Типовые проекты для частных домов. Что предложат россиянам

До 1 января 2022 года должен быть проведен тендер, предусматривающий создание рабочей документации типового деревянного объекта и его размещение в открытом доступе

Типовые проекты для частных домов. Что предложат россиянам

В 2021 году в России пройдет архитектурный конкурс типовых проектов одно- и многоквартирных жилых домов, а также социальных сооружений, построенных с использованием деревянных конструкций. По итогам конкурса покупатели и производители комплектов деревянных домов получат готовую конструкторскую документацию на типовые деревянные объекты. Производственные мощности смогут запустить такие дома в серийное производство, а покупатели смогут получить качественные частные дома.

Мы расскажем, что такое архитектурный конкурс на создание типовых проектов индивидуальных жилых домов и чем он поможет покупателям деревянных домов.

Что такое технический план, для каких объектов он сделан. Что входит в технический план. Где взять техплан, какие документы нужны. Цена.

Технический план: когда и для чего он нужен

Ответ на вопрос, зачем нужен технический план, дает закон о государственной собственности, который вступил в силу 5 лет назад. В России действует Единый реестр недвижимости (ЕСРН). Согласно Закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению, и сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в госреестре. Согласно информации в USRN, вы легко найдете объект на карте и на местности, узнаете его размеры и рассчитаете стоимость. Источником информации для регистрации права собственности в земельной книге является технический проект, выполняемый инженером, имеющим квалификацию для данного вида деятельности.

Технический план — это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Содержит данные о расположении, форме, внутренней планировке и размере здания / помещения.

На какие объекты составляется техплан

Технический проект составляется на следующие типы недвижимости:

• постройки — жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
• помещения — квартиры, комнаты, подвалы;
• парковочные места — парковочное место в жилом комплексе, используемое как автостоянка;
• недостроенные постройки.

Если у вас есть такой предмет, рано или поздно вас попросят предоставить для него технический чертеж.

Примечание: технический план земельного участка называется межевым планом, он является частью пограничного дела (землеустройства), см. Статью о землеустройстве.

В каких случаях требуется документ

Технический план дома нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет занесен в земельные книги. Незарегистрированные объекты не получат адрес, по нему нельзя будет зарегистрироваться.

Помимо новостройки, могут возникнуть и другие ситуации, когда владельцу понадобится технический чертеж своих объектов. Примеры:

• Все операции на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, завещание — осуществляются только с этим документом.
• В процессе купли-продажи, торговли и т.д. Возможно, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частное владение) содержит неверную информацию. Ошибки, допущенные при первичной регистрации, могут быть исправлены только путем предоставления нового технического плана.
• Может оказаться, что давно купленная или унаследованная по наследству квартира еще не размещена в Росреестре. Жителям нужно будет узнать, каков технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить ее.
• Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, совмещаете, проводите коммуникации: сначала нужно заказать новый технический план дома и получить разрешение на перепланировку, чтобы не вернуть все «как было» » потом».

Какое объяснение квартиры и плана этажа. Сбор необходимых документов, стоимость и сроки изготовления. Срок действия и причины отказа. Полный анализ всей информации, содержащейся в поэтажном плане.

На этом чертеже показаны все этажи здания отдельно с обозначением всех хозяйственных построек и помещений. Также в нем содержится информация о дверных и оконных проемах. Этот план позволяет получить информацию об общей площади здания, его конфигурации и количестве квартир на этаже.

По плану можно определить расположение несущих стен, узнать, проводилась ли незаконная перепланировка.

Чертеж для всех этажей здания должен содержать следующие данные:

• Год постройки и серия дома.
• Скорость износа.
• Площадь всех комнат.
• Высота потолка.
• Расположение лифтов, лестниц и балконов.
• Конфигурация помещений по отношению друг к другу.
• Расположение опорных конструкций, а также материалы, из которых они изготовлены.
• Места, где были перенесены или перепланированы несущие стены, необходимо обозначить красной линией.

Кроме того, чертеж должен содержать информацию о перепланировке или любой доработке.

Что такое дизайн-проект квартиры и зачем он нужен при ремонте, чем поможет хозяину и сколько будет стоить создание неповторимых интерьеров своего дома

Что входит в дизайн-проект квартиры

Обычно в дизайн-проект входят визуальные решения, отражающие концепцию проекта, цветовые схемы и так далее. «То, как дизайнер интерьеров представляет свои идеи клиенту, — сугубо личное дело каждого профессионала: отправка вручную, эскизы карандашом и фломастерами или сделанные на планшетах, 3D визуализации, коллажи. Задача дизайнера — донести свою идею «Мы используем смесь техник и компьютерных программ: 3D, 2D, коллаж», — говорит Екатерина Сванидзе.

Есть основа для рисунков, без которой не обойтись. В комплект документов генерального плана входят:

• дизайнерское решение, концептуальные эскизы цветовых решений помещений. В них подробно указаны габариты мебели и оборудования;
• чертежи с размерами помещений и деталей узлов инженерных коммуникаций, виды планировок;
• планы устройства пола, потолка, стен с выбранными лестницами и покрытиями и другими элементами декора, расположение мебели, размещение осветительных приборов с выключателями, розетками и слаботочными сетями;
• расположение дверных проемов, вентиляции, кондиционирования и прочего необходимого оборудования;
• подметает кухню с мебельной обвязкой, санузлы с оборудованием, стены ванных комнат, укладку плитки и других элементов декора;
• спецификации мебели, оборудования.

По сути, это не просто понятная заказчику визуализация проекта, а готовая схема, по которой уже могут работать подрядчики по ремонту и созданию интерьера квартиры. «Если мы курируем реализацию проекта, разрабатываются более подробные чертежи необходимых узлов, размеры могут меняться в процессе строительных работ, бывает, что меняются отделочные материалы (их нет в наличии, например), поэтому чертежи должны быть исправлено », — поясняет Екатерина Сванидзе.

Зачем нужен проект перепланировки квартиры и в каких случаях можно обойтись без него. Кто вправе оказывать дизайнерские услуги. Стоимость и состав услуги. Куда можно обратиться, чтобы заказать проект перепланировки.

Когда и для чего нужен проект перепланировки помещения

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения в квартире, и это мероприятие, проводимое без консультации и согласования специалистов, может нанести значительный ущерб жилищным условиям соседей или всему зданию в целом, так как собственник чаще он не знаком со всеми нюансами строительства дома.

Во избежание возможных поломок нужен проект перепланировки, документ, детализирующий, что именно будет претерпевать изменения в квартире с технической точки зрения. В пункте 2 статьи 26 ТК РФ недвусмысленно указано, что для согласования проекта перепланировки квартиры собственник вместе с другими документами обязан представить подготовленный и составленный в соответствии с требованиями проект перепланировки или перепланировки квартиры в установленном порядке [1]. При разработке такого проекта следует учитывать все особенности помещения и здания, а также делать выводы о возможности внесения желаемых изменений именно с точки зрения их безопасности и удобства.

В «простых» случаях ниже проект перепланировки не нужен, работы можно легко согласовать:

• перепланировка по типовому проекту. В такой ситуации предполагается, что перепланировка уже согласована заранее, но на практике не лишним будет обратиться к специалистам и уточнить, соответствуют ли между собой плановый ремонт и типовой проект перепланировки квартиры;
• перепланировка по чертежу. Ожидается, что работы будут связаны только с переносом перегородок и сантехники, но несущие стены останутся целыми, как и границы кухни и санузла, газовая плита тоже останется.

Во всех остальных случаях требуется проект перепланировки. Необходимо согласовать следующие работы:

• увеличение поверхности или перенос бани;
• перенос ниши кухонного или кухонного оборудования;
• организация проемов в стенах между квартирами с целью увеличения общей площади жилья;
• любые работы с несущими стенами, например, устройство или удаление проемов;
• установка антресоли площадью до 40% от общей площади помещения;
• устройство лестницы с оборудованием новых проемов в потолках;
• изменить дизайн полов в домах с деревянными перекрытиями перекрытия;
• устройство новых оконных проемов или изменение их формы;
• создать навесы или новые помещения на крыше дома;
• обустройство балкона или лоджии на первом этаже;
• строительство дымохода с дымоходом.

