Что такое ТСЖ: описание, как это работает, ответственность участников

Что такое ТСЖ и как устроена его работа. В этой статье мы подробно рассмотрим, какие обязанности есть у участников ТСЖ. Что обязан делать управляющий ТСЖ. Что может сделать ТСЖ самостоятельно.

Что такое ТСЖ: описание, как работает, обязанности участников

Владение собственностью означает не только права на нее, но и обязанности. Следовательно, каждый собственник квартиры несет ответственность за свою квартиру и, в какой-то мере, за весь дом, за то, что в нем происходит. Управлять многоквартирным домом можно несколькими способами, необходимо вместе со всеми жильцами выбрать наиболее подходящий вариант.

Товарищество собственников жилья — один из вариантов. Возникает вопрос: что такое ТСЖ и как устроена его работа.

Следующее важное отличие состоит в том, что члены ТСЖ могут, но не обязаны, покрывать убытки за счет дополнительных взносов.

§ 4 Прекращение деятельности товарищества собственников жилья

§ 4
Прекращение деятельности товарищества собственников жилья
Аналогично прекращению деятельности жилищных кооперативов и жилищного строительства для прекращения деятельности товариществ собственников жилья Жилищный кодекс РФ предлагает справочные статьи (140 и 141). Значит это

11.1. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

11.1. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
По согласованию с ЖК сохраняется возможность существования таких субъектов жилищных отношений, как товарищества собственников жилья. Отчеты, касающиеся создания и функционирования таких партнерств

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме,

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать соблюдение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) closede (заключить

Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основаниях и в порядке, установленных гражданским законодательством. Объединение собственников жилья по решению общего собрания

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основаниях и в порядке, установленных гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязательно

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

Статья 147. Совет директоров товарищества собственников жилья
1. Управление активами товарищества собственников жилья осуществляется советом директоров компании. Совет директоров товарищества собственников жилья имеет право принимать решения по всем вопросам бизнеса

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

Статья 148. Обязанности совета директоров товарищества собственников жилья
В обязанности совета директоров товарищества собственников жилья входит: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) проверка своевременности подачи

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

Статья 149. Председатель совета директоров товарищества собственников жилья
1. Председатель совета директоров товарищества избирается на срок, установленный уставом общества. Председатель совета директоров компании обеспечивает выполнение решений совета директоров,

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья

Статья 151. Фонды и имущество товарищества собственников жилья
1. Имуществом товарищества собственников жилья может быть движимое имущество, а также недвижимость, находящаяся внутри или за пределами многоквартирного дома. Фонды

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. Для достижения целей, изложенных в уставе, товарищество собственников жилья имеет право осуществлять хозяйственную деятельность. Товарищества собственников жилья могут участвовать в следующих сферах деятельности

Товарищества собственников жилья

Товарищества собственников жилья
Для обеспечения функционирования многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом собственники квартир образуют товарищества собственников квартир (жилья) — ТСЖ

Средства и имущество товарищества собственников жилья

Фонды и собственность товарищества собственников жилья
Фонды товарищества домовладельцев состоят из выплат членов ТСЖ, дохода семьи ТСЖ, государственных субсидий (если таковые имеются) и других доходов. ТСЖ может создавать специальные фонды,

Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Для ТСЖ разрешены следующие виды экономической деятельности: 1) содержание, управление и ремонт зданий в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных общих объектов

Создание ТСЖ позволяет изменить политику управления кондоминиумом. Карта ТСЖ для ЖК РФ в 2019 году. Раскрытие информации. Порядок оплаты коммунальных услуг.

В каких домах можно создать товарищество

Изобразительное искусство. 136 ТК РФ гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе создать только одно ТСЖ.

Собственники нескольких многоквартирных домов, земля, инженерные сети и другие элементы инфраструктуры которых граничат друг с другом, могут создать общее ТСЖ.

допускается создание ТСЖ собственниками нескольких соседних построек, например индивидуальных домов, загородных домов с приусадебным участком и без него, если их участки граничат или расположены на общей территории и имеют общие элементы инфраструктуры.

также возможно создание ТСЖ на этапе строительства дома, что подтверждается ст. 139 ЖК РФ. Примечательно, что собственники помещения в доме, управляемом ТСЖ, сами решают, вступать в товарищество или нет.

Многих интересует, в чем разница между ТСН и ТСЖ? Что лучше и почему? Прочтите статью, в ней мы разберемся с определениями и дадим ответы на вопросы.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Преимущества товарищества собственников жилья:

1. Не всегда домовладельцам удается решить проблемы улучшения и улучшения жилищных условий. Намного проще обратиться в ТСЖ. Например, уборка прилегающей территории не всегда бывает у хозяина. Но ТСЖ может об этом позаботиться и заключить сделку с любой организацией по очистке земель. Также ТСЖ может разрешить многие конфликтные ситуации с соседями, не доводя дело до суда.
2. Любой домовладелец, вступивший в ТСЖ, может повлиять на принятие решения. Мнение большинства собственников будет учтено, например, на встрече по вопросу определения управляющей компании, с которой начать сотрудничество.
3. Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ открыта. Эту информацию можно получить у любого заинтересованного участника партнерства.
4. Товарищество собственников жилья может осуществлять деятельность по упрощенному налоговому режиму. А это значит, что налоговая нагрузка снизится.
5. Товарищество собственников жилья создать несложно. Деятельность ТСЖ не лицензируется.

1. Большое количество членских взносов, которые в итоге составляют «круглую» сумму. Однако, несмотря на это, общая сумма оказывается ниже обычных коммунальных платежей за благоустройство территории.
2. Существенным недостатком ТСЖ является необходимость подчинения меньшинства решения, которое поддержало большинство.

По сути, товарищество собственников жилья является организационной формой ТСН. Однако, исходя из выявленных преимуществ и недостатков, можно принять решение присоединиться. Более подробно узнать, в чем угроза вступления в ТСЖ или ТСН, поможет проконсультироваться с профессиональным юристом.

Как создать ТСЖ: собрание жильцов, выборы объекта недвижимости, утверждение устава, регистрация ТСЖ, заключение договоров, ведение дома.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Порядок создания товарищества предусмотрен статьей 136 ТК РФ. Что нужно для создания ТСЖ в многоквартирном доме? В общих чертах, шаги регистрации следующие:

1. По данному вопросу проходит собрание домовладельцев в многоквартирном доме.
2. В случае положительного решения избираются активы ТСЖ и утверждается устав товарищества.
3. Юридическое лицо зарегистрировано в соответствующих государственных органах.
4. Заключены договора с участниками ТСЖ.

Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию «Как организовать и открыть ТСЖ в многоквартирном доме в 2021 году».

Собрание жильцов

• Любое лицо (или группа людей), владеющая квартирой с правом частной собственности в конкретном доме, может инициировать создание товарищества и провести собрание. Желательно, чтобы его уважали и доверяли соседи.
• Прежде чем начинать организационный бизнес, лучше всего взвесить все «за» и «против», трезво подсчитать свои сильные стороны и способности и убедиться, что у вас есть свободное время для таких занятий. Кроме того, необходимо изучить действующее законодательство, регулирующее эти вопросы, получить юридическую консультацию, как все сделать правильно.
• Согласно вышеупомянутой норме закона решение о передаче дома в управление ТСЖ принимается самими арендаторами на общем собрании. Оно может проводиться как очно, так и заочно — тайным голосованием. Как показывает практика, заочная форма — единственная возможность решить проблему ведения домашнего хозяйства вежливым способом. Для голосования все владельцы должны иметь свидетельство о праве собственности и паспорт. Протокол подписывают все положительно высказывающиеся арендаторы.
• Если «за» проголосовало более половины избирателей, вопрос считается решенным положительно. Если необходимое количество голосов не набрано, собрание может быть повторено не ранее, чем через месяц. Чтобы увеличить шансы на получение согласия арендодателя, вы можете объединить несколько домов в одно ТСЖ.

Избрание актива

После принятия решения о создании товарищества собственников жилья выбираются активы организации: президент товарищества, члены правления и комитет по аудиту.

Президент действует от имени компании без доверенности. Он уполномочен представлять интересы домовладельцев и принимать необходимые решения в бизнес-процессе. Все официальные лица партнерства должны уважать их.

Председатель ТСЖ избирается на срок, установленный уставом общества. В случае неудовлетворительной оценки его имущества полномочия могут быть прекращены досрочно только по решению общего собрания собственников.

Утверждение устава

Статья 135 ТК РФ регулирует порядок принятия устава ТСЖ и его положения. Согласно этому закону, помимо общих положений, в статуте должны быть указаны:

• название и адрес дома;
• цель создания товарищества — управление домом, ремонт, обслуживание имущества;
• перечень общих свойств — подъезды, лестницы, лифты и т д.;
• собственность компании — движимое и недвижимое;
• средства юридического лица: платежи, взносы, выручка и другие финансовые доходы;
• участие собственников в содержании общего имущества;
• управление партнерством — обслуживание, эксплуатация, аренда, ремонт недвижимости;
• права и обязанности юридического лица, совета и президента;
• порядок прекращения деятельности;
• порядок отчетности.

