Как осуществляется расчет затрат на отопление по норме

Разбираемся в принципах работы счетчика тепла. Как установить счетчик тепла в квартире? Особенности эксплуатации, снятия и передачи показаний.

Как проводится расчет платы за отопление по нормативу?

Регулирование теплоэнергетики многоэтажных и частных домов осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 190. Правовой акт устанавливает полномочия государственных и местных учреждений по отоплению кондоминиумов и других зданий. Правила подачи горячей воды с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) устанавливаются Федеральным законом от 25.07.2012 г. 416 от 07.12.2011, с изменениями 2020 г. 354 объясняет предоставление отопления и других коммунальных услуг владельцам и пользователям многоэтажных и частных домов.

Законодательные документы

Распоряжением Правительства РФ от 25.07.2012 г. 354 от 06.05.11 разъясняет правила расчета размера платы за отопление. Однако с годами он претерпел некоторые изменения. Под руководством Конституционного суда страны были внесены изменения в законодательство.

Теперь владельцы и пользователи квартир, где установлено автономное отопление, не обязаны оплачивать услуги центрального отопления. Порядок утвержден постановлением правительства №1. 1708, что свидетельствует об изменении правил оказания хозяйственных услуг по искусственному обогреву помещений для компенсации тепловых потерь. Указ действует с 01 января 2020 года.

В старых правилах пп. 354, второй подпараграф считается недействительным в параграфе 40. Он вел переговоры между владельцами, которые демонтировали свое центральное отопление и установили автономные системы отопления, и поставщиками услуг. До вынесения решения суда все права были на стороне поставщика услуг. Однако Конституционный суд признал это положение некорректным.

Потребление теплового товара делится на общее потребление и (индивидуальное) потребление квартиры. Первый абзац конституционного постановления № 46-П устанавливает правила расчета платы за коммунальные услуги — отопление зданий. Объясните, что многоэтажный жилой дом выглядит как трехмерная строительная конструкция, в которую входят не только квартиры, но и помещения общего пользования, нуждающиеся в обогреве.

Смотрите видео: «Хозяйственное ЖКХ: расчет счета за отопление»

Однако, если собственник помещения отказывается от услуг центрального отопления, он обязан оплатить расходы на тепловую сеть для поддержания оптимальной температуры в общих зданиях. Конституционный суд штата согласился с этим утверждением. Артикул № VI, 40 параграф 2 Постановления 354 указывает на совместную оплату индивидуальных и общих домашних услуг без разделения. На этом основании судьи объявили явку неконституционной.

Сегодня, если потребитель снял систему отопления квартиры, он имеет право не платить за нее, но первый не освобождается от обязанности вносить плату за отопление мест общего пользования. Но демонтаж аккумуляторов должен происходить в соответствии с законодательством.

Второе постановление судебного органа конституционного контроля санкционирует сам процесс реорганизации планирования внутриквартирного отопления. В ведомстве считают, что переход на автономный источник тепла требует соблюдения закона о нормативных условиях реорганизации системы.

Установлены аналогичные обстоятельства:

• 4 статья Домашнего кодекса;
• Градостроительный кодекс — ФЗ №190;
• Постановление Правительства РФ от 25.07.2012 г. 787, которая предусматривает несанкционированный доступ к тепловым сетям.

Перечисленные законодательные акты предусматривают подготовку технической документации для перехода на автономный режим с последующим согласованием с учреждением местных автономий. Исходя из вышесказанного, собственник многоквартирного дома или частного дома должен соблюдать все правила перехода на индивидуальное отопление.

Корректирование оплаты

Общий подход к исчислению размера платежей на хозяйственные нужды определяется статьей 157 Жилищного кодекса. Однако решением Конституционного суда выяснилось, что правило несправедливо по отношению к жителям многоэтажных домов и частных многоквартирных домов, оборудованных общими и квартирными приборами учета.

