Договор аренды квартиры: образец, форма

Для заключения договора аренды жилого помещения между физическими лицами этот документ должен быть правильно составлен с внесением всей необходимой информации.

Следует сразу отметить, что формулировка «рента» в случае с физическим лицом не совсем верна. Если человек хочет снять квартиру, он заключает с собственником договор аренды. Аренда более актуальна для юридических лиц, которые, как правило, желают использовать помещение в коммерческих целях.

Чтобы арендовать торговое или производственное помещение, оно должно быть зарегистрировано как коммерческая недвижимость. Если подходящих вариантов нет, арендатор может договориться с собственником об изменении целевого назначения помещения. Другого варианта нет. Попытка вести бизнес в жилом доме преследуется по закону.

Что касается дома, необходимо учитывать наличие нескольких собственников (в случае совместного раздела имущества для жилого использования). Итак, для сдачи помещения в аренду потребуется подтверждение от всех, вне зависимости от их доли в квартире.

Есть три варианта, когда можно снять квартиру с двумя и более собственниками:

• Согласие всех владельцев;
• Заключение одним из совладельцев с остальными доверенностями;
• Наличие всех собственников помещения на момент подписания договора.

Если на территории жилого помещения зарегистрированы другие лица, не являющиеся собственниками, они также дают письменное согласие. Это сделано, в том числе, для соблюдения прав человека, снимающего квартиру. В противном случае его могут выселить как соседа по комнате, и ему придется срочно искать жилье.

Работодатель также должен предоставить паспорт. Если вы намерены проживать более одного человека, потребуются паспорта других сожителей.

Виды договора аренды квартиры

Теперь следует рассмотреть все подвиды аренды квартиры. В зависимости от специфики документа его оформление и условия для сторон договора могут изменяться.

Также существует стандартный договор (описание — ниже в статье) и список содержит подтипы и варианты документа.

Выделяют следующие подвиды аренды квартир:

• С возможностью выкупа;
• С мебелью и оборудованием и с навесным оборудованием в виде описи товаров и оборудования;
• Короткий;
• Короткий;
• Долгосрочный;
• Сдается только комната.

С правом выкупа

Если арендатор согласен с планами на долгосрочное проживание, он может обсудить перспективу приобретения с владельцем помещения. Если последний согласен, в договор вносится соответствующая поправка.

Как правило, система работает так: объявляется сумма платежа и распределяется на определенный период (по аналогии с ссудой). В этом случае арендатор должен вносить ежемесячные платежи.

По истечении указанного срока оплаты и выполнения арендатором всех финансовых обязательств квартира передается ему.

С мебелью и оборудованием

Не у всех есть время и деньги на покупку новой мебели для сдачи жилья в аренду. Поэтому они предпочитают снимать уже меблированную квартиру. Как правило, стоимость такого варианта несколько выше. В этом случае к договору должна быть приложена бумага с полной описью сдаваемого вместе с помещением имущества.

Краткий

Когда арендатор планирует краткосрочное проживание в съемной квартире, он может заключить с арендодателем краткосрочный договор. Он содержит минимум информации, необходимой для действительности соглашения. Отсутствуют дополнительные элементы, такие как долгосрочные гарантии и возможность выкупа квартиры.

Краткосрочный

он почти аналогичен краткосрочному, за исключением того, что краткосрочный всегда работает непродолжительное время (до полугода), а краткосрочный — может работать долгое время. Это распространено среди людей, которым приходится много путешествовать по работе, оставаясь на одном месте на короткое время.

Долгосрочный

это надолго закончилось. Он часто включает пункт об аренде с выкупом. Это возможно из-за длительного проживания в съемной квартире. Этот вид документов распространен среди молодых семей.

На аренду одной комнаты

Заключение данного вида студенческой аренды — основная альтернатива студенческому общежитию. Да, дороже, но комфортнее, и без ограничений, налагаемых хостелом (правда, многое зависит от хозяев).

