Что такое приватизация квартир и как она проводится

Читайте, что такое приватизация квартиры и как она проводится. Условия приватизации и последствия этой процедуры. Какие документы понадобятся.

Приватизация означает передачу государственной собственности в частное пользование отдельным гражданам или юридическим лицам. То есть государство дает право использовать предприятия, комплексы недвижимости и другие объекты недвижимости.

Что дает приватизация? В приватизированной недвижимости вы имеете право регистрировать людей, обсуждая этот вопрос только среди владельцев долей. Значительно облегчается процесс перепланировки помещения.

Приобретено право аренды квартиры — это упрощает оформление краткосрочных договоров и их регулярное продление. За большие долги за коммунальные услуги, пока вы являетесь владельцем квартиры, вас не могут выписать из квартиры или выселить.

Не каждый арендатор, зарегистрированный в коммунальной квартире, может согласиться на ее приватизацию. Как приватизировать квартиру, если один из жильцов против? В статье будет рассказано, можно ли приватизировать квартиру без согласия зарегистрированного лица.

Требования закона

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (Статья 2) Каждый гражданин Российской Федерации может участвовать в приватизации единожды и добровольно.

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие по месту без регистрации, в процедуре не участвуют.

Прежде чем приступить к получению согласия зарегистрированных арендаторов, стоит проверить, имеют ли они законное право участвовать в процессе. Вам не нужно получать одобрение от следующих людей:

• арендаторы, проживающие на основании договора субаренды помещения;
• лица, ранее участвовавшие в приватизации другого объекта;
• граждане освобождены от жилплощади по решению суда (даже если отменить не успели и не захотели).

Как приватизировать квартиру, если кто-то из жильцов против?

Поэтому перед тем, как начать сбор документов и подать заявку, стоит договориться между арендаторами. Заставить арендаторов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придется убедительно и убежденно.

Результатом переговоров должно стать получение согласия арендаторов или их добровольный отказ от доли.

Как деприватизировать приватизированную квартиру: что нужно знать хозяевам. Какой закон регулирует деприватизацию жилья. Порядок, условия и последствия добровольной приватизации. Обо всем этом ниже в статье.

Деприватизация жилья – что говорит закон?

Закон гласит, что любой домовладелец, получивший права на квартиру в результате приватизации, может по своему желанию и бесплатно лишить ее. И городские власти обязаны завладеть этими квадратными метрами и заключить общественный договор с бывшими собственниками. Об этом прямо говорится в статье 20 закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г.

Не раз пытались изменить условия деприватизации жилья и даже внесли в Госдуму отдельный законопроект (см. Здесь), согласно которому предлагалось ограничить право на деприватизацию. В частности, предлагалось предоставить право лишения жилья только официально признанным малообеспеченным гражданам.

Но этот закон все еще витает в воздухе, поэтому сегодня любой гражданин, независимо от даты приватизации жилья, имеет право лишить его в соответствии с указанной статьей.

В этой статье раскрываются причины, методы, а также преимущества и недостатки приватизации долевого жилья

Долевая приватизация квартиры: преимущества и недостатки

Долевая приватизация квартиры имеет ряд основных преимуществ, включая передачу жилого помещения в вашу частную собственность, что в будущем дает вам право распоряжаться долями по своему усмотрению, в частности: продать, подарить, передать по наследству для воли, сдачи в аренду. Кроме того, наличие приватизированной доли в квартире позволяет получить ссуду под залог недвижимости. Если говорить о минусах долевой приватизации, то следует отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация пая в квартире предполагает уплату налогов на недвижимость и жилье и коммунальные услуги. Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, которые могут быть разрешены только в судебном порядке.

Разница в оплате приватизированной и неприватизированной квартиры Чем арендовать приватизированную квартиру отличается от неприватизированной

Собственность и приватизация

Разница между собственностью и приватизацией заключается в том, что приватизация — это особый случай собственности, которая действительна только в отношении недвижимости, когда она передается непосредственно муниципальными властями в соответствии с нормативным законом No. 1541-1 от 04.07.1991г. Например, приватизированная квартира является частной собственностью, с точки зрения прав на совершение юридических действий она ничем не отличается от вступления во владение другим способом: в результате дарения, покупки, наследования и т.д.
Чем приватизированная квартира отличается от купленной? Юридических различий нет. Разница в следующем:

в документах собственности (договор купли-продажи вместо свидетельства о приватизации); в расходах, понесенных при покупке, в виде договорной цены, основанной на рыночной стоимости, в отличие от толкования ст. 1 закона п. 1541-1 на свободном рынке; при наличии права выбора (покупка осуществляется по желанию гражданина, приватизация только на основании социальной аренды или бессрочной аренды участка).

Вам нужен совет? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны / Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и ясно вы описываете свою проблему: