Как подать в суд на управляющую компанию

Сейчас для решения спорных жилищных вопросов многие подают в суд на управляющую компанию, так как это наиболее правильный вариант решения вопроса с безответственными управляющими организациями (по предварительному заказу). Если в…

Как подать в суд на управляющую компанию

Сейчас для решения спорных жилищных вопросов многие подают в суд на управляющую компанию, так как это наиболее правильный вариант решения вопроса с безответственными управляющими организациями (по предварительному заказу).

Если вы перестанете платить даже за услуги, оказанные в неполном объеме, то вы уже стали нарушителем, поэтому лучше не ругаться, не идти на угрозы, а постараться все решить мирным досудебным путем, и в случае отказа подать иск в суд к управляющей компании.

Как оспорить задолженность ЖКХ с помощью нашего юриста: профессионально и пунктуально

При какой задолженности по квартплате подают в суд?

Закон не устанавливает размер долга за жилищно-коммунальные услуги, на который управляющая организация может судиться. Если долг накопился за 2 месяца, но хотя бы частично погашен, менеджер, скорее всего, не обратится в суд для взыскания долга через 2 месяца.

Управляющий может обратиться в суд, если задолженность больше 6 месяцев или больше года. Главное в этом вопросе для менеджера — соблюсти срок давности, то есть обратиться в суд до 3-х летнего срока.

Таким образом, просроченная квартплата может быть любой, независимо от того, сколько времени она накопилась и выплачивает ли должник хотя бы часть ее.

Жалоба на управляющую компанию — с нашей помощью профессионально и своевременно

Образец искового заявления в мировой суд на управляющую компанию

Судебная секция n. 9 судебного округа,

в котором создан Орджоникидзевский районный суд

город Екатеринбург, в Свердловской области

Запрашиваемая цена: 11202 руб. 95 коп

для управляющей компании по защите прав потребителей

Общество с ограниченной ответственностью «УК« СУЕРЖ-СК »заключило договор управления с арендаторами жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, проспект Космонавтов. Управление совместным имуществом собственника жилого дома, управляющей компании, в том числе в остальном оказывает услуги по замене некачественных приборов учета потребляемой электроэнергии.

В силу частей 1 и 2 статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии условий о качестве услуги в контракте подрядчик обязан предоставить услугу, которая соответствует обычным требованиям и подходит для целей, для которых обычно используется услуга этого типа.

Вышеупомянутые правила вместе с добровольно взятым на себя обязательством подтверждают обязанность управляющего органа правильно передать данные измерительных приборов в расчетный центр, а также заменить некачественный счетчик электроэнергии. Однако указанные функции обвиняемые выполняли ненадлежащим образом.

Таким образом, оплата услуги «Электричество» производилась на основании неверных показаний счетчика электроэнергии, представленных ответчиком. Резерв был сделан на основе среднего значения показаний счетчика, несмотря на наличие исправного счетчика.

Проступок обвиняемого обусловлен следующими факторами:

В жилом доме, ранее обслуживаемом ответчиком, во время капитального ремонта был установлен новый общедомовой электросчетчик дома СЕ 301. Показания электросчетчика снимали сотрудники ЖЭУ-3 в присутствии жильцов дома, после снятия показаний счетчика я заметил, что эти показания были «дневными» были переоценены, а «ночные» были отклонены.

Я сразу обратился в управляющую компанию. Меня направили к главному энергетику ЭМУП «СУЕРЖ-СК», которому я показал показания счетчика электроэнергии. Главный энергетик предоставил таблицу «Расход электроэнергии жилого дома на пр. космонавтов». Я снова обратился к показаниям электросчетчика. В связи с этим обратился в управляющую компанию с обязательством проверить подключение всех инженерных сетей к новому счетчику СЕ 301 в присутствии представителя жильцов дома.

Несмотря на мои неоднократные запросы, ответчик не предпринял никаких действий для исправления неточностей.