Основная особенность в том, что арендатор не получает в собственность всю квартиру, т.е конкретное помещение (с правом пользования кухней и санузлом).

Договор аренды: как написано, где скачать образец?

Виды договоров аренды жилплощади

Благоразумные российские законодатели давно различают разные типы отношений между арендодателем и арендатором. В главах 34, 35 ГК РФ указано, когда жилое помещение передается в пользование юридическому лицу: это аренда, а в руках физического лица — аренда.

Договор аренды

Бизнес радует «владельцев» недвижимости стабильной кредитоспособностью и возможностью возместить убытки в будущем. Однако представительство юридического лица не сможет занять жилую площадь, поэтому, скорее всего, недвижимость будет возвращена. В такой ситуации необходимо в обязательном порядке заключить договор аренды съемной квартиры — в качестве страховки от штрафных санкций и бегства от налоговых органов.

Договор найма

Между физическими лицами возможны только трудовые отношения, когда одна сторона выступает в качестве арендодателя, а другая — в качестве работодателя. Чтобы упростить картину, предположим, что аренда и аренда являются эквивалентными понятиями.

Характеристики договора краткосрочной аренды

Сдам до 12 месяцев. Арендатор, заключивший договор аренды между частными лицами, немного ограничен в правах.

• При продлении контракта на следующий срок льготы нет.
• Вы не можете приглашать других временных жителей переехать и жить.
• Нет права на субаренду.
• Вы не можете оспорить расторжение договора в суде.

Собственно договор посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.

Характеристики договора долгосрочной аренды

Долгосрочная аренда (1-5 лет) привлекает арендатора на более комфортных условиях. Он может легко ввести в анкету сразу нескольких проживающих, а также обсудить возможность временного «гостевого» проживания”.

Является ли площадь арендуемой квартиры небольшой, и с возможным введением временных жителей будет ли нарушено правило посуточной площади? Размещение считается неприемлемым! Положение о вышеуказанном стандарте содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации (статья 50).

У многолетнего работодателя тоже есть льготы. Это право первого отказа в пересмотре договора аренды на новый срок. Вывод такой: арендодатель за 90 дней до истечения срока аренды квартиры арендаторам предупреждает арендаторов и предлагает продлить отношения. Когда «собственник» не появляется вовремя, договор аренды продлевается на следующие 5 лет.

Самая проблемная часть здесь — это прекращение отношений по желанию собственника. Договор аренды между физическими лицами, форма которого указана здесь, прекращается только по решению суда.

• неуплата в течение шести месяцев;
• повреждение жилого помещения и предметов;
• проблемы с соседями;
• использование квартиры не по назначению.

Договор поднайма

Все вышесказанное касается приватизированных квартир. Но что делать тем, кто не прошел через этот процесс с жильем? Можно ли взять неприватизированный? Да, по конкретному договору субаренды, с согласия собственника (госоргана, муниципалитета). Доверьте подготовку документов квалифицированным юристам по недвижимости.

аренда аренда пример аренды модуль аренды стандартная аренда скачать бесплатно

Что собой представляет выписка?

Иногда необходимо предоставить сторонним пользователям частичную копию документа. Например, этими пользователями могут быть сторонние компании, бывшие или нынешние сотрудники. Однако в большинстве случаев невозможно предоставить копию всего документа. Есть документы только для внутреннего пользования, которые содержат конфиденциальную информацию.

В таких случаях выдается выписка. То есть копия необходимой части документа. Он предназначен для использования третьими лицами. Выписка требуется при наличии таких обстоятельств:

• Сделать копию всего документа невозможно, поскольку он содержит конфиденциальную информацию.
• Сделать копию просто непрактично, потому что пользователю не нужна большая часть документа.

Иногда форма деклараций устанавливается законом. Все зависит от того, с какого документа сделана копия. Например, регламентирована форма выписки из протокола заседания Военного совета. Он был учрежден приказом Минобороны от 25.07.2012 г. 280 от 24 июля 2006 г.

Кто может запросить выписку?

Декларацию часто запрашивают следующие субъекты:

• Бывшие сотрудники.
• Сотрудники, которые работают в компании.
• Подрядчики.
• Клиенты.
• Пенсионные фонды.
• Налог.

Как правило, государственные органы требуют выписки.

Правильно оговоренный и сертифицированный договор аренды жилого помещения может избавить вас от многих трудностей и неприятностей, которые могут привести к неправильному поведению домовладельцев или арендаторов в жилом районе.

Самым важным требованием при составлении договора аренды жилого помещения является то, чтобы он учитывал и адекватно отражал различные споры. Кроме того, это относится как к вопросам, связанным с эксплуатацией арендованных помещений, так и к поведению сторон после истечения срока аренды. Устная договоренность с внешне порядочным человеком может обернуться серьезными затруднениями и недопониманием.

Также осторожными следует быть как арендодателям, так и потенциальным арендаторам.

Правильно оформленный документ послужит надежной правовой защитой для каждой стороны, заключающей договор аренды жилого помещения.

вы можете скачать договор аренды жилого помещения, что даст возможность комплексно рассмотреть все неочевидные на первый взгляд специфические моменты и детали, на которые стоит обратить особое внимание. Кроме того, будет интересно познакомиться с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей правовые нормы, касающиеся аренды жилых помещений. Представленный договор аренды жилого помещения, образец которого вы можете бесплатно скачать по указанной ссылке, не является обязательным — нет единого обязательного образца. Это означает, что представленная форма аренды жилого помещения может изменяться и улучшаться.

Стоит обратить внимание на следующие юридические тонкости: трудовой договор заключается исключительно с гражданином, т.е физическим лицом (в этом случае договор заключается между собственником и физическим лицом); Для получения права пользования юридическим лицом необходимо заключить договор аренды (в этом случае договор заключается между арендодателем и арендатором).

Аренда или наём

Согласно ст. 131 ГК РФ договор аренды не требует обязательной регистрации, поскольку является самостоятельным видом договора и не может считаться одной из разновидностей аренды. Поэтому, независимо от срока, данный вид договора не требует государственной регистрации.

Однако, если срок аренды жилья меньше 1 года, можно обойтись без регистрации. Если речь идет о заключении долгосрочного (12 месяцев и более) договора аренды с юридическим лицом, он считается заключенным с момента государственной регистрации.

Договор аренды, форма которого меняется независимо от арендатора или собственника, может стать полноценным правовым основанием даже без государственной регистрации (см. Почему необходимо оформлять договор аренды квартиры?). Важно учитывать, что в ситуации, когда стороны в соответствии с основными условиями аренды достигли договоренности и объект назначения принимается арендатором в пользование без комментариев, то и без государственной регистрации, стороны связаны обязательствами, которые должны быть выполнены. Иными словами, согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. 73, договор аренды и договор аренды жилого помещения должны соблюдаться в любом случае.

Поднаём и договор субаренды жилого помещения

При составлении договора указывается, что по закону арендатор имеет право с согласия арендодателя передать право пользования помещением или его частью третьим лицам. Например, агентство недвижимости сдает частным лицам в аренду посуточно или на длительный срок. Это называется субарендой. При этом в данной ситуации именно это агентство недвижимости продолжает нести ответственность перед собственником дома по действующему договору. Если юридическое лицо передает жилье в пользование другому юридическому лицу (разумеется, с согласия собственника), в этом случае необходимо оформить договор субаренды.

При оформлении договора аренды жилого помещения необходимо полностью учитывать такие ситуации, как порядок совершения сделок и платежей или, например, досрочное расторжение договора. Также рекомендуется в этом документе подробно описывать квартиру, а также недвижимость, продаваемую в пользование. Это важно как для арендодателя, так и для арендатора, так как помогает избежать конфликтов в случае повреждения мебели или техники. Также недобросовестный домовладелец не сможет в этом случае требовать от арендатора необоснованной компенсации за ущерб, причиненный до того, как арендатор начал пользоваться квартирой.

Ни при каких обстоятельствах вы не должны подписывать пустую форму, надеясь на добросовестность другой стороны.

Типовой договор аренды жилого помещения в общем виде

Лизинговые операции заключаются по определенным правилам. Стандартный договор содержит:

• Объект сдачи в аренду. В этом разделе указывается адрес и площадь помещения назначения. При этом регулируются основные обязательства сторон. Например, арендатор должен соблюдать определенные пункты договора во время проживания, а арендодатель должен обеспечить надлежащий уровень технического и санитарного состояния помещения. Как правило, сюда входит также оценочная стоимость квартиры или дома назначения.
• Права и обязанности сторон при аренде жилого помещения. В этом разделе регламентируется обязательный характер своевременной выплаты арендатором арендной платы, а также описаны права пользования жилой площадью. Кроме того, в этом разделе должны быть описаны права арендатора, в том числе возможность проверки состояния целевого помещения. В этом разделе также должны быть отражены возможные вопросы, связанные с аварийными ситуациями и материальным ущербом.
• Порядок расчетов. Здесь регулируются конкретные размеры и способы оплаты аренды. В этом разделе вы также можете рассмотреть порядок и размер процентов, подлежащих уплате за просрочку платежа.
• Срок и условия осуществления аренды жилого помещения. В этом разделе должны быть указаны конкретные даты срока действия контракта. Максимальный срок аренды жилого помещения — 5 лет.
• Порядок расторжения договора. В этом разделе обычно указывается возможность досрочного расторжения договора по взаимному согласию.
• Реквизиты сторон, подписи и приложения, в которых указано техническое состояние помещения и имущества.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения (образец)

Особенностью бесплатной аренды является то, что она не требует государственной регистрации или нотариального заверения. Кроме того, законодатель не устанавливает никаких требований к документу и, следовательно, стороны вправе заключить договор как в устной, так и в письменной форме.

Для примера: собственник недвижимости не получает денежной выгоды от договора, но имеет право обязать пользователя помещения платить за коммунальные услуги.

В случае смерти собственника по какой-либо причине договор не прекращается — все полномочия переходят к его правопреемнику, кроме случаев, установленных законодателем или соглашением сторон.

Жильцы имеют право отозвать любые улучшения, сделанные в доме, или потребовать возмещения понесенных расходов. Однако за ущерб, причиненный третьим лицам, ответственность несет владелец помещения, если его вина не будет доказана.

Пример договора бесплатной аренды жилого помещения можно скачать по указанной ссылке.

Некоторые подводные камни заключения договоров найма и аренды

важно помнить, что договор должен содержать ссылку на документ, удостоверяющий имущественные права арендодателя (договор купли-продажи, завещание, дарение, приватизация). Если договор с собственником не заключен, лицо, действующее от его имени, должно иметь на руках нотариально заверенную доверенность — доверенность. Если целевая жилая площадь находится в долевой собственности, то необходимо, чтобы все собственники поставили свои подписи на составленном контракте. Если это невозможно, достаточно нотариального согласия совладельцев помещения, которые не могут присутствовать при подписании договора.

Также важным условием является наличие письменных гарантий от арендодателя, что предполагаемый объект не будет продан или заложен до подписания договора. Кроме того, арендатор должен быть проинформирован о том, что жилая площадь назначения не связана договорами аренды с другими людьми, не находится под арестом или судебными разбирательствами и т.д. При этом арендодатель должен получить всю информацию о людях, которые будут жить с арендатором. Имена этих лиц также должны быть указаны в договоре.

Загрузив шаблон для аренды жилого помещения, вы сможете оценить основные ключевые моменты при подготовке этих документов и адаптировать текст этого документа к конкретной ситуации. Составление договора аренды или аренды очень важно для работодателя, так как это законное основание для проживания в квартире или доме на определенный срок. В то же время такой договор очень важен для собственника, поскольку позволяет обеспечить правовую защиту собственнику целевого жилого помещения.