Проверка квартиры при покупке на юридическую чистоту по документам

Как проверить квартиру при покупке на юридическую чистоту — пошаговая инструкция + важные правила. Какие документы и объекты нужно проверять, как обезопасить себя от покупки квартиры с захламлением.

Проверка квартиры при покупке на юридическую чистоту по документам

Покупка недвижимости — сложный юридический процесс. Многочисленные нюансы и подводные камни могут подорвать легитимность транзакции и вызвать массу других проблем, вплоть до полной потери активов.

Чтобы обезопасить свои вложения и нервы, необходимо обязательно проверить юридическую чистоту будущего объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете, как проверить квартиру перед покупкой и какие документы смотреть, чтобы не потерять драгоценное имущество.

На что следует обратить внимание при покупке недвижимости и что или кто может помешать сделке? Как проверить квартиру на продажу?

Что следует проверить по каждому из собственников

1. Паспорт действующий. Для этого воспользуйтесь сайтом ГУВД МВД РФ. Если срок действия документа истек, нотариус не сможет оформить официальные документы.
2. Человеческий потенциал. К инвалидам относятся люди с психическими заболеваниями, из-за которых они не несут ответственности за свои действия. Признается, что алкоголики, наркоманы и зависимые от азартных игр имеют ограниченную дееспособность. Существуют ограничения на возможность заключения сделок этими категориями граждан. Если продавец ведет себя странно, вы имеете право запросить справку в психоневрологическом диспансере. Вы можете узнать, получил ли продавец права на управление автомобилем, так как ему нужны справки наркологического и психологического диспансеров.
3. Состояние банкротства. Если человека объявят банкротом, он получит некоторые ограничения. Для заключения сделки он должен получить письменное согласие финансового директора. В некоторых ситуациях имущество банкрота продается на аукционе, поэтому этот вопрос также требует уточнения.
4. Долги. Если у продавца большие долги, его имущество может быть арестовано, а также ему будет запрещено проводить какие-либо действия с квартирой.
5. Экстремизм или терроризм. Вы можете найти необходимые данные на сайте Росфинмониторинга. Если человек есть в списке, ваш бизнес может быть интересен властям.

Как проверить квартиру при покупке на «уборку» читайте и подписывайтесь на ЮрПортал.Инфо!

Проверка нового помещения перед покупкой

Если недвижимость приобретается на первичном рынке, процедура проще. Обычно покупатель — первый и единственный собственник. Убедиться в добросовестности разработчика можно, изучив отзывы. Они публикуются на специализированных интернет-порталах.

Стоит обращать внимание только на информацию, которая содержит конкретные даты и факты. Также покупатель должен смотреть на репутацию продавца в целом. Если у вас нет подозрений, можете приступать непосредственно к покупке.

Проверка вторичного жилья перед покупкой на юридическую чистоту. Как проверить жилье на вторичном рынке на предмет залогов и других рисков по адресу квартиры.

Скрытая регистрация третьих лиц.

Чтобы убедиться, что на жилой площади не зарегистрировано посторонних лиц, проанализируйте 2 документа: сертификат №. 9 и выписка из архива. Справочный номер 9 можно запросить у продавца, он содержит информацию о гражданах, зарегистрированных на данный момент.

Выписка из архива отражает историю записей. В нем содержится информация обо всех людях, которые когда-либо регистрировались на объекте, с указанием дополнительного места регистрации или причин выезда.

При поиске скрытой записи вас должна интересовать информация о тех, кто был уволен во время службы в армии или службы в исправительной колонии. Перед покупкой следует уточнить их судьбу и место регистрации.

Онлайн-проверка квартиры в Росритре на момент покупки по адресу, кадастровый номер. Юрист в Санкт-Петербурге, Москве — проверка документов на вторичное жилье, сопровождение сделок

Причины отказа в государственной регистрации прав на квартиру на вторичном рынке.

1. Имущество обременено, если оно сдано в аренду, поэтому совершать куплю-продажу не запрещено, но закон на стороне арендаторов: они имеют право проживать в этом жилом помещении до конца срока аренды согласно контракт.
2. Если жилая площадь была приобретена за счет ипотечной ссуды, до погашения ссуды она находится в залоге у банка, для продажи такой недвижимости необходимо погасить ссуду и снять обременение в федеральном реестре, а покупатель берет перед собой задачу тщательно проверить все документы и убедиться, что покупка возможна.
3. Суд наложил арест на квартиру, купля-продажа не состоится, а если получится, то будет признана недействительной.
4. Арендованная недвижимость не подлежит продаже, так как по договору аренды после смерти собственника она становится законной собственностью для плательщика арендной платы.

