Что такое кворум общего собрания и как его достичь

Проще говоря, что такое кворум. Характеристика кворума общего собрания, его объем и правила подсчета голосов. Значительное отсутствие кворума.

Что такое кворум общего собрания и как его достичь

На общих собраниях АО, ООО и хозяйственных структур других организационных форм принимаются решения относительно деятельности всех подразделений и специалистов. А если жильцы дома собираются даже с маленькими детьми. Для того чтобы было принято правильное решение и не возникало повторной постановки одного и того же вопроса, необходим кворум.

Важная юридическая информация по теме: нет кворума на общем собрании что делать

При содействии Управляющей компании проводится внеочередное собрание собственников в форме очного голосования. Встречу проводит сотрудник уголовного кодекса, организаторы встречи не присутствуют полностью (промоутеры разные) и никаким образом не участвуют в проведении встречи. На встречу пришло 32 человека, некоторые из которых не являются собственниками и прямо об этом говорят. В доме 143 квартиры и 2 нежилых помещения, очевидно, что кворума нет, но собрание продолжается, и все вопросы повестки дня поставлены на голосование. Юрист уголовного кодекса, присутствовавший на собрании, утверждает, что результаты голосования сводятся к двум частям: голосование лично, присутствующие и отсутствующие голосуют среди отсутствующих собственников, независимо от того, есть ли личный кворум или нет.

Вопрос: считается ли такое собрание законным, прав юрист и можно ли обжаловать результаты этого голосования в суде или в ином инстанции?

вне зависимости от формы голосования общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если собственники помещений в этом доме или их представители, имеющие более пятидесяти процентов голосов общее количество голосов, принявших в нем участие (ч. 3 ст. 45 ТК РФ)

Вне зависимости от формы голосования (очное, заочное или заочное) необходимо указать решение собственника по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ):
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение соответствующей кондоминиума;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировкой «за», «против» или «воздержался».

Право голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принадлежит собственникам помещений в этом доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в этом доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Кодекса).
Доверенность на голосование должна содержать сведения о собственнике помещения в соответствующем кондоминиуме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место, паспортные данные) и должна быть составлена ​​в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 искусства. 185 ГК РФ либо нотариально удостоверенное (см. Часть 2 статьи 48 Кодекса).

Если бюллетени подписаны неуполномоченными лицами, кворума также нет.

При отсутствии кворума решение собрания НИЧЕГО (ст. 181.5 ГК РФ).

Вы можете обратиться в суд с вопросом о признании недействительным решения собрания, о применении последствий недействительности. Лучше всего это сделать в течение 6 месяцев со дня, когда вы узнали о нарушении ваших прав (также читайте статью 181.4 ГК РФ, поскольку, возможно, обвиняемый будет настаивать на признании решения собрания недействительным и не нуль).

Что касается заочного голосования на собрании, то фактически часть собственников может голосовать лично, а часть — путем предоставления бюллетеней для голосования теми::

ЖК РФ:
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
3. Общее собрание собственников помещений в кондоминиуме может проводиться путем личного голосования, что предусматривает возможность личного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность переноса решений собственников в определенное время в место или адрес, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Могу ли я обратиться в суд через 6 месяцев?

Как вы голосуете при личной встрече?

1. Да, это возможно, поскольку для оспариваемого решения установлен шестимесячный срок, и в вашем случае оно недействительно. Логика следующая (ГК РФ):
Статья 181.3. Недействительность решения собрания
1. Решение собрания недействительно по причинам, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судьей (оспариваемое решение) или независимо от такого признания (недействительное решение).
Недействительность решения собрания акционеров оспаривается, если из закона не ясно, что решение недействительно.

2. Подробностей о процедуре нет. Это означает, что голосование проходит в точном соответствии с требованиями закона. Присутствующие голосуют лично, результаты заносятся в протокол, отсутствующие — отправляют бюллетени по указанному адресу в установленный срок, после чего результаты голосования подсчитываются контрольной комиссией в обычном порядке и заносится в протокол общего собрания. Считаю, что даже если присутствующие не голосовали, а отсутствующие (или оба) прислали бюллетени для голосования (т.е проголосовали), то голоса должны быть подсчитаны, кворум определен, протокол составлен.

Хотел уточнить, как определяется собственник? Должен ли я взять с собой документ о праве собственности и показать его кому-нибудь, или они поверят мне на слово, что я являюсь владельцем? На собрании все пришедшие регистрировались в реестре домовладельцев, но реестр ограничивался записью только фамилии, номера квартиры и подписи.

Идентификация по паспорту или паспорту и доверенности (при наличии представителя).

В вашей управляющей компании (если это организатор, как вы пишете, а встреча не первая) есть списки всех владельцев и реквизиты их правоустанавливающих документов (из домовой книги). Оригиналы сертификатов обычно не приносят. Оригинал уместно предъявить самому владельцу, если он «новый», т.е он недавно приобрел недвижимость и не предоставил информацию в УК.

Никогда нет кворума

Как мы можем созвать общее собрание, если кворума нет? Мы планировали провести его опросным путем, но в нашем уставе ничего не сказано о голосовании по почте. Для изменения устава по заочному или делегированному голосованию необходимо воссоединить кворум.

Что делать, подскажите, пожалуйста.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания акционеров недействительно, если:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, если в собрании не приняли участие все заинтересованные представители гражданского общества;

2) приняты при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не отнесенному к компетенции собрания акционеров;

4) противоречит основам правопорядка или морали.

Из вышеизложенного следует, что можно провести собрание в отсутствие, поскольку собрание в отсутствие — даже при отсутствии законодательных положений о проведении такого собрания — ничто. То есть решения этого собрания остаются в силе до тех пор, пока не будут обжалованы в суде. Если ваши партнерские отношения не противоречат друг другу, никто не будет оспаривать решение собрания.

Заявление об отмене собрания может быть подано в течение 6 месяцев с даты проведения собрания.

К сожалению, у нас есть процессы, и поэтому в случае голосования по почте процесс неизбежен.

Хотя наш юрист утверждает, что в соответствии с Постановлением № 25 заседаний Верховного суда, можно проголосовать заочно, но их адвокат говорит, что нет.

Поэтому мы не знаем, что делать. Кто прав?

Согласно части 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Решение собрания не может быть признано судьей недействительным по причинам, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в порядке, установленном до решения суда.

В отличие от собрания, проводимого в отсутствие кворума, которое по этой причине является недействительным и, следовательно, не может быть подтверждено решением следующего собрания, собрание в отсутствие, проведенное с нарушением процедуры, может быть последующим собранием (лично или в заочно) подтверждено.

Так что проведите заочную встречу, на случай, если начнут это оспаривать, устроите карусель с подтверждениями. Это вопрос истощения, который будет устранен в первую очередь: либо оппоненты устанут возбуждать судебные дела, либо совет директоров устанет проводить новые и новые встречи для «подтверждения решений» предыдущих.

статья — Жители многоэтажек привыкли всех собак прогонять в управляющие компании и ЖЭК. Вода не работает, радиаторы холодные, в лифте темно и страшно, а в подвале так неприятно пахнет, что даже не хочется знать чем. Но вместо того, чтобы разгонять нерадивые коммунальные службы, мы регулярно режем телефоны, пишем жалобы и заочно ругаем неизвестного специалиста по недвижимости. А потом, конечно, смиряемся с судьбой. Потому что на практике легче подняться по грязной лестнице на девятый этаж на инвалидной коляске, чем собрать соседей и взять под контроль дом в свои руки. Но, может быть, вам все же придется продержаться и попробовать что-то сделать? Активным гражданам свою помощь предлагает Минстрой.

Какие вопросы решает общее собрание жильцов

Если социальная активность соседей еще находится на зачаточном уровне, но каким-то чудом удалось достичь кворума, первая задача жильцов — решить, как управлять домом.

У жителей небоскреба на выбор три варианта:

Прямое управление собственниками помещения

Управление товариществом собственником или жилищным кооперативом

Соглашение с сторонней управляющей компанией

Русские редко идут по первому пути — прямое управление с учетом взглядов всех соседей по какой-либо проблеме, на практике это реально возможно только в малоэтажных домах и таунхаусах. Обычно задача состоит в том, чтобы сформировать товарищество собственников жилья и назначить заслуживающего доверия президента из числа наиболее активных жителей или совместно выбрать управляющую компанию, вызывающую всеобщее доверие.

В компетенцию общего собрания жителей входит довольно широкий круг вопросов. Правда, на каждой встрече можно обсудить только заранее определенный перечень вопросов в соответствии с установленной повесткой дня. Он может включать:

Обсуждается многое: от ремонта кровли до возведения надстроек или пристроек к зданию. Встреча также может решить, как поступить с отзывами, которые скоро будут распространены по всей стране. Кроме того, домовладельцы могут по собственной инициативе увеличить размер налога, а также совместно решить взять кредит в банке на реконструкцию дома и определить все нюансы.

Что организовать на территории: детскую площадку, клумбу, паркинг? Где гулять с собаками и можно ли гулять по лужайкам? Все эти проблемы могут быть решены кворумом, и такие собрания редко бывают безмолвными. Однако молодым мамам, автомобилистам, пенсионерам и владельцам собак лучше раз и навсегда решить спорные вопросы на панельной дискуссии и определить права и обязанности, чем бесконечно спорить во дворе.

