Частная подсобная земля — ​​что это такое и можно ли на ней построить дом

В этой статье вы узнаете, можно ли достроить дом на земельном участке частной семьи и что для этого нужно. А также о нюансах, которые могут возникнуть.

В федеральном законе нет. 112-ФЗ дано понятие, согласно которому приусадебные участки расшифровываются как личное подсобное хозяйство — это вид деятельности, не предполагающий систематического дохода или предпринимательства. Гражданин и его семья имеют право владеть земельным участком, производить и перерабатывать на нем сельскохозяйственную продукцию для личных целей и нужд.

Код разрешенного использования 2.2, принадлежит земельный участок под приусадебный участок.

Основные условия:

• всю работу делает только семья, без найма помощников;
• продукция производится только для личных нужд, излишки могут продаваться, но нерегулярно;
• категория использования обязательно указывается в соответствующих земельных документах.

Помимо VRI, существует 7 категорий местности. Из них нас интересуют только два, к которым относятся участки частных домов:

Рассмотрим каждый из них более подробно, так как от их назначения зависит, можно ли на нем построить жилой дом.

Земля разных категорий: в чем разница, на каком участке законно строить жилой дом? Считается, что земля поселений имеет больше преимуществ для строительства дома, чем земля

Правила застройки

На землях населенных пунктов, а также на землях сельскохозяйственного назначения возможно строительство дома высотой не более 3-х этажей, включая мансардный и цокольный этажи. Объект должен быть предназначен для семьи. Это определение индивидуального жилища дается ст. 48 п. 3 Градостроительного кодекса РФ. Однако дачные кооперативы и товарищества собственников в коттеджных поселках могут накладывать дополнительные ограничения на дальнейшее развитие территории.

Аналогичные ограничения могут быть введены в сельских и сельских поселениях независимо от категории земель. Например, в одном из поселков эконом-класса в окрестностях Екатеринбурга (земля ИЖС) действует ограничение: высота коттеджей не может превышать двух этажей.

Что можно построить на промышленной площадке? Промышленные земли обычно не ценятся инвесторами с небольшими бюджетами и покупаются в основном для организации конкретного бизнеса: вложения в промышленные объекты, как правило, очень выгодны, но часто приходится долго ждать «возврата».

Что можно построить на промышленном участке?

Помимо зданий непосредственного производства (цехов), вы можете построить любой объект, поддерживающий деятельность предприятия:

• Административные здания
• Столовые
• Пункты первой помощи
• Туалет (душевые)

Но предприятия по производству какой-либо продукции строятся довольно редко. Статья 88 Земельного кодекса Российской Федерации гласит: «Промышленные земли — земли, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций и (или) деятельности промышленных предприятий…»

То есть на промышленных землях можно строить не только производственные цеха, но и здания, поддерживающие деятельность организаций. Например:

По последнему пункту до недавнего времени было много юридических споров, пока прецедент не возник в Одинцовском районе. Местная администрация запретила владельцу строить торговый центр, утверждая, что он находится на промышленной земле. Но владелец подал в суд и выиграл дело в арбитраже.

Интересным и перспективным видом деятельности является устройство электростанций, преобразующих возобновляемые источники энергии в электрическую: ветровую и солнечную.

Чем отличаются земельные участки под строительство ИЖС от других категорий земель. Преимущества земельного участка под строительство ИЖС в 2021 году.

Достоинства и недостатки наделов под жилое строительство

Преимущества участков под строительство индивидуального жилья определяются, прежде всего, их расположением на территории поселка. Среди преимуществ можно выделить следующие:

• власти обязаны содержать дороги в хорошем состоянии, следить за наземной инфраструктурой: рядом должны быть остановки общественного транспорта, магазины, больницы, школы;
• на участках данной категории допускается строительство сельскохозяйственных построек, устройство огорода или огорода;
• у собственников есть возможность подать заявление на налоговый вычет.

Но тип земли ИЖС отнюдь не идеальная форма собственности. Также у него есть некоторые недостатки, в частности:

• участок этой категории не может выходить за пределы установленной законом площади. Эта норма варьируется в зависимости от региона и определяется решением местного самоуправления;
• строительство жилого частного дома регулируется большим количеством нормативных актов. Поэтому на каждом этапе строительства дома гражданину придется составлять соответствующий пакет документов и учитывать требования различных ГОСТов и СНиПов. На это уйдет много времени. А процедура ввода в эксплуатацию крайне бюрократизирована.

В последнее время в новостях мы часто видим, как бульдозеры сносят новенькие таунхаусы. Так бывает, например, в коттеджных поселках Москвы, Тулы и Казани. Никаких происшествий в нашем регионе пока не произошло, но у покупателей есть повод для беспокойства.

