Как получить квартиру в новостройке

Как происходит прием и передача квартиры в новостройку | На какие моменты стоит обратить внимание при передаче квартиры от застройщика читайте в этой статье

Как принимать квартиру в новостройке

Получить квартиру в новостройке — задача не из легких. Ни в коем случае нельзя подписывать документы о приеме на глаз. Заказчик должен осмотреть квартиру, проверить соответствие поэтажному плану и состояние работы коммуникаций. При обнаружении проблем составляется акт брака, который поможет исправить недостатки и отремонтировать будущее жилище целиком за счет застройщика.

Как подготовиться к приемке квартиры в новостройке от застройщика, если ничего не известно? Пошаговое руководство и советы.

Самые частые недочеты

• Криволинейные стены;
• Грязные поцарапанные окна;
• Несоответствующая стяжка;
• Сбои в подаче электроэнергии;
• Сантехника, повреждена система отопления;
• Некачественная теплоизоляция верхнего и предпоследнего этажа;
• Плохая гидроизоляция цокольных этажей;
• Недостаточная герметизация балконных плит;
• Бракованные оконные блоки;
• Неэффективная система вентиляции в доме;
• Цементная стяжка низкого качества.

Мы расскажем, как правильно принять квартиру в новостройке в зависимости от заявленной застройщиками отделки. Когда и как подписывается акт приема-передачи квартиры?

Возможны три варианта приема квартиры со стороны покупателя: провести самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого застройщика / ремонтника, заказать профессиональный осмотр. Решение должно зависеть от нескольких факторов, в том числе от класса помещения и типа отделки квартиры.

Принимаем сами

Если вы приобрели квартиру в новом доме эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (хорошая). В этом случае необходимо обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на сантехнике, стекле) и на функционирование оконных систем, вытяжек и т.д.

Приглашаем специалиста

Если жилье в новостройке сдается с предварительной или черновой отделкой. В таких квартирах человек, не имеющий опыта строительных проблем, вряд ли заметит недостатки, которые станут заметны еще на этапе ремонта. Оценить конкретное помещение сможет только специалист.

Заказываем профессиональную экспертизу

Если строительство дома было связано со значительными трудностями: длительное строительство, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта при строительстве.

Также имеет смысл заказать детальную оценку дорогой квартиры, особенно если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль использования заявленных материалов.

Долгожданный момент получения квартиры связан с радостными переживаниями, но не следует забывать, что, подписывая акт приема-передачи квартиры, акционер подтверждает, что девелоперская компания выполнила все взятые на себя обязательства.

Как принимать квартиру с чистовой отделкой у застройщика? Инструкция +Видео

Принятие квартиры в новостройке — дело достаточно ответственное, не стоит превращать его в просто подписание документов, при обнаружении недостатков в качестве постройки или в отделке помещения доказать и исправить будет очень сложно что-то от разработчика.

В этой статье мы подробно расскажем, как получить квартиру от застройщика.

По закону застройщик обязан передать держателям долей квартиру без дефектов и недостатков в строительстве и отделке. Если они доступны, разработчик обязан удалить их за свой счет.

Но не все покупатели проводят тщательный осмотр и выявляют эти самые недостатки, а многие даже готовы закрыть на них глаза, чтобы не пришлось все это таскать и возиться с документами.

Пошаговый алгоритм приемки квартиры в новостройке

Шаг 1. Дождитесь официального приглашения на проверку квартиры

Сроки завершения строительства и передачи дома указаны в договоре долевого инвестирования. В случае сдвига во времени по вине заказчика, за 2 месяца до даты завершения работ, последний должен отправить письменное уведомление об изменении во времени и, следовательно, в самом контракте.

ВАЖНО срок сдачи дома в эксплуатацию и дата сдачи ключей — разные понятия, поэтому переехать в новую квартиру можно будет только после официальной приемки дома госкомиссией.

Срок передачи ключей после сдачи дома в эксплуатацию также должен быть указан в договоре долевого владения.

Он может существенно отличаться в зависимости от самого застройщика, обычно равен 6 месяцам после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Владельцы строящегося жилья получают письменные уведомления по почте примерно за месяц до передачи ключей. Уведомление также можно сделать с помощью SMS-сообщения или телефонного звонка.