Часто только общее собрание жителей может положить конец стихийным свалкам под лестницей, постоянно перегоревшим лампочкам или неразрешенным местам для курения. Соседи могут обсудить рациональное использование пространства в холле для прогулочных колясок и велосипедов, вмешаться для внепланового, но желаемого ремонта у входа и даже выбрать место для отдельной прохладной курительной комнаты, подходящей для всех.

Помимо рекомендаций по организации общего собрания, руководство Минстроя содержит ценные приложения: типовые варианты повесток дня, формы документов, способы уведомления и т.д., которые члены ТСЖ могут взять за основу. Всю эту документацию можно составить, при необходимости скорректировать и использовать в бизнесе, сэкономив на услугах юристов.

Конфликтов между садоводами и членами совета можно избежать, принимая решения согласно протоколу.

— Какую бы форму встречи вы ни выбрали — очную или заочную, лучше, если голосование будет письменным, — подчеркивает Надежда Локтионова. — Голосование поднятием руки менее эффективно, поскольку в случае споров и конфликтов трудно продемонстрировать, кто и как голосовал на собрании.

Для письменного голосования необходимо подготовить бюллетени и выдать их под подпись, отметив это на регистрационном листе присутствующих. Регистрационный лист — документ, подтверждающий кворум. Члены СНТ должны поставить отметку в бюллетене под каждым вопросом повестки дня собрания — «за», «против».

Темы по теме: Каков кворум общего собрания собственников жилья с точки зрения профессионалов

Как провести голосование в ЖКХ

Общее собрание собственников (ОСС) является органом управления многоквартирным домом (МКД). На общем собрании собственники помещения обсуждают вопросы и принимают решения голосованием.

Статьи 44.1 и 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают формы голосования на общем собрании собственников жилого помещения:

Очное голосование. Присутствуйте лично, чтобы обсудить проблемы и принять решения.

Голосование за отсутствующих — в форме опроса или с помощью системы.

Очное заочное голосование. Совместите обе формы голосования: очное и заочное.

Рассмотрим подробнее каждую форму голосования.

Формы голосования

Очное голосование. Хозяин лично присутствует и высказывает свое мнение на встрече.

Сложность очного голосования:

найти подходящее помещение, в которое поместятся все владельцы помещения в доме;

установить время, когда все жильцы должны присутствовать на собрании.

Количество присутствующих при голосовании определяется списком избирателей или иным образом согласовывается на собрании.

Заочное голосование. Анкета с вопросами по рассматриваемой теме отправляется собственнику помещения. Резидент решает вопросы путем письменного голосования «за», «против», «возможно». Отправьте заполненную форму по адресу, указанному в уведомлении и согласованному на встрече.

В случае заочного голосования держатели:

нет необходимости находить свободное время для личного участия в собрании;

Очное заочное голосование. Очное и заочное голосование проводится в рамках одного собрания.

Встреча проводится лично. Жители заполняют и отправляют формы с решениями, принятыми по рассматриваемым вопросам.

Кворум — количество голосов собственников, достаточное для принятия решений по вопросам, поставленным на собрании.

по большинству голосов проголосовавших собственников;

50% + 1 голос от числа проголосовавших держателей;

не менее голосов от числа проголосовавших владельцев;

100% «за» (п. 1 ч. 2 ст. 44 ТК РФ, ч. 1 ст. 46 ТК РФ).

Решение было принято большинством участников собрания. Кворум нужен для решения вопросов:

по использованию информационных систем, в том числе ГИС жилищно-коммунального хозяйства;

по выбору администратора собрания (пп. 3.2 — 3.4 ч. 2 ст. 44 ТК РФ) или лица, которое от имени собственников помещения использует ГИС жилищно-коммунального хозяйства или иную информацию системы.

Выборы президента, секретаря собрания и членов генеральной комиссии.

Выберите место для хранения копий принятых решений и протоколов собрания владельцев.

Выбор метода управления многоквартирным домом:

напрямую от собственников помещения;

с помощью управляющей организации, товарищества собственников жилья или жилого комплекса (ч. 2 ст. 161 ТК РФ).

В редакции (п. 5 ч. 2 ст. 44 ТК РФ):

установить перечень работ и услуг подрядчика;

установить порядок предоставления платежных документов на рассмотрение;

одобрить открытие счета кредитной организацией.

Об информационной системе (ст. 47.1 ТК РФ):

выбор системы прогулов и заочных прогулов;

выбор администратора общего собрания;

утверждает порядок проведения собрания с использованием компьютерной системы.

определение размера платы за аудит (пп. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ТК РФ);

одобрение займа или кредита (п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ТК РФ);

поставка товаров народного потребления в пользование третьим лицам (п. 3 ч. 2 ст. 44 ТК РФ);

определение размера платы за пользование принадлежащим третьим лицам имуществом по заключенному договору;

реконструкция или реорганизация по инициативе собственника помещения, не ведущая к уменьшению или увеличению долевой собственности на дом (п. 1 ч. 2 ст. 44 ТК РФ).