На каких землях можно строить таунхаусы?

В последнее время в новостях мы часто видим, как бульдозеры сносят новенькие таунхаусы. Так бывает, например, в коттеджных поселках Москвы, Тулы и Казани.

Никаких происшествий в нашем регионе пока не произошло, но у покупателей есть повод для беспокойства. Вряд ли кто-то захочет заплатить несколько миллионов рублей и жить постоянной мыслью, что ваш дом может быть снесен в любой момент.
Наша редакция попыталась выяснить, как гарантировать покупателю душевное спокойствие его собственности. И он задал несколько ключевых вопросов:

• Какой пакет документов должен иметь разработчик?
• На какой земле 100% законно строительство таунхаусов?

С этим вопросом мы обратились в известную девелоперскую компанию ООО «СТАРТ Девелопмент». Наша редакция получила ответ от юристов компании:

Сегодня на практике существует несколько вариантов юридического оформления таунхауса:

Таунхаус -индивидуальный дом.

Это путь, по которому идет СТАРТ Девелопмент, продавая Золотые Ключи».

В этом случае резиденция должна быть построена на землях населенных пунктов, предназначенных для застройки индивидуальными домами — как одноквартирными (например, коттеджи), так и блочными (например, дуплексы и таунхаусы). При этом размер земельного участка под участком рядного дома ограничен «Правилами использования и застройки земельного участка».

Например, «Золотые ключи» возводятся на землях населенных пунктов, предназначенных для «комплексной застройки», а в Правилах землепользования и застройки указано, что на этой территории можно строить индивидуальные и блочные дома на участках в полтора гектара.

Если в ПЗЗ прописано, что индивидуальные дома на любом земельном участке следует строить на участках более 6 соток, это не препятствует строительству таунхаусов — главное, чтобы к каждой секции таунхауса приходился прилегающий участок не менее 6 соток акры. Проблемы возникают, когда на этих 6 сотках (участок, предназначенный для строительства один single house) возвести ряд рядных домов из нескольких секций. В этом случае перспектива появления бульдозера становится вполне реальной.

При этом следует учитывать, что проектирование рядного дома как индивидуального дома накладывает определенные ограничения на проект строительства. Так, в этом случае у таунхаусов не должно быть общего подвала и / или общей мансарды, а инженерные сети следует прокладывать отдельно в каждой секции, чтобы не было общих труб (СП 55.13330.2011 Дома на одну семью. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

Покупатель особняка получит 2 свидетельства о праве собственности — отдельно на дом и на землю. Каждой резиденции назначается собственный полицейский адрес.

Таунхаус — квартира.

В этом случае линия рядных домов оформлена как обычный многоквартирный дом, в котором каждая квартира имеет отдельный вход. Следовательно, те же правила применяются к земле, документам, форме договора и так далее для обычного многоквартирного дома. Земля под рядным домом может быть очень маленькой (0,5 акра) и является совместной собственностью всех владельцев рядных домов на линии.

Оба эти варианта юридически одинаковы и в то же время имеют свои особенности, преимущества и недостатки как для разработчика, так и для покупателя. В этом случае все же необходимо получить разрешение на строительство, как и в случае любого жилого дома для постоянного проживания (в отличие от жилых домов в DNP, для которых разрешение на строительство не требуется).

В обоих случаях возможен вариант аренды земли: это не может быть препятствием для заключения сделки. Однако при покупке дома на арендованной земле покупатель должен осознавать риски, связанные с тем, что по окончании срока аренды у него не будет прав на землю и дом может быть снесен по решению суда, если У помещика другие планы использования земли.

Что касается строительства таунхаусов на землях ДНП, то с юридической точки зрения это неоднозначная схема, и разные юристы имеют разные мнения по этому поводу. Но если разрешение на строительство не будет получено, объект не сможет легально сдать экзамен и не будет признан жилым домом, а значит, в таком таунхаусе не будет возможности зарегистрироваться.

Заключение редакции

Попробуем подвести предварительные итоги. Мы не пришли к однозначному выводу о том, на какой земле можно строить таунхаусы. В одном случае таунхаус замаскирован под индивидуальный дом, в другом неясно, какой тип здания находится в долевой собственности. В случае строительства таунхаусов на сельскохозяйственных землях под строительство дачных участков мнения юристов расходятся. Очевидно, что в настоящее время существует определенный пробел в законодательстве, регулирующем строительство рядных домов. Пока рано ставить точку в этой проблеме, поэтому мы обязательно постараемся разобраться в этой сложной ситуации в ближайшее время.