Договор на ремонт квартиры между физическими лицами: как составить образец

Здесь вы узнаете, как заключить частный договор на ремонт квартиры. + Настоящие чемпионы этого года.

Бригаду, которая обещает сделать качественный ремонт, всегда можно найти по объявлениям. Сегодня таких мастеров и предложений много. Часто бывает достаточно договориться на словах и не оформлять никаких документов.

Однако не стоит пренебрегать подготовкой письменного договора, в котором можно отразить все моменты, касающиеся объема работ, их качества, стоимости и времени. В противном случае ремонт может затянуться на неопределенный срок и смета за этот период увеличится.

Следует отметить, что договор выгоден обеим сторонам:

• клиент будет уверен, что работа выполнена вовремя и в полном объеме;
• исполнителю, что все его работы будут оплачены.

Права и обязанности только документируются, и в случае возникновения проблем можно доказать несправедливость стороны, только представив соглашение.

В статье юристы рассказывают о порядке согласования перепланировки (реконструкции) квартиры в новостройке. Что такое бесплатная перепланировка квартиры? Нужно ли согласовывать строительство перегородок в новостройке? Каковы риски неудачной перепланировки? Можно ли договориться о перепланировке до регистрации объекта недвижимости? Ответы на вопросы читайте в статье юриста. Бесплатная онлайн-консультация юриста.

Зачем согласовывать перепланировку квартиры?

• В случае выявления неправомерной перепланировки (реконструкции) квартиры инспектор может наложить штраф и приказ о восстановлении квартиры до первоначального вида. Многие домовладельцы считают маловероятным, что инспектор найдет перепланировку квартиры. Однако проверки квартир Жилищной инспекцией происходят чаще, чем думает большинство людей. Контроль может быть вызван жалобой соседей или уголовным кодексом. Кроме того, в Госдуме сейчас рассматривается законопроект о возможности проведения таких проверок без участия собственника, а также об увеличении размера штрафа. Если такой закон будет принят, контроль расширится.
• Незаконная перепланировка может вызвать проблемы при продаже квартиры. Покупатель, обнаружив незаконную перепланировку, может отказаться от покупки. Во многих случаях продавцы незаконно перепланированных квартир вынуждены делать существенную скидку
• При затоплении квартиры незаконная перепланировка (реконструкция) может стать причиной признания экспертом виновным владельца этой квартиры
• При незаконной перепланировке банк откажется выдавать ссуду под залог недвижимости, а в случае выдачи ссуды может возникнуть конфликт с банком (все кредитные договоры включают обязательство заемщика согласовывать такие перепланировки)
• Выдача разрешения уполномоченным органом на возможность внесения таких изменений подтверждает, в первую очередь, безопасность такого изменения, и нельзя пренебрегать вопросами безопасности в собственном доме

Нет времени самостоятельно заниматься согласованием перепланировки? Заказывайте комплексные услуги юристов и технических специалистов под ключ: от подготовки проекта до регистрации изменений в ЕГРН. Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки и ответим на все ваши вопросы! Юридическая консультация бесплатна!

Оставить заявку

Часто застройщики снимают квартиру в новостройке без внутренних перегородок или с перегородками из кирпича или блочной высоты, размещая такие квартиры как «комнаты открытой планировки», где перегородки можно возводить где угодно. Однако подобное заявление разработчика не соответствует требованиям закона, а является рекламным ходом.

Согласно Жилищному кодексу РФ перепланировкой считается любое изменение конфигурации квартиры, результат которого отражается в техническом плане помещения. Так что юридически такого понятия, как «свободное планирование» не существует. Макет разработчика без внутренних перегородок также является макетом. При его изменении, даже при возведении перегородок, если это изменение связано с изменением технического дизайна помещения, оно требует согласования в установленном порядке.

Перед тем, как построить дом, проектная документация на него должна быть подвергнута соответствующей экспертизе. В этой документации указаны все перегородки в квартирах, коридорах, кухнях, санузлах и так далее. В противном случае невозможно пройти соответствующее обследование и получить разрешение на строительство. На самом деле, внутри квартиры застройщик просто не возводит перегородки, хотя технически эти перегородки имеются.

В связи с этим перед тем, как начинать ремонт в новостройке, рекомендуем вам получить технический проект на квартиру. В техническом проекте квартиры в новостройке можно разметить все перегородки или выделить только санузлы и кухню (жилая часть отмечена общей комнатой). Если планировка технически вам подходит, стройте перегородки по этой схеме, в этом случае вам не нужно ни о чем договариваться. Если такая планировка вас не устраивает, то перед началом работ необходимо согласовать перепланировку квартиры с жилищной инспекцией. При этом договориться о перепланировке квартиры, в которой на техническом уровне были указаны только санузлы и кухня, сложнее, от застройщика потребуются дополнительные документы, проектная документация, архитектурно-строительный план на квартира из проекта, который только что рассматривался.

Проводя ремонт в новостройке без получения технического плана, вы рискуете совершить существенные нарушения при возведении перегородок, о которых невозможно будет договориться.

Можно ли согласовать перепланировку в новостройке до регистрации права собственности?

В Москве акционеры могут договориться о перепланировке до регистрации объекта недвижимости, подав документы на право собственности в МЖИ (договор на участие в договоре строительства / долевой уступки, передаточный акт), поскольку выписка из ЕГРН в соответствии с новыми правилами не является обязательным документом. Однако в других субъектах РФ выписка из ЕГРН может быть обязательным документом, что является проблемой в новостройках, когда оформление права собственности затягивается по вине застройщика или иных лиц.