Устав является юридическим документом, утверждается всеми владельцами товарищества и должен быть нотариально заверен. Если не все владельцы согласны с положениями устава, необходимо найти компромисс и внести поправки. Положение считается утвержденным, если получено согласие большинства арендаторов.

Документы для регистрации ТСЖ в налоговой

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, подлежащая регистрации в качестве нового юридического лица. Регистрация производится в налоговом органе по месту нахождения ТСЖ и по времени занимает не более 10 дней. Для этого вам потребуются документы:

• паспорт организатора;
• анкета P11001;
• копия карты в 2-х экземплярах (прошитая, пронумерованная и подписанная) — скачать образец;
• заверенная или оригинальная копия протокола собрания собственников;
• подтверждение об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины — 4000 руб. Эту сумму могут взыскать жильцы дома, но чаще всего ее оплачивает организатор, который впоследствии возвращает эти затраты из ежемесячных платежей.

В пустых ячейках нужно поставить прочерк. Таблицы, в которых все поля пусты, в заявку не включаются.

Лист 1-2. Собираются данные юридического лица.

• в пункте 1 — вы можете назвать компанию по адресу, где находится МКД;
• в пункте 2 — адрес местонахождения офиса совета директоров общества, в случае его отсутствия указывается адрес квартиры, в которой проживает президент.

Лист E1 — E2. Данные президента, который имеет право действовать от имени юридического лица без доверенности. Вся информация заполняется из паспорта (код 21), строго так, как в нем написано. Введите номер телефона в формате +7 (222) 3334455. Узнать ИНН можно через онлайн-службу ФНС, а почтовый индекс — через Почту России.

Список I. Коды по классификатору ОКВЭД-2 основных и дополнительных мероприятий, осуществляемых ТСЖ. В нашем случае вы можете использовать код:

Лист H стр. 1-2. Вводим, кто заявитель в пункте 1. Далее заполняются паспортные данные.

Лист H стр. 3. В пункте 5 вручную вводим полное наименование, ниже отмечаем необходимый номер, на который оформить реестр юридических лиц Единого государства или его отказ. И это все!

Затем с заполненной формой идем к нотариусу и ставим свою подпись в его присутствии. Затем сшивает форму.

Форма заявления R11001 для постановки на учет в налоговой инспекции: скачать форму и образец

После соответствующей регистрации в реестре юридических лиц единого государства регистрация завершается, и компания считается зарегистрированной. Президент ТСЖ получает документы о создании юридического лица и открывает счет в банке. Этот счет будет использоваться для перечисления оплаты жильцами коммунальных услуг и других средств, необходимых для деятельности товарищества.

Заключение договоров

В конце процесса регистрации ТСЖ необходимо заключить агентское соглашение с каждым владельцем на оплату коммунальных услуг. Если владелец отказался присоединиться к компании, он все равно продолжает пользоваться услугами тех же поставщиков. Поэтому с ним заключается индивидуальный договор, регулирующий содержание и ремонт общих товаров дома.

Если арендодатель оплачивает электричество, воду и другие услуги по ценам, установленным компанией, и жертвует деньги на текущие расходы, договор заключается автоматически. В случае несогласия с установленными тарифами он вправе обжаловать их в суде.

Управление домом

Совет товарищества планирует все необходимые работы по улучшению жилищных условий, нанимает специальный персонал. За этот процесс отвечает президент партнерства. Глобальные изменения возможны только с согласия владельцев.

Средства на всю необходимую работу, а также на выплату заработной платы председателю и членам правления выделяются из ежемесячных взносов участников товарищества. Жители дома имеют право знать, на что тратятся их деньги, знать документацию, подтверждающую оплату работ и услуг. Для проверки правильности распределения полученных средств на юридическое лицо создается ревизионная комиссия. Если участники ТСЖ не согласны с затратами, они имеют право попросить правление дать объяснения на общем собрании.

Перед созданием ТСЖ необходимо продумать все нюансы, оценить достоинства и недостатки. Помните, что эта модель управления подходит как для больших кондоминиумов, так и для группы небольших. Создать ТСЖ несложно, сложно им управлять.