Как получить новую квартиру

Прием квартиры от застройщика, что искать, какими должны быть окна, стены, дверь и пол в новой квартире. В этом случае невозможно подписать акт

Как принимать новую квартиру

В договоре должна быть четко прописана вся информация о жилье в новостройке: метраж, отделка (чистовая или черновая), наличие перегородок и другие нюансы. Пункты контракта налагают на промоутера определенные обязательства. Принимая квартиру, необходимо сравнить прописанные условия с реальностью. Действительно, выявляются разные недочеты: то окно криво и плохо закрывается, то дыра в полу, плохо работающая вентиляция… Разработчик обязан исправить все ошибки и только потом предать хозяина.

Но, когда акт сдачи-приемки уже подписан, погрешности строительства устранить практически невозможно. В большинстве случаев вам придется исправлять ситуацию самостоятельно, расплачиваясь из собственного кармана.

Отправляясь на осмотр, следует знать суть дела и подготовиться. В статье мы расскажем, на что стоит обратить внимание и какие вещи взять с собой для осмотра.

Вы купили новостройку. Прошло несколько лет, он построен и пора сдавать квартиру. Мы расскажем, как проходит приемка.

Когда нельзя подписывать акты

Нужно быть готовым к тому, что в квартире будут изъяны, ведь большинство застройщиков строят с изъянами. Согласно 214 Федеральному закону вы имеете право на качественное жилье, поэтому застройщик обязан устранить все недостатки в квартире или компенсировать вам стоимость их устранения.

Для исправления недостатков нужен бракованный акт. Акт должен быть составлен в двух экземплярах.

Недостатки делятся на два типа: существенные и несущественные.

К существенным недостаткам можно отнести те, при которых дальше жить в квартире невозможно. Например, разбито окно, дыра в стене, входная дверь или не работает канализационная система. Если в квартире есть хотя бы один из существенных дефектов, акт приема-передачи не подписывайте. Вместо этого он составляет ошибочный акт и фиксирует все недостатки. После того, как разработчик их исправит, подпишите акт сдачи-приемки.

Акт приемки подписан датой вступления в силу

К незначительным недостаткам можно отнести те, которые не мешают дальнейшей жизни в квартире. Например, царапины на окнах или неровности штукатурки на стенах. При выявлении незначительных дефектов необходимо принять квартиру, подписать акт приема-передачи и составить акт брака.

Если вы не подписываете акт о мелких недостатках, застройщик вправе оформить односторонний акт. Если застройщик докажет, что вы сознательно уклоняетесь от приема квартиры, он передаст вам квартиру без вашего согласия.

Закон не регулирует, какие недостатки следует отнести к значительным, а какие к незначительным. Если вы отказываетесь подписывать акт приема-сдачи квартиры, обязательно укажите в акте брака, что отказ мотивирован существенными недостатками.

Бывают ситуации, когда вы уже подписали акт сдачи-приемки, а потом обнаружили недочеты. Если застройщик работает по 214 ФЗ, то гарантия на дом 5 лет, на инженерные системы — 3 года. Составьте акт о дефектах с указанием недостатков и отправьте его разработчику. Вам просто нужно дождаться их исправлений.

Как правильно принять квартиру в новостройке по ДДУ. Контрольный список и правила заполнения акта приема-передачи. На что обратить внимание во время экзамена. Какие наблюдения указать в контрольном листе.

Типичные дефекты новостроек

Почему в объявлениях о покупке квартиры так часто можно встретить фразу: «Не предлагать первый и последний этажи»?

Очень часто приходится сталкиваться с проблемой некачественной кровли, которая со временем дает о себе знать. К тому же при неисправности утепления стен угловые квартиры на верхнем этаже зимой промерзают, а внутри появляется гриб. Если не обращать на это внимание при приеме жилплощади, то в дальнейшем устранить этот недостаток будет очень сложно.

Проблемы первого этажа связаны с некачественной гидроизоляцией пола. В дальнейшем это отразится на влажности сырости и появлении плесени. Для устранения этих недостатков потребуется ряд далеко не экономических мер. Таким образом, акционер заинтересован в немедленном выявлении уязвимостей.

Влага также может быть вызвана самими плитами, которые до постройки дома долгое время находились под снегом или дождем и собрали достаточно влаги, которая затем становится неудобной для жителей в течение многих лет. Перед завершением работы вам нужно будет просверлить отверстия, чтобы вода испарилась.

К недостаткам строителей можно отнести также нарушение герметичности балкона и оконных потолков.

При неточностях в расчетах нарушение работы систем вентиляции приводит к удушью в помещении. Если в них нет разрежения, то зимой в помещение попадает замерзший воздух, а летом теплый. Исправить эти просчеты крайне проблематично и дорого.

Извещение от застройщика о завершении строительства жилья направляется собственнику не позднее, чем за месяц до передачи квартиры.

Как правильно принять квартиру в новостройке

• У вас есть вопросы? Проконсультируйтесь с юристом (бесплатно, 24 часа в сутки, семь дней в неделю):
• 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
• 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская область.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская область

По завершении строительства многоэтажного дома застройщик обязан передать квартиры арендаторам для оценки качества возведенного объекта. Процедура фиксируется в акте сдачи-приемки. Человек, далекий от строительной отрасли, может не обращать внимания на дефекты, которые в будущем принесут хлопоты и расходы. Эта статья поможет вам правильно подготовиться к приемке квартиры от застройщика.

