Обмен недвижимостью: что это такое и как им управлять

Как оформить действие в квартирной собственности - Дарение между супругами Договор дарения Что такое действие Часто задаваемые вопросы Список документов

Часто люди становятся собственниками доли в какой-либо недвижимости, например, в результате наследования, раздела имущества после развода или совместной покупки квартиры. В этой статье мы поговорим об особенностях владения и распоряжения долями, их продажи и необходимости в некоторых случаях согласовывать свои действия с остальными собственниками.

Содержание
  1. Доля в недвижимости: что это и как ей распоряжаться
  2. Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса?
  3. Когда не нужен нотариус при дарении доли?
  4. Преимущества нотариального оформления
  5. Дарственная на долю в квартире через нотариуса
  6. Сбор документов
  7. Составление и заверение договора дарения
  8. Регистрация сделки
  9. Стоимость регистрации перехода права по дарению
  10. Как подарить, передать свою долю в приватизированной квартире родственнику
  11. Что такое доля
  12. Можно ли подарить жилье чужому человеку?
  13. Кому нельзя подарить, передать приватизированную долю в квартире?
  14. Нужно ли заверять сделку дарения нотариально?
  15. Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику
  16. Порядок действий
  17. Процедура
  18. Договор дарения приватизированной квартиры родственнику
  19. Форма, содержание
  20. Образец
  21. Документы
  22. Госпошлина, расходы, налоги
  23. Сроки оформления дарения, передачи
  24. Можно ли отменить дарственную

Доля в недвижимости: что это и как ей распоряжаться

1633633682

Часто люди становятся собственниками доли в какой-либо недвижимости, например, в результате наследования, раздела имущества после развода или совместной покупки квартиры. В этой статье мы поговорим об особенностях владения и распоряжения долями, их продажи и необходимости в некоторых случаях согласовывать свои действия с остальными собственниками.

Каждый гражданин Российской Федерации, владеющий недвижимым имуществом, имеет право передать его в дар другому лицу, будь то родственник или неродственник, российский или иностранный.

Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса?

1633633682-1

Закон предусматривает 3 типа обстоятельств, при которых без нотариуса при составлении акта дарения не обойтись. Это включает:

  1. Имущество передается супругу по договору.
  2. Недвижимость в подарок находится в совместной собственности мужа и жены.
  3. Подаренная недвижимость находится в совместной собственности нескольких граждан.

Как видите, для оформления дарения на долю в квартире, в которой определяется принадлежность земли разным людям, потребуется участие нотариуса. Неважно, как каждый из участников получил свою часть квартиры и кто ведет себя как одаренный человек, близкий родственник или посторонний человек.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения

При дарении доли квартиры от имени нескольких собственников заключение договора должно быть нотариально удостоверено.

Когда не нужен нотариус при дарении доли?

1633633682-2

Не во всех ситуациях, когда составляется договор дарения доли квартиры, требуется нотариус. В некоторых случаях владелец недвижимости может передать свой титул другому лицу без привлечения этого специалиста или с сопровождением другого стороннего юриста. Ненотариальную проблему можно решить, если:

  1. Вся квартира, доля которой передана в дар, принадлежит лицу, которое выступает дарителем.
  2. Объект одновременно принадлежит и мужу, и жене (общая собственность), но дарят третье лицо.

В первом случае не имеет значения, каким образом собственник стал собственником имущества, унаследовал его, купил или приватизировал. Также не имеет значения, кто является гражданином, который по заключенному договору станет собственником долевого имущества. Если гражданин является полноправным владельцем квартиры, он может передать долю кому захочет.

Важно: если квартира стала вашей в результате оплаченной сделки, и вы были женаты на момент ее приобретения, это имущество по закону считается приобретенным совместно. Это правило также применяется, когда вам выдаются все документы.

Если квартира, доля которой передается по акту, принадлежит одному из супругов, второй должен дать согласие на дарение, которое оформляется нотариально.

Преимущества нотариального оформления

1633633682-3

Оформление перехода права на долю собственности у нотариуса требует дополнительных сборов. Однако большинство граждан готовы платить, так как обращение к специалисту дает им ряд преимуществ:

  1. Нотариус действует в соответствии с законодательством Российской Федерации. Это означает, что каждый его шаг будет соответствовать правилам и исключать ошибки.
  2. В таких операциях специалист проверяет чистоту транзакции и личности участвующих в ней граждан.
  3. Нотариус — это независимое и бескорыстное лицо, основной целью которого является осуществление процесса в соответствии с правовыми нормами государства.
  4. Специалист является представителем государства, действующим от его имени. Это служит дополнительной гарантией отсутствия претензий к регистрируемому имуществу с его стороны.