Некоторые из этих работ относительно легко согласовать, другие — сложно, но есть целый перечень работ, угрожающих пожарной безопасности и устойчивости здания, которые вообще запрещено проводить, а потому согласовать не удастся на проект перепланировки квартиры в данном случае. Это включает:

• снос несущих конструкций (возможен только частичный демонтаж после консультации со специалистом);
• демонтаж переливного порога ванной — это нарушит защиту остальных помещений от возможного затопления;
• совмещение гостиной и газифицированной кухни;
• расширение «заболоченных территорий» в ущерб жилым комнатам (исключение могут составлять квартиры на первом этаже);
• снятие батареи отопления на балконе или лоджии;
• совмещение отапливаемых и неотапливаемых помещений;
• демонтаж общеобменной вентиляции;
• присоединение чердака к дому.

Как мы уже говорили, при отсутствии соответствующего образования и опыта очень сложно самостоятельно подготовить проект, который будет принят на утверждение — вам придется обратиться к специалистам. Желательно еще до разработки проекта составить эскиз, который будет содержать все изменения, затрагивающие владельца. Эскиз можно нарисовать самостоятельно или заказать у профессиональных дизайнеров, но консультации дизайнеров потребуются в любом случае, ведь только они могут определить, удастся ли узаконить дизайнерское решение.

Также для составления проекта вам понадобится технический паспорт, для получения которого нужно обратиться в БТИ. Если он уже был составлен и подан в МосгорБТИ, получать документ не обязательно — жилищный контроль сам запросит его после получения заявки на согласование перепланировки.

Готовый проект перепланировки состоит из трех частей: текста, графики и приложений.

• Текстовая часть содержит договор на осуществление авторского надзора со стороны проектной организации за последующими перепланировочными работами, а также пояснительную записку, в которой изложены все данные о квартире и заключения специалистов.
• Графическая часть — это поэтажный план помещения до перепланировки, поэтажный план конструкций, которые необходимо демонтировать или монтировать, и поэтажный план квартиры после перепланировки.
• Приложения содержат инструкции по выполнению общестроительных работ, справочную информацию, нормативную базу, информацию о проектной организации, в частности о ее членстве в СРО. К проекту также прилагается техническое заключение о возможности перепланировки.

Помимо проекта для согласования потребуются и другие документы [4] :

• декларация о перепланировке — подписывается всеми собственниками помещения или всеми членами семьи арендатора;
• документы, принадлежащие помещению, где будет проводиться перепланировка (их оригиналы или копии, заверенные нотариально);
• доверенности на имя всех собственников помещения или членов семьи арендатора, также заверенные нотариально, если они не могут прийти и подписать заявление лично;
• паспорта всех владельцев.

Собрав весь пакет документов для согласования проекта, нужно обратиться в жилищную инспекцию, что можно сделать через МФЦ. Заявление будет рассмотрено в течение 45 дней [5], как того требует закон, после чего Жилищная инспекция примет решение о выдаче разрешения или отказе.

В некоторых случаях схема получения разрешения на проект выглядит несколько иначе — необходимо согласовать перепланировку с автором проекта дома. Это необходимо, если задействованы несущие стены и перегородки, а также если некоторые или все полы деревянные. Автор проекта должен дать техническое заключение о техническом состоянии строительных конструкций и о возможности перепланировки. Вы можете точно узнать, кто является автором проекта дома, из свидетельства о регистрации квартиры, но в некоторых случаях это сложно — например, автор проекта неизвестен или прекратил свое существование как юридическое лицо и не может выразить мнение. При этом в Москве его функции выполняет специальное учреждение — ГБУ «Экспертный центр». Из-за таких сложностей очень часто согласование документов с автором проекта осуществляется конструкторскими бюро, которые готовят проект перепланировки.

Кто оказывает услуги проектирования и сколько они стоят

Как уже выяснилось, без профессиональной помощи, сделать все грамотно и по закону, скорее всего, не удастся. Заказать проект перепланировки квартиры можно в дизайнерском бюро или у частного специалиста — выбор остается за клиентом. Но следует помнить, что проектная организация, которой заказчик доверит разработку проекта, обязательно должна быть членом СРО — это косвенная гарантия качества работы и законности сделки. Что касается физических лиц, они могут быть членами СРО только в том случае, если они зарегистрируются в качестве индивидуального предпринимателя и внесут значительный вклад, в противном случае работу с ними придется вести на их страх и риск. Несмотря на то, что их услуги зачастую дешевле, чем у профессиональных организаций — на готовый проект вам понадобится буквально 5000 рублей — экспертизу частника зачастую невозможно проверить, а также продолжить. К тому же такие проектировщики обычно не предоставляют услугу «под ключ», а это значит, что собственнику квартиры придется собрать пакет документов и предъявить его в жилищную инспекцию. Частники не смогут помочь, даже если вам нужно согласовать проект с автором проекта дома. Поэтому стоит несколько раз подумать, прежде чем принимать решение: желание сэкономить может обернуться необходимостью платить в разы больше.

В конструкторских бюро стоимость проекта перепланировки квартиры, самой простой, без затрагивания несущих конструкций, составляет около 15000 рублей (реализация — до трех рабочих дней), техническое заключение о возможности перепланировки обойдется дополнительно в 10000 рублей (реализация — до двух рабочих дней) [6]. К этой сумме добавляются затраты на согласование: в зависимости от объема услуг вам придется заплатить от 10 000 до 50 000 рублей. При демонтаже несущих стен стоимость согласования выше из-за необходимости обращения к авторам проекта дома, стоит от 60 000 до 120 000 рублей. Разделение или объединение квартир без повреждения несущих конструкций обойдется не менее чем в 45 000 руб. [7] .

Несмотря на то, что создание проекта перепланировки и его согласование с участием профильных проектных организаций может показаться дорогим удовольствием, нельзя забывать, что только профессионалы способны учесть все особенности квартиры и все нюансы стремительно меняющегося жилищного законодательства, выполнять работы качественно и в короткие сроки, избавляя собственника от необходимости исправлять ошибки некомпетентных проектировщиков и тратить дополнительные средства.

Где можно заказать проект перепланировки

Мы спросили Дмитрия Алексеевича Замятина, руководителя проектного отдела компании «Архитектурно-дизайнерская мастерская №1» («АПМ-1»), где именно можно заказать проект перепланировки квартиры»):

«Как профессионал, настоятельно рекомендую обращаться только в проектные организации, в состав которых входит СРО. Во-первых, большинство из них не только смогут разработать грамотный проект перепланировки, но и помогут клиенту с его согласованием. Во-вторых, в конструкторских бюро обычно работают квалифицированные специалисты с большим опытом решения самых разнообразных проектных задач.

Кратко расскажу о нашей компании. На протяжении многих лет мы специализируемся на разработке проектов и согласовании перепланировки жилых и нежилых помещений любого уровня сложности. У нас есть четкое представление о том, что и как делать, в отличие от фрилансеров или непрофильных компаний.

У нас есть собственное конструкторское бюро, а в портфеле АПМ-1 более 3000 подготовленных проектов и 1000 успешно одобренных проектов.

Сегодня мы предлагаем нашим клиентам три пакета услуг [8] .

• Первый пакет предназначен для тех, кто хочет провести омологацию самостоятельно, чтобы сэкономить деньги. В него входит только разработка проекта и сбор необходимых документов. Цена такого пакета — 25000 рублей, продолжительность работы — пять дней.
• Второй пакет — это подготовка проекта перепланировки квартиры и профессиональная консультация специалистов нашей компании, которая включает в себя создание «карты действий», осмотр квартиры после ремонта и сопровождение процесса приемки. Стоимость пакета — 30 000 рублей, срок — семь дней.
• И третий пакет — торговля под ключ. Достаточно предоставить клиенту доверенность — личного участия не требуется. Мы будем информировать заказчика обо всех этапах разработки проекта и его одобрения посредством SMS-сообщений. Он получит результат, не затрачивая времени и усилий на его достижение. Цена — от 70 000 рублей, срок — от трех до четырех месяцев.

Мы работаем честно и прозрачно, мы должны заключить с заказчиком официальный договор и гарантировать положительный результат договора».

PS Компания ООО «АПМ-1» является членом СРО проектировщиков «МежРегионПроект» (допуск № 1891, регистрационный номер СРО Объединение «МРП» в государственном реестре саморегулируемых организаций — СРО-П-161 -09092010).

* Материал не является публичной офертой. Информация о ценах предназначена только для ознакомления и актуальна по состоянию на август 2020 года.