Особенности продления срока аренды земельного участка

Как продлить аренду земельного участка - Консультации Причины предоставления земельного участка под завершение «незавершенного» строительства: Дистанционные услуги Юридическая помощь в судах Новости

Особенности продления аренды земельного участка Продлить аренду земельного участка можно несколькими способами, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества.

1633633960-1Законодательство допускает отношения аренды, предметом которых являются земельные участки, с арендодателем в виде уполномоченных государственных органов (чаще всего органов МСУ) или частных лиц (коммерческих организаций или граждан).

Продление договора аренды необходимо в следующих случаях:

  1. Срок годности, указанный в документе;
  2. Возникновение событий, связанных с прекращением аренды;
  3. Смена собственника объекта.

Законодательные нюансы:

  • Договор, являющийся посредником при аренде земли, подлежит регистрации в государственном реестре, если срок его действия превышает 1 год;
  • Текущий арендатор имеет право преимущественной покупки;
  • Муниципальная земля сдается в аренду на основе аукциона, поэтому арендатор, который ранее не проинформировал власти, должен подать заявку на участие в мероприятии;
  • Договор аренды земли, не имеющий условий по сроку действия, считается бессрочным;
  • Что касается намерения продлить договор аренды с муниципалитетом, арендатор должен составить заявление и подать его за 3 месяца до истечения срока.

Продление аренды земли: причины, причины продления, продление без предложения, подача заявления на продление

Причины

Все случаи, когда необходимо продлить аренду, можно разделить на две группы:

Регулярное продление аренды на один и тот же земельный участок чаще происходит при аренде земли у частного лица для управления фермерским хозяйством. Контракт заключается сроком на 2-3 года и продлевается до тех пор, пока арендодатель не имеет претензий к арендатору и пока арендатор имеет возможность производить регулярные платежи.

Единовременное продление срока аренды земельного участка происходит в следующих случаях:

  • При необходимости завершить начатое строительство;
  • При необходимости продолжить использование земельного участка;
  • При отсутствии оснований для регистрации права собственности на землю на данном этапе.

Аренда земли у муниципального собственника для строительства возможна на ограниченный срок, после чего аренда может быть продлена один раз, если строительство началось, но не завершилось.

При использовании земли для садоводства может также потребоваться продление срока аренды, а при использовании земли, арендованной у арендатора, часто возникает ситуация, когда выгоды недостаточны для регистрации земли в собственности, но достаточны для продолжения ее использования арендовать.

Первая судебная практика: продление аренды земли на владельцев «недостроенных». -Новости

Как продлить договор аренды земельного участка

Татьяна Скворцова юридическая фирма

Мы находимся в Челябинске, работаем по всей России

Опция доступна для Челябинской и Саратовской областей

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу проблему.

Разговор с юристом БЕСПЛАТНЫЙ, не консультация, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Услуги и цены

1633633726-2Юридическая помощь в судах

  • Представительство в суде и арбитражном суде
    • Представительство в суде (третейском суде) по гражданским делам
    • Представительство в суде (третейском суде) по судебным делам
    • Представительство в жилищном суде
    • Представительство в суде по трудовым спорам
    • Представительство в суде (третейском суде) по спорам, связанным с недвижимостью
    • Представительство в суде (арбитражном суде) при обжаловании действий органов власти
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
    • Юридическое представительство по защите прав потребителей
    • Составление записок и ответов в суд и арбитраж
    • Составление апелляционных и кассационных жалоб в суд и арбитражный суд
    • Жалобы и жалобы в контексте «лесной амнистии»

    1633633726-1Юридические услуги по недвижимости и земле

    • Юридические услуги в земельных делах
      • Регистрация земли
      • Оформление земли под кондоминиумы
      • Оформление наследства
      • Составление и проверка договоров
      • Сопровождение сделок с недвижимостью
      • Представительство в суде (третейском суде) по судебным делам
      • Легализация (согласование) перепланировки квартир и жилых домов
      • Сопровождение сделок с недвижимостью
      • Приватизация домов (квартир и комнат)
      • Оформление наследства
      • Легализация незаконных построек
      • Легализация (согласование) перепланировки нежилого помещения
      • Представительство в суде (третейском суде) по спорам, связанным с недвижимостью
      • Представительство в жилищном суде