Несмотря на то, что размер вознаграждения специалиста довольно высок, большинство граждан предпочитают подтверждать факт дарения квартиры или ее доли. У тех, кто обращается к профессионалу, больше шансов выиграть дело, если в будущем кто-то поставит под сомнение легитимность выданных документов.

Дарственная на долю в квартире через нотариуса

Операция, объектом которой является доля квартиры, ничем не отличается от операции, при которой подаренное имущество полностью передается новому собственнику.

Важно: оформлять аттестацию необходимо только по месту нахождения квартиры, доля которой передана в дар.

Сбор документов

1633633683

Важным моментом является сбор и подготовка необходимой документации. В нотариальной конторе есть:

  • удостоверение личности дарителя и одаряемого;
  • документы, подтверждающие фактическую принадлежность имущества дарителю (акт дарения, договор купли-продажи и т д.);
  • выписка из ЕГРН (с 2017 заменено свидетельство о праве собственности).

Сотрудники нотариальной конторы вправе запросить дополнительные документы.

Составление и заверение договора дарения

1633633683-1

Перечень перечисленных документов необходимо передать специалисту. После проверки составляется договор. Присутствие обеих сторон обязательно. Если одаряемый является несовершеннолетним, которому на момент операции не исполнилось 14 лет, то вместо этого договор подписывают ответственные за него лица (родители или опекуны). Присутствие несовершеннолетнего не обязательно. В случае передачи недвижимого имущества несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет одаряемый ставит под договором две подписи: несовершеннолетний и лицо, его представляющее.

Договор составляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от количества участников процедуры. Каждый имеет право на свою копию. Еще один должен оставаться на депозите в нотариальной конторе.

Стоит обратить внимание на форму документа. Доноры должны получить в руки специальный бланк с водяными знаками, а у донора и специалиста остается договор, составленный на простой бумаге.

После заключения договора представитель нотариальной службы заверит копии и раздаст их всем участникам.

Регистрация сделки

1633633684

Без государственной регистрации одаренный человек не сможет распоряжаться своим имуществом. Недвижимость должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого вам необходимо обратиться в Регистрационную палату или МФЦ с соглашением и перечисленными выше документами. Если нет времени, вы можете договориться с оплачиваемой нотариальной конторой, чтобы ее специалисты завершили дело. Завершением процедуры станет получение свидетельства о праве собственности.

Как правильно оформить подарочную карту на квартиру: документы

Стоимость регистрации перехода права по дарению

По закону стороны операции могут связываться со специалистами с заранее оформленным договором, который нужно будет только застраховать. Практика показывает, что нотариальные конторы, чтобы не потерять деньги, требуют от клиентов составить документ, который оплачивается отдельно.

В большинстве случаев вам придется заплатить:

1633633684-1

В разных регионах компиляция стоит по-разному. Сумма варьируется от 2 000,00 до 6 000,00 руб. Если страховка не обязательна, но донор и донор решат обратиться к специалистам, цена сборника будет выше: от 4 000,00 до 10 000,00 руб.

Сумма, уплачиваемая за сертификацию, зависит от суммы договора, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости подаренного объекта. Если требуется сертификация, вычитается 0,5% от стоимости контракта. Общее количество должно быть не менее 300.

00 руб. И не более 20 000,00 руб. Если сертификация является необязательной, процент будет зависеть как от суммы контракта, так и от того, связаны ли стороны сделки родственными отношениями.

В противном случае новый владелец недвижимости должен будет уплатить в государственную казну 13% подоходного налога.

1633633684-2

В 2019 году существенных законодательных изменений в порядке передачи имущества в дар не вносится. Последние изменения были внесены в 2017 году. Недавние изменения сделали обязательным привлечение нотариальных услуг:

  • дарение части недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности;
  • отчуждение участниками своих сторон в сфере недвижимости в сделке.

С 2019 года правила пожертвований остаются прежними. В большинстве случаев жертвователю и одаренному человеку придется решить для себя: обратиться к юристам или заключить сделку без их участия.

У любого, кто владеет долей недвижимого имущества, в том числе квартирой, рано или поздно может возникнуть вопрос об отчуждении этого имущества.

Как подарить, передать свою долю в приватизированной квартире родственнику

Главная »Жилищный судебный процесс» Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

Приватизированная доля (или квартира в целом) является полноценной собственностью собственника, поэтому он без проблем может ее отдать, продать, сдать в аренду, заложить и так далее. То, что квартира ранее не была приватизирована, в данном случае роли не играет.

