Что значит долевая собственность на квартиру

Что означает разделение квартиры - Покупка квартиры супругами Вам также может понравиться Покупка совместной квартиры, для двоих или для семьи с детьми: 99 комментариев Занижение и завышение цен в договоре купли-продажи недвижимости Оставить комментарий Отменить ответ

Совместная долевая или совместная собственность супругов на квартиру: в чем разница? Что лучше: долевое или долевое владение: плюсы и минусы, подводные камни. Совместная и совместная собственность супругов на недвижимое имущество, налоговый вычет — на pravo812.ru

Что значит общая долевая собственность на квартиру

1633633772

Покупая квартиру в браке, граждане часто задумываются о том, стоит ли оформлять право собственности на недвижимость. Мы рассматриваем основные виды прав собственности, определяем, чем они отличаются, в чем их преимущества и недостатки, как проходят юридические сделки с долевой и совместной собственностью.

Также в этой статье мы расскажем, как оформляется налоговый вычет на определенный вид недвижимости.

Содержание статьи:

Что такое совместное владение квартирой без определения долей согласно ГК РФ? В чем разница между совместной собственностью и долевой собственностью? Ответы на эти и многие другие вопросы позже в материале.

В каких случаях возникает?

В нескольких ситуациях может возникнуть этот тип свойства объекта:

В первом случае примером может быть совместное владение недвижимостью в браке. При покупке квартиры в период законного брака, если у супругов нет брачного договора, предусматривающего другой вариант, объект автоматически переходит в совместную собственность. Оба супруга имеют равные имущественные права независимо от имени зарегистрированного лица.

Во втором случае при любой сделке несколько человек имеют право договориться и приобрести объект в совместную собственность.

Что такое долевая собственность на квартиру? Разница между совместной и долевой собственностью. Как оформить долевую собственность на квартиру?

Понятие идеальной доли

Идеальная доля относится к определенной доле прав на собственность. Все владельцы квартиры могут беспрепятственно проживать в любой из комнат, пользоваться ванной, кухней и т.д.

Пример: мать и сын являются дольщиками (по 1/2) 2-комнатной квартиры, где метраж первой комнаты составляет 12 кв.м, а второй 18 кв.м. В результате один из их граждан занимает меньше места, чем другой. Однако они свободно перемещаются по квартире и имеют на нее равные права.

Покупка квартиры в долевой собственности, на двоих. Разделение и совместная собственность супругов. Совместное владение долей прав

Покупка квартиры в долевую собственность

Стоит различать формы регистрации прав на недвижимость:

  • эксклюзивная собственность — зарегистрировано собственником. Кроме того, если этот владелец состоит в браке, актив признается совместно приобретенным;
  • общее общее имущество — зарегистрировано на законных супругов;
  • общая долевая собственность — для двух и более собственников, не являющихся супругами, а также при наличии у супругов брачного договора с особым режимом владения совместно нажитым имуществом.

Покупка долевой квартиры долевая собственность

  1. Покупка совместной квартиры не требует нотариального заверения при условии, что:
  • Продавец является исключительным владельцем квартиры и имеет полную дееспособность. Если эта квартира приобретается в браке, для совершения сделки потребуется нотариальное согласие другого супруга.
  • Супруги-продавцы владеют квартирой на праве общей общины и обладают полной дееспособностью.

При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого режима владения недвижимостью, приобретенной во время брака.

Покупка квартиры на двоих

Приобретение квартиры в совместной собственности лицам, не являющимся супругами, допускается как равными, так и неравными долями.

Например: 8/10 и 2/10 сторон в праве долевой общей собственности.

Примечание! Он не является частью квартиры, но делится справа.

То есть это не значит, что в квартире площадью 100 кв. Один будет владеть 20 кв. И еще 80,0 кв.

Выделение доли в натуре по возможности допускается с согласия собственников или по решению суда. Но это тема для отдельной статьи.

1633633773

Довольно часто недвижимость с несколькими дочерними объектами регистрируется как долевая собственность.

До недавнего времени это право оформляли и супруги.

До вмешательства нотариусов 🙂

Покупка квартиры супругами

Согласно Семейному кодексу РФ правовым режимом собственности супругов является общая собственность.

Совместное владение возможно после подписания брачного договора у нотариуса.

  • Совместное общее здание. При этом предоставление свидетельства о браке в Росреестре 1633633773-1обязательно
  • Долевое владение выдается супругам при наличии брачного договора, копия которого должна быть представлена ​​в Росреестр вместе с другими необходимыми документами.

