Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Характеристики купли-продажи совместной квартиры. Как правильно составить договор купли-продажи квартиры в совместном владении: пример.

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Операции по договору купли-продажи квартиры в совместной собственности предусматривают выполнение обязательной процедуры, связанной с соблюдением прав других собственников льготного выкупа. Закон разрешает продажу каждой доли в отдельности или всей квартиры сразу в качестве долевой собственности, при этом несколько человек будут действовать как продавцы одновременно. Участие в нотариальном акте считается обязательным, если приобретается только одна из акций. Если все доли имущества продаются одновременно, нотариальное заверение не требуется.

Как правильно составить договор купли-продажи. Подробные инструкции по составлению ДКП профессиональными юристами.

Что из себя представляет договор купли-продажи квартиры

Понятие такого типа договора раскрыто в Гражданском кодексе Российской Федерации.

• «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) соглашается передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель соглашается принять этот товар и заплатить определенную сумму денег (цену) за это (п. 1 ст. 454 ГК РФ)».

DCT может быть составлен в простой письменной форме и заверен подписями сторон. Этот документ действителен без нотариального заверения. Но бывают ситуации, когда необходимо в обязательном порядке получить нотариальное свидетельство для заключения договора купли-продажи: при продаже с пожизненным содержанием (арендой), при участии в сделке несовершеннолетних детей и т.д. Переход права собственности должен быть зарегистрирован согласно п.1 ст. 551 ГК РФ .

Что такое ПрЭП при покупке квартиры? Как самому составить договор купли-продажи квартиры? Пример договора купли-продажи квартиры, а также нюансы его оформления можно найти далее в материале.

Как правильно оформить?

ДКТ квартиры выдается в 2-3 экземплярах. Один образец остается у покупателя, а второй — у продавца. Если DCT заверен нотариусом, подписанная копия также передается ему на хранение. ПрЭП бывает разных форм.

В зависимости от объекта договор можно разделить на:

По типу оплаты договор бывает:

1. приватизированные вторые дома (с мебелью и без);
2. о покупке квартиры от застройщика.

В зависимости от типа составленного документа меняется его содержание. Полезно знать, как самому составить договор купли-продажи квартиры.

Стандартный

Стандартная ПрЭП — это соглашение, касающееся собственности, переданной от продавца покупателю. Дается подробное описание предмета сделки, приводится информация о двух сторонах. Указаны основные и дополнительные условия.

Предварительный

Предварительный DCT — это договор, предметом которого является необходимость заключения договора купли-продажи в течение определенного периода. Он действует как гарантия того, что обе стороны выполнят основную сделку. Предварительный договор составляется в той же форме, что и стандартная денежно-кредитная политика.

Основная часть содержит следующую информацию:

• данные о сторонах сделки;
• срок, в который предполагается подписание основного договора;
• существенные и дополнительные условия;
• описание объекта недвижимости, в отношении которого будет проводиться сделка, указание его стоимости.

Предварительная PrEP имеет свои особенности. Этот договор должен содержать все те условия, которые затем будут перенесены в основной договор купли-продажи.

Авансовый

При заключении сделки купли-продажи недвижимости возможна предоплата. Этот момент необходимо отразить в предварительном соглашении или оформить отдельным досрочным дополнительным соглашением. Внесение предоплаты свидетельствует о желании покупателя приобрести конкретный товар у конкретного продавца.

Договор предоплаты содержит следующую информацию:

• информация о двух сторонах;
• описание объекта недвижимости, за которое производится оплата; ;
• сумма аванса (может быть выражена в виде определенной суммы денег или в процентах от стоимости основной продажи);
• место, условия и способы перевода денег;
• условия, при которых вторая сторона обязуется выплатить аванс или оставить его себе;
• подписи сторон.

Желательно оговорить предварительную договоренность в присутствии нотариуса.

Недвижимости от застройщика

Приобретение первичной собственности может быть осуществлено учредителем по соглашению о долевом владении на этапе строительства нового здания. Обычно такое жилье дешевле, чем на вторичном рынке. Но покупка квартиры у застройщика сопряжена с рядом рисков. Их можно свести к минимуму, составив договор купли-продажи.

Если недвижимость еще не построена, денежно-кредитная политика должна отражать:

• информация о сторонах сделки;
• подробное описание квартиры (площадь, расположение, адрес, количество комнат, этажность и т д);
• конкретная дата завершения строительства здания и сдачи его в эксплуатацию;
• кто оплачивает расходы по регистрации объекта и регистрации собственности.

Вторичного приватизированного жилья с мебелью

Чаще всего граждане покупают квартиры на вторичном рынке. Недвижимость часто продается с мебелью. Это хороший вариант для тех людей, которые переехали в страну из-за границы или ранее не имели жилья. При составлении денежной политики на приватизированную квартиру с мебелью необходимо соблюдать определенные правила.

