в Челябинске, работаем по всей России

Опция доступна для Челябинской и Саратовской областей

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу проблему.

Разговор с юристом БЕСПЛАТНЫЙ, не консультация, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Услуги и цены

Юридическая помощь в судах

• Представительство в суде и арбитражном суде
  • Представительство в суде (третейском суде) по гражданским делам
  • Представительство в суде (третейском суде) по судебным делам
  • Представительство в жилищном суде
  • Представительство в суде по трудовым спорам
  • Представительство в суде (третейском суде) по спорам, связанным с недвижимостью
  • Представительство в суде (арбитражном суде) при обжаловании действий органов власти
  • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
  • Юридическое представительство по защите прав потребителей
  • Составление записок и ответов в суд и арбитраж
  • Составление апелляционных и кассационных жалоб в суд и арбитражный суд
  • Жалобы и жалобы в контексте «лесной амнистии»

  Юридические услуги по недвижимости и земле

  • Юридические услуги в земельных делах
    • Регистрация земли
    • Оформление земли под кондоминиумы
    • Оформление наследства
    • Составление и проверка договоров
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Представительство в суде (третейском суде) по судебным делам
    • Легализация (согласование) перепланировки квартир и жилых домов
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Приватизация домов (квартир и комнат)
    • Оформление наследства
    • Легализация незаконных построек
    • Легализация (согласование) перепланировки нежилого помещения
    • Представительство в суде (третейском суде) по спорам, связанным с недвижимостью
    • Представительство в жилищном суде

    Юридические услуги бизнесу

    Консультации

    Услуги кадастровых инженеров

    Дистанционные услуги

    Вы можете записаться на личную консультацию с автором любого материала на сайте
    Телефон для записи:

    (351) 233-50-35

    

    Статьи

    Новости

    Советы юриста

    Ответ прост и понятен. Необходимо. Кроме того, при регистрации это ничего не стоит. И конечно же .

    С января 2011 года кассационная инстанция стала третьей инстанцией в судах общей юрисдикции для граждан.

    Люди по-разному реагируют, когда узнают о своем участии в каком-либо деле в этом качестве. Кто-то не оборачивается.

    Прежде чем делать перепланировку в своей квартире, нужно задать себе вопрос: «Возможно ли .

    Признание права — это получение решения суда или арбитража, который признает вас законным владельцем (co.

    Разберем на примере кредитной выписки по взысканию долга

    Текст жалобы слишком длинный. Еще со школы многие люди думают, что писать ему обязаны.

    ЗАКЛЮЧИТЬ КОНТРАКТ
    купля-продажа земли

    Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Васильевич, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой, заключили настоящий договор о нижеследующем (примечание: в заголовке договора , то же принято указывать: дату и место рождения сторон, их адреса, пол, гражданство и паспортные данные. Однако, чтобы не загромождать «шапку», все это можно перенести в последний раздел договора. «адреса и данные сторон». Указание пола, гражданства, даты и места рождения необязательно) :

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По данному договору Продавец обязуется передать недвижимость Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок площадью ____________ кв.м, с местонахождением в ____________________, кадастровый номер _____________________, категория земли. _________________, разрешенное использование _______________________ (указанные выше данные о земельном участке лучше всего получать из кадастрового паспорта этого земельного участка, действующего на дату совершения сделки. Если они отличаются от данных, содержащихся в свидетельстве о праве собственности, то в В Единый реестр Единых государственных реестров необходимо будет внести изменения одновременно с регистрацией права Покупателя (адвоката до совершения сделки), далее именуемого «Земельный участок».

    1.2. Отчужденный земельный участок принадлежит продавцу на основании __________ от «___» _____ ___, N __________ (указать основание документа, указанного в свидетельстве о собственности продавца),

    Право собственности продавца земельного участка зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что засвидетельствовано отделением Росреестра по Челябинской области _______________ (дата) выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ____ № _________________ и регистрационный номер. _____________________________. (Если право собственности продавца не зарегистрировано, данный образец не рекомендуется).

    1.3. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости (это чрезвычайно важный момент, который необходимо проверить на земельном участке с момента приобретения такого участка).