Поэтому правила расчета вознаграждения за тепло с 2020 года уточнены на законодательном уровне. Расчет платы за отопление многоэтажного дома также происходит по правилам раздела IV приложения 2 постановления 354. Но для расчета используется новая редакция закона, изданная в январе 2020 года.

Вопрос, как рассчитать отопление в квартире, актуален как летом, так и зимой. При установке общих и индивидуальных счетчиков заметна экономия.

Расчет оплаты за центральное отопление

Сегодня нет единых стандартов, по которым мы платим за отопление. Вместо этого есть только инструкции по составлению списков теплоснабжения для управляющих компаний, которые поставляют его в многоэтажные жилые дома. Оплата за отопление производится по счетчикам тепла, установленным в квартирах.

Кроме того, на общую сумму влияют климатические условия местности, в которой проживают собственники недвижимости, а также степень износа инженерных коммуникаций и утепление здания для предотвращения потерь тепла.

При низком КПД системы теплоснабжения оплата за услуги по теплоснабжению будет выше в течение года. В соответствии с действующими нормативами счет за отопление в соответствии с законом рассчитывается согласно методам, указанным ниже.

Иногда бывает, что в одной жилой комнате можно выполнить несколько стояков теплоснабжения, поэтому установить ее на все приборы учета будет очень дорого. В таких случаях необходимо, чтобы отопление рассчитывалось по общему счетчику дома.

Из-за сложности расчетов и частых ошибок в квитанциях часто случаются переплаты.

Плата за отопление в квартире: формулы расчета тепловой энергии по счетчику и нормативу

Оплата услуг централизованного теплоснабжения стала значительной статьей расходов в семейном бюджете жителей квартир.

В результате увеличилось количество пользователей, желающих разобраться в сложной методике расчета платежей за потребление тепла.

Постараемся дать четкое объяснение того, как рассчитывается плата за отопление в частном кондоминиуме в соответствии с действующими нормами и правилами.

Какой способ оплаты выбрать для расчета

рассчитать стоимость горячей и холодной воды, указанную в квитанции коммунального предприятия, достаточно просто — показания счетчика в квартире умножаются на утвержденный тариф. С теплом дело обстоит иначе: порядок расчета зависит от ряда факторов:

• наличие или отсутствие бытового счетчика тепловой энергии;
• если отопление всех без исключения комнат учтено индивидуальными теплосчетчиками;
• как платить — зимой или круглый год, даже летом.

Примечание. Решение о плате за отопление летом принимает местный орган власти. В Российской Федерации изменение порядка подсудности утверждается органом государственного управления (Постановлением № 603). В других странах бывшего СССР проблему можно решить другими способами.

Законодательство Российской Федерации (Жилищный кодекс, Правила № 354 и Новое Постановление № 603) позволяет рассчитывать размер платы за отопление пятью разными способами, в зависимости от перечисленных выше факторов. Чтобы понять, как рассчитывается сумма платежа в конкретном случае, выберите свой вариант из предложенных ниже:

1. Кондоминиум не оборудован приборами учета, отопление оплачивается в период обслуживания.
2. То же самое, но оплата за тепло равномерно в течение года.
3. В многоквартирном жилом доме в подъезде установлен коллективный счетчик, арендная плата взимается в отопительный сезон. В квартирах могут быть установлены индивидуальные приборы, но их показания не учитываются до тех пор, пока теплосчетчики не зафиксируют нагрев всех без исключения комнат.
4. То же и с использованием годовых платежей.
5. Все помещения — жилые и технические — оборудованы приборами учета, кроме того, на входе установлен общий счетчик потребляемой тепловой энергии. Есть 2 способа оплаты: круглогодично и сезонно.

Комментарий. Жители Украины и Республики Беларусь обязательно найдут между собой подходящие варианты, соответствующие законодательству этих стран.

На диаграмме отражены существующие варианты оплаты услуг централизованного теплоснабжения

Об установке теплосчетчиков в квартире и преимуществах такого учета рассказано в отдельной статье. Здесь мы предлагаем рассмотреть каждую методику в отдельности, чтобы максимально уточнить решение проблемы.