Если помещение сдается полностью оборудованным, в договоре купли-продажи необходимо помимо описания самого объекта указать все объекты и оборудование, которые продавец оставляет покупателю. Это особенно рекомендуется, если стороны дополнительно не оформляют акт приемки-передачи.

С оплатой наличными

Чтобы минимизировать риски, лучше всего переводить деньги с участием банка. Желательно заключать договор купли-продажи недвижимости за наличный расчет. В этом соглашении обязательно должен быть пункт «Порядок оплаты». Требуется указать дату расчетов между покупателем и продавцом, а также точную сумму денег.

Если перевод денег осуществляется в присутствии понятых, их ФИО и паспортные данные указываются в тексте договора.

Чтобы самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры, необязательно иметь юридическое образование, но все же требуется внимательный подход к этому вопросу. Приобретение, как и продажа недвижимости, требует тщательной подготовки.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге и по всей России +7 (800) 350-56-12

Следует указать:

• точный адрес расположения объекта;
• этаж дома;
• общая поверхность совместно с жилой частью;
• кадастровый номер.

Если покупатель приобретает в собственность не всю жилую площадь, а только ее определенную часть в виде доли, то необходимо указать точный размер. Текст содержит подробный перечень всех обязательств и ответственности сторон. Например, если продавец или покупатель были физически недееспособны на момент совершения сделки, то суд имеет полное право отменить сделку и факт смены собственника. Можно считать, что одна из сторон поставила свои подписи под принуждением, а не добровольно.

ВАЖНЫЙ. Обязательно обратите внимание на указание стоимости объекта и точную форму расчета. Если покупка будет производиться в рассрочку, пишут точный календарь погашения платежа. То есть размер деталей отображается до полной зрелости. Оплата должна производиться в рублях РФ, наличными или без внесения средств, а также через сейф.

На практике бывают ситуации, когда стороны сделки в договоре ставят заниженную стоимость во избежание уплаты налога на имущество. Но это рискованное действие. Если транзакция будет отменена в будущем по веским причинам, покупатель сможет вернуть сумму за товар только по стоимости, указанной в контракте.

Если жилье продается с мебелью или бытовой техникой, рекомендуется указать в документе подробный перечень, а также внешнее состояние вещей. Это защитит продавца от умышленного повреждения имущества до момента перехода права собственности. Также они указывают в тексте документа дату передачи ключей новому владельцу и в это время также заключают договор об оплате коммунальных услуг. Продавец обязан полностью освободить помещение в установленный срок. Перечисляет различные дополнительные условия, которые необходимо учитывать в процессе транзакции. Главное правило — условия не должны противоречить действующему законодательству РФ. Документ вступает в силу после того, как продавец и покупатель поставят свои подписи.

Договор купли-продажи доли в квартире образца 2021 года скачать

Заполнив договор купли-продажи квартиры на нашем сайте, Вы сэкономите время, достаточно ввести свои данные и сервис сам сгенерирует готовый документ совершенно бесплатно!

Договор купли-продажи квартиры образец. Нужные данные в правильной форме.

Вышеупомянутый документ подразумевает, что одна сторона передает жилое помещение в пользование, а другая обязуется уплатить за это обозначенную сумму. Если еще не найден специалист, которому вы полностью доверяете, вы можете скачать договор купли-продажи квартиры и заполнить его самостоятельно.

Для этого вам нужно будет ввести информацию в указанные пункты:

• ФИО продавца и покупателя (ФИО), а также паспортные данные сторон,
• Название дома и его тип (легко выбирается из выпадающего списка),
• Подробный адрес недвижимости, включенной в договор, а также ее площадь,
• Полная информация о государственной регистрации права недвижимости,
• Технические данные и инвентарная информация.

Кроме того, отдельной статьей оговаривается назначенная стоимость жилья. Договору присваивается номер, указываются дата и место его подписания.

Договор купли-продажи жилого помещения. Как внести дополнения.

Конечно, условия вашей конкретной транзакции могут незначительно отличаться от указанной формы. Однако имеет смысл использовать скачанный и распечатанный договор как ориентир, указав основные данные, и дополнить его необходимыми дополнениями.

Так, например, если доверительный управляющий действует от имени лица, покупающего недвижимость, или от имени продавца, это должно быть указано в контракте. Также, если есть какие-либо ограничения на продажу продавцом, их обязательно нужно зафиксировать в договоре.

Оптимальный вариант — обработать имеющиеся данные для завершения транзакции самостоятельно на примере договора купли-продажи. Это поможет вам сориентироваться, если вы никогда раньше не сталкивались с подобным вопросом. И уже на основании заполненного шаблона документа обратитесь к квалифицированному юристу для внесения грамотных изменений, актуальных для вашей конкретной сделки.

Спасибо, что воспользовались нашим сервисом!

Ваше мнение очень важно для нас
Будем безмерно благодарны, если вы оставите отзыв в комментариях
или расскажите о нас друзьям в социальных сетях