Теперь можно оформить совместную собственность не на все имущество, а на долю прав на него.

Например, 2/3 доли права на регистрацию супругов в совместной собственности и 1/3 доли права на ребенка.

Внесены изменения в Порядок ведения ЕГРН

90.1. В случае государственной регистрации доли права общей собственности, переходящей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в записи о вещном праве; в отношении вида права под заголовком права должна быть указана формулировка «общая собственность»; после указания размера доли права совместной собственности на объект вещного права указывается формулировка «в совместной собственности». (П. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

Прочтите другие статьи:

Покупка дома для семьи с детьми в долевой собственности
(с использованием государственных сертификатов)

Приобретение жилья для семьи с использованием материнского капитала или иных форм государственной поддержки семьи требует оформления долевой собственности.

И тут возникают дополнительные расходы на нотариальные услуги:

  • брачный договор необходимо заключить, если имущество сразу зарегистрировано как долевое и родители состоят в законном браке.
    Но единого правила учета таких операций в Росреестре, похоже, не существует.

18.07.2018
Наконец, были внесены изменения в правила ведения USRN.
Теперь вы можете оформить долю права супругов в общем имуществе и не оформлять брачный договор !

Истории из практики

Предложение сентябрь 2017 г:
Купите квартиру на собственные средства плюс материнский капитал. Все члены семьи — законные супруги и двое несовершеннолетних детей — фигурируют в договоре купли-продажи. Право собственности было зарегистрировано, и брачный договор не требовался. Супруги составили его не сразу и не передали в Росреестр.
Что это? Ошибка регистратора или регистратор действовал на основании внутреннего документа.
Поэтому в таком соглашении, возможно, не стоит торопиться с брачным контрактом, только если есть приостановка.
Решайте сами.

Истории из практики

Предложение сентябрь 2017
Условия сделки: Семья из четырех человек, законные супруги и дети. Они покупают квартиру на собственные средства (взятые у родителей жены) и капитал.
Супругу в договор не включаем, это условие родителей, отдавших за покупку 2000000,0 руб)
Регистратор приостанавливает операцию и требует нотариального отказа супруга от участия в операции или нотариального обязательства наделить его акциями.
Они вызвали всех нотариусов — все отказались отказать под нелепым предлогом, «как будто им сказали не оформлять такой документ в школе».
Пришлось взять на себя обязательство, сроки были жесткие, продавец нервничал.
Нравится!

с помощью Contract Builder легко составить предварительный договор с учетом нескольких участников от продавца или покупателя

Всегда рада уточнить автора

You May Also Like

1633633773-2

Продажа квартиры в рассрочку

1633633773-2-2

Продавец квартиры передумал

1633633774

Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. С 2006 года я занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью, и я рад поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировал более 1000 транзакций, в 250 из которых я пошел вместе с клиентом, пока права собственности не были зарегистрированы рука об руку. Ни одно из моих соглашений не было оспорено. Этот сайт содержит более 300 моих статей, в которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации прав собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы на сайте соответствуют требованиям Федерального закона-218 «О государственной регистрации недвижимого имущества» с изменениями от 30 апреля 2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых который получил самую свежую информацию об успешном совершении сделки с недвижимостью, и почти половина посетителей возвращались на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно переходите на главную страницу сайта — там есть важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Вы можете получить наши дополнительные разъяснения и поддержку в документировании транзакции, задав вопрос через чат в рабочее время (у нас есть часовой пояс EKB) (если у вас нет формы для переписки, ваш браузер блокирует ее, измените настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по операциям с недвижимостью: — Анастасия Буско; — Алеева тоже. С уважением и наилучшими пожеланиями успешного заключения соглашения, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми : 99 комментариев

Ответ за Алексея. Решение будет решать суд. Очевидно, что интересы банка учтены в накладных расходах супругов.

Приятного вечера!
Мы с женой планируем купить квартиру в новостройке в ипотеку (на сумму 11 млн рублей). Первоначальный взнос (5 ​​миллионов рублей) вносят родители супруга, но при этом хотят договориться, что именно она вносит взнос в такой-то сумме. Давайте возьмем на меня ипотеку. Семья — муж, жена, дочка.
Как будет разделена квартира в случае развода? Учитывая, что ипотека берется на длительный срок (25 лет), и сумма, выплаченная банку за этот период, будет значительной (более 10 млн руб.). Спасибо!

Ответ за Захара. При покупке совместной собственности оба супруга имеют право на налоговый вычет. Подробнее здесь: https://infoexspert.ru/wpm-category/nalogovyie-vyichetyi-pri-pokupke-nedvizhimosti/

Добрый день!
Скажите, что мы хотим купить квартиру (семья с 4 детьми) в ипотеку на матовый капитал и деньги от жены, о том, что и как лучше всего организовать квартиру, чтобы оба супруга получали налоговый вычет .

Ответ за Ирину. Нотариус не нужен, если со стороны продавца нет несовершеннолетних или недееспособных лиц.
Но банк запросит у Tutela разрешение на залог акций детей

Забыла добавить, что официально не замужем, разведена

Добрый день!
Я мать троих детей (17, 14 и 8 лет). Покупаю квартиру обыкновенными акциями по 1/4 штуки. Если квартира снимается по ипотеке, необходимо нотариально засвидетельствовать операцию. А если за наличные, нотариус не нужен?

Ответ за Andelica.
обязательно записать в ДКП, что средства жены принадлежат ему самому. Например, купленные по договору родительского пожертвования.

Ответ для Анжелики. Размер акций, приобретаемых за счет средств MSC, должен быть одинаковым для всех членов семьи.

То есть, если мы не оформим операцию у нотариуса, реестр может быть приостановлен. Цена на кв составляет 3 550 000 из этих средств, 1 000 000 для старшего сына и 453 000 мкм для остальных средств жены. Ваш муж может претендовать только на 1/10 кВ ?

Если разделить основной капитал, то на какие акции? Допустим, на какую долю будет рассчитывать супруга?

Ответ для Анжелики.
можно без нотариуса, это законно. Но не во всех регионах Росреестр фиксирует такие операции без приостановки. Это сильно затягивает сделку.
Стоимость детских акций должна быть не меньше их доли по московскому времени.

Здравствуйте, покупаем квартиру с учетом капитального мата и личных средств жены (деньги отдали родители на покупку жилья). Нужно ли мне договариваться с нотариусом и как будет рассчитываться комиссия?

Ответ за Наталью.
Здесь есть много вариантов выгодных покупок.
Если у вас достаточный доход, вы можете вообще не привлекать супруга.
С другой стороны, если это крупный банк, например, Сбербанк или ВТБ, он может подписать кредитный договор в другом городе и оформить квартиру именно для вас.
НЕ ВСЕ банки позволяют заключать кредитный договор по доверенности.

Добрый день Ольга! Я официально женат и подумываю о покупке квартиры. Мы с мужем живем в разных городах. Квартира будет приобретена в ипотеку. В таком случае, могу ли я обойтись без присутствия мужа, его нотариального согласия и его участия в качестве созаемщика в ссуде, если он выдает мне генеральную доверенность?

Ответ за Юрия.
Ваше соглашение может быть оформлено простым письмом.
Для получения налогового вычета лучше платить отдельно.

Ответ за Юрия.
Конечно, дочь может оформить доверенность на покупку матери, а также любому третьему лицу.

До свидания! При покупке совместной квартиры 2/3 — мать, 1/3 — взрослая дочь. Дочь живет в другом городе. Может ли дочь оформить генеральную доверенность на участие матери в сделке без ее постоянного участия? Или какой-нибудь другой родственник?

Добрый день. Скажите, пожалуйста, покупка квартиры в общей собственности 2/3 матери, 1/3 взрослой дочери подлежит нотариальному удостоверению или может быть отражена в договоре купли-продажи? Как это обозначить в договоре — «Покупатели» (?) С указанием паспортных данных? Отдельно заплатить или можно маме.? Продавец является единственным владельцем

Ответ за Марию.
С 31.07.2019 то же.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, как проще и дешевле передать доли двум детям: в квартире, которая находится в совместной собственности супругов или в совместной собственности супругов?

Ответ за Марию.
Нет, один из них.

Спасибо за быстрый ответ. То есть для того, чтобы сразу указать в договоре купли-продажи неравные детали, должны ли быть соблюдены оба условия? А как насчет нотариально заверенного брачного договора и нотариально заверенного договора купли-продажи?

Ответ за Марию. Регистрация совместного владения законными супругами оформляется при наличии нотариального брачного договора, либо договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен.
Конечно, при соблюдении вышеуказанных условий вы можете сразу указать шансы, даже если они равны, даже если они не равны.

Добрый день! Мы с мужем хотим купить квартиру в ипотеку. Я вносю 2/3 стоимости квартиры из личных средств, а оставшуюся 1/3 заемщиком будет принадлежать моему мужу.
1) Можно ли оформить договор купли-продажи в совместное владение? Или только при наличии брачного контракта?
2) Можно ли указать квоты (2/3 и 1/3) сразу в договоре купли-продажи, или они должны быть назначены после погашения кредита и отзыва квартиры из кредита?

Ответ за Наталью.
Указывает на все средства, но землю нельзя купить за средства MSC.
В доме назначьте каждому отдельную долю, а также общую долю супругам (пропорционально размеру ваших средств).

Здравствуйте, Ольга! Спасибо за помощь! Ну поясните: нужно ли в договоре указывать, что дом куплен самостоятельно + сертификат и земля на них? или полностью убрать из договора собственные средства и указать, что дом и земля приобретены за счет сертификата? Спасибо!

Ответ за Наталью.
Да, вы можете просто изменить договор.

Ольга, ну извини, я не правильно понял, пойти к нотариусу и передать доли всем, или все же можно в простой письменной форме (поправить договор)?

Ответ за Наталью.
Поскольку дом был куплен только за счет сертификата, необходимо закрепить за каждой отдельные доли.

Здравствуйте, ну скажите пожалуйста: мы приобретаем жилой дом с землей на материнский капитал и наличные. Продавец — совершеннолетний собственник. Они составили договор купли-продажи в простой письменной форме, в котором указывалось, что супруги приобретают в сообществе супругов — по 1/2 доли и по 1/4 детей каждый. Наши документы приостановлены. В чем может быть подвох? Может на свои средства? Мы указали, что дом куплен за счет сертификата, а участок за наши средства.

Ответ за Юрия.
Зарегистрируйтесь, нотариально заверенный договор купли-продажи содержит элементы брачного договора.

Добрый день, подскажите пожалуйста.
Договор купли-продажи квартиры нотариально заверенный. Супруги. Участие. Доля каждого — 1/2. Вопрос в том, нужно ли заключать брачный договор? Документы уже доставлены в МФЦ.
Регистрация не будет приостановлена.

Ответ за Злату.
Только банк принимает решение о составе участников. Если вы включите родителей вашего мужа в программу PrEP, им потребуется нотариально заверенное брачное соглашение.
Чтобы не получить отказ в налоговом вычете, они должны подтвердить расходы на покупку.

До свидания! Мы с мужем официально женаты, брачного договора нет. Мы хотим купить квартиру стоимостью 6 миллионов рублей с использованием ипотечной ссуды и оформить ее как долевую собственность мужа, его матери и отца. Наша цель — обустроить квартиру таким образом, чтобы вернуть вычет по налогу на имущество до 6 миллионов рублей. У меня уже есть недвижимость, и право на ее возврат было потрачено, поэтому я не хочу участвовать в этой транзакции. Родители супруга также состоят в законном браке, они пенсионеры, которые работают. Но невезение, если мы включим их в кредитный договор, срок возврата кредита явно сократится, и нам не выдадут ипотеку. И мужу отдают под мою гарантию, даже без учета моего дохода. Вопрос: Можно ли привлечь родителей мужа к денежно-кредитной политике, если они не указаны в кредитном договоре? А как правильно оформить квартиру, чтобы получить вычет 260т.р х3? Разве им не откажут в возврате налогов позже, потому что они не понесли реальных расходов?

Ответ для Ларисы
Ваше согласие оформлено в простой письменной форме.

Добрый день. Можете ли вы сказать мне, оформляется ли покупка квартиры в ипотечной собственности лицами, не являющимися супругами (сестра-заемщик, брат-заемщик), нотариальным актом или простой письменной формой? Продавец является единственным владельцем.

Ответ за Олесю.
Жестяная банка. Но с присвоением общей супружеской доли.

До свидания!
Мы хотим купить дом, но по документам он выглядит как квартира с земельным участком только на материнский капитал. У меня второй брак, дети от разных отцов. Можно ли купить денежную политику без нотариуса? у нотариуса спрашивает отец первенца, а мы живем в разных городах (ребенку 11 лет). Как это правильно организовать? Спасибо

Ответ за Юрия.
Да, ты можешь.
Но если покупка будет сделана до расторжения брака, ваша доля права будет позорно приобретенным имуществом с вашим законным супругом.
Согласие соседей не требуется.

Доброго времени суток. Покупаем вторичную квартиру в кондоминиуме с сожителем. Я еще не развелся с бывшей женой. Можно ли договориться о покупке квартиры в равных частях и нужно ли согласие соседей?

Ответ за Анастасию.
Размер долей никак не влияет на дальнейший заказ.
Любой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки.

До свидания! И как распределение долей влияет на дальнейшее распоряжение имуществом? Какая разница, если у меня 1/5 или 1/3? А как продается такая недвижимость? Что делать, если один собственник хочет продать недвижимость, а другой категорически против?

Ответ за Веру.
выделение доли мужу-иностранцу необходимо уточнять в Пенсионном фонде.
Украшайте комнату для себя и детей.

Вопрос в том, что мой муж иностранец, сейчас за границей. Я хочу купить общежитие за свой капитал и средства. Я могу составить договор купли-продажи, в котором буду выступать единолично как покупатель (так как мужа нет), но договор будет содержать раздел приобретенного имущества долями, где будут указаны все члены семьи : Я, моя супруга и мои дети.

Ответ за Олега Петровича. Ребенок выступает в лице законного представителя — родителя. Указаны реквизиты свидетельства о рождении.

А если мы покупаем в совместной собственности супругов и детей, то как это должно быть прописано в договоре? Ведь у дочери еще нет паспорта.

Ответ за Наталью.
Придется выполнить условия банка. Вероятно, банк не хочет включать несовершеннолетних в число держателей.
Если по условиям банка нет обязательства регистрировать совокупность активов, возможна регистрация на одного из супругов, он же признается приобретенным в совместную собственность.
После выплаты ипотеки он передает акции детям. Подробнее в статье: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

подскажите, мы с мужем покупаем квартиру, с участием капитала и ипотечного мата, как лучше организовать; банк предлагает мне и моему мужу, но у нас двое несовершеннолетних детей, поэтому их можно включить в акции с участием нотариуса. Вот как поступить правильно и есть ли для меня польза от этих двух ситуаций? Спасибо.

Ответ за Людмилу.
Ты прав. У вас могут быть равные части, у вас могут быть разные.

До свидания! Я так понимаю, когда отец и дочь покупают квартиру, они должны ее регистрировать совместно, указывая размер доли справа, например по 1/2? Спасибо!

Ответ за Бориса.
Очевидно доступно. Регистрация совместного владения недвижимым имуществом — это реализация законного права супругов на совместно нажитое имущество.

Возможно ли, согласно действующему законодательству, мы с женой купить квартиру (вторичное жилье) в совместную собственность, или мне придется регистрировать ее на одного человека?

Ответ за Айдар. Нотариус не нужен, так как не нарушается правовой режим собственности супругов.

Ответ за Айдар.
необходимо оформить долевую собственность на 2/3 правой доли. С 10.04.2018 это можно сделать без нотариуса.

Добрый день!
Сказывается следующая ситуация: Покупка квартиры долевого строительства на 3-х человек (муж, жена, мать мужа), например, в равных долях по 1/3. Может ли мать при регистрации прав собственности зарегистрировать 1/3 и 2/3 мужа и жены как общую собственность? Вам нужен нотариус в такой ситуации? Будет ли необходимо заключать брачный договор?

Ответ для Айсылу.
В закон внесены изменения: читайте статью https://exspertrieltor.ru/2018/08/10/vyidelenie-doley/

Здравствуйте, мы с мужем хотим купить дом на столичной ковровой дорожке. Можно уклониться от обязанности выделять паи детям. Можно ли их изначально включить в совместную покупку и как это сделать?

Ответ Светлане.
Конечно, заверять у нотариуса не обязательно, супругами они не являются, имеют право оформлять в совместную собственность, это позволяет Гражданский кодекс. Это правовой режим собственности супругов — общая собственность. Возможно, ваши покупатели просто захотят заверить договор у нотариуса, даже если тогда они будут нести расходы.

Добрый день Ольга!
Вопрос довольно простой.
Обязательно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса, если у квартиры только один собственник, а общую квартиру покупают брат и сестра? Мне нужна ссылка на закон, если он есть, в котором сказано, что такая сделка не требует нотариального заверения.
Покупатели говорят, что их нужно успокаивать. Из вашей статьи видно, что в этом нет необходимости.
С уважением, продавец.

Мы с мужем относимся к категории «молодая семья» и планируем купить квартиру в ипотечный кредит. У меня есть сын от первого брака. Как правильно организовать покупку квартиры? Обязательно ли заключать брачный контракт?

Ответ за Анастасию.
важно уточнить: по требованию программы члены семьи должны иметь долю собственности или приемлемо общее общее имущество?