Вариант 1 – платим без теплосчетчиков в течение отопительного сезона

Суть метода проста: количество потребляемого тепла и размер оплаты рассчитываются исходя из общей площади жилища с учетом балансировки всех комнат и подсобных помещений. Сколько стоит отапливать квартиру в этом случае, определяется по формуле:

• P — сумма к оплате;
• S — общая площадь (указывается в техническом паспорте квартиры или частного дома), м²;
• N — расход тепла, выделяемого на обогрев 1 квадратного метра поверхности в течение календарного месяца, Гкал / м²;
• Т — тариф — цена 1 Гкал тепловой энергии.

Для справки. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются государственными органами. Цена на отопление учитывает затраты на производство тепла и обслуживание централизованных систем (ремонт и обслуживание труб, насосов и другого оборудования). Удельные тепловые нагрузки (N) устанавливаются специальной комиссией в зависимости от климата отдельно в каждом регионе.

Чтобы правильно произвести расчет, узнайте в офисе компании — поставщика услуг значение установленного тарифа и норматив тепловой энергии на единицу площади. Приведенная выше формула позволяет рассчитать стоимость 1 квадратного метра отопления для квартиры или частного дома, подключенного к централизованной сети (замените S на 1).

Пример расчета. Теплоснабжение однокомнатной квартиры площадью 36 м² осуществляется поставщиком по цене 1700 руб. / Гкал. Норма потребления утверждена в размере 0,025 Гкал / м². Стоимость отопления в составе арендной платы за 1 месяц рассчитывается следующим образом:

Р = 36 х 0,025 х 1700 = 1530 руб.

Важный момент. Вышеуказанная методика действительна на территории Российской Федерации и применима для зданий, в которых бытовые теплосчетчики не могут быть установлены по техническим причинам. Если счетчик может быть предоставлен, но сборка и регистрация узла не были завершены до 2017 года, к формуле добавляется коэффициент умножения 1,5:

Увеличение стоимости отопления в полтора раза, предусмотренное постановлением №2. 603, также применяется в следующих случаях:

• вышедший из строя общий узел учета тепла в здании, который не ремонтировался в течение 2 месяцев;
• счетчик тепла украден или поврежден;
• показания бытового прибора не передаются в теплоснабжающую организацию;
• не предусмотрен допуск специалистов организации к прилавку дома для проверки технического состояния оборудования (2 визита и более).

Вариант 2 – круглогодичное начисление без приборов учета

Если вы обязаны оплачивать отпуск тепла равномерно в течение года, а на входе в многоквартирный дом не установлен счетчик, формула расчета тепловой энергии принимает следующий вид:

Расшифровка входящих в формулу параметров приведена в предыдущем разделе: S — площадь жилища, N — норматив расхода тепла на 1 м², T — цена 1 Гкал энергии.

Остается коэффициент К, который показывает периодичность выплат в течение календарного года.

Значение коэффициента рассчитывается просто: количество месяцев периода прогрева (включая неполные) делится на количество месяцев в году — 12.

Например, рассмотрим такую ​​же студию площадью 36 м². Сначала определяем частотный коэффициент при продолжительности отопительного сезона 7 месяцев: К = 7/12 = 0,583. Затем подставляем его в формулу вместе с другими параметрами: P = 36 x (0,025 x 0,583) x 1700 = 892 рубля придется платить ежемесячно в течение календарного года.

Если в вашем доме нет счетчика тепла без документально подтвержденных причин, формула дополняется увеличивающим коэффициентом 1,5:

Тогда плата за отопление рассматриваемой квартиры составит 892 х 1,5 = 1338 руб.

Примечание. В случае перехода на другой способ оплаты коммунальных услуг за отопление (с круглогодичного на сезонный и наоборот) организация — поставщик производит корректировку — пересчет ежемесячных платежей.

Вариант 3 – плата по общедомовому счетчику в холодный период

Эта методика используется для расчета платы за услуги центрального отопления в многоквартирных домах, где есть общий счетчик тепла и только некоторые квартиры оборудованы индивидуальными счетчиками тепла. Поскольку тепловая энергия подводится для обогрева всего здания, расчет по-прежнему ведется по площади, а показания отдельных приборов не учитываются.

Давайте посмотрим, как рассчитать стоимость отопления с платежами в холодный период:

• П — сумма к оплате за один месяц;
• S — площадь конкретной квартиры, м²;
• Стот — площадь всех отапливаемых помещений в здании, м²;
• V — общее количество потребленного тепла по показаниям коллективного счетчика в течение календарного месяца, Гкал;
• Т — тариф — цена 1 Гкал тепловой энергии.

Если вы хотите таким способом самостоятельно определить размер платежа, вам потребуется найти значения 3-х параметров: площадь всех жилых и нежилых комнат в многоквартирном доме, показания счетчика на входе на тепловую сеть и значение тарифа, установленного в вашем районе.

Так выглядит регистратор расхода тепла в многоквартирном доме

Пример расчета. Исходные данные:

• площадь конкретной квартиры — 36 м²;
• площадь всех комнат дома — 5000 м²;
• объем потребленной тепловой энергии за 1 месяц — 130 Гкал;
• ставка 1 Гкал в районе проживания — 1700 руб.

• Сумма платежа за отчетный месяц составит:
• Р = 130 х 36/5000 х 1700 = 1591 руб.
• В чем суть метода: ваша доля оплаты за тепло, потребляемое зданием за расчетный период (обычно 1 месяц), определяется через возведение жилья в квадрат).

Вариант 4 – начисления по прибору учета с разбивкой на весь год

Это самый сложный для пользователя метод расчета. Порядок расчета выглядит так:

1. Среднемесячное потребление тепла определяется на основании показаний бытовых счетчиков за последний год (Vanno), относящихся к общей площади всех комнат в здании, как предписано формулой.
2. Полученное значение Vav заменяется в формуле расчета платежа.
3. Платежи пересчитываются ежегодно с целью их корректировки по следующей формуле.

Здесь Rg и ​​Rkv — суммы прошлогодних платежей за счетчик входящего тепла для всего дома и конкретной квартиры соответственно, Pp — объем корректировки.

Возьмем пример расчетов для нашей квартиры-студии, учитывая, что в прошлом году общий теплосчетчик дома насчитал 650 Гкал:

Vср = 650 Гкал / 12 солнечных месяцев / 5000 м² = 0,01 Гкал. Теперь посчитаем сумму платежа:

Р = 36 х 0,01 х 1700 = 612 руб.

Примечание. Основная проблема не в сложности расчетов, а в поиске исходных данных. Хозяину квартиры, желающему проверить правильность расчета оплаты, необходимо знать прошлогодние показания общего счетчика дома или зафиксировать их заранее.

Кроме того, необходимо производить ежегодную корректировку с учетом новых показаний счетчика. Предположим, что годовой расход тепла в здании вырос до 700 Гкал, тогда увеличение платы за отопление следует определять следующим образом:

1. Рассмотрим общую сумму оплаты за прошедший год по тарифу: Ryear = 700 x 1700 = 1 910 000 руб.
2. То же и для нашей квартиры: Rkv = 612 руб. Х 12 мес. = 7344 руб.
3. Размер доплаты составит: Rp = 1 190 000 x 36/5 000 — 7344 = 1224 рубля. Указанная сумма будет зачислена вам в следующем году после перерасчета.

При снижении расхода тепловой энергии результат корректировочного расчета будет отрицательным: организация должна уменьшить сумму платежа на эту сумму.

Вариант 5 – теплосчетчики установлены во всех помещениях

При установке коллективного счетчика на входе в многоквартирный дом, а также индивидуального учета тепла во всех комнатах, оплата в отопительный сезон определяется по следующему алгоритму:

1. Рассчитывается разница между потреблением тепла общим счетчиком в доме и всеми остальными счетчиками вместе взятыми. Формула показана ниже.
2. Подставьте результат в окончательную формулу и рассчитайте месячную норму нагрева.

Почему такие трудности? Ответ прост: показания сотни отдельных приборов априори не могут совпадать с данными общего счетчика из-за погрешности и неучтенных потерь. Таким образом, разница делится между всеми владельцами квартир в пропорциях, соответствующих площади жилья.

Расшифровка параметров, входящих в формулы расчета:

• P — запрашиваемая сумма платежа;
• S — площадь вашей квартиры, м²;
• Итого: площадь всех комнат, м²;
• V — потребление тепла, зафиксированное коллективным счетчиком за расчетный период, Гкал;
• Впом — тепло, израсходованное за тот же период, показанное счетчиком в вашей квартире;
• Vр — разница между затратами на единицу измерения дома и группу других приборов, находящихся в нежилых и жилых помещениях;
• T — стоимость 1 Гкал тепла (тариф).

В качестве примера расчета возьмем нашу квартиру площадью 36 м² и предположим, что за месяц один счетчик (или группа отдельных счетчиков) «синхронизировал» 0,6, cookie — 130 и группа устройств во всех комнатах дома дал всего 118 Гкал. Остальные индикаторы остаются без изменений (см. Предыдущие разделы). Сколько стоит отопление в этом случае:

1. Vр = 130 — 118 = 12 Гкал (определялась разница в показаниях).
2. П = (0,6 + 12 х 36/5000) х 1700 = 1166,88 руб.

Когда необходимо рассчитать размер годовой платы за отопление, применяется идентичная формула. В качестве среднемесячных значений за последний год используются только показатели потребления тепловой энергии. Следовательно, плата за потребленную энергию ежегодно корректируется.

Почему жители соседних домов платят за тепло разные суммы

Эта проблема возникла вместе с введением различных способов оплаты: квадратурной (стандартной), по общему счетчику или по индивидуальным счетчикам тепла.

Если вы просмотрели предыдущие разделы публикации, то наверняка заметили разницу в размере ежемесячной платы.

Объясняется факт очень просто: при наличии приборов учета жители платят за фактически потребленный ресурс.

Перечислим причины, по которым домовладельцы получают счета на разную сумму вне зависимости от установленных в домах счетчиков тепла:

1. Отопление двух соседних домов осуществляется разными теплоснабжающими организациями, для которых утверждены разные тарифы.
2. Чем больше квартир, тем меньше можно платить. Увеличение теплопотерь наблюдается в угловых помещениях и в жилых домах верхнего этажа, остальные выходят на улицу только через 1 внешнюю стену. А таких квартир — подавляющее большинство.
3. Метра на входе в дом маловато. Вам понадобится регулятор расхода — ручной или автоматический. Арматура позволяет ограничить подачу слишком горячего теплоносителя, что является грехом теплоснабжающих организаций. И тогда они взимают адекватную плату за услугу.
4. Немаловажную роль играет компетенция руководства, выбранного совладельцами кондоминиума. Грамотный хозяйственник в первую очередь решит проблему учета и регулировки теплоносителя.
5. Использование отработанной горячей воды, нагреваемой теплоносителем от централизованной сети.
6. Проблемы с измерительными приборами разных производителей.

Заключительный вывод

Есть много причин для высоких счетов за отопление. Очевидно: дом с толстыми кирпичными стенами теряет меньше тепла, чем железобетонные «девятиэтажки». Следовательно, увеличение потребления энергии регистрируется счетчиком.

Но прежде чем приступить к модернизации (утеплению) здания, важно наладить контроль и учет: установить теплосчетчики во всех помещениях и на ЛЭП. Методика расчета показывает, что такие технические решения дают наилучшие результаты.