Изучаем тонкости недвижимости: мансарда — что это и чем отличается от таунхауса

Заимствованные слова иногда означают очень простые вещи. Например, чердак — что это? Не все сразу догадаются, что речь идет об обычной квартире, расположенной на последнем этаже дома. Давайте изучим, в чем разница между мансардой и рядным домом и какие бывают другие типы квартир.

Изучаем тонкости объектов недвижимости: пентхаус – что это такое и в чем разница от таунхауса

Такое название элитного жилья россияне впервые услышали из американских фильмов. Лишь немногие избранные, богатые, имели возможность «жить под небом». Сегодня все имеют смутное представление о том, что такое пентхаус, а некоторые живут в этих квартирах на верхнем этаже небоскреба.

Понятие элитных квартир ассоциируется с мансардой, но изначально этот вид размещения появился из-за отсутствия жилья в крупных городах

Что такое пентхаус

Пентхаус — жилые апартаменты на верхних этажах многоэтажных домов. В западных странах в большинстве пентхаусов есть отдельный лифт и вход. В странах Азии и Центральной Европы пентхаусы разные, иногда могут совмещать некоторые неудобства, например, использование общего лифта. Чердак должен иметь вид на все четыре стороны или хотя бы с трех.

Часто агентства недвижимости предлагают в виде мансарды обычные квартиры, которые располагаются на верхних этажах многоэтажных домов, причем окна выходят только на одну сторону, а в лучшем случае есть терраса.

С чердака можно увидеть не только город, но и облака, ночное небо, если часть свода застеклена. Благодаря таким преимуществам цены на пентхаусы колеблются от нескольких сотен тысяч до миллионов долларов.

Что такое пентхаус в недвижимости? Описание, недостатки, преимущества и ориентировочная стоимость в РФ. В чем разница между мансардой и рядным домом, квартирой и другими типами жилья?

Что такое пентхаус в недвижимости

Роскошные дома на последнем этаже, как правило, на крыше. Первые пентхаусы появились в США около 100 лет назад и быстро распространились по миру. Чуть позже на плоских крышах домов стали возводить виллы, которые еще называли чердаками. Вход на чердак отдельный — обычно это частный лифт. Практически в каждом пентхаусе есть небольшой зимний сад, часто бассейн, смотровая площадка. Пентхаусы дорогие, но спрос на них стабильно высокий.

Строящихся пентхаусов мало, жить в них престижно.

Давайте выясним, чердак: что это, как выглядит, преимущества проживания в этом типе строительства и его отличия от других построек.

Что такое пентхаус в недвижимости

Для начала уместно будет ответить на вопрос, что такое пентхаус в недвижимости. Если обратиться к современному значению термина, то можно увидеть, что именно так обозначается элитное жилье, расположенное на верхних этажах многоквартирных домов. Пентхаусы обычно занимают площадь в 5-7 раз больше, чем другие квартиры в доме, а также находятся исключительно в престижных районах города.

Удивительно, но несколько лет назад пентхаус считался не более чем офисным помещением. В США и Великобритании прошлого века слово чердак означало технический чердак, на котором обычно располагались все инженерные коммуникации. Помимо труб для горячего и холодного водоснабжения, могут быть системы кондиционирования, лифтовые шахты — благо, поверхность пола позволила их разместить. Причем здесь жили далеко не сливки общества, как это принято сейчас, а те, у кого не хватало денег на покупку полноценной квартиры, например, студенты.

Когда пришло время перемен? Это произошло в то время, когда архитекторы осознали, что ограниченный доступ к жилью делает его идеальным вариантом недвижимости для знаменитостей, уставших от общественного внимания и стремящихся к уединению. Так технические помещения стали превращаться в полноценные апартаменты, а довольно большая площадь позволила разместить здесь все, что нужно для полноценной жизни: бассейны, зимние сады, вертолетные площадки, крытые террасы для прогулок.

Как выглядит пентхаус

В интернете всегда можно найти фото среднего чердака. Обычно такая квартира занимает целый этаж или большую его часть. Чуть реже чердаки соседствуют друг с другом. В этом помещении всегда высокие потолки, окна могут быть от пола до потолка, очень часто вместо стандартных балконов пристраивают полноценные террасы, на которых можно вечером прогуляться, организовать дружеский ужин. В России у многих пентхаусов есть выход на вертолетную площадку, даже если у собственника нет такого вида авиатранспорта.

Как правило, апартаменты обставлены очень богато или наоборот, в духе минимализма. Если собственник выберет первый вариант, убедитесь, что таким образом он хочет еще раз подчеркнуть размер своего богатства. Те, кто склоняется ко второму варианту, делают ставку на демонстрацию жилого пространства, ведь стиль минимализм позволяет зрительно увеличить площадь и без того немалой площади занимаемого пространства.

Преимущества и недостатки объекта

Среди преимуществ мансарды можно выделить следующие:

1. Удобное месторасположение. Практически все пентхаусы, особенно в России, построены на верхних этажах домов и небоскребов, расположенных в престижных районах города. Рядом всегда несколько офисных центров, торговых районов, отличное транспортное сообщение, бары, рестораны и ночные клубы.
2. Никакого шума от соседей или из города. Высота расположения мансарды не позволяет попадать сюда звукам проезжающего транспорта снизу, а отсутствие соседей сверху и сбоку делает жизнь в такой квартире максимально комфортной. Вас никогда не потревожат и не потревожат звуки ремонта в ранние утренние часы выходных.
3. Наличие отдельной входной группы. Для европейских пентхаусов это норма, для российских — скорее исключение из правил. Если говорить о первом, то всегда есть отдельный подъезд и лифт, которым могут пользоваться только владельцы этого типа жилой недвижимости.
4. Прекрасный вид из окна. Открыв шторы утром, вы не увидите напротив серой стены дома или еще более неприглядной картины, зато сможете наблюдать великолепные рассветы и закаты, а также созерцать крыши городских построек.

Единственный недостаток любого пентхауса — его дороговизна — не каждый миллионер может позволить себе владеть такой квартирой.

Понимание, что такое чердак на самом деле. Все особенности мансарды — что такое мансарда в недвижимости, чем ее отличить от обычной квартиры или таунхауса.

Планировка

Чаще всего сердцем квартиры является большая гостиная-кабинет для приема гостей с окнами от пола до потолка, выходящими на самую привлекательную часть города. Также есть отдельные зоны для кабинета, кухни, столовой, нескольких спален и санузлов. Жители пентхаусов часто отводят место под личный спортзал и библиотеки.

Нельзя назвать квартиру пентхаусом, если в ней нет собственной смотровой площадки и открытой террасы. Даже самый роскошный интерьер дома на крыше не может носить это гордое имя, если у него нет этого важного атрибута.

Терраса обязательна, но каждый обустраивает ее по своему вкусу. Некоторые даже устанавливают вертолетные площадки, что устраняет постоянные проблемы с пробками в крупных городах.

Иногда пентхаусы могут иметь более одного этажа. В таких случаях для еще большего комфорта квартира оборудована собственным лифтом. Кстати, практически у всех владельцев дома на крыше есть отдельный вход и лифт. Он расположен отдельно от общественных лифтов. Это добавляет еще больше престижа и без того престижной и элитной квартире.