Добрый день! Такая ситуация: женившись, я купила участок земли и зарегистрировала его только на себя как на собственника. Мы с мужем на очереди в программе поддержки молодых специалистов. По запросу программы сайт должен быть зарегистрирован для всех членов семьи (в нашем случае для меня и мужа). То есть я должна предоставить выписку из реестра, в которую входят оба, а не только я, как сейчас.Как включить моего мужа в собственника? Фактически, он уже имеет равные со мной права на эту собственность, вам просто нужно как-то это задокументировать. Заранее спасибо.

Ответ для Вероники.
Да, ваша сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. (в соответствии со статьей 42 нового закона ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимого имущества», вступившего в силу 02.01.2017.

До свидания! Я развожусь с мужем. Продам ему свою долю квартиры. Квартира куплена замуж. Надо ли нотариально заверить договор купли-продажи или в этом нет необходимости? Когда мы его купили, у нас не было страховки.

Ответ Светлане.
В налоговую службу поступают данные из Росреестра.
Для несовершеннолетних собственников налоги платят их законные представители — родители.

Ольга. И вот еще вопрос: когда я унаследовал квартиру в собственности, естественно, налоги за нее стали поступать раз в год, как и положено, а теперь вновь приобретенная квартира принадлежит несовершеннолетним детям, моей доли нет, я один, как у матери пишется Вопрос: Кто будет платить или должен теперь платить за это налоги. Кому они придут. И если они вообще придут. И я должен сам пойти в налоговую и заявить о покупке квартиры для детей, иначе они узнают без меня.

Оленька огромное спасибо за хорошие новости для нас и за то, что вы помогаете людям, которые не очень разбираются в законах, и, более того, ваша помощь абсолютно бесплатна. Нам большое СПАСИБО.

Ответ Светлане.
Вам не нужно платить налог с продаж. В конце концов, вы владеете недвижимостью более 3-х лет.
Покупка недвижимости налогом не облагается.

Привет. Хочу вкратце: я унаследовал квартиру от матери после ее смерти в 2010 году. Это был единственный дом для меня и двух моих несовершеннолетних детей. В 2017 году я решил переехать в город, где учился мой старший сын, я продал квартиру всего за 550 тонн, примерно за 850 тонн. Доли в квартире у меня нет. Запрос:
Как и на какую сумму и за какое жилье мне нужно платить налоги. За то, что было продано, или за дом, который был куплен. Или вам не нужно за это платить. Там продал и тут же купил детям другое жилье, а разницу в деньгах за старую квартиру по долгу за ЖКХ заплатил (80 тыс.), Чтобы оформить куплю-продажу .. Не было даже деньги на переезд (влез в долги) .. Помогите понять где я нахожусь и какие еще налоги надо платить. Или как избежать уплаты налогов, если это возможно. Нет денег, нет работы — мы бедны. Сначала спасибо за помощь.

Ответ за Ирину.
Конечно вы можете.
Возможны два варианта:
Приобретение долевой собственности является правовым режимом для совместно нажитого имущества.
Совместное владение — раздел имущества уже находится на этапе покупки — потребуется нотариальный брачный договор, если договор купли-продажи не заверен нотариально.

Привет. Скажите, пожалуйста, мы с мужем в законном браке, у нас несовершеннолетний ребенок. Можем ли мы при покупке квартиры организовать ее для двоих (мы с мужем)?

Ответ за Марину.
необходимо составить брачный договор и определить размер содержащихся в нем долей. Так что ваши родственники не смогут возложить на вашу долю никаких обременений.

Мы с мужем планируем заключить дошкольное учебное заведение на строительство квартиры, 2 ребенка родители мужа пенсионеры и несовершеннолетняя дочь от предыдущего брака. Если вы заключите соглашение о неравных долях, например, жена 4/5 и муж 1/5, будут ли родственники мужа в случае несчастного случая просить о разделении его доли с долей жены (из 4/5)? те ведь суд признает не 4/5 и 1/5 для супругов, а как 1/2 для супругов? а родственники мужа войдут с наследством 1/2 квартиры?

ответ за Ирину.
Защита не приведет к общему союзу.
Но в договор купли-продажи можно включить только одного из супругов, и это простая письменная форма договора.

Привет, скажите мне, если мы продадим нашу квартиру на меня, моего мужа и троих детей, мы должны заверить договор у нотариуса, я понимаю. Можно ли купить без регистрации у нотариуса? Или, если мы покупаем и продаем через доверенных лиц, они обязаны совершать покупку через нотариуса? Акции на детей, наверное, нельзя выпускать, а вот для нас с мужем как общего блага?