Подготовительный этап

Перед осмотром дома убедитесь, что объект сдан в эксплуатацию. Компания обычно приглашает владельцев в течение одной недели после окончания всех государственных проверок. Из-за бюрократии сроки могут увеличиться до шести месяцев, и это не будет нарушением.

На официальном сайте разработчика выложат график заселения. В назначенный день приходите на экзамен днем. Если это невозможно, возьмите с собой яркий фонарик.

Совет! Для тех, кто только собирается покупать недвижимость: лучше выбирать дом с доставкой в ​​летний сезон, так как день длинный, в отличие от зимних дней, где темнеет уже в три часа дня.

Перед встречей возьмите с собой:

1. Листы бумаги / тетрадь / тетрадь с ручкой или карандашом для заметок.
2. Пастель для выделения дефектов.
3. Рулетка или лазерный дальномер для расчета кривизны стен.

Самые частые недочеты

• Криволинейные стены;
• Грязные поцарапанные окна;
• Несоответствующая стяжка;
• Сбои в подаче электроэнергии;
• Сантехника, повреждена система отопления;
• Некачественная теплоизоляция верхнего и предпоследнего этажа;
• Плохая гидроизоляция цокольных этажей;
• Недостаточная герметизация балконных плит;
• Бракованные оконные блоки;
• Неэффективная система вентиляции в доме;
• Цементная стяжка низкого качества.

Виды отделок

В зависимости от вида отделочных работ или их отсутствия прием квартиры застройщиком будет разным. Выделяют 3 типа готовности:

1. Без отделки. Предполагается наличие стеклопакетов на окнах, электроснабжения, счетчиков воды и электричества, водопровода, входных дверей, канализации.
2. Под чистовая отделка. Помимо предыдущих пунктов предусматривает наличие штукатурки на стенах, активные розетки, плотные шторы, наличие чистой стяжки, застекленный балкон, внутренние перегородки, присутствуют полы.
3. Местная отделка или под ключ позволяет без промедления войти в дом. В доме на полу обои, линолеум или паркет, комната оборудована сантехникой.

Как принять без отделки

Прием квартиры в новостройке без отделки включает несколько этапов. Начните с нормальных стен без отклонений, трещин, изломов и ровных мест. Допустимый уровень отклонения для кладки до 5 мм, для монолита до 15 мм.

Проверьте разницу в высоте этажа между комнатами, коридором, кухней. Максимально возможная разница — 20 мм. Несколько раз ударьте по стяжке тяжелым предметом (молотком), чтобы определить, есть ли отслоения. Правильный звук твердый, звонкий. Тихо и пусто не допускается.

Примечание! На стяжке не должно быть неровностей, трещин и разрывов.

Если трещины небольшие, их можно исправить самостоятельно. Для этого обработайте их грунтовкой. Ежедневно увлажняйте пол водой, чтобы предотвратить образование новых трещин. Процедуру необходимо повторять до двух недель.

Система вентиляции проверяется с помощью обычного листа бумаги, можно использовать унитаз, который должен упираться в решетку. Откройте окно одновременно. Если все работает нормально, потянет карту в сторону канала.

Как проверить окна и балконы? Они должны быть ровными, а двери открываться легко и плавно. Очки не царапаются, прочно прикреплены к оправе. Пространство между окном и стеной заполняется пенополиуретановым герметиком. Для балкона или лоджии критерии качества те же.

Осматривая потолок, обратите внимание на возможные утечки. Перепад по периметру не должен превышать 2 мм, сам потолок ровный, без пустот.

Обязательно проверьте работу инженерного оборудования, а именно трубопроводов. Радиаторы отопления прочно прикреплены к стенам, соединены, без вмятин. Проверка водопровода включает осмотр стояков.

Они должны быть вертикальными, прикрепленными к стенам. Откройте краны и посмотрите, насколько силен напор воды. Проверить герметичность стыков элементов.

Если есть влажные или влажные участки, стоит принять к сведению, это нарушение.

Предчистовая отделка

Если в предыдущем варианте застройщик устанавливает временные входные двери, то здесь чаще всего они металлические. Начните с них осмотр. Требования следующие:

1. Плавная ходьба. В полуоткрытом виде створка не должна болтаться, сдвигаться в сторону без физического усилия. Кроме случаев, когда из окна холла дует сильный ветер и захлопывает его.
2. Отсутствие повреждений покрытия: царапин, вмятин.
3. Хорошая фурнитура: работает замок, насколько легко ключ открывает дверь, легко ли закрывается, без заеданий, если ручка движется плавно, нет ли скрипов.
4. Проверьте, насколько аккуратен проем.

ЖК «Терлецкий парк»: последние новости

При входе в корпус обратите внимание на стены. Здесь их нужно подготовить к чистовой работе, иметь штукатурку без разводов, неровную поверхность.

Проверить качество стяжки: пустоты не допускаются. Ударьте по нему молотком, чтобы найти их. В этом случае обведите их мелом.

Осмотрите розетки и выключатели. Распространенный недостаток при выдергивании вилки из розетки, коробки розеток выпадают. Обратитесь к разработчику, если они включаются и перегреваются.

В некоторых новостройках компания предоставляет жителям кабели для подключения к Интернету, телевидению и другим системам. Проверьте, подключены ли они к вашему дому, достаточно ли длинны, чтобы впоследствии оборудовать дом коммуникациями. Осмотрите изоляционный