Что делать, если вы покупаете квартиру по просроченным счетам

Проанализируем ситуацию, когда жильцы купили квартиру с муниципальными долгами: что делать покупателям, расплачивающимся по долгам ЖКХ, можно ли продать такую ​​недвижимость.

Во-первых, давайте разберемся с ситуациями, когда новые владельцы по незнанию купили квартиру с долгами кондоминиума. Что делать в случаях, когда управляющая организация требует погасить задолженность, накопленную предыдущими арендаторами, мы рассмотрим ниже. Здесь следует отметить, что действующее законодательство на стороне покупателя. Об этом говорится в статье 210 ГК РФ.

Регламент предусматривает, что накопленная задолженность относится к конкретному арендатору квартиры, который признал эти обстоятельства. В результате требование оплаты от нового владельца становится нарушением закона.

правда, коммунальные службы игнорируют это правило и оказывают давление на арендаторов, купивших непроверенную жилплощадь. У собственника здесь два пути: решить проблему в суде или добровольно выплатить долги.

Отметим, что в случае, если у предыдущих абонентов есть задолженность по капитальному ремонту при покупке квартиры, эта сумма становится исключением и «ложится» на новых жильцов. Этот нюанс закреплен в ч. 3 ст. 158 Домашнего кодекса.

В других ситуациях продажа квартиры по счетам не становится для новых жильцов поводом для выплаты старых долгов. Фактически, с момента вступления в собственность, желательно открыть другие лицевые счета для сменившихся владельцев, и неоплаченные обязательства предыдущих арендаторов остаются у этих людей.

Обращаем ваше внимание, что пункты 1-2 статьи 391 ГК РФ оставляют право на возмещение задолженности только на добровольной основе новым собственникам. То есть такой момент оговаривается заранее и отражается в заверенном соглашении. Конечно, в таких случаях желательно настоять на том, чтобы продавец сделал скидку на проживание.

Правильные действия обманутого собственника

Чтобы избежать скандала с представителями ТСЖ и судебных тяжб, покупатель квартиры должен придерживаться определенных правил. Первым шагом в таких ситуациях является информирование сотрудников администрации об изменении прав собственности на объект недвижимости. К тому же, когда задолженность накопилась еще до появления текущего поставщика коммунальных услуг, необходимо будет найти предыдущего управляющего и подтвердить факт смены собственника.

Второй шаг — найти предыдущего владельца и подать ему запросы на выплату накопленной задолженности. Конечно, на этом этапе могут возникнуть проблемы — ведь недобросовестный продавец, скрывавший реальную ситуацию во время сделки, скорее всего, избежит такого «общения». Однако нежелание платить долги предыдущего арендатора является законным правом нового домовладельца.

Обращаем ваше внимание, что реализация описанных выше способов не гарантирует отсутствия проблем с утилитами, но станет серьезным предметом судебных разбирательств.

Когда сотрудники ТСЖ настаивают на том, чтобы покупатели жилья оплачивали свои долги за электричество, газ, воду и другие услуги, владельцу рекомендуется подать иск против этой компании. Учтите, что в случаях накопления неоплаченных взносов на рассмотрение, судебный процесс становится проигравшим. Но в других ситуациях имеет смысл доказать правоту таким образом.

Меры предупреждения

Сегодня на вопрос, можно ли купить квартиру по счетам, агенты по недвижимости отвечают положительно. И здесь новым владельцам уместно проверять состояние счетов продавца, запрашивая бесплатный сертификат или EAP. Учитывая, что мошенники пойдут и на фальсификацию документов, в таких ситуациях желательно обратиться напрямую в сервисную компанию или уточнить информацию о долге онлайн.

Если цель покупателя — сэкономить на покупке недвижимости, а человек сознательно ищет «проблемные» квартиры, схема действий меняется. В этом случае желательно согласовать с владельцем размер скидки при продаже и оформить этот договор у нотариуса. Подобные действия в будущем избавят покупателя от претензий продавца на жилплощадь.

