Что выгоднее при покупке квартиры: аванс или задаток, и в чем разница

При покупке жилой площади покупатели часто сталкиваются с предложением оставить аванс или залог для обеспечения сделки. Прежде чем принять это, рекомендуется подробно изучить некоторые тонкости, о которых мы поговорим в статье.

В законодательстве есть четкое определение этого термина: это денежная сумма, выданная одной из договаривающихся сторон в счет платежей, причитающихся ей по соглашению с другой стороной в качестве доказательства того, что договор купли-продажи будет заключен и исполнен в будущем (ст. 380 ГК РФ).

Депозит — это инструмент для решения двух задач одновременно. Первый — внести предоплату, потому что в дальнейшем сумма залога будет вычтена из стоимости квартиры. Вторая — гарантийная функция.

При этом статья 416 ГК РФ гласит, что «при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон или невозможности исполнения обеспечение подлежит возврату».

Если отправитель залога (покупатель) отказывается заключить сделку, продавец удерживает сумму залога. Если сторона, получившая задаток (продавец), отклоняет сделку, задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Иногда на момент продажи квартиры у продавца нет средств для оплаты долгов по ЖКХ и оформления документов в БТИ. В этом случае попросите покупателя внести небольшую сумму аванса для решения этих проблем. Эту сумму можно оформить в виде залога, который послужит гарантией покупки в будущем.

Кроме того, могут возникнуть обстоятельства непреодолимой силы, которые не позволяют выполнять обязанности, т.е не будет вины ни одной из сторон (пожар, стихийное бедствие и т.д.). В этом случае залог возвращается покупателю в том объеме, в котором он был оплачен.

Статья 380 ГК РФ предписывает независимо от размера депозита оформлять соответствующий договор в письменной форме. Конкретную сумму стороны сделки согласовывают сами, юридических требований на этот счет нет. Но при этом сумма залога не должна быть выше указанной в договоре (или в договоре купли-продажи).

Для заключения депозитного договора вы можете использовать «фирменную» форму и квитанцию ​​в любой форме. Легкомыслие, на первый взгляд, варианта с распиской не должно вас смущать. В российском праве это будет иметь не меньший вес, чем договоры в любой другой форме. Также можно не заверить у нотариуса, здесь главное правильно оформить.

Специальных форм для квитанций в законе нет. Главное, чтобы он содержал следующую информацию: названия сторон, их место жительства, данные их паспортов, размер депозита и сроки, в течение которых должны быть выполнены обязательства.

В статье сравниваются два типа гарантий: договор предоплаты и договор залога при покупке квартиры по ипотеке ✔✔✔ Подробное описание всех плюсов и минусов данных сделок, а также образец получения наличных.

Отличия договоров

Соглашение о предоплате включает стандартный перечень положений, позволяющий понять и, при необходимости, определить, кто подписал документ и почему.

Указывать, что это аванс, необязательно, можно ограничиться формулировкой «аванс». Поскольку в ГК РФ авансом считается любой авансовый платеж, не именуемый залогом.

Еще одно различие между соглашением об авансовом платеже и депозитным соглашением заключается в том, что в документе не обязательно указываются условия возврата или невозврата денег. Способы оплаты прописаны в предварительной денежно-кредитной политике с оформлением аванса.

Как уже упоминалось выше, в России условия предоставления аванса отданы на откуп сторонам соглашения, которые при желании могут назначить аналогичный залог для предполагаемой финансовой ответственности или полностью отказаться от него.

Что лучше брать при покупке квартиры — предоплату или залог? В чем разница между этими понятиями, какой вариант выгоднее для продавца и покупателя

Чем аванс отличается от задатка при покупке квартиры

Основное отличие — степень ответственности в случае дефолта.

Возврат аванса при срыве сделки, правила передачи

Суть предоплаты можно охарактеризовать как «предоплата за товар», о которой говорится в статье 487 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оплата стоимости квартиры путем возврата аванса может быть полной или частичной. Если аванс уплачен, а Продавец уклоняется от заключения сделки, ст. 328 ГК РФ. Он предусматривает следующее: в случае неисполнения встречного обязательства контрагент может приостановить сделку или полностью отказаться от подписания контракта и потребовать возмещения убытков. Это означает, что предоплата не является гарантией сделки и в случае банкротства возвращается обратно Покупателю.

Как оформить передачу аванса

Документ, в котором отражена сумма аванса, должен быть составлен в письменной форме, иначе впоследствии будет невозможно доказать перевод денег. Нотариальное заверение необязательно, но желательно. Как правило, аванс передается по договоренности или расписке.

Возврат задатка при срыве сделки

Внесение депозита, в отличие от предоплаты, является мерой обеспечения исполнения обязательств. Если аванс всегда возвращается, то залог — нет.

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательств по соглашению сторон сумма возвращается. Однако, если один из контрагентов все же намеревается подписать договор купли-продажи, а другой его разрывает, происходит следующее:

• в случае несоблюдения договора по вине Покупателя деньги остаются у Продавца;
• если договор заключен не по вине Продавца, Покупатель получает сумму обратно, но в двойном размере;
• лицо, ответственное за несоблюдение соглашений, обязано возместить контрагенту расходы, связанные с срывом сделки.

Внесение депозита влечет за собой финансовую ответственность в случае невыполнения обязательств.