    1.4. Кадастровая стоимость земли ____________ по кадастровому паспорту (или кадастровой выписке) n. _______________ дата ___________________ (это условие не должно быть включено в договор, но в свете последних реалий это очень важно. Перед покупкой необходимо проверить кадастровую стоимость, чтобы узнать, какой земельный налог вы должны платить) .

    1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего контракта земля, указанная в пункте 1.1, не была продана другим лицам, не была заложена, не оспаривалась, не конфисковывалась или не запрещалась и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

    2. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЛИ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ.

    2.1. Переход права собственности к Покупателю подлежит государственной регистрации.

    2.2. Покупатель приобретает право собственности на земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности.

    2.3. На момент подписания настоящего договора земля была передана от Продавца Покупателю, принята и осмотрена Покупателем. У покупателя претензий нет. Документ о передаче земли и есть это соглашение. Акт приема-передачи сторонами не оформляется. (Перед подписанием контракта, содержащего данный пункт, Покупателю рекомендуется очень внимательно осмотреть недвижимость на земле и проверить: действительно ли на участке есть площадь, указанная в документах, есть ли на участке другие постройки, а также к линейным объектам, не принадлежащим Продавцу (газопроводы, линии электропередач и т д.), все обычно имеют зоны безопасности, препятствующие нормальной работе объекта).

    2.4. Продавец переводит землю в состояние, подходящее для ее использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

    3. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

    3.1. Договорная цена земельного участка составляет ____ (__________) рублей (может быть определена произвольно, без учета кадастровой стоимости, если покупатель и продавец не являются государственными или муниципальными органами. Еще один важный момент: следует помнить, что при отчуждении сельского хозяйства также земли (сады) часто относятся к этой категории) орган местного самоуправления, на территории которого расположен участок, имеет право преимущественной покупки (ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земли »и ст. 6 Закона ЧО от 28.08.2003 № 174-ЗО) или органа власти субъекта Федерации, что означает, что цена не может быть ниже указанной в сообщении, направленном в компетентный орган.
    3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1 настоящего договора, подлежит уплате Покупателем Продавцу сразу после подписания договора. Документом, подтверждающим выплату денежных средств, является квитанция. (В контрактах условие платежа часто формулируется следующим образом: «Платеж был произведен в полном объеме до подписания этого контракта. Документом о переводе средств является этот контракт». Его не рекомендуется использовать. Для покупателя безопаснее произвести расчет через сейфовую ячейку или после государственной регистрации ее права, однако в последнем случае возникает дополнительная работа по снятию гарантии, вытекающей из закона. Процедура ликвидации, предусмотренная в данном образце, может применяться только в том случае, если стороны по договору заключают граждане. Организации обязаны производить безналичные расчеты.)

    4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    4.1. Споры, возникающие на основании настоящего договора и при его исполнении, разрешаются в судебном порядке в порядке, установленном действующим законодательством.

    5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    5.1. Ограничений и обременений в использовании земельного участка нет.
    5.2. Что касается Контракта, нет никаких земельных споров, о которых Продавец знал или должен был знать на момент подписания настоящего Контракта.
    5.3. Стороны Соглашения подтверждают, что они не лишены дееспособности, не находятся под опекой и защитой, не страдают заболеваниями, которые мешают им осознать суть Соглашения, и отсутствуют обстоятельства, заставляющие их заключать настоящее Соглашение. (Этот пункт соглашения может применяться только в том случае, если стороны соглашения являются гражданами).

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
    6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны до тех пор, пока они сделаны в письменной форме и подписаны сторонами.
    6.3. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Покупателю.
    6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у продавца, второй — у покупателя, третий передается на хранение в регистрирующий орган.

    АДРЕСА И ПАСПОРТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ СТОРОН:

    Дата и место рождения: __________________________________________

    Дата и место рождения: __________________________________________

    _____________ / ___________________________________________________ / (при расшифровке подписи фамилия, имя и отчество пишутся полностью)

    _____________ / ___________________________________________________ / (при расшифровке подписи фамилия, имя и отчество пишутся полностью)

    (ВАЖНО!) Настоящий контракт является стандартным и не может охватывать весь спектр ваших соглашений

    Источники

    • https://infoblank.com/skachat-blank-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/
    • https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/dogovor_kupli-prodazhi_zemel_nogo_uchastka_obrazec/
    • https://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-chasti-zemelnogo-uchastka.html
    • https://www.cab74.ru/sample-documents/37/958/