С проживанием все хорошо, все нравится и подводных камней, судя по всему, больше нет, но не стоит торопиться с такими важными делами! Обязательно проверьте, есть ли у других людей права на эту квартиру или ее часть — это убережет вас от возможных дальнейших проблем. Нередко ситуации, когда член секты и родственник, претендующий на жилплощадь, появляются из ниоткуда, поэтому внимательно изучите всех владельцев и ближайших родственников, которые могут изъявить желание жить в этом доме. Если имущество было приобретено в браке, для совершения продажи требуется согласие второго супруга. Не забывайте о зарегистрированных несовершеннолетних, так как их интересы строго контролируются органами опеки и попечительства, которые в судебном порядке могут признать сделку недействительной. Если имущество передано по наследству, стоит убедиться, что других наследников и претендентов на эту жилую площадь нет, иначе сделку купли-продажи разрешат через суд и вернут.

Скрытые прописанные жильцы и произведенная перепланировка.

Одним из подводных камней могут быть временно выписанные люди — это ключевое слово здесь, так как они сохраняют за собой право жить в этом жилом помещении даже после смены собственника, поэтому они снова зарегистрируются и заявят, что сейчас живут в вашей квартире. Они могут быть написаны в суде, но есть категории граждан, с которыми это невозможно сделать через суд. Они могут быть:

• призывники
• дети, живущие в образовательных учреждениях
• пожилые люди, живущие в домах престарелых
• люди, проходящие лечение в диспансере
• заключенные

Чтобы обезопасить себя от «мертвых душ», попросите продавца предоставить не только свидетельство о постановке на учет, но и расширенную выписку из домовой книги и Форму 12 (Свидетельство об отмене отдельных категорий граждан), сверьте всю полученную информацию с квитанция за коммунальные услуги, так как в ней также указано точное количество людей, прописанных по данному месту жительства.

также необходимо проверить квартиру на перепланировку. Попросите продавца предоставить документы БТИ. Зачем он вам, может вас устраивает такая раскладка? Мы поясняем, что в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ практически все реорганизации и перепланировки должны согласовываться и утверждаться местными властями. В противном случае такое несанкционированное действие является незаконным. Купить такую ​​недвижимость, конечно, можно, но тогда изменения придется оформлять самому, потратив время и силы на оформление, а если вы покупаете квартиру в ипотечный кредит, банк не пропустит объект с нелегальной перепланировкой.

Важно попросить у продавца справку об отсутствии задолженности, связанной с оплатой счетов, так как в случае ее возникновения вам придется либо оплатить долги предыдущего владельца, либо доказать свое неучастие в этих долгах.

Проверка добропорядочности продавца или представителя

Теперь перейдем к продавцу. Пусть внешне вызывает у вас доверие, но этот факт нельзя отнести к юридическим вопросам, поэтому мы тщательно изучаем самого владельца.

Проверить подлинность паспорта с помощью сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ или получить официальную справку, имеющую юридическое значение, можно в территориальном управлении ФМС.

Если вы имеете дело с представителем, проверьте его доверенность, всю указанную в ней информацию и сам текст, в нем должно быть указано, что уполномоченное лицо имеет право делать. Например, представитель имеет право подписать контракт, но не имеет права на получение денег. Доверенность должна быть нотариально удостоверена, чтобы представитель имел законное право совершать сделки. Помните, что доверенность можно отозвать в любой момент, заранее уточните у нотариуса, действительна ли она еще.

необходимо проверить дееспособность собственника квартиры, особенно если по этому поводу возникают сомнения. Необходимо не только знать состояние продавца, но и запросить официальную справку о его вменяемости и дееспособности. Если вдруг он все еще находится на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, официальный опекун владельца должен дать вам разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Если авторизации не было, транзакция считается недействительной.

В общем, работа не маленькая и придется копаться во всех документах, перечитывая каждое слово, чтобы не пропустить ничего важного. А если есть хоть капля сомнений в юридической чистоте, вы не уверены или у вас нет времени, то вам стоит довериться профессиональным юристам из Санкт-Петербурга и Москвы, которые готовы взять на себя работу по онлайн-проверке документации и квартира такая же. Мы ответственно относимся к своей работе и к нашим клиентам, а наш опыт работы помогает нам быстро и точно принимать решения, делать выводы и разбираться даже в самой запутанной ситуации. Купить квартиру у нас легко и безопасно!