При этом в некоторых случаях можно узаконить уже проведенную перепланировку.

Узнайте о приеме выполненной перепланировки в квартире, о том, когда она считается узаконенной. В нем рассказывается, как вносятся изменения в USRN, что делать дальше, после ввода объекта в эксплуатацию.

Какие документы должны быть для ввода в эксплуатацию жилья?

На этом этапе необходимо будет собрать следующие документы:

1. Согласование СРО — обязательно должно быть у строительной компании, занимающейся выполнением ремонтно-строительных работ при перепланировке квартиры.
2. Заключение договорных договоров со строительными организациями на выполнение работ, выполнение которых требуется только при наличии разрешения на строительство от СРО.
3. Процедура скрытых работ: такие документы готовятся для строительных работ, которые после завершения становятся невидимыми. К их основным разновидностям относятся:
   • укрепить проем в несущей стене;
   • монтаж гидроизоляции;
   • звукоизоляция и тд

Эти типы документов готовятся до того, как проделанная работа будет скрыта. Подписывают следующие должностные лица: подрядчик (представитель строительной компании) и сотрудник проектной организации.

Акты скрытых работ бывают следующих видов:

В этом документе подробно описаны все виды выполняемых строительных работ. Примерное содержание:

1. инструкции и общие правила регистрации;
2. справочные данные;
3. список инженерно-технического персонала, задействованного в перепланировке;
4. акты, подготовленные для промежуточных проверок;
5. информация о проделанной работе;
6. специальные знаки и так далее

• Скачать форму Журнала производства работ
• Скачать образец журнала работы

Ремонт в квартире — мероприятие дорогое и трудоемкое, поэтому делать его нужно правильно с учетом последовательности действий. Следует предусмотреть сопутствующие расходы: необходимость приобретения инструментов, материалов, контейнеров для сбора мусора.

Виды строительных и отделочных работ

Все ремонтные, монтажные и отделочные работы необходимо проводить с учетом требований СНиП.

• Установка или замена дверей, а также их капитальный ремонт.
• Монтаж теплого пола с заливкой стяжки.
• Монтаж натяжных потолков: матовых, глянцевых, тканевых, полупрозрачных.
• Монтаж или замена сантехники, газовых котлов, замена водопровода, установка фильтров для воды, насосного оборудования.
• Электромонтажные работы — прокладка или замена кабелей, розеток.
• Звукоизоляция помещений — стены, пол, потолок.
• Плиточные работы и работа с искусственными и натуральными декоративными отделочными материалами.
• Установка, реставрация или замена паркета.
• Укладка напольных покрытий ПВХ — винила, полимера, а также ковролина, линолеума, наливных полов.
• Выравнивание пола стяжкой.
• Необработанная и декоративная штукатурка, краска для стен, обивка.

В зависимости от состояния помещения определяется объем работ, рассчитывается количество материалов, и только после этого можно приступать к ремонту.

Как правильно организовать ремонт и отделку квартиры с нуля? Полезные советы специалистов по подбору персонала, оборудования, инструментов и материалов, рекламе и маркетингу в помощь начинающему предпринимателю.

Риски, связанные с открытием фирмы по ремонту и отделке квартиры

Основные риски — непоследовательность в команде или неадекватные клиенты.

• Сразу предупредить коллектив: незаменимых людей нет и поблажек не будет. Рабочий разгулился: впервые ограничится предупреждением и «ударит его рублем в карман». Тот же образ повторился: его немедленно увольняют и ищут замену. Но добросовестных и ответственных сотрудников нужно поощрять бонусом — их эффективность будет только расти.
• С клиентами, кем бы они ни были, всегда будьте вежливы и тактичны. Даже если это грубо, не для бизнеса, найти компромисс. Например, по договору и коммерческому предложению розетка устанавливается в 10 см от пола, но при покупке холодильника такая розетка ему не подошла, не беда: сделайте дополнительную смету и договор с учетом работа электрика, разборка и установка. Если сам рабочий «напортачил» — это будет его проблемой, в результате ему придется делать это заново без дальнейших выплат.
• Обязательно берите аванс (аванс) перед работой хотя бы на материалы, чтобы не рисковать в случае форс-мажора, потратить из своего кармана деньги и вообще не получить зарплату. Если по окончании работы заказчик отказывается платить и всячески прячется, то все нужно решать в гражданском порядке, не прибегая к криминалу. Конечно, подавать в суд с учетом компенсации морального вреда и затрат за каждый день просрочки (это должно быть изначально указано в Соглашении).
• Все документы перед началом работ должны быть безупречными: договоры, сметы, последующие акты — выполненные работы. Да, проблема и риск также заключаются в том, что, прибыв на объект для нарушившей обязательства стороны, вы позже должны будете ответить команде: они выполнили свою работу, и ваша проблема состоит в том, чтобы получить платеж от клиента. Здесь вам придется выложить свой рубль на глазах у рабочих, чтобы сохранить надежный коллектив.

Однако не стоит бояться новых начинаний — при грамотном и сознательном отношении к работе можно добиться больших высот в строительстве. А ремонт и отделка квартир и офисов станет первым ориентиром в вашем бизнесе.