      1633633726-2-2Юридические услуги бизнесу

      1633633727Консультации

      1633633727-1Услуги кадастровых инженеров

      Дистанционные услуги

      Вы можете записаться на личную консультацию с автором любого материала на сайте
      Телефон для записи:

      (351) 233-50-35

      1633633727-2

      Статьи
      Новости
      Советы юриста

      Люди, впервые столкнувшиеся с судебным иском, часто боятся обращаться в суд. И не удивился.

      В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (создание нового земельного кадастра.

      Прежде чем делать перепланировку в своей квартире, нужно задать себе вопрос: «Возможно ли .

      Вы сняли квартиру и боитесь разгильдяйства жильцов? Вы справедливо боитесь.

      Текст жалобы слишком длинный. Еще со школы многие люди думают, что писать ему обязаны.

      С января 2011 года кассационная инстанция стала третьей инстанцией в судах общей юрисдикции для граждан.

      Юридическая помощь по территориальным вопросам

      Многие знают, что изменения, внесенные в Земельный кодекс Российской Федерации, вступившие в силу в марте 2015 года, серьезно изменили правила игры в части заключения договоров аренды земли на новый срок. Основным (и шокирующим для многих) нововведением стала отмена права преимущественной покупки арендатора на продление аренды. Подробнее об этом ЗДЕСЬ. Вместо этого был установлен новый порядок предоставления земельных участков в аренду для завершения «незавершенного» строительства».
      1 марта 2015 года вступили в силу новые правила, и теперь, в начале 2016 года, уже можно говорить о первой полицейской практике по этим вопросам. Итак, что вы можете заметить.

      Основания предоставления земли для завершения строительства «незавершенок»:

      Основной текст Земельного кодекса РФ (пп. 3-5 ст. 39.6 ТК РФ) предусматривает предоставление в аренду земельного участка собственникам «недостроенной» только в случае, если в течение шести месяцев с момента истечения срока действия договора аренды, местное правительство не подавало в суд ходатайство об отзыве и публичном аукционе этого предмета, или если халаты не состоялись. Подробнее ЗДЕСЬ.
      Однако федеральный закон «О применении Земельного кодекса Российской Федерации» (то есть пункт 21 статьи 3) предусматривает более мягкие переходные положения, которые по-прежнему позволяют владельцам «незавершенных проектов» получать землю после сдачи в аренду на три года для завершения строительство, не дожидаясь предложения. Именно этим правилом сейчас руководствуются суды при рассмотрении таких дел.

      Правом получить землю для завершения строительства по новому законодательству обладают следующие лица:

      1. Граждане и организации, владеющие объектом незавершенного строительства, право собственности на которое зарегистрировано до 01.03.2015.
      Следует отметить, что такие лица не обязательно должны быть арендаторами по ранее заключенному договору аренды. Такая позиция содержится в кассационной жалобе Липецкого областного суда от 01.06.2015 по делу N 33-1353 / 2015. В указанном судебном акте учтена ситуация, когда гражданин, купивший объект незавершенного строительства и не являющийся арендатором по ранее существовавшему договору аренды, подал в администрацию заявление на аренду земельного участка для завершения его строительства и получил отказ. Суд признал его требования обоснованными.

      2. Граждане и организации, являвшиеся арендаторами по договору, заключенному до 01.03.2015 на строительство, и не завершившие строительство объекта в срок. При рассмотрении таких дел суды действуют следующим образом:

      • При подаче заявки на новую аренду, текущее строительство должно фактически располагаться на земле. При этом Верховный суд уточнил, что объектом незавершенного строительства может считаться объект, имеющий хотя бы один фундамент (п. 5 п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).
      • необходимо получить разрешение на строительство объекта, который начали строить. Этот вывод следует из того же абзаца. 5 п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 п. 25, который классифицирует только законно построенное сооружение как незавершенное строительство.
      • Государственная регистрация права собственности на такой объект не требуется для заключения нового договора аренды земельного участка. Эта позиция отражена в кассационной жалобе Верховного суда Республики Коми от 27 августа 2015 г. 33-4513 / 2015 и, на мой взгляд, соответствует позиции ВС РФ и нормам закона.

      Апелляционное постановление Верховного суда Республики Коми от 27.08.2015 по делу N 33-4513 / 2015 (отрывок)

      В соответствии с п.21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 (с изменениями от 23.06.2014 и действующими на момент отказа АМО ГО Сыктывкар в продлении договора) «О выпуске Земельного кодекса Российской Федерации», если ведется строительство на землях государственной или муниципальной собственности и право собственности на указанный объект было зарегистрировано до 1 марта 2015 г или эта земля была сдана в аренду до 1 марта 2015 г., собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок за аренда сроком на три года однократно для завершения строительства без проведения торгов в порядке, предусмотренном статьями 39.14 — 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются, если ранее такой земельный участок не был предоставлен никому из предыдущих собственников указанного объекта продолжающегося строительства в соответствии с настоящим пунктом.
      Таким образом, законодатель предусмотрел, что собственники незавершенного строительства на арендованном земельном участке, предназначенном для строительства жилого дома, на основании договоров аренды, заключенных до 1 марта 2015 года, то есть до вступления в силу изменений в Земельный кодекс Российской Федерации. В Российской Федерации право продления договора аренды предоставляется один раз на три года по окончании строительства, независимо от наличия регистрации у объекта продолжающегося строительства, расположенного на государственной или муниципальной земле.

      Однократность предоставления:

      Как уже отмечалось, владельцы незавершенного строительства получают землю один раз.
      Что это значит в жизни? Могут ли люди, которые ранее продлили договор аренды, но это было до 01.03.2015, подать заявку на землю? Верховный суд Республики Башкортостан в кассационной жалобе от 05.11.2015 по делу № 33-19572 / 2015 ответил на данный вопрос отрицательно. Суд рассмотрел ситуацию, когда земельный участок был сдан в аренду заявителю для строительства жилого дома в 2002 году, а затем в 2009 году был заключен новый договор. Срок действия второго контракта истек в феврале 2014 года. Право собственности на продолжающееся строительство было зарегистрировано 03.04.2015. Суд установил, что заявитель уже воспользовался своим правом на разовое продление договорных отношений и больше не имел этого права. Регистрация права собственности на недвижимость сама по себе не давала заявителю права продлевать договор аренды. Позиция, на мой взгляд, спорная. Сам пункт 21 содержит следующую формулировку: «Положения этого пункта применяются, если такой земельный участок ранее не был предоставлен никому из предыдущих собственников конкретного строящегося объекта в соответствии с настоящим пунктом». Итак, речь идет именно о заключении новых договоров аренды по этому пункту. Между тем предыдущие арендные отношения, как правило, продлевались на основании положений закона о праве преимущественного отказа арендатора.
      Считаю, что суд Республики Беларусь в данной ситуации принял неправильное решение. Однако решение пока не может говорить о существовании установившейся практики. Будем ждать новых судебных актов.

      Резюмируя кратко:

      Лица, желающие заключить новый договор аренды для завершения «незавершенного» строительства, должны иметь договор аренды земли, заключенный до 01.03.2015, или право собственности на «незавершенное» зарегистрировано до той же даты. Одновременное соблюдение двух условий не обязательно.

      интересно, что в законе не описана процедура запроса нового соглашения Arnda для таких случаев. Правило о том, что обжалование должно происходить до истечения срока действия текущего договора аренды (п.4 ст. 36.9 ТК РФ), исходя из его буквального толкования, не должно касаться оснований положения, предусмотренного вводным законом. Таким образом, похоже, что на этом основании все люди, имеющие недостроенные и незарегистрированные объекты, срок аренды земли которых истек, могут пытаться получить землю на этом основании, то есть люди, которые действительно много лет находились в безвыходном положении. Однако пока эта гипотеза не подтверждена преобладающими парактиками.

Оцените статью
krasud.ru