Также при обнаружении недостачи на счетах новому арендатору следует попробовать отработанную схему и при оформлении аванса подписать с продавцом договор о погашении долга за счет полученных средств.

Следовательно, если указанное условие не выполняется, может быть заключена сделка купли-продажи или владельцу может быть предложено сдаться при продаже недвижимости. Но даже здесь желательно при покупке квартиры договориться о том, кто оплачивает долги за коммунальные услуги. Учтите, что устные договоренности не подходят для таких серьезных операций. Помните, экономия на нотариальных услугах здесь оборачивается потерей больших сумм и нервов.

Не все сделки купли-продажи проходят гладко — часто вновь приобретенная недвижимость может удивить вас непогашенной задолженностью предыдущего владельца и доставить массу неприятностей новому

Что делать, если вы купили квартиру с долгами за ЖКУ

Купля-продажа квартир, за содержание которых накопились долги, отнюдь не редкость. Некоторым покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены в обмен на выплату долга, а для других чужие долги становятся неприятным сюрпризом. Глава юридического центра, юрист Олег Сухов рассказал, что делать в этих случаях и как власти намерены бороться с такими сделками.

Как продаются квартиры с долгами за «коммуналку»

На самом деле соглашения о продаже квартир с долгами кондоминиумов не редкость. Проблема в том, что в законах нет механизмов проверки квартир на наличие долгов при продаже.

Механизм наложения обременения на квартиру сейчас используется, но он применим только тогда, когда решение о взыскании долга вступило в силу и по нему возбуждено исполнительное производство. Однако беспорядок в квартире случается крайне редко — обычно действует запрет на выезд за границу и т.д.

Кстати, есть довольно распространенная практика — продажа квартиры с долгами за коммунальные услуги по более низкой цене. Продавец и покупатель договариваются об этом устно, но в договоре это не оговаривается.

Однако не все собственники настроены добросовестно, и покупатели часто получают не только квартиру, но и все чужие долги по счетам. И у них начинают возникать проблемы с отключением услуг и претензиями управляющей компании (которая редко понимает, кто действительно несет ответственность по долгу).

Что делать, если вы «купили» чужой долг

Чем грозит вексельная задолженность?
Что делать, если о вас заявят?

Если вы купили квартиру с долгами кондоминиума, лучше сразу отправить жалобу продавцу квартиры с просьбой о погашении долга. Укажите конкретный срок для выполнения требования и сообщите, что вы готовы обратиться в суд (при этом ответчик также будет нести все расходы, связанные с судебным разбирательством: юридические услуги, уплата государственных налогов и т.д.).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества. Также искусство. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Есть шансы выиграть судебное дело против продавца квартиры. Но судебная процедура не всегда эффективна. Часто случается, что дело выиграно, но деньги не могут быть собраны честно. И это связано с низким уровнем эффективности исполнительной системы.

Можно ли запретить сделку, если есть долги

Общая сумма долга за ЖКХ в России превысила один триллион рублей и до сих пор не уменьшилась, несмотря на все усилия государства. Недавно была объявлена ​​инициатива о введении запрета на продажу квартир с долгами по кондоминиумам. Дело в том, что ни повышение пени и штрафов, ни ограничение энергопотребления не привели к снижению общей задолженности граждан за «коммунальные услуги». Понятно, что запрет продажи квартир будет стимулом для собственников погашения коммунальных долгов.

Действительно, реализовать инициативу очень просто — достаточно внести изменения, согласно которым справка об отсутствии задолженности по векселям в обязательном порядке будет предоставлена ​​в Росреестр. Если выяснится, что есть долги, транзакция просто не может быть завершена — документы не будут приняты или ее регистрация впоследствии будет приостановлена.

Инициативу критикуют за ограничение прав собственности, но это не так: государство вправе установить необходимый перечень документов, который подается в регистрирующие органы. Гражданское право предполагает осуществление своих прав в той мере, в какой они не нарушают права и законные интересы других лиц. Таким нарушением можно считать продажу имущества с долгом.

Но стоит рассмотреть возможность продажи квартиры с долгами — если, конечно, покупатель согласится их взять на себя. И это можно указать отдельно в договоре купли-продажи.

Пока неясно, получит ли инициатива реализацию и если да, то в какой форме. Можно с уверенностью сказать, что запрет продажи квартиры с муниципальными долгами не приведет к значительному уменьшению общей суммы долга. Однако для граждан это станет еще одной гарантией их прав при покупке недвижимости, поэтому введение такого запрета все же можно назвать своевременным и необходимым.

PRO новостройка +7 800 301-79-56 Бесплатные консультации юриста по недвижимости — договоры, оформление сделки, выселение / заселение Продаем квартиру с долгами по счетам: 6

Кто должен оплачивать долги при продаже квартиры?

Сами управляющие компании не видят принципиальной разницы в том, кто именно решает этот вопрос. Для них важно, чтобы деньги приходили.

Долг можно было взыскать с новых владельцев, даже не начиная искать старого. Но такие действия являются нарушением закона.

Как быстро погасить кредит? О возможных вариантах досрочного погашения читайте в этом материале.

Новый хозяин не имеет ничего общего с долгом старика. Поэтому я не должен нести за них ответственность.

Новые собственники оплачивают услуги только в некоторых случаях:

• После оформления новой собственности на квартиру.
• После того, как они предоставят квартиру в их полное распоряжение.

Если покупатель обратится в суд, его интересы будут защищены. Облигации переходят к покупателям только в том случае, если заранее известно, что недвижимость приобретается с залогом.

Что необходимо указать в договоре?

Как грамотно продать квартиру и может ли долг по квартплате стать помехой?

Квартиры с просроченной задолженностью продаются так же, как и обычные виды такой недвижимости. Никаких сложностей и особых требований к процедуре в данном случае нет.

Перед продажей квартиры продавец должен предварительно собрать весь пакет документов, в том числе:

• Выписка о состоянии лицевого счета. Его принимают в ЖЭК.
• Выписка из Регистрационной палаты. Это подтверждает регистрацию жилого помещения.
• Кадастровый паспорт продаваемого объекта недвижимости.
• Технический паспорт.
• Правоустанавливающие документы.
• Документы, подтверждающие личность продавца.

Как снять ипотечные облигации через Росреестр? Подробная инструкция по ссылке.

Все владельцы должны присутствовать при сделке, если она находится в долевой собственности. Или требуется письменное согласие тех же лиц с нотариальным заверением.

Какие нюансы стоит учесть?

Главное, чтобы собственники точно знали, что им можно, а что нельзя делать со своим имуществом:

1. Долги предыдущего владельца по взносам на капитальный ремонт переходят к новому владельцу квартиры.
2. Долги домовладельцев не могут быть переданы третьим лицам. Если такое действие совершено, есть повод обратиться в надзорные органы.
3. Если иное не оговорено в основном договоре, новый домовладелец не несет ответственности перед управляющей компанией по долгам старого.
4. По решению суда, проведение операций по отчуждению квартир, на которые наложен арест, не допускается.
5. Хозяева квартиры в долгах до трех лет. Потом все удаляется. Попытки собирать налоги в течение более длительного периода являются незаконными.
6. Собственники могут распоряжаться любым имуществом по своему усмотрению. Наличие долгов по счетам не может быть серьезным препятствием.

Если покупатель соглашается купить квартиру с долгами, договор по этому вопросу необходимо подписать отдельно.

Могу ли я получить ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости? Ответ на этот вопрос вы найдете в этой публикации.

Самый простой способ — составить предварительный договор купли-продажи. В нем необходимо подробно описать только несколько параметров.

• Срок, на который должен быть составлен основной договор.
• Срок, в течение которого необходимо погасить задолженность.
• Размер самой задолженности по ЖКХ. И обязательства продавца по погашению за счет депозита.
• Сумма депозита вместе с общей стоимостью квартиры.

Пример договора купли-продажи квартиры со счетами можно скачать здесь.

Пример договора купли-продажи квартиры.