После моего очередного обращения осмотр силовой установки все же был проведен. Проверка выявила:

• Схема подключения правильная;
• Входной кабель нагревается;
• Проверить технические условия подключения, проверить рецепт, кабель заземлен, входной выключатель 125А (входной выключатель 100А для дома);
• Проверьте правильность тарифов счетчика СЕ 301, т.к счетчик был куплен в другом регионе.

Однако работники управляющей компании не проводили работы по проверке правильности тарифов учета. Через месяц после проверки показания электросчетчиков снова показали, что эти показания для «дня» завышены, а «ночные» занижены.

В квитанциях об оплате коммунальных услуг при отсутствии прибора учета плата за электроэнергию рассчитывалась исходя из среднемесячного объема потребления. В связи с этим я обратился в Единый расчетный центр для уточнения обвинений. В расчетном центре мне сообщили, что резерв произведен по данным управляющей компании.

Так же неоднократно обращался в управляющую организацию для проверки подключенных абонентов в присутствии представителя жильцов дома по техническому заданию. Это требование снова было проигнорировано управляющей компанией.

По инертности обвиняемых мне пришлось обратиться в Госжилинспекцию Свердловской области. По результатам проверки установлено, что установлен новый счетчик электроэнергии ПСЧЗТА.06Т. 112.2. С этого дня за потребленную электроэнергию взимается плата по показаниям этого счетчика.

Я обратился к обвиняемым с обязательством пересчитать стоимость потребленной энергии исходя из данных нового устройства. Однако перерасчет не производился.

Рассмотренное обвиняемым бездействие свидетельствует о несоблюдении требований федерального законодательства об урегулировании внесудебных споров, результатом которого является наложение штрафа на управляющую компанию в соответствии с частью 6 статьи. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

ПОЛЕЗНО: посмотрите видео и узнайте, почему лучше представить возможный образец жалобы, жалобы нашему юристу, напишите вопрос в комментариях к видео, подпишитесь на канал YouTube

В силу пункта 1 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги.

Таким образом, излишне уплаченные из-за проступка и бездействия ответчика деньги подлежат взысканию последним в качестве компенсации.

В силу пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по денежным обязательствам, вытекающим из договоров гражданско-правового характера, устанавливающих обязанность должника оплатить товары (работы, услуги) или выплатить полученные денежные средства на условиях о реституции могут начисляться проценты на сумму просроченного платежа в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Начисление процентов за пользование чужими средствами определяется с учетом правовой позиции, установленной Постановлением Президиума ВАС РФ от 25 декабря 2006 г. 5451/09 от 22.09.2009 и в п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 г. 13/14 и рассчитываются следующим образом:

• Сумма долга: 2283,59 (руб)
• Период задержки с 08.10.2012 по 12.08.2014: 680 (дней)
• Ставка рефинансирования: 8,25 (%)
• Итого: 2283,59 * 680 * 8,25 / (360 * 100) = 355 рублей 86 копеек.

Кроме того, действия обвиняемых нанесли мне моральный ущерб, который выразился в следующем: обвиняемый не ответил на мои многочисленные вопросы, не выполнил вовремя телефонный опрос. Своим безразличием к моим судебным искам ответчик причинил мне физические и моральные страдания, потому что в связи с его бездействием мне пришлось лично неоднократно связываться с управляющей компанией, что включает в себя систематическую трату личного времени, находясь на личном приеме ответчика. Что касается самих руководителей, мне также пришлось пережить много волнений и тревог во время пожара в диспетчерской дома, возникшего по вине подсудимого.

За невыполнение заявленных требований к перерасчету в добровольном порядке был вынужден прибегнуть к судебной форме защиты нарушенного права. Не обладая особыми знаниями в области юриспруденции, мне пришлось обратиться в юридическую фирму «Кацаилиди и партнеры» за юридической помощью, что, в свою очередь, повлекло, помимо прочего, потерю моего личного времени.

Нематериальный ущерб, причиненный мне неправомерными действиями сотрудников обвиняемого, оценивается в 10 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении гражданских дел судами по спорам» о защите прав потребителей »В соответствии с законом о защите прав потребителей, которые не были добровольно удовлетворены производителем (подрядчиком, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд налагает штраф на ответчика в пользу потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Направлял ответчику многочисленные запросы с требованиями разрешения споров на предварительном этапе. Однако мои юридические требования в настоящее время не выполняются компанией.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь пп. 34, 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», пп. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 г. 13/14, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 5451/09 от 22 сентября 2009 г., статьи 15, 151, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4, 13, 15, 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Статьи 98, 131, 132 ГПК РФ,

• Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК« СУЕРЖ-СК »в пользу Л убытки, причиненные незаконными действиями
• Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК« СУЭРЖ-СК »в пользу Л проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 517 рублей 03 копейки.
• Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК« СУЭРЖ-СК »компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей
• Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК« СУЕРЖ-СК »штраф за несоблюдение требований потребителей в добровольном порядке в размере 6918 рублей 20 копеек

Наши юристы решат все вопросы в суде с управляющей компанией: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните сегодня!

Как подать в суд на управляющую компанию?

От правильного составления претензионного заявления зависит окончательный исход вашего дела. Что важно? Важно назначить:

• суть спора, указывает конкретные нормы и правила права, относящиеся к вашему делу
• перечислите имеющиеся доказательства и их копии, которые должны быть приложены к жалобе, если была предпринята попытка предварительной обработки разрешения спора, это также должно быть указано в заявлении жалобы и приложено к жалобе подтверждение управления жалобой транспортная организация
• сформулировать свои потребности в управляющей компании (произвести расчет платежей, произвести ремонт, возместить материальный ущерб и т д.)

При предъявлении иска к управляющей организации госпошлина не уплачивается, если сумма иска меньше 1 миллиона рублей, поскольку Федеральный закон РФ «О защите прав потребителей» распространяется на отношения между собственники жилых помещений в многоквартирном доме и управляющая компания».

Только в случае оспаривания решения общего собрания собственников помещения необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Когда претензионное заявление и все необходимые запросы подготовлены, прошиваем, нумеруем все имеющиеся документы и отправляем в суд. Сделать это можно несколькими способами:

1. лично принести на канцелярские товары
2. отправить заказным письмом с простым подтверждением принятия
3. подать через веб-сайт суда в электронном виде. Для этого вам необходимо отсканировать все документы и зарегистрироваться на сайте «Госуслуг»

ПОЛЕЗНО: Посмотрите видео с советами по написанию жалобы, а также вы можете заказать жалобу у нашего юриста

Что делать, если к вам предъявили иск за задолженность по аренде. Как избавиться от жилищной задолженности и коммунальных услуг предыдущего владельца квартиры в судебном порядке

Совместная ответственность

В случае квартиры в совместной собственности ответственность также несут все совладельцы. Следовательно, если один из ответственных арендодателей не желает или не может выплатить задолженность по арендной плате, суд имеет законное право потребовать выплаты от других дееспособных совершеннолетних совладельцев. Это могут быть супруги, взрослые дети, родители и другие жильцы, проживающие в квартире с согласия собственника.

Другая ситуация, если квартира находится в долевой собственности, где у каждой есть отдельная и определенная часть недвижимости. В этом случае каждый отвечает по долгам отдельно, так как лицевые счета должны быть разделены. Договор на обслуживание заключается с каждым отдельно.

Ответчик, ссылаясь на статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения суммы задолженности в отношении штрафов, в частности по кредиту. Таким образом, это становится своего рода отменой судебного постановления о взыскании долга, если доказана незаконность действий истца. Однако, чтобы выиграть дело, нужно тщательно подготовиться, нанять хорошего юриста и, возможно, даже обратиться в жилищную инспекцию для дальнейшего расследования. Если решение уже назначено, вы все равно можете попробовать его оспорить. Образец апелляции, как и образец любого другого заявления в суд, лучше всего брать у специалиста, с которым можно предварительно ознакомиться с делом.

Последние изменения законодательства могут не быть отражены в данной статье, в связи с чем статья может потерять свою юридическую значимость. Если у вас есть какие-либо вопросы, обязательно свяжитесь с нашим юристом для бесплатной консультации через форму ниже.