Шаг 2. Подготовьтесь к приемке жилья

желательно организовать доставку ключей в течение дня, чтобы было легче увидеть состояние комнаты, или вы можете использовать мощный фонарик, чтобы увидеть даже самые темные уголки квартиры.

Помимо фонарика следует вооружиться и другими инструментами, которые облегчат изучение комнаты:

1. • Листы для письма, ручка, мел. С их помощью удастся исправить все обнаруженные недочеты, которые в дальнейшем будут переданы при акте приема-передачи недвижимости. Гипс поможет визуально выявить все дефекты на земле.
   • Обычная лампочка и простой бытовой прибор. Они помогут вам оценить производительность розеток и розеток на месте.

ВАЖНО! Осторожно обращайтесь с розетками, так как в случае их неисправности электроприбор может просто сгореть. По этой же причине лучше не проверять их работу на дорогих гаджетах.

1. • Приборы для измерения однородности стен и площади помещений (нивелиры, лазерный дальномер, как правило).

Шаг 3. Заранее познакомьтесь с соседями и объедините свои усилия и знания

Это можно сделать заочно, например, в социальных сетях в группах акционеров. Там можно узнать об уже выявленных ранее недостатках.

Тогда вы будете вооружены информацией о том, что на самом деле нужно дополнительно проверить в вашей квартире.

А при обнаружении недостатков в общественных местах (на стройке, в лифте и т.д.) усилия по их устранению можно объединить в коллективную жалобу.

ВАЖНО Помимо собственных сильных сторон и коллективного разума в виде информации от соседей, вы можете воспользоваться профессиональными услугами компаний, специализирующихся на приеме новых квартир.

В этом случае вы получите не только помощь в документировании процесса, но и дополнительные технические навыки для проверки соответствия квартиры принятым нормам. Среди инструментов таких компаний могут быть газоанализатор, индикатор радиоактивности, тепловизионная камера.

Такое исследование даст более полную картину. К тому же стоимость осмотра квартиры профессионалами будет явно меньше, чем устранение последствий и недостатков своими силами.

Шаг 4. Проверьте документацию

После подготовительных шагов, описанных выше, вам нужно будет приступить к проверке документации на переселенную квартиру в офисе застройщика.

Вам нужно будет принести с собой документ, удостоверяющий вашу личность, и оригинал контракта.

При отсутствии возможности присутствовать при проверке и подписании документов один из участников вправе оформить доверенность от своего имени на представителя.

ВАЖНО Разработчики часто советуют, чтобы сэкономить время, подписать акт приема-передачи объекта перед его осмотром непосредственно в центральном офисе компании. Этого нельзя делать ни при каких обстоятельствах. Все выявленные позже недостатки придется устранить самостоятельно.

На этапе проверки документов перед подписанием акта сдачи-приемки стоит убедиться, что разрешение на ввод в эксплуатацию уже получено и у дома уже есть юридический адрес.

В штаб-квартире компании вы получите дополнительную информацию об окончательных сроках ввода в эксплуатацию и о сроках передачи квартиры партнерам. Если учредитель изменяет эти условия, акционеры имеют право получить единовременную компенсацию. Вы можете смело подавать жалобу на имя разработчика.

вполне возможно, что они отреагируют подготовкой соглашения о досудебном урегулировании конфликта и предоставлением суммы компенсации убытков.

Шаг 5. Проведете осмотр дома

Застройщик не несет ответственности за качество и инфраструктуру строительной площадки, но несет полную ответственность за качество и отделку подъезда. Начать следует с мест общего пользования (подъезд, жилые кварталы, лифты). При обнаружении недостатков их следует включить в отчет о проверке и добиваться их полного устранения.

Наличие явных дефектов в местах общего пользования может быть первым признаком того, что в самой квартире будут явные недостатки. По закону акционеры не имеют права и возможности жаловаться застройщику на материал, использованный для оформления общественных мест, но имеют право требовать качественного исполнения.

Следует обратить внимание на входные двери, качество изготовления и лакокрасочное покрытие стен, чтобы лифты работали. В арендуемом доме у входа должен быть хотя бы один работающий лифт. Стены подъезда необходимо покрасить или оштукатурить.

Если квартира находится на первом этаже, следует также согласиться на осмотр подвальных помещений. В подвале необходимо проверить состояние труб и отсутствие посторонних запахов. Так же, если квартира расположена на верхних этажах, стоит проверить чердаки и технические помещения и убедиться в качестве кровли.

Шаг 6. Тщательный осмотр самой квартиры

Обратите внимание на информацию, которая была указана в договоре долевого участия относительно работы, которую должен был выполнить заказчик, а также на вид материала для работы, если этот пункт взят отдельно в тексте документа соглашение. О любых расхождениях необходимо сообщать.

Шаг 7. Подписание акта о приемке-передаче либо оформления акта о выявленных дефектах

Все выявленные недостатки переносятся в отчет о выявленных дефектах. Этот акт составляется и подписывается двумя сторонами — застройщиком и покупателем. Помимо выявленных недостатков, в документе должны быть указаны адрес новостройки, номер квартиры, наименование и реквизиты застройщика, его юридический адрес и имя управляющего.

Этот акт должен быть подписан представителем застройщика, как факт его согласия с выявленными недостатками. Написано в двух экземплярах, один для покупателя, другой для разработчика. После удаления выявленных замечаний квартира проходит повторный осмотр. Если новых дефектов не обнаружено, подписывается акт приема-передачи квартиры.

Чек-лист для проверки при приемке квартиры от застройщика

Независимо от того, в каком виде квартира сдается с чистовой отделкой, с сырой отделкой, без отделки или под ключ, важно проверить следующие моменты:

1. 1. Показания измерительного прибора. Отдельно стоит проверить показания счетчиков в квартире и на лестничной клетке. Эти показания должны быть записаны — записаны или сфотографированы. Кроме того, стоит исправить серийные номера самих устройств и в дальнейшем сверяться с данными их паспортов.
   2. Входные и межкомнатные двери. Двери должны свободно открываться, закрываться и плотно прилегать к двери. Обратите внимание на наличие замка на входной двери.
   3. Качество напольного покрытия. Пол должен быть гладким, без пузырей и выпуклостей. Для этого вам понадобится спиртовой уровень, вы также можете использовать молоток или обувь и постучать по всей поверхности, чтобы сравнить звуки. Наличие пустот и расслоений необходимо отметить на полу мелом и зафиксировать в приемных документах.
   4. Поверхность стен должна быть ровной, это можно проверить с помощью груза на веревке или правиле. Допускаются отклонения не более чем на полсантиметра. Кроме того, стоит проверить соответствие размещения стен относительно пола имеющейся квартиры. Не будет лишним посчитать общую площадь помещения и сравнить ее с указанной в договоре.
   5. Потолки. Проверьте наличие трещин, пустот, возвышений и общую высоту потолка. Если высота потолка отличается от заявленной или составляет менее 2,5 метра, это существенное неудобство и повод для запроса денежной компенсации.
   6. Окна в квартире. Проверить целостность и качество монтажа остекления, а также наличие фурнитуры (ручки, козырьки, прокладки, пороги). Проверьте герметичность и легкость открывания и закрывания окон и дверей, а также качество крепления.
   7. Электрик. Проверить наличие всех кабелей, необходимых для выключателей, розеток, звонка. По возможности проверьте их работоспособность.
   8. Инженерные коммуникации (канализация, отопление, вентиляция). Необходимо проверить герметичность, надежность крепления и монтажа труб, кранов, радиаторов отопления. Вентиляцию можно проверить с помощью листа бумаги. Если вытяжка работает правильно, лист бумаги, поднесенный к вентиляционному отверстию, будет прилипать к ней.
   9. Заканчивать. В случае аренды квартиры с чистовой отделкой стоит отдельно проверить выполнение всех заявленных работ, их качество и использованный материал. Проверьте полы, плитку, плинтусы и т.д. На наличие дефектов.

   Если выявлены отклонения

   Пример отчета о дефектах можно скачать здесь.

   ВАЖНО дефектный акт также может быть назван застройщиками актом или листом осмотра квартиры. Это равнозначные концепции.

   Особенности приемки квартиры при разных типах отделки

   Выделяют три основных типа украшения комнаты

   1. Черновая отделка включает наличие входных дверей, стеклопакетов, балконов или лоджий, разводку электропроводки, разведение канализации и водоотведения, установку приборов учета.
   2. Предчистовая отделка предполагает, что в помещении все готово к отделочным работам: наличие штукатурки на стенах, чистовая стяжка на полу, укомплектованные инженерные системы, рабочие розетки и шторы. Кроме того, как и при черновой отделке, на окнах и балконах необходимо установить входную дверь и стеклопакеты.
   3. Отделка под ключ позволяет избежать всех прелестей ремонта и сразу заселиться новым арендаторам.

   Приемка квартиры с черновой отделкой

   В этом случае проверка не займет много времени, ее основной задачей будет определение наличия выполненных работ и их соответствие условиям договора. Важно проверить размеры помещений и их соответствие требованиям договора.

   Сделать это можно с помощью обычной рулетки. Необходимо проверять всю ширину и длину комнат, коридоров, балконов, общую площадь квартиры и каждую отдельную комнату.

   В случае несоответствия фактических данных заявленным, покупатель имеет право на компенсацию недостающих квадратных метров.

   Приемка квартиры с предчистовой отделкой

   Помимо проверки заявленных в контракте работ, в этом случае потребуется дополнительная проверка

   • Качество штукатурки стен и потолка. Важно, чтобы не было трещин, расслоений, следов от использования инструментов. На потолке допускаются отклонения от ровной поверхности на 1-2 мм.
   • Качество бетонной стяжки сверяется с планируемым напольным покрытием. Отклонения от нормы составляют до двух миллиметров для ламината или линолеума и до шести миллиметров для плиточного пола. Допускается отклонение пола по горизонтали не более чем на полсантиметра.
   • Качество остекления в комнате. Все металлопластиковые оконные и дверные створки должны легко открываться и закрываться, на стеклах и подоконниках не должно быть трещин, сколов, царапин и других деформаций.
   • Качество монтажа систем отопления. Радиаторы необходимо устанавливать на высоте не менее 6 сантиметров от пола и не менее 5 сантиметров от подоконников; радиаторы необходимо устанавливать на расстоянии не менее 2,5 сантиметра от стен.

   Приемка квартиры с отделкой «под ключ»

   С одной стороны, прием квартиры под ключ не вызывает никаких сложностей, так как она прорабатывается индивидуально под нужды и пожелания заказчиков, а с другой стороны именно в таких квартирах возникают все ошибки в работе строителей. находят чаще. Поэтому тщательная проверка не будет лишней.

   Часто встречающиеся дефекты при приемке квартир в новостройках

   Список типичных проблем поможет сориентироваться, на что следует дополнительно обратить внимание или проверить более внимательно

   • Качество кровли, особенно важно проверять жильцы верхних этажей,
   • Качество теплоизоляции боковых стен, опять же, особенно важно для жителей верхних этажей дома,
   • Качество гидроизоляции напольного покрытия на первых этажах, плохая гидроизоляция может привести к образованию влаги и плесени,
   • Качество герметичности балконных плит, низкая герметичность может привести к образованию конденсата на стенах внутри квартиры,
   • Качество стеклопакетов,
   • Качество цементной стяжки, некачественная стяжка рано или поздно приведет к расслоению, и пол не будет сцепляться,
   • Качество системы вентиляции.

   В любом случае, как бы вы ни принимали квартиру, после тщательного осмотра всего самостоятельно, обращения в спецслужбы или подписания документов, закрыв глаза, застройщик дает гарантии на дом. На строительные изменения — 5 лет, на инженерные коммуникации — 3 года.

   Так что, если в этот период возникли какие-либо недостатки, конечно, не по вашей вине, вы можете смело обращаться к разработчикам для устранения недостатков.

   об обнаруженных дефектах необходимо письменно проинформировать компанию-разработчика, после чего будет дано 45 дней на устранение недостатков. В этот период они обязаны устранить выявленные проблемы или предоставить денежную компенсацию.

   Заявление необходимо подать письменно в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

   Статистика такова, что 99% квартир в новостройках сдаются с дефектами и недостатками, но это не значит, что покупатели должны смириться с этим и принимать квартиры, условия которых им не подходят. Закон на стороне акционеров; в этом случае нет необходимости подписывать акт приемки до полного устранения выявленных недостатков.

   

   Источники

   • https://exspra.ru/stati/priemka-kvartiry-v-novostroyke-/
   • https://infonovostroyki.ru/dolshhiki/kak-pravilno-prinat-kvartiru-v-novostrojke.html
   • https://pr-flat.ru/blog/priemka-kvartiry-v-novostroyke-podrobnyy-chek-list/
   • https://pedcollege-kud.ru/zemleustrojstvo/priyomka-kvartiry-u-zastrojshhika-na-chto-obratit-vnimanie.html