Как рассчитать кворум общего собрания собственников калькулятор

На сколько процентов следует поднять при проведении общего собрания собственников кондоминиумов — в 2020 году, — по проверке долевой собственности в многоквартирном доме,

Как посчитать кворум общего собрания собственников калькулятор

Жилищный кодекс позволяет проводить эту процедуру, даже если количество присутствующих на собрании составляет менее 50 процентов от общего числа собственников. Встреча требует определенной подготовки, а вопросы повестки дня должны отражать интересы жилищного кооператива.

Подсчет результатов на общем собрании собственников жилья должен проводиться по установленным правилам. Для этого необходимо составить протокол, в который будут занесены все присутствующие на голосовании люди.

Протокол написан строго по образцу. Он должен содержать полную информацию о процессе. Подытожим два варианта. Держатели имеют право голосовать не только «за» и «против», в бюллетенях также необходимо указать графу — «воздержался».

Пример протокола OSS для штаб-квартиры MKD 2020 доступен здесь

Существует ряд правил и процедур подсчета голосов на общем собрании владельцев МКД. Подведение итогов нужно делать правильно. На собраниях всегда назначается ивент-менеджер.

Чтобы составить представление о порядке этого процесса, рассмотрим основные моменты:

1. OSS, благодаря законодательству, наделено рядом полномочий. В список включены метод управления, выбор компании, утверждение расценок на ремонтные работы и дату их начала.
2. Встречи проходят регулярно. Все участники уведомляются заранее посредством объявлений или писем (заказная форма).
3. Без исследования протокола решение не может быть принято.
4. Собственники, которые не могут присутствовать лично, имеют право оформить доверенность на любое лицо по своему усмотрению или проголосовать заочно, если такой формат был предусмотрен в уведомлении.
5. Вся документация составлена ​​строго по образцу.

Примечание: голоса могут быть подсчитаны только бюллетенями, а процесс принятия решения должен сопровождаться оформленными документами и подписью руководителей. Необходимо проверить правильность проведенных манипуляций и вести учет.

Смотрите видео: «Проведение очного голосования.»

Ответы на все вопросы по теме: Какой процент нужен для кворума на общем собрании собственников жилья от профессионалов

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

8 800 350 84 37

Преимущества метода: стабильность подсчета в случае изменения общей площади жилых и нежилых помещений, каждый житель может посчитать, сколько голосов у него есть.

Практические примеры. Решение Курганского областного суда от 16.04.2019 по делу № 33-1035 / 2019: «Отклонено судейской коллегией и аргумент апелляции о неправильной процедуре подсчета голосов, поскольку метод выбран из расчета 1 кв. М площади, принадлежащей собственнику дома, равный 1 голосу, соответствует положениям ч. 3 ст. 48 ЖК РФ».

Такой же подход прослеживается в апелляционных постановлениях Мосгорсуда от 26 сентября 2018 г по делу № 33-26233 / 2018, от 22 мая 2018 г., дело № 33-20123 и в других решениях, однако суды не дают детальной оценки этому методу подсчета, а просто используют его.

Размер жилого помещения принимается с учетом доли (если у помещения несколько собственников), деленной на общую площадь жилых и нежилых помещений всех собственников в кондоминиуме (без учета общего имущества), и умноженный на коэффициент пропорциональности (100, 1000 и т д.)

Недостатки этого метода: сложность подсчета: житель не может подсчитывать свои голоса, их должен определять инициатор собрания. При изменении общей площади жилых и нежилых помещений (расширение, реконструкция, уточнение информации) изменяется количество голосов каждого собственника. Учитывая, что они должны быть указаны в карточках, пересчет количества и внесение исправлений может быть проблематичным.

Практический пример. Определение Мосгорсуда от 14 августа 2017 г по делу № 33-31916: «сумма долей всех владельцев помещений составляет 100% доли и голосов, а доля конкретного собственника является результатом деления общей площади его помещений на сумму общая площадь всех помещений дома, не относящихся к общей собственности».

