Чем отличается квартира от квартиры: плюсы и минусы

Полезные статьи Retail-Realty: Чем отличается квартира от квартиры: за и против

Чем отличаются апартаменты от квартиры: плюсы и минусы

Если вы хотите вложить деньги в покупку квартиры, стоит обратить внимание на то, что сейчас девелоперы предлагают разные форматы. В частности, у вас есть возможность покупать квартиры и двухкомнатные квартиры напрямую. К тому же последние зачастую дешевле. Но в чем именно между ними разница? Давайте разберемся.

Не так-то просто понять, чем квартиры отличаются от квартир.

Что такое квартира. Определение по закону. Их основные отличия от квартиры. Недостатки и преимущества. Перевод квартир в недвижимое имущество.

Сравнительная таблица

Приведу основные отличия по форме таблицы.

Квартира	Квартиры
Часть российских недвижимых активов	Не входит в недвижимость согласно Закону о жилищном строительстве
Минимальная площадь не регулируется законодательством	Минимальная площадь должна превышать 40 квадратных метров.
Должно быть минимум 1 пребывание	Требуется минимум 2 пребывания
Разрешено на постоянное место жительства физических лиц	Разрешено на постоянное место жительства физических лиц
вы можете получить неограниченную постоянную или временную регистрацию	Возможна временная регистрация на срок не более 5 лет
Налогообложение обычного имущества	Увеличение налогообложения
Ремонт жилья зависит только от навыков и пожеланий хозяина	Ремонт должен соответствовать современным требованиям при наличии техники и всех удобств
Инфраструктура в микрорайоне зависит от престижности дома и района	Обязательное наличие всей инфраструктуры в пешей доступности
В большинстве случаев хозяин делает уборку сам	Уборку производит клининговая компания или персонал

В зависимости от ваших целей покупки недвижимости вы можете выбрать наиболее подходящий вариант.

Я выбрала квартиру для постоянного проживания. И как бы мне ни нравилась квартира, я не могла прописать в ней себя и своих детей постоянно. И им нужна регистрация для поступления в детский сад и школу. Поэтому мы решили купить квартиру, чтобы в дальнейшем не было проблем с оформлением московской прописки.

Казалось бы, это может быть проще, чем покупать недвижимость.

Апартаменты могут быть хуже обычной квартиры

Слово «квартира» (квартира) вошло в нашу жизнь давно из французского языка. Однако в разных странах этот термин в настоящее время трактуется несколько по-разному.

В международном определении это номер, расположенный в отеле, как минимум, с одной комнатой, отдельной кухней и санузлом.

В нашей жизни гостиничные апартаменты встречались и раньше, но в последние десятилетия появился еще один их тип с возможностью приобретения жилья в собственность. Чем отличается квартира от квартиры и стоит ли покупать такую ​​недвижимость?

Апартаменты и квартира — в чем разница

Квартиры были популярны в России примерно с 2000 года, когда многие инвесторы, вложившие свои деньги в коммерческую недвижимость (в основном в торговые центры и офисы), начали разоряться.

Ниша была заполнена до предела: те, кто хотел открыть собственное дело, сделали это давно и не нуждались в аренде помещения. При этом рынок жилой недвижимости, как всегда, был востребован, поэтому инвесторы стали массово продавать помещения под офисы, магазины, рестораны и т.д.

как квартира. Первый объект такого типа был продан в городе Москва.

Апартаменты — нежилое помещение, но жить в них можно

Многие наверняка удивятся, но квартиры не относятся к жилью.

В РФ квартиры считаются нежилой коммерческой недвижимостью, пригодной для проживания. Он должен состоять как минимум из двух жилых комнат и иметь отдельные подсобные помещения (кухня, санузел, коридор).

В Казахстане жилые и нежилые помещения называются квартирами.

Такие свойства часто приобретаются в коммерческих целях, например, для сдачи в аренду, но также могут быть приобретены как второй дом. Каттеры сегодня намеренно возводят жилые комплексы гостиничного типа в духе последних тенденций.

