Апартаменты — что это такое и чем отличаются от квартиры

Что такое апартаменты и чем они отличается от квартиры Часто можно услышать, как апартаменты называют квартирами класса люкс. Но говорить об этом — ошибка: у этих типов помещений разные законы

Чаще всего достоинства апартаментов в полной мере могут оценить несемейные люди. Студентам также часто покупают их в качестве первого дома. Такие помещения отлично подходят для съемщиков из-за более короткого срока окупаемости. Основными преимуществами покупки апартаментов являются:

1. Низшая цена. До недавнего времени апартаменты были элитным жильем, но сейчас их стоимость значительно упала. В новостройках легко найти варианты эконом-класса. Такие квартиры на 15-25% дешевле обычных квартир.
2. Бесплатное размещение. Нежилые помещения не требуют согласования перепланировки согласно жилищному законодательству. Только несущие стены разрушить нельзя, даже «заболоченные участки» потребуют большого внимания и соблюдения всех норм. В остальном — полная свобода дизайнера.
3. Удобное месторасположение. Вы можете легко купить такое жилье на верхних этажах торговых центров премиум-класса или в густонаселенном районе, где квартиры уже не строятся. Часто расположение первого влияет на решение, что выбрать — квартиру или квартиру. Они могли быть в пяти минутах ходьбы от офиса.
4. Уменьшите срок амортизации при аренде. Этот плюс обеспечивается сниженной ценой кв.м. Кроме того, апартаменты можно более выгодно перепродать, если они находятся в рентабельном месте.
5. Недостаток социального жилья поблизости. В обычных новостройках часть квадратных метров застройщики обязаны сдавать для муниципальных нужд. Если квартира строится, у клиента нет такой обязанности. Это позволяет создать закрытую экосистему, к которой будут иметь доступ только близкие люди в государстве всеобщего благосостояния. Это также характерно для квартир эконом-класса, поскольку их обычно покупают как второй дом.

Еще одна особенность квартир типа «апартаменты» в том, что они часто имеют специфическую инфраструктуру. Их можно разделить на несколько типов:

1. Элитные районы с развитой сетью рекреационных объектов. Банкетные залы, СПА-центр, магазины, банки, фитнес-клубы расположены рядом с жилыми массивами или даже на территории здания (на первых этажах комплекса.
2. Жилье для деловых людей. Эти квартиры строятся в центре города в офисных районах.
3. Жилые комплексы за городом. Чаще всего их строят для гостей и завсегдатаев различных клубов, например, для любителей активного отдыха на море, моряков, всадников или охотников.

Все это актуально только для элитных домов. Квартиры эконом-класса не могут отличаться от обычных квартир ничем, кроме правового статуса.

О том, какие бывают апартаменты, типы, отличия от квартир. Преимущества и недостатки. Что лучше купить: квартиру или апартаменты?

Виды апартаментов

По типу квартиры можно разделить на две большие группы:

1. Бюджет. Такие помещения обычно строятся по проектам вблизи многоквартирных домов, но в силу сложившихся обстоятельств не могут быть жилым фондом.

Это могут быть случаи, когда:

• здание построено на земельном участке, не предназначенном для жилищного строительства;
• применяемые проектные решения не допускаются для жилищного строительства.

В результате такое строительство обходится застройщику довольно дешево, а значит, квартиры в таком доме будут более привлекательными по цене для потребителя, чем квартиры.

2. Роскошный. Именно такого уровня помещения встречаются в торговых и офисных центрах. Они отличаются использованием технологических новинок, архитектурных решений. Но, поскольку под первоначальным домом есть земля под нежилую застройку, только квартиры в нем могут иметь статус однокомнатных. Конечно, стоимость люксовых номеров намного выше бюджетных номеров и даже квартир, но площадь, как правило, намного больше, используемые отделочные материалы и технологии отличаются высокой ценой.

Поэтому такие квартиры, как правило, не единственное жилье для человека, купившего их, или источник дополнительного дохода при аренде.

Главное отличие квартир от обычных квартир. Особенности постановки на учет, налогообложения, постановки на учет, взаимодействия с управляющей компанией.

Преимущества апартаментов

Спрос на квартиры обусловлен рядом преимуществ данного вида недвижимости, а именно:

1. Развитая инфраструктура. При проектировании разработчик должен обратить внимание на этот важный фактор. Обычные квартиры не всегда могут похвастаться очень развитой инфраструктурой.
2. Хороший ремонт. В квартирах, как правило, воплощаются самые современные дизайнерские идеи, основанные на последних модных тенденциях. В таких помещениях используется свободная планировка помещений, которые оснащены дорогостоящим оборудованием.
3. Залы гостиничного типа. Гостям квартир не нужно думать о необходимости смены постельного белья или полотенец. Кроме того, эти объекты недвижимости постоянно укомплектованы уборщицами.

Главная особенность квартир в том, что они способны подчеркнуть статус своего хозяина.

Квартира и квартира: в чем разница? Какие квартиры? Чем отличается от квартиры? Отличия квартиры от квартиры: достоинства и недостатки

В чем отличие апартаментов от квартиры: юридическая сторона

Уже было сказано, что с юридической точки зрения квартиры не являются жилой недвижимостью в полном смысле этого слова. Это своеобразное уединенное помещение для временного комфортного проживания, но близкое по своим характеристикам к гостиничному номеру.

Помимо разницы в стоимости объекта недвижимости и ЖКХ по его содержанию, также необходимо указать, что в квартире могут прописаться его собственник, семья и другие граждане, но регистрация в квартире невозможна. Потому что с юридической точки зрения это не жилое пространство. И хотя на руках у собственника будут все необходимые документы, подтверждающие его права собственности, это не даст ему права на регистрацию. В то же время временная регистрация также может быть проблематичной, поскольку такая регистрация разрешена только в том случае, если они находятся в здании, имеющем статус апарт-отеля или отеля.

Следующее отличие — это сама инфраструктура в социальной сфере: девелопер по закону не обязан заботиться о расположении близлежащих поликлиник и учебных заведений.

Что такое квартиры простыми словами и как их выбрать. Сходства и различия между квартирами и обычной недвижимостью (квартирами). Управление, квартирные счета.

Ипотека на покупку апартаментов

В отличие от покупателей квартир, потенциальные владельцы апартаментов не могут получить гарантированную государством ипотеку. Популярная во время пандемии коронавируса ипотечная программа с государственной поддержкой в ​​размере 6,5% ориентирована только на квартиры — в стадии строительства или готовые. То же самое можно сказать и о любой другой программе государственного ипотечного субсидирования: для семей с детьми, военнослужащих, врачей и учителей (в регионах) и так далее.

Однако банки по-прежнему выдают ипотеку на покупку квартир — как правило, по специальной программе (для квартир), ссуду под готовую недвижимость или ипотеку под залог другой существующей недвижимости. Ставка по такой ипотеке будет выше, чем по льготным программам, но все же вполне приемлемая, в районе 11-12%.

Апартаменты не подлежат никаким программам государственной поддержки, в том числе льготной ипотеке или материнскому капиталу. Но банки выдают кредиты по другим программам с более высокой процентной ставкой.