Подсчет голосов на собрании членов ТСЖ аналогичен, но только общая площадь этих помещений, принадлежащих членам ТСЖ, принимается за 100%, а не все собственники.

Практический пример. Определение Свердловского областного суда от 17.04.2019 по делу № 33-5527 / 2019: «Компетенция общего собрания членов ТСЖ определяется в два этапа: сначала определяется общий размер помещения и количество голосов, причитающихся собственникам, а затем общее количество членов ТСЖ и размер принадлежащего им помещения, который следует принять за 100% и по которому следует определять наличие или отсутствие кворума на общем собрании членов ТСЖ».

Об общей площади помещения.

Некоторые суды учитывают не общую площадь квартир и нежилых помещений, а площадь всего дома. Нужно ли мне объяснять, каковы последствия такого подхода? Я рад, что эта практика не очень распространена и в этом вопросе все еще преобладает рациональность.

Определением Самарского областного суда от 17 января 2019 г. 33-605 / 2019: «При разрешении спора суд исходил из того, что, согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре, площадь дома составляет 23 699,20 кв.м, и именно эта площадь была принимается судом при подсчете кворума. Однако на собрании количество голосов собственника зависит от размера его помещения. При определении голосов собственника необходимо подсчитывать, исходя из площади жилых и нежилых помещений, а не на площади здания в целом».

Решение Курганского областного суда от 16 мая 2019 г. 33-1342 / 2019: «При расчете кворума суд учел общую площадь дома, установленную по данным Госбюджетного учреждения« Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимого имущества ». Жюри считает такой расчет неверным. Расчет кворума по общей площади дома нарушает принцип пропорциональности, так как общее количество голосов всех собственников, рассчитанное без определения их доли в общем имуществе, обязательно будет меньше 100%. Протокол устанавливает, что 1 голос соответствует 1 метру его жилого помещения (без учета его доли в праве общей собственности на общие блага). В этом случае общая сумма будет равна количеству метров занимаемого ими помещения».

Решение Курганского областного суда от 26.03.2019 г. 33-814 / 2019: «Расчет на собрании акционеров производился исходя из размеров помещений, находящихся в собственности собственников, без учета площади помещений общего пользования, учитываемой на их долю, в отношении которой расчет общей площади жилого помещения дома».

Определение Мосгорсуда от 22.03.2019 по делу № 33-12522 / 2019: при расчете кворума суд также использовал размеры помещений, принадлежащих гражданам, без учета балконов и лоджий. Такой же подход был использован в определении того же суда от 2 октября 2018 г по делу No. 33-37649.

Определение Мосгорсуда от 16 мая 2019 г. 33-9168 / 2019: данное решение интересно тем, что общая площадь помещения, право собственности на которое оформлено, принята за 100%. «Государственная регистрация права в ЕГРН — единственное доказательство наличия зарегистрированного права. Таким образом, суд согласился с доводами ответчика о том, что оспариваемые на собрании жилые помещения не являлись индивидуализированной собственностью и не могли быть учтены при определении долей в праве общей собственности на общую собственность. Таким образом, лица, производившие подсчет, правомерно исходили из размеров принадлежащих жильцам помещений и общей площади всех жилых и нежилых помещений дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных из реестр собственников на период «сборки».

Некоторые суды отдают предпочтение информации из технического паспорта, а не из Росреестра, что необходимо учитывать, если есть перспектива обжалования решения.

Определение Омского областного суда от 22.08.2019 по делу № 33-5107 / 2019: «Судебный совет отмечает, что при сравнении данных USRN по площадям жилых помещений с данными технического паспорта дома, данными правоустанавливающих документов очевидно, что информация USRN неверно отражает данные о В связи с этим при подсчете кворума колледж решил, что может черпать вдохновение из информации, содержащейся в технической документации».

Определение Свердловского областного суда от 6 марта 2019 г. 33-3393 / 2019: подсудимые считали, что количество голосов следует рассчитывать исходя из общей площади помещения, определенной USRN, а не по техническому паспорту, однако суды подсчитали общую полезную площадь Жилые и нежилые помещения, указанные в технической документации. Он оказался больше площади USRN, что позволило сделать вывод об отсутствии кворума.