Именно этот момент часто бывает непонятным: если можно жить в одной комнате, есть все необходимые удобства (а иногда и элементы роскоши), то какая в итоге разница: квартира или квартира. Не лучше ли жить в комфортабельных «просторных» комнатах”?

Почему апартаменты все-таки не квартира: найти 10 различий

Если с первого взгляда вы не чувствуете разницы между двумя типами помещений, то с точки зрения законодательства это здорово!

Постоянно прописаться не получится

Постоянно прописаться в квартирах как на ПМЖ невозможно: это правило распространяется на все нежилые помещения.

возможна только временная регистрация, максимум — на 5 лет, если здание предназначено для гостиницы.

Назначение офисных помещений, торговых помещений, складов, ресторанов исключает возможность регистрации не только постоянной, но и временной.

Коммерческая недвижимость может не соответствовать СНИП

Второе очень существенное отличие: жилые квартиры строятся с соблюдением всех строительных норм и правил для индивидуальных помещений (СНИП), санитарно-технических норм и пожарной безопасности. Для нежилых помещений соблюдение многих норм не требуется. Это означает, что инвестор не сможет предъявить иск к организатору, как это может сделать простой акционер жилого кондоминиума. Это может привести к:

• использование некачественных, звукопроницаемых и легковоспламеняющихся строительных материалов (сразу вспоминается пожар в ТЦ «Зимняя вишня”);
• неудобное расположение дома и придомовой территории;
• отсутствие удобных подъездных путей и необходимой инфраструктуры поблизости.

Платить за коммунальные услуги придется больше

Еще одно отличие квартиры от квартиры — это стоимость коммунальных услуг. Коммунальные услуги арендатору квартиры намного дороже, чем владельцу простой квартиры, так как они рассчитываются по тарифам на нежилое помещение:

• разница в цене на воду достигает 15%;
• электричество — все 100%;
• добавлены специальные услуги: уборка квартир, стирка и глажка белья, обслуживание технического персонала, охрана и т д

Другие неудобства

• невозможно создать ассоциацию собственников жилья и жилищный кооператив, отвечающий за управление государственной собственностью в жилом комплексе. В их роли выступают управляющие компании (УК), сформированные самими разработчиками. После ввода здания в эксплуатацию роль управляющей компании в управлении домовладением часто становится символической. Возможно создание сообществ собственников жилья в многоквартирных домах, состоящих из жилых квартир.
• Перепланировать квартиру не так-то просто — разрешений потребуется даже больше, чем на капитальный ремонт квартиры.
• невозможно получить государственную субсидию или воспользоваться другими преимуществами при покупке квартир, как это могут обычные владельцы квартир.
• Несмотря на название, комфорт и покой в ​​квартире не гарантированы: за соседней стеной может находиться кабинет с 30 сотрудниками, а на первом этаже — ночной бар.
• Квартиры изначально дешевле, но только на первичном рынке.
• Квартиры облагаются налогом больше, чем жилая недвижимость. Также невозможно получить налоговый вычет при продаже помещения для бизнеса.

Поговорим о последних двух пунктах отдельно.

Что дороже — апартаменты и квартира

Если сравнить эти два объекта по цене, ситуация выглядит странно:

• Цена 1 м2 квартиры от застройщика в среднем на 20% дешевле, чем такая же стоимость простой квартиры.
• Купить готовые квартиры по дешевой цене невозможно, и зачастую они оказываются дороже обычных домов.
• Снять квартиру значительно дороже, чем снимать жилплощадь.

Действительно, все понятно:

• Стоимость коммерческой недвижимости для девелоперов намного дешевле из-за невысоких нормативных требований и низкой ответственности.
• Покупая квартиру для DDU и потом вкладывая большие деньги в ремонт, покупая недвижимость, акционер второй раз продает помещение по гораздо более высокой цене.
• Снять апартаменты, конечно, дорого, так как они покупаются для этого: как правило, хозяин удобнее обустраивает их под элитное жилье, покупая дорогостоящее оборудование и бытовую технику.