Ответ для Марины
Если вы состоите в законном браке, квартира признается совместно нажитым имуществом, даже если она принадлежит одному из супругов.
Регистрация совместной собственности также является законной.
Совместное владение (то есть раздел имущества при покупке) — это нотариальная сделка

Привет, посоветуйте пожалуйста Мы с мужем купим квартиру, деньги на секс, он гражданин России и я гражданин Украины, у меня пока нет российского паспорта, только временный вид на жительство, у меня двое детей от первого брака и один уже общий, была ли квартира ему?

Ответ за Анатолия.
В этом случае брачный договор, с другой стороны, указывает, что режим недвижимого имущества, приобретенного в браке, — это причастие, а не причастие. Может вы неправильно поняли.
Прояснить ситуацию

по постановлению опеки он купил квартиру, находящуюся в совместной собственности себя, своей жены и троих детей, по 1/5 каждой, после чего нотариус испугался отказа в регистрации и заключил добрачный договор, который, согласно договору купли-продажи, считаться общей собственностью, как вы думаете — будут ли регистрироваться?

Ответ за Наталью. Если ваш брат не является созаемщиком, кредитное учреждение откажет в предоставлении кредита.
Причем банки не берут в залог доли обыкновенного пакета, а только всю квартиру.

Добрый день! Планируем продать родительскую квартиру (где у родителей, брата и меня по 1/4 доли) и купить им новую (второстепенную). Не хватает около 15% стоимости. По идее, новую квартиру, как и старую, нужно разделить на 4 доли, или как минимум на 2 (мы с братом из наследства родителей). Фактически, только я могу взять ипотеку, т.к родителям уже за 65, а самому брату скоро может понадобиться большая ссуда. Мы с братом женаты, но о заключении брачного договора с мужем речи не идет.
Поправьте, пожалуйста, и скажите, возможна ли такая схема покупки: мы с братом покупаем квартиру в доле 50% 50. Где и кем оформляется договор купли-продажи (нотариус)? Для каждого из нас будет ли это имущество, приобретенное совместно с супругами (нотариальное согласие супругов на покупку)? Мой брат полностью платит по взносам, и мне нужна ипотека. В ипотечном соглашении моя супруга выступает созаемщиком, нашего белого дохода достаточно, чтобы одобрить заявку. Должен ли брат фигурировать в кредитном соглашении (если да, то в какой роли, чтобы минимизировать влияние этого «моего» кредитного соглашения на его / ее будущую ссуду)?
Заранее благодарим за ответ.

Ответ для Оксаны.
Заключите договор о конверсии.
Заголовок документа, например, как в депозитном договоре, в тексте: пункт 1, который вы переставляете подробно, пункт 2, который знают соседи, не имеет значения.
Подпись

Так что у меня есть этот документ о соглашении между соседями. Так что если вдруг начали отдавать. Я получил подтверждение, что претензий нет.

Ответ для Оксаны. Где вы хотите применить это приложение?

Привет. Пожалуйста, вскочите. Мне нужна анкета от соседей на продление разрешения. Я не могу найти где. Заранее спасибо.

Ответ для Массимо.
Семейный кодекс, статьи 33-35.
Если вы не предоставите свидетельство о браке и укажете в заявлении «Я не женат», они зарегистрируют долю до тех пор, пока Росреестр не получит информацию из ЗАГСа

Добрый день! Откуда взялась мода, когда супругам нужен брачный договор при регистрации в совместную собственность?

Ответ для Оксаны.
Вы имеете в виду соглашение между соседями?

Привет. Подскажите образец заявления на разрешение на строительство от соседей.

Ответ для Оксаны. Если у вас есть разрешение на расширение жилой площади, стоит внести изменения в земельный кадастр и зарегистрировать новый участок в Росреестре.
Что касается отключения воды, это обострение ситуации. И оно тебе нужно)))

И есть ли у меня разрешение на благоустройство и пристройку дома. Не важно . Просто договаривайтесь.

Расскажи мне больше. Эти соседи наверху связаны с нашей парковкой, и в мою ванную комнату на моем участке течет холодная вода. Я могу выключить их и попросить залить водой из колодца. Заранее спасибо.

Ответ для Оксаны.
Вам нужно найти в своей фишке преимущество для соседей))). Вдруг их будущие покупатели захотят проделать то же самое, а вы этого не позволите))) и они не смогут взять хорошую цену.
Ничего нового порекомендовать. Заключать сделку

Привет. У нас с соседями разные выходы из квартиры. У нас есть школа верховой езды БКМ, входа нет. Когда вышел из квартиры, добавил хозяйственные постройки. В то время, когда они строили, они не были против. Двое хозяев квартиры пока не против, но один проводит мозговой штурм. Сказали, что сбьют. Что делать. Вы можете что-нибудь порекомендовать.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются данные вашего комментария.

