Аренда нежилого помещения: на что обращать внимание при заключении договора

Грамотно составленный договор аренды позволяет не только существенно упростить взаимодействие арендодателя и арендатора, но и минимизировать вероятность возникновения спорных ситуаций. Особенно если речь идет об аренде недвижимости.

Аренда нежилого помещения: на что обратить внимание при заключении договора

Договор аренды нежилого помещения определяет специфику взаимоотношений между арендатором и арендодателем в части целевого использования помещения, переданного во временное пользование. В этом договоре должны быть прописаны условия сдачи в аренду и размер платежа, подробно описаны сдаваемые в аренду помещения. Требования к основным положениям договора аренды установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, несоблюдение которых влечет признание сделки недействительной.

На нашем сайте вы можете скачать или распечатать грамотно составленный договор аренды нежилого помещения за считанные минуты абсолютно бесплатно!

Что следует знать

Часто приходится сдавать во временное пользование нежилое помещение. Неважно, что это будет — офис, склад или что-то еще, главное в этой ситуации — правильно оформить договор аренды нежилого помещения.

В этом документе указано, что арендодатель соглашается предоставить арендатору во временное пользование за определенную арендную плату нежилое помещение. Однако каждое соглашение уникально и содержит ряд индивидуальных условий, согласованных сторонами напрямую.

В целом аренда — это своего рода юридическая гарантия уважения прав обеих сторон. В случае нарушения обязательств стороны на основании документа сделка может быть расторгнута с возмещением ущерба.

Как заключить договор аренды? Наш поверенный по контрактам делится секретами. Закажите составление договора по выгодной цене, если не успеваете разбираться в нюансах.

Документы для составления договора аренды?

Договор аренды между частными лицами имеет множество нюансов. В первую очередь нужно запросить у хозяина жилого помещения определенный перечень документов:

• справка о праве собственности на недвижимость;
• квитанции по счетам (чтобы в дальнейшем не пришлось столкнуться с внезапным отключением от коммунальных ресурсов);
• заграничный пасспорт;
• выписка из домовой книги о людях, прописанных в квартире.

не исключено, что у собственности несколько владельцев. В такой ситуации все равно нужно приложить документ, подтверждающий, что никто не против сдачи жилья. Либо другие участники совместного предприятия арендодателя также участвуют в заключаемой сделке.

ВНИМАНИЕ: от арендатора требуется только паспорт.

Договор аренды нежилого помещения с юридическими лицами: необходимые документы, содержание договора и его регистрация в Росреестре

При заключении договора аренды между физическими лицами необходимы их паспорта (или паспорт и доверенность, если сделка осуществляется доверенным лицом) и сам договор. Для проверки чистоты сделки важно убедиться в наличии у собственника документов, подтверждающих его право собственности на это имущество.

При заключении договора между юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом в перечень документов входят:

• Свидетельство о регистрации юридического лица или регистрационный лист.
• КПП, ИНН, ОГРН.
• Меморандум об ассоциации.
• Статут.
• Протокол избрания директора.
• Выписка из реестра юридических лиц единого государства.
• Доверенность, подтверждающая полномочия на подписание договора от имени организации.
• Паспорт лица, подписывающего договор.

важно иметь все необходимые документы, иначе при заключении договора могут возникнуть проблемы.

Обычно домовладелец отправляет свой шаблон на подпись и не хочет принимать изменения от арендатора. Мы подскажем, на какие позиции стоит обратить внимание.

Форс-мажор

Непредвиденные обстоятельства непреодолимой силы, из-за которых невозможно выполнить обязательства по контракту, называются форс-мажорными обстоятельствами. Это наводнение или стихийное бедствие, катастрофа, эпидемия и т.д.

Контракты обычно предусматривают освобождение от ответственности в случае таких обстоятельств. Но это не значит, что обязанности нужно вообще не выполнять.

Если вы не можете выполнить обязательства по контракту и ссылаетесь на форс-мажор, вы должны получить справку в Торгово-промышленной палате и предъявить ее контрагенту.

Арендодатель может не согласиться с тем, что арендная плата не была уплачена из-за обстоятельств непреодолимой силы. Он имеет право подать иск, потребовать уплаты штрафа, компенсации. А арендатор может попытаться доказать, что виной является форс-мажор, в случае успеха ему не придется платить штраф.

Если у вас нет денег на оплату аренды, это не форс-мажор.

Когда карантинные ограничения являются форс-мажорными обстоятельствами