100% голосуют все хозяева дома».

согласие всех жильцов требуется, если один из них желает пристроить часть общего имущества дома при реконструкции своего помещения (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ТК РФ).

Инструкция по проведению
голосовать в многоквартирном доме

Рассмотрим пошаговую инструкцию, как провести общее собрание с использованием очного, заочного и очного голосования.

Укажите причину собрания и определите форму голосования, дату и время.

информационное сообщение о собрании (Приказ Минстроя № 411 / пр.);

формы протокола общего собрания;

форма с вопросами для обсуждения.

Сообщите о встрече за 10 дней до назначенной даты.

Каждого домовладельца информируют двумя способами:

письменное сообщение под роспись, отправленное в адрес собственника заказным письмом;

объявление на доске объявлений в общественном месте.

дата, время и место встречи;

вопросы, по которым необходимо принять решение;

информация и материалы, представленные во время встречи.

Для очного голосования добавить:

дата завершения процесса принятия решения;

адрес для отправки ответов (часть 5 статьи 45 ТК РФ).

Если собрание предусматривает очное-заочное и очное голосование в порядке, предусмотренном ст. 47.1 ЖК РФ, в уведомлении также указывают:

сведения об администраторе собрания (ФИО — для юридических лиц, ФИО — для физических лиц);

начало и конец голосования;

порядок и принятие письменных решений администратором ПСО (ч. 4 ст. 47.1 ТК РФ).

При очном голосовании указываются две даты:

указать дату и время голосования за модуль на сайте;

для заочного голосования указать дату принятия решения.

Даты начала и окончания голосования устанавливаются за 10 дней до уведомления владельцев.

При очном голосовании участник присутствует лично.

При заочном голосовании участник заполняет необходимые формы, отвечая на вопросы: «за», «против», «воздержался». Затем избиратель отправляет анкету с ответами по адресу, который утверждается общим собранием.

При проведении очного и заочного собрания избирателям предоставляется выбор: обсудить вопросы лично на собрании или направить в установленный срок формы для голосования по адресу, указанному в уведомлении (ч. 3 ст. 47 ТК РФ).

Если голосование проводится с использованием ГИС ЖКХ, держатель передает решение в электронном виде непосредственно в систему или передает его в письменной форме администратору собрания до окончания голосования (п.6 ст. 47, п п.1 РФЛК).

Подведение итогов голосования и запись результатов.

По результатам голосования принимаются решения по вопросам.

оригинал протокола, который подписывают председатель и члены счетной комиссии (ч. 1 ст. 46 ТК РФ, Приказ Минстроя РФ № 411 / и др.)

решение вопросов голосованием.

Документы вывешиваются в месте, согласованном общим собранием.

Решения и протокол общего собрания являются официальными документами, которым необходимо следовать.

В решении собственника помещения для голосования указать (ч. 5.1 ст. 48 ТК РФ):

сведения о собственнике помещения;

сведения о документах, подтверждающих право собственности на квартиру;

решения по вопросам: «за», «против» и «воздержался».

Итоги голосования подписываются по каждому вопросу.

Сообщите о результатах голосования.

Результаты голосования и принятые решения доводятся до сведения жителей дома в течение 10 дней с даты принятия решения. Организатор собрания размещает информацию в доступном для всех жителей месте (ч. 3 ст. 46 ТК РФ).

Способы сообщения результатов голосования держателям:

Разместите объявление на доске объявлений, на входных дверях или в лифтах. Место нахождения определяется собственниками на предыдущих собраниях (ч. 3 ст. 46 ТК РФ).

Если порядок уведомления о решениях собрания не утвержден, необходимо выслать выписку арендаторам заказным письмом или доставить лично под роспись. В этом случае составляется реестр сообщения держателям результатов собрания (ст. 45 ТК РФ).

В ленте новостей мобильного приложения ЖКХ: Личный кабинет.

Публикация результатов голосования на сайтах.

Результаты решений, принятых голосованием, публикуются не позднее 10 дней со дня проведения собрания:

на сайте раскрытия информации LCD Reform;

на информационном сайте ГИС ЖКХ

на сайте управляющей компании;

на информационном стенде в центральном офисе управляющей компании.

Учет голосования
через программное обеспечение

формирование списка избирателей;

[3]

определить тему голосования и варианты голосования;

печать бюллетеней для голосования;

подведение итогов голосования с формированием печатной формы.

С помощью программы голосование будет происходить быстрее, что ускорит решение проблемы и обеспечит качественное обслуживание.

Вы узнали, какие бывают формы голосования и сколько голосов нужно для принятия решения. Также мы разобрались, как голосовать в ЖКХ по каждому модулю. Чтобы облегчить голосование, выберите автоматизированные методы записи и обработки результатов собрания.