Оформление договора

При внесении денежной суммы составляется договор, который рекомендуется нотариально заверить.

В соглашении должно быть указано:

• время и место его регистрации;
• сведения о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные);
• предметом договора. Необходимо указать, за какой товар производится оплата, указать его полную стоимость и сумму, которая взимается по этой стоимости.

В конце ставятся подписи сторон.

Для оформления договора необходимо предъявить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость. Продавцом может выступать только собственник квартиры или его адвокат, действующий на основании нотариально заверенной доверенности.

Основные сравнительные характеристики аванса и депозита представлены в таблице:

Оплата. Введенная сумма является частью стоимости квартиры

Оплата и безопасность. Выплата побуждает стороны выполнять взятые на себя обязательства, в случае невыполнения которых возникает угроза материальной ответственности

Последствия для Продавца в случае неисполнения договорных обязательств

Возвращается покупателю двузначными числами

Последствия для Покупателя в случае неисполнения договорных обязательств

аванс должен быть возвращен покупателю

Последствия исполнения обязательств

Перечисленная сумма возврату не подлежит, так как является частью стоимости квартиры

Возможна передача по договоренности, квитанции

Для перевода требуется соглашение

Размер первоначального взноса и депозита определяется сторонами, но не может превышать стоимость квартиры. Стандартной стоимостью считается 30-50 тысяч рублей, однако при очень выгодном предложении желательно давать такую ​​сумму, чтобы у продавца не возникало сомнений в намерениях покупателя

Запутались в терминах? Мы подробно расскажем, что такое предоплата и залог. И как они тоже различаются! Не пропустите новые статьи на mreal.ru

Что такое обеспечительный платёж?

Этот недавний термин был введен в 2015 году в Гражданский кодекс. Подробнее об этом читайте в статье 381. По ее правилам залоговая сумма больше похожа на залог. Но в этом случае, если одна сторона отклоняет сделку, другая сторона может через суд:

Также есть разница в владении деньгами. При внесении депозита продавец не имеет права использовать полученные средства. Имея гарантийный платеж, человек может их свободно тратить. Например, для оплаты услуг агента по недвижимости, для любой другой необходимости. Ведь сделка гарантируется не этими деньгами, а правом одного из участников через суд заставить противоположную сторону купить и продать или выплатить компенсацию.

Кроме того, если залог и предоплата могут быть использованы для покупки готовой жилой площади, есть возможность внести залог за недвижимость, которая еще находится в стадии строительства. Эта форма сделки часто используется для покупки квартир у застройщиков. Наконец, последняя особенность заключается в том, что вы можете производить страховой платеж не только деньгами, но и любыми ценными бумагами: акциями, облигациями и т.д.

Законодательные акты четко не регламентируют понятие и размер аванса, но обычно это понятие связывают с п.

Договор аванса образец бланк

Крупные операции, по которым достигнута договоренность, но которые по какой-либо причине не могут быть выполнены немедленно, могут быть гарантированы сторонами путем оговаривания предварительной договоренности и выплаты части денег в виде аванса.

Зачем нужен аванс

Авансовый платеж уплачивается покупателем продавцу в виде гарантии того, что сделка, о которой договорились стороны, обязательно будет завершена. Эта гарантия важна для обеих сторон. Разберем этот момент подробнее.

Продавец и покупатель договорились о сделке купли-продажи дорогой недвижимости. Условия согласованы, но транзакция не может быть завершена сразу по какой-то причине, например, из-за необходимости подготовить пакет документов для сопровождения транзакции.

Для покупателя выплата аванса будет гарантией того, что продавец не передумает и продаст ему согласованный товар по согласованной цене. Продавец в свою очередь, получив предоплату, имеет гарантию, что покупатель не найдет другого продавца аналогичного товара, а совершит покупку у него.

Поскольку аванс по-прежнему наличный, а иногда и значительный, их перевод обязательно должен быть оформлен документально. И здесь возникают серьезные трудности при составлении сопроводительного документа — договора предоплаты.

• Предварительный договор: как оформить
• Сложность заключения авансового договора заключается в том, что помимо суммы аванса и условий его оплаты текст договора должен отражать суть основной сделки и характеристики товаров, за которые она оплачивается. ‘продвигать.
• Кроме того, необходимо предусмотреть и максимально подробно описать условия возврата или невозврата аванса, если по какой-либо причине основная сделка не состоится.

Сам по себе предварительный договор никоим образом не наносит ущерба выполнению основной транзакции. В нем, конечно, можно предусмотреть штрафные санкции сторонам контракта, если одна из них откажется от сделки, но предварительное соглашение лишь подтверждает передачу денег продавцу покупателем и является предварительным соглашением.

самостоятельно учесть все вышеперечисленные моменты и правильно составить предварительный договор довольно сложно. Каждая сделка индивидуальна, со своими особенностями и условиями. Готовые образцы предварительных сделок не всегда отражают все стороны вашей конкретной сделки.

Обратитесь за помощью к нашим юристам. Специалисты составят для вас оптимальный договор предоплаты исходя из ваших индивидуальных потребностей. Они расскажут, как поступить в будущем и как вернуть предоплату, если вы или продавец передумали покупать или продавать.

Ниже представлена ​​стандартная форма и пример договора предоплаты, версию которой можно скачать бесплатно.