Как и где вернуть документы на утерянную квартиру

AiF.ru разобрался, какие есть документы на квартиру, что делать и куда обратиться, чтобы восстановить их в случае утери.

Документы на квартиру юридические, юридические и технические. Юристы — это те, кто удостоверяет наличие права собственности на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, решение суда, договор долевого участия в здании, договор дарения, договор обмена, свидетельство о праве наследования и т.д.

Юридические документы — это соответственно документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. До 2016 года этот документ был авторским свидетельством. С 15 июля 2016 г прекращена выдача свидетельств о праве собственности, и все сделки регистрируются в ЕГПН (Единый государственный реестр недвижимого имущества) вместо ЕГПЗ (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

К техническим документам относятся те, в которых указаны параметры квартиры, комнаты или другого имущества. Это, например, технический и кадастровый паспорта.

Что должен сделать собственник в случае утери договора купли-продажи: порядок восстановления документа, запрос образца в компетентные органы

Последствия потери документа

Утеря документов на право собственности на квартиру делает невозможным проведение с ней каких-либо операций. Недвижимость не может быть продана, подарена, сдана в аренду, обменена, завещана или заложена. Без договора вы не сможете пользоваться преимуществами ЖКХ.

До сих пор были выявлены случаи мошенничества, которые стали причиной потери договора купли-продажи, а в дальнейшем — самой жилой площади.

Поскольку в каждой мошеннической схеме задействовано большое количество соучастников (жилая площадь переоформляется в цепочку манекенов, задействованы недобросовестные нотариусы, фальсифицированы документы), расследование занимает очень много времени и не может рассчитывать на быстрое решение эта проблема.

Где восстановить документы на квартиру Как восстановить документы на квартиру: восстановление свидетельства о праве собственности в случае утраты, регистрационного удостоверения, договора купли-продажи — журнал «Этажи» V

Как и где восстановить документы на квартиру при утере?

Потеря документов на квартиру — очень неприятное происшествие.

Однако своевременные и правильные действия помогут минимизировать затраты времени и средств на восстановление документов и исключить возможный риск потери недвижимости.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, обратитесь в форму онлайн-консультации справа или позвоните по указанным ниже телефонам. Это быстро и бесплатно!

Типы документов

Весь пакет документов для сектора недвижимости можно разделить на 3 группы:

• Дилеры ценных бумаг;
• Юридические удостоверяющие центры;
• Технические.

Правоустанавливающие документы являются наиболее важной категорией, так как эти документы являются основанием для возникновения права собственности или других прав на жилище.

Эти документы включают:

1. Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, обмена, аренды);
2. Решения суда (если право собственности на квартиру установлено судом);
3. Свидетельства о праве на наследство (составленные нотариусами и выдаваемые наследникам по закону и завещанию);
4. Соглашение о передаче права собственности на жилище (в случае приватизации объектов государственной и муниципальной недвижимости);
5. Документация в сфере долевого строительства (справка об уплате сбора, договор долевого участия в строительстве).

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие)

Юридические (юридические) свидетельства выдают органы, которые регистрируют и регистрируют права собственников на недвижимость.

Все права собственности на жилую недвижимость, возникшие с февраля 2008 года, подтверждены свидетельством о государственной регистрации прав.

Данный документ выдается собственникам жилых помещений регистрирующими органами — территориальными управлениями Росреестра после юридической экспертизы правоустанавливающих и иных документов, подтверждающих возникновение или переход прав на конкретный объект недвижимости.

Юридическим документом, подтверждающим возникшие до 2008 года права собственности, является свидетельство о регистрации, составленное органами БТИ.

Технические

Техническая документация содержит описание основных характеристик дома, которые позволяют идентифицировать и определить местонахождение каждой собственности.

В таких документах фиксируется информация о площади, размере, стоимости помещения и других параметрах.

В техническую документацию входят:

• Технический план;
• Технический паспорт;
• Кадастровый паспорт.

Возможно вас заинтересует статья, ориентировочная стоимость квартиры: инвентаризация БТИ, кадастровая, рыночная, вы можете прочитать ее здесь.

Как восстановить свидетельство о праве собственности?

Утерянные документы на квартиру, как их вернуть?

Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру сегодня не должно создать для собственника никаких сложностей, поскольку в этом документе только воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Для восстановления справки необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, выдавший этот документ, с соответствующим заявлением (составленным специалистом учреждения).

Повторная справка выдается только собственнику, поэтому при подаче заявления предъявляется паспорт и квитанция об уплате госпошлины (для граждан — 350 руб., Для организаций 1 тыс. Руб).

Срок оказания данной услуги не превышает 10 рабочих дней.

также можно подать заявку на выдачу сертификата, заменяющего сертификат, утерянный в МФЦ, или в электронном виде через портал государственных услуг (требуется сертификат электронной подписи).

разрешается отправить заявку по почте со списком приложений (документы должны быть нотариально заверены).

Возобновление договора купли-продажи

Как восстановить договор купли-продажи утраченной квартиры?

Восстановление договора купли-продажи и иных документов собственности, оформленных после вступления в силу Закона о государственной регистрации прав (№ 122-ФЗ), также не должно вызывать особых затруднений у собственника, поскольку на момент регистрации прав, копия договора остается в органах реестра и хранится в специальном архиве документов о праве собственности.

Для получения копии такого документа, заверенной государственным органом, необходимо обратиться в филиал в Росреестре, где производилась регистрация прав по утраченному договору, заполнить заявление установленной формы и предъявить карту ‘личность.

Для физических лиц стоимость услуги 200 рублей, для юридических — 600 рублей.

Копию контракта можно будет получить через пять рабочих дней.

восстановить документ, заключенный до 2008 года, можно при нотариальном заверении договора.

Для получения копии необходимо обратиться в компетентную нотариальную контору. Комиссия за такие действия составляет 100 рублей.

Кроме того, нотариус взимает плату за оказание юридических и технических услуг, в случае выдачи копии договора эта плата составляет примерно 50 рублей за страницу.

Если договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ, вы можете получить только копию свидетельства о регистрации.

Единственный способ получить копию договора в такой ситуации — найти продавца квартиры и сделать копию с его копии. Заверение данной копии осуществляется нотариально.

Если вы хотите узнать, что это за услуга — добровольное страхование жилья в квитанции о выплате жилищных выплат, рекомендуем прочитать статью.

Восстановление технической документации

заказать новый кадастровый паспорт можно в местном отделении Кадастровой палаты.

Заказать такую ​​услугу может любой человек (не только собственник), предъявив паспорт и заплатив госпошлину в размере 200 рублей. Срок — 5 рабочих дней.

Точно так же вы можете получить копию технического плана квартиры, если на основании этого документа внесены данные в государственный земельный кадастр. Стоимость услуги 800 руб.

Услуги кадастровых палат также предоставляются через портал госуслуг Росреестра в электронном виде и через МФЦ.

Для составления нового технического плана нужно обратиться к инженеру земельного кадастра, БТИ или организации, предоставляющей такие услуги.

Стоимость труда зависит от срочности и тарифной политики организации (кадастрового инженера).

Копии технических паспортов и изготовление новых осуществляется органами БТИ. Срок оформления документов обычно не превышает 10 дней.

Средняя стоимость копии свидетельства о постановке на учет — 500 рублей, за выдачу нового паспорта взимается сбор в размере около 1500 рублей.

Муниципальное жилье — договор социального найма

Право гражданина на пользование муниципальным жильем подтверждается договором социальной аренды, заключенным с уполномоченным органом муниципального образования (жилищно-коммунальными службами, комитетами, управлениями региональных администраций).

Следовательно, копия контракта хранится в архивах вышеупомянутых организаций, где по запросу работодателя может быть сделана копия документа.

Услуга предоставляется бесплатно. Срок обработки документа не превышает 30 дней.

Статью «Норма жилой площади: сколько квадратных метров жилья можно на одного человека» читайте здесь.

Меры предосторожности при пропаже документов

Если документы на квартиру были украдены, не исключена ситуация, что с жильем намерены совершить противоправные действия, в том числе связанные с лишением имущественных прав законного владельца недвижимости.

В такой ситуации нужно действовать, не теряя времени.

В первую очередь необходимо обратиться в местный орган Росреестра с заявлением об утере документов. Туда же необходимо написать заявление о невозможности проведения учетных действий с квартирой без личного присутствия действующего собственника.

В соответствии с этим заявлением регистрирующие органы выставляют в реестре прав специальную отметку, которая даст возможность блокировать сделки с квартирой, совершенные на основании доверенности.

Итак, вам нужно приступить к восстановлению утерянных документов.

Эксперты отмечают, что качество поддельных документов растет. Люди, купившие проблемную квартиру, серьезно рискуют остаться без денег и жилья, им приходится долго доказывать свою правоту в суде, а это сложно. Приглашаем вас посмотреть видео.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
это быстро и бесплатно!

Неприятная ситуация складывается, когда выясняется, что необходимый документ утерян и необходимо решить, как восстановить договор купли-продажи квартиры. Во-первых, запоминают все возможные места, где можно хранить документы, варианты их утраты, а также исключить случаи криминального характера. Прежде всего, что…

Восстановление других бумаг

Если собственник теряет не договор купли-продажи, а другие документы, каждый из них восстанавливается с некоторыми особенностями.

Итак, если выясняется, что нет договора дарения или свидетельства о праве на наследство, они обращаются в регистрирующий орган или к нотариусу (в зависимости от того, где оно было получено). В этом случае владельцу достаточно предъявить удостоверение личности и квитанцию ​​о том, что услуга была оплачена правильно.

Если собственник не может найти технический или кадастровый паспорт на квартиру, то необходимо обратиться в БТИ. Однако, когда кадастровый документ был получен более 5 лет назад, вам нужно будет создать новый. Для этого они вызывают на дом специалистов этой организации. Они проведут проверку и выпустят новый документ, а не дубликат. Но эта услуга платная и стоит намного дороже, чем восстановление действующего документа, так как для этого сотрудникам необходимо переоформить всю документацию и выдать необходимые справки.

Когда квартира находится в собственности не на праве собственности, а на социальных основаниях, соответствующий договор может быть утерян. Его восстанавливают в администрации района, в частности в отделе жилищной политики. Затем гражданину выдается дубликат. Но также его можно получить в территориальном отделении регистрирующего органа, поскольку все договоры на недвижимость, в том числе на социальное трудоустройство, регистрируются в этой организации, если он заключен на срок более одного года.

Так или иначе, хозяину придется немного понервничать из-за потери и ходить по разным правительственным учреждениям, чтобы все исправить. Вы должны это пройти, потому что без документов на квартиру вас просто невозможно. Но паника тоже не лучший советчик.

Самое досадное, что может случиться в этой ситуации, — это то, что другие люди будут использовать документы. Куда это приведет, неизвестно. В наше время, как всегда, недвижимость — дорогое «удовольствие», и все бумаги, связанные с ней, нужно держать под контролем. А потому, куда бы вам ни ехать и сколько бы денег это ни стоило, обязательно нужно восстановить документы и в дальнейшем принять меры, чтобы подобное не повторилось.