Читайте новые статьи

  • Материнский капитал без долей 14.07.2021
  • Распределение доли материнского капитала ребенка 13.07.2021
  • Кому выгоднее покупать квартиру с 06.11.2021
  • Документы собственника о продаже квартиры 08.06.2021
  • Требуется нотариальный договор 06.07.2021
  • Как получить документы на недвижимость 02.06.2021
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, дом, земельный участок 06.02.2021

Приветствие автора сайта

1633633748-1

Рад приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Ольга Дмитриевна Слободчикова. С 2006 года я занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью, и я рад поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировал более 1000 транзакций, в 250 из которых я пошел вместе с клиентом, пока права собственности не были зарегистрированы рука об руку».
Ни одно из моих соглашений не было оспорено.

Этот сайт содержит более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации прав собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы на сайте соответствуют требованиям Федерального закона-218 «О государственной регистрации недвижимого имущества» в редакции от 30 апреля 2021 года.

Сайт активен с 2015 года.
его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию об успешном совершении сделки с недвижимостью, и почти половина посетителей возвращались на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница в ВК

Обязательно переходите на главную страницу сайта — там есть важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Вы можете получить наши дальнейшие разъяснения и поддержку в документировании транзакции, задав вопрос в комментариях под статьей или через чат
(если у вас нет формы для переписки, ваш браузер ее блокирует, измените его настройки).

Мой ассистент, опытный специалист, поможет вам:
— Анастасия Буско, личная страница в ВК

С уважением и удачи, Автор.

Отзывы из переписки

  1. Здравствуйте Ольга Дмитриевна! Я купил первую и вторую часть вашей книги «Я хочу купить недвижимость». Распечатал и изучаю. Я распечатал алгоритм, образцы, модели. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Я прочитал все твои письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от вас, я избавился от страха перед этой сложной проблемой: покупка квартиры в другом городе, когда помощником является молодой племянник. Большое спасибо, в том числе и за вашу готовность отвечать на вопросы. Всего доброго, главное — здоровья!
    С уважением, Семахина Н.И.
    _
  2. Уважаемая Ольга Дмитриевна! Мы с мужем выражаем Вам признательность за помощь и поддержку в оформлении документов по распределению долей в собственности. Без вашего совета мы бы потратили намного больше денег и нервов. Росреестр ответил стандартными отменами надолго, плюс карантинные меры затянули процесс, но в итоге все закончилось в нашу пользу после того, как мы подали возражение на приостановление дела по шаблону из вашего набора. Большое вам спасибо за ваш бесценный труд, помощь и содействие, а также за повышение правовой грамотности. С уважением, София, город Санкт-Петербург
    _
  3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня я получил Единый государственный реестр юридических лиц с максимальной зарегистрированной долей в квартире! В общем, у регистраторов вопросов не возникло, хотя, как мне сказали, и мне удалось позвонить нескольким нотариусам, только одному в городе (!) Он посчитал законным удостоверять отказ от материнской квоты, остальные уверены, что это нарушение и должны быть разделены на всю семью… Я очень рада, что случайно наткнулась на ваш сайт в Интернете и решила поверить в это и рискнуть. (Врать не буду, морально был готов распрощаться с 1000 руб.). Приятно удивило, что вы всегда были на связи и реагировали на изменения в моих документах. Можно где-нибудь выложить отзыв со словами благодарности? Я бы с удовольствием это написал! И, конечно, буду рекомендовать друзьям, если у кого-то возникнут проблемы.
    Татьяна Бараева
    _
    4. Добрый день, Ольга Дмитриевна, хочу сказать большое спасибо за составление договора и дальнейшие разъяснения, все получилось.
    Сдал все документы без претензий и через 7 дней получил 5 выписок на дом и 5 на землю. Спасибо, вы мне очень помогли, я продолжу.
    Оксана, Приморский край
    _
    5. Добрый день, Ольга Дмитриевна! Наконец, в Ялтинском земельном кадастре мы зафиксировали выделение квот детям. На этот раз все было сделано по вашему совету. Спасибо большое за помощь и поддержку, оказалось, что именно в Ялте мы первыми зарегистрировали передачу акций детям без нотариуса.
    Александр., Крым
    _


7. Спасибо, все прошло успешно, без нотариусов.
Экономия 40000 руб.
Валерий, Калининград
_
восемь.

Оцените статью
krasud.ru