Апартаменты и налоги

Размер налога на имущество зависит от его кадастровой стоимости и площади.

Налог на жилую квартиру обычно составляет от 0,1 до 0,3%. Налог на коммерческую недвижимость — от 0,3 до 2%.

• Минимальный налог устанавливается только для квартир гостиничного типа (не для офисов и коммерческих помещений), кадастровая стоимость которых не превышает 300 тысяч рублей. По идее, это небольшая 2-х комнатная комната.
• Если в площадь квартиры входит территория, прилегающая к дому, общие части, налог будет соответственно выше.

Что покупать — апартаменты или квартиру

Ответ зависит от цели приобретения:

• Для спокойного проживания с пропиской и довольного ощущения хозяина лучше купить квартиру.
• Несмотря на то, что внешне квартира может показаться проще, на самом деле она больше соответствует уровню жизни, например, обычно имеет лучшую звуко- и теплоизоляцию, нормальную высоту потолков, с большим вниманием рассчитываются нормы освещения и т.д.
• Немаловажна и более низкая стоимость коммунальных услуг и налогов.

Для инвестиций в недвижимость квартиры — отличный выбор, так как окупаемость достигается за счет высокой цены квартир на вторичном рынке и дорогой арендной платы.

Если бизнесмен хочет купить еще один дом, расположенный рядом с работой, и не требует регистрации, то почему бы не купить коммерческое помещение? В этом случае разница между квартирой и квартирой играет совсем небольшую роль.

Что такое «квартира» и чем они отличаются от квартиры в Москве или любом другом городе? Главное отличие квартир от квартир в том, что квартиры — это помещения, не относящиеся к недвижимости, но имеющие все условия для проживания.

Преимущества и недостатки по сравнению с другими видами недвижимости

однозначно сказать, что лучше, квартира или квартира, невозможно. Это разные концепции. У них есть свои достоинства и недостатки. Плюсы и минусы квартиры напротив квартиры приведены в таблице ниже.

Широкий спектр гостиничных услуг.

Выгодное положение. Квартиры обычно расположены в коммерческих зданиях. Возводятся, как правило, в центре города или за его пределами. Таким образом, вы можете разместиться в экологически чистом и тихом районе или в многоэтажном доме, рядом с аптеками, супермаркетами, кинотеатрами, кафе и другими важными объектами.

Высокий спрос. Это преимущество распространяется на инвесторов. Номера особенно популярны у приезжих студентов, иностранцев, молодых семей. Вложение в квартиру быстро окупается.

Возможность свободной планировки. Хозяева могут организовать размещение по своему желанию. Например, создать несколько рабочих зон и одну для отдыха или оборудовать просторную столовую-гостиную.

Квартиры не могут быть сняты за неуплату долгов. Данное преимущество связано с тем, что такие помещения не относятся к жилой недвижимости по законодательству Российской Федерации.

Отсутствует возможность постоянной и временной регистрации в помещении, расположенном в офисном или производственном здании. В результате могут возникнуть проблемы с постановкой ребенка в очередь на регистрацию в дошкольном учреждении. Также есть сложности с привязкой к поликлинике.

Временная регистрация доступна только в квартирах, которые расположены в отеле или отеле.

Из-за невозможности получения постоянного вида на жительство номер нельзя передать арендатору, завещать кому-то, продать или сдать в аренду.

Высокие тарифы на услуги ЖКХ (электричество, вода, отопление и др.). Особенно это актуально при проживании в больших помещениях.

Покупатели квартир не уверены в себе. Риски приобретения таких помещений на этапе строительства больше, чем в случае с обычными квартирами. По закону квартиры не защищены от замораживания, банкротства застройщика.

Нет никаких преимуществ. Он не пойдет покупать недвижимость в ипотеку, получать субсидию по счетам.

Разработчики не заботятся об инфраструктуре. Поэтому при покупке квартиры следует обращать внимание на наличие ряда удобств, обеспечивающих комфортные условия проживания.

Высокая стоимость обслуживания. Помимо больших сумм коммунальных услуг, гостиничные услуги должны оплачиваться отдельно.