Что такое доля

Доля в квартире — это условная часть недвижимости, которая принадлежит конкретному человеку.

Пример: если квартира была приватизирована семьей из 4 человек, каждая из них получит ровно 1/4 доли (25%) собственности. Эти 25% будут считаться долей.

Есть два основных типа действий:

  • Выделено натурой. Это отдельная комната в многокомнатной квартире. Ближайший аналог и простейший пример — обычная квартира. В нем каждой семье принадлежит отдельная жилая площадь, которая, кроме общего коридора, не связана с остальными. Кухня, ванная и туалет, как правило, находятся в совместной собственности и используются по очереди / по графику.
  • Неуверенно. Такой вариант совместного проживания типичен для обычных квартир, в которых проживают стандартные семьи. Формально каждый из собственников имеет право на определенное количество квадратных метров, но на самом деле невозможно иметь, скажем так, только ту часть квартиры, где стоит диван и телевизор, и не сдавать остальную часть квартиры туда ходят жители. Следовательно, квота есть, так сказать, человек может ею распорядиться, но не может использовать отдельно от остального жилья.

Дарение / продажа / аренда / залог доли на неопределенный срок возможны только с согласия остальных собственников помещения.

Вы можете подарить или передать долю в приватизированной квартире (или полностью) практически любому человеку. Это могут быть как близкие родственники (муж, жена, дети, родители), так и совершенно незнакомые люди.

Не каждый может подарить долю или всю квартиру. Это запрещено лицам, не достигшим совершеннолетия, а также лицам, признанным недееспособным. Это правило введено для исключения ситуаций с передачей недвижимости обманным путем или в состоянии, когда собственник просто не понимает, что именно он делает.

Можно ли подарить жилье чужому человеку?

Да, ты можешь. Право собственника квартиры не ограничено. В результате у него есть возможность подарить долю / квартиру совершенно неизвестным людям.

Следует учитывать, что при дарении доли родственнику налог не учитывается, но если часть жилья передается в дар третьему лицу, налог придется уплатить.

Конечно, независимо от ситуации, чтобы передать долю постороннему, необходимо получить согласие других жильцов квартиры.

Кому нельзя подарить, передать приватизированную долю в квартире?

Есть определенные категории людей, которые не имеют права принимать в дар часть квартиры (или ее целиком) в соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это включает:

  • Сотрудники банка.
  • Медицинский, социальный, образовательный или любой другой персонал государственного сектора.
  • Операторы государственной службы.

Это правило было введено для борьбы со взяточничеством и коррупцией. Предполагается, что таким образом исключается возможность передачи ценного имущества, предположительно добровольно, а фактически — в виде взятки.

Кстати, передать долю квартиры в дар юридическим лицам невозможно. Они могут получить различные объекты недвижимости исключительно в рамках завещания / наследства или договора купли-продажи.

Нужно ли заверять сделку дарения нотариально?

Нет, в этом нет необходимости. С 1995 года каждый собственник доли, имеющий согласие остальных жильцов квартиры, имеет полное право передать свою долю любому другому лицу (кроме тех, кому не может быть предоставлена ​​доля в квартире) без обращения к нотариусу. При этом эту процедуру никто не отменял. То есть не обязательно, но желательно. И вот почему:

  • Нотариус проверит правоспособность всех сторон, сам договор дарения и любые другие характеристики сделки на предмет ошибок или других факторов, из-за которых договор впоследствии может быть объявлен недействительным.
  • Нотариус может самостоятельно составить договор или помочь ему в его составлении. Это значительно облегчает и ускоряет процедуру.
  • Нотариус заверяет договор и соответственно подтверждает, что мошенничества здесь нет.

Да, услуги нотариальной фирмы могут стоить совсем немного, но они помогут устранить возможные проблемы в будущем. Однако, нужно ли это или нет, решать самому человеку. Оплата нотариальных услуг может производиться как дарителем, так и одаряемым или даже разделением между ними в каких-либо отношениях.

Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Чтобы продажа / дарение доли в приватизированной квартире проходила по правилам и было бы сложнее (или даже невозможно) оспорить ее в будущем, необходимо следовать приведенным ниже инструкциям.

Порядок действий

  1. Согласитесь с остальными жильцами и получите их согласие на передачу доли в приватизированной квартире.
  2. Решите, будут ли использоваться услуги нотариуса и какая сторона будет их оплачивать.

Процедура

Процедура не особо сложная. Если обе стороны и все остальные арендаторы не возражают против передачи долей, то проблем нет. С другой стороны, если хотя бы один против, пожертвование не сработает.