Если вы проводите встречу, постарайтесь (хотя бы мысленно) сосредоточиться на максимально возможной сфере, в нескольких источниках она, скорее всего, будет разной: ГИС ЖКХ, Реформа жилищно-коммунального хозяйства, USRN и свидетельство о регистрации.

Срок проведения очередного общего собрания участников устанавливается уставом, но, несмотря на это, он должен состояться в период с марта по апрель (включительно) года, следующего за отчетной датой.

На стадии проведения ООСУ

Разработать внутренние документы о проведении OOSO и внеочередного общего собрания (далее — внеочередное общее собрание) или подробно прописать эту процедуру в Уставе компании.

Убедитесь, что вы используете регистрационный лист. Желательно, чтобы за регистрацию отвечал исполнительный орган.

Поручить открытие собрания лицу, созывающему OOSO — единственный исполнительный орган.

Убедитесь, что вы используете бюллетени для голосования

Обеспечить место голосования всем оборудованием, необходимым для подготовки протокола, а также карточками, если в повестке дня поднимаются дополнительные вопросы, для подготовки протокола и других технических операций.

3 ответа юристов на вопрос «Как написать приговор о наличии кворума в протоколе собрания?» Спрашивает Владимир Сергеевич Юхно, Москва, Россия

Правила проведения общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью

Продолжая тему предыдущей статьи («Правильное решение», №4.2019), предлагаем читателям обратить внимание на не менее важную тему, а именно на рассмотрение правил проведения общего собрания участников ООО.

Изначально стоит определиться, будет ли такое собрание участников проходить с участием нотариуса или без него.

Итак, по пп. 3 ст. 3 ст. 67.1 ГК РФ принятие общим собранием участников хозяйственного общества решения и состав участников общества, присутствовавших при его принятии, подтверждаются в отношении общества с ограниченной ответственностью: нотариальное заверение, если иной способ (подписание протокола всеми участниками или частью участников; использование технических средств, позволяющих достоверно установить факт принятия решения; в противном случае, не противоречащем законодательству) не предусмотрен устав этого общества или решением общего собрания участников общества, принятым участниками общества единогласно.

Независимо от положений карты, решений участников, решение об увеличении уставного капитала, принимаемое участниками (единственным участником), подлежит обязательному нотариальному удостоверению (письма ФНС России от 24 февраля 2016 г. GD-3-14 / [email protected] и FNP от 24 марта 2016 № 932 / 03-16-3).

В соответствии с этим, если не установлен иной способ удостоверения решений общего собрания и состава участников общества, присутствовавших при их принятии, устава или единогласного решения участников, то в обязательном порядке привлекается нотариус в наследство общее собрание участников ООО.

В противном случае все решения будут отменены арбитражным судом в отношении п. 3 ст. 163 ГК РФ (п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами отдельных положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Кодекс Российской Федерации»).

В отношении компаний с единственным участником требование п. 3 ст. 67.1 ГК РФ об удостоверении решения не применяется (абзац 4, абзац 2 статьи 7, статья 39 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Впоследствии проведение собрания регулируется в порядке, предусмотренном законом:

2) открытие собрания участников, выборы президента и составление протокола;

3) внесение в повестку дня дальнейших тем;

4) принимает решения по вопросам повестки дня;

5) подвести итоги голосования и составить протокол собрания участников ООО. Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

РЕГИСТРАЦИЯ УЧАСТНИКОВ

Согласно общим положениям о порядке регистрации (статья 37 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»), все входящие участники, а также их представители должны пройти регистрацию до открытия общего собрания.

Поскольку закон не устанавливает порядок регистрации участников, пришедших на собрание, компания вправе самостоятельно определять эту процедуру в уставе или во внутреннем документе, регулирующем порядок проведения собрания.

Порядок регистрации участников собрания, предусмотренный обществом, не должен создавать препятствий для участия в собрании. Он должен регулироваться внутренним документом (статья 17, глава I, часть «B» Кодекса корпоративного управления). Исчерпывающий перечень документов, представляемых для регистрации участников, должен быть установлен во внутреннем документе, регулирующем подготовку и проведение общего собрания.

В свою очередь, мы рекомендуем следующий порядок регистрации участников:

• идентификация лица (его представителя), прибывшего на встречу (паспорт);
• проверка документов лица (его представителя) на право участия в собрании участников (паспорт, доверенность с правом голоса по всем вопросам повестки дня (для представителя по доверенности), свидетельство о рождении (в усыновление), акт об установлении опеки (попечительства), решение суда (для законного представителя участника — недееспособного лица или несовершеннолетнего);
• подписать регистрационный журнал (регистрационную карточку) лицом (его представителем), подтвердившим свое право на участие в общем собрании.

Регистрация участников собрания может осуществляться в соответствии с положениями закона следующими субъектами: единоличным исполнительным органом (директором) или лицом, уполномоченным им от имени общества; лицо, созывающее общее собрание участников (председатель совета директоров (наблюдательного совета) общества, председатель ревизионной комиссии (аудитор) общества, аудитор или один из участников реестров общества , если общее собрание участников ООО созывается соответственно по их инициативе); конкретное лицо или орган, обязанные зарегистрировать участников компании, пришедших на собрание, на основании положений внутренних документов.

Время регистрации участников должно соответствовать времени, указанному в извещении о созыве собрания участников.

Отсутствие времени начала регистрации участников в уведомлении о проведении общего собрания может быть основанием для оспаривания решений, принятых на таком собрании, так как данный факт может помешать своевременной регистрации участников (их представителей) и их участию на общем собрании участников ООО.

Не прошедшие регистрацию лишены права голоса.

Участник (его представитель), присутствующий на собрании, на этапе регистрации может столкнуться с необоснованным отказом в допуске к собранию или фактическим недопущением к собранию. В этом случае участник вправе обратиться к судье с требованием признать недействительными решения, принятые на этом общем собрании, в связи с нарушением порядка их проведения, установленного ст. 37 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

ОТКРЫТИЕ СОБРАНИЯ АКЦИОНЕРОВ ООО, ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ ПРОТОКОЛА

Согласно п. 3 ст. 37 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» общее собрание участников открывается после регистрации участников в время, указанное в уведомлении о собрании. Между тем, закон позволяет открывать общее собрание, не дожидаясь времени, указанного в сообщении, если к этому времени все участники зарегистрированы.

Общее собрание открывает исполнительный орган общества или председатель совета директоров (абзац 10 пункта 2.1 статьи 32 и абзац 4 статьи 37 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

После открытия собрания необходимо определить кворум путем сложения количества голосов, причитающихся участникам ООО, зарегистрированным для участия в собрании.

Пункт 1 ст. 181.2 ГК РФ кворум собрания определяется — не менее 50 процентов от всех членов общества.

Далее необходимо выбрать президента, секретаря (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ) и организовать ведение протокола.

Обращаем внимание читателя на то, что решения общего собрания участников общества по всем процедурным вопросам принимаются участниками в соответствии с п. 5 ст. 37 Закона об ООО, т.е каждый участник имеет один голос.

Согласно п.4 ст. 181.2 ГК РФ протокол об итогах личного голосования должен содержать следующие сведения:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о людях, присутствовавших на собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о субъектах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против решения собрания акционеров и просивших зарегистрировать его в протоколе.

После выборов президент объявляет повестку дня; включает дополнительные вопросы в повестку дня при условии присутствия на собрании всех участников ООО; объявляет информацию и предоставляет участникам материалы по вопросам повестки дня; организует голосование по вопросам повестки дня; предоставляет участникам собрания, а также членам совета директоров (наблюдательного совета), единоличного исполнительного органа, возможность вмешательства по вопросу, поставленному на голосование; объявляет результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; подписывает протокол собрания участников.

ДАЛЬНЕЙШИЕ ВОПРОСЫ ПОВЕСТКИ ДНЯ

После того, как общее собрание участников ООО выбрало председателя общего собрания, до утверждения повестки дня в повестку дня могут быть включены дополнительные вопросы, предложенные для включения участниками, при условии присутствия всех участников ООО общее собрание (п. 7 ст. 37 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Участник, который намеревается добавить дополнительные темы в повестку дня созванного собрания, должен представить предложение председателю общего собрания и, в то же время, предложить точную формулировку темы для включения в повестку дня.

Председатель общего собрания рассматривает данное предложение и, при отсутствии оснований для отказа, выносит вопрос на последующее утверждение в рамках повестки дня общего собрания участников. Внесение дополнительных вопросов для утверждения в повестку дня должно быть отражено в протоколе.

Дополнительный вопрос, по пп. 2 стр. 2 ст. 36 п.7 ст. 37 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» не могут быть включены только в случаях, когда: это не входит в компетенцию общего собрания участников ООО; не соответствует требованиям федеральных законов; не все участники присутствуют на общем собрании.

ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ ПО ПОВЕСТКЕ ДНЯ

После утверждения повестки дня очередного общего собрания участников ООО председатель выносит на обсуждение общего собрания вопрос о решении по каждому вопросу повестки дня. Перед голосованием можно провести обсуждение по каждой из тем.

Протокол должен содержать информацию о человеке (ах), который (а) говорил (а) по каждому вопросу, а также содержание его (их) речи. Всем участникам должна быть предоставлена ​​возможность свободно пользоваться своим правом голоса (пункт 1.1.5 главы I, часть «B» Кодекса корпоративного управления).

Пункт 1.1.6 гл. Часть I «Б» Кодекса корпоративного управления предусматривает, что процедура созыва собрания акционеров, установленная компанией, должна предоставлять всем присутствующим на собрании сторонам возможность высказать свое мнение и задать интересующие вопросы. Заседание должно проводиться таким образом, чтобы участники могли принимать обоснованные решения по всем вопросам повестки дня. В связи с этим участникам должно быть предоставлено время, необходимое для представления пунктов повестки дня и их обсуждения (статья 25, глава I, часть «B» Кодекса корпоративного управления).

Решение принимается голосованием «за» или «против».

Решение считается принятым, если для его принятия предоставлено то, что необходимо в соответствии с п. 8 ст. 37 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» количество голосов.

После голосования по вопросам дня подводятся итоги голосования, после чего общее собрание участников завершается.

СОСТАВЛЕНИЕ ПРОТОКОЛА СОБРАНИЯ АКЦИОНЕРОВ ООО

Закон не устанавливает крайний срок подготовки протокола собрания участников, поэтому рекомендуется указать его в уставе или во внутреннем документе, регулирующем порядок подготовки, созыва и проведения собрания участников.

При определении содержания и формы протокола необходимо руководствоваться пп. 3-5 ст. 181.2 ГК РФ.

Протокол собрания участников составляется исполнительным органом ООО, а в его отсутствие — председателем (п. 6 ст. 37 Закона об ООО).

Протокол должен содержать результаты голосования по каждому вопросу повестки дня. В этом случае необходимо указать количество голосов, поданных участниками для принятия решения по каждому вопросу, количество голосов против, а также количество голосов присутствующих, воздержавшихся от голосования.

Протокол общего собрания подписывается президентом и секретарем (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Протоколы всех общих собраний участников компании хранятся в книге протоколов, которая должна быть предоставлена ​​в любое время любому члену компании для проверки.

В течение и не позднее десяти дней с момента составления протокола собрания участников общества исполнительный орган общества или иное лицо, ведущее протокол, должно прислать копию протокола собрания участников к обществу всех участников общества в соответствии с порядком, установленным для уведомления о проведении собрания акционеров общества.

ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОЙ ЗАЩИТЫ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ»

Источник публикации: информационный ежемесячник «Верное решение» № 06 (200) от 21.06.2019.

Статья опубликована на основании договора от 20.10.2016, заключенного с учредителем и редактором ежемесячного информационного журнала ООО «Верное Решение «.