На начальном этапе сделки также обсуждается вопрос использования нотариуса. На практике, если новым владельцем становится близкий родственник, с которым сложились нормальные отношения, то в этом нет никакого смысла. Но когда дарите дальним родственникам или третьим лицам, лучше перестраховаться.

Составить контракт не сложно. Для этого вы можете использовать пример ниже.

Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Договор дарения (акт дарения) — основной и практически единственный документ, подтверждающий факт передачи доли в приватизированной квартире родственнику. Логично, что он должен быть оформлен в полном соответствии с требованиями законодательства к таким документам.

Форма, содержание

Контракт должен содержать следующие элементы:

  • Дата и место подписания.
  • Данные с обеих сторон (донора и донора).
  • Информация о квартире.
  • Указание документов, подтверждающих право собственности, по которым даритель имеет право собственности на долю в приватизированной квартире (обычно договор приватизации).
  • Примечание о существующих арестах, залоговом удержании или других ограничениях.

Образец

1633633685

Скачать образец договора на дарение доли приватизированной квартиры родственнику

Документы

При составлении договора необходимо использовать следующие документы. Рекомендуется приложить их к настоящему соглашению. Кроме того, нотариусу понадобятся эти документы при условии, что стороны воспользуются его услугами:

  • Паспорта сторон (копии и оригиналы).
  • Любые документы, подтверждающие наличие родственных связей, если таковые имеются.
  • Выписка из ЕГРН о том, что эта доля действительно принадлежит донору.
  • Выписка из домовой книги. Необходимо определить, кому еще принадлежит жилье, доля которого передана в дар.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).
  • Если доля принадлежит женатому лицу, требуется также согласие супруга.

Госпошлина, расходы, налоги

Многое зависит от того, кто кому и в какой степени передает. Рассмотрим основные виды расходов и их размер:

Вид расходов Сумма
Нотариальные услуги (при необходимости) Около 5000 руб. Конкретных сумм и требований нет, все индивидуально.
Государственная пошлина 2000 руб. * За акцию (подробнее см. Пример ниже).
Выписка из ЕГРН От 300 руб.
Выписка из домовой книги От 200 руб.
НДФЛ для резидентов РФ 13% от кадастровой стоимости
НДФЛ для нерезидентов РФ 30% от кадастровой стоимости

Пример расчета суммы расходов: Один из членов семьи решил передать долю в приватизированной квартире родственнику. Его доля составляет 50% от всей квартиры. Процедура оформляется через нотариуса, стоимость услуг которого составит 5000 рублей. Госпошлина за регистрацию собственности в этом случае составляет 2000 * 0,5 (50% от всей квартиры) = 1000 руб. Для совершения сделки необходима выписка из ЕГРН и домовой книги. Это еще 300 + 200 = 500 руб. Таким образом, процедура обойдется в 5000 + 1000 + 500 = 6500 рублей. Если бы одаряемый не был родственником, ему пришлось бы уплатить еще 13% от кадастровой стоимости полученной доли (или 30%, если бы он не был резидентом Российской Федерации). Допустим, кадастровая стоимость 1000000 рублей. Доля 50%, ее общая стоимость 500 000 руб. 13% от этого 65 000 руб. 30% от этого — 150 000 руб.

Сроки оформления дарения, передачи

Сама сделка оформляется если не мгновенно, то хотя бы через несколько часов (после обращения к нотариусу). После этого вам необходимо обратиться в Росреестр для регистрации нового права собственности. В среднем на это уходит 1-2 недели, иногда меньше.

Можно ли отменить дарственную

Дарение (договор дарения) может быть признано незаконным и недействительным в соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, но только при определенных условиях:

  • Сделка закрыта под давлением / угрозами.
  • Донор получил травмы или даже погиб из-за умышленных действий одаряемого.
  • В результате сделки одаренному лицу была передана некая неимущественная стоимость, которая важна для дарителя и существует угроза ее уничтожения.
  • Сделка фиктивная, мошенническая.

Договор дарения может включать, среди прочего, пункт о возврате объекта, подаренного дарителю, если он переживет дарителя.

Хотя процедура дарения не особо сложна, часто возникают проблемы, связанные с умышленным или непреднамеренным нарушением закона. Теоретически они могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной. Вы можете устранить эту проблему с помощью наших опытных юристов. Специалисты разъяснят основные спорные моменты в ходе бесплатной консультации и могут выступить как представители той или иной стороны. 1633633685-2

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают для вас! Если вы хотите точно решить вашу проблему, то:

  • опишите свою ситуацию юристу в онлайн-чате;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • звоните +7 (499) 369-98-20 — Москва и Московская область
  • звоните +7 (812) 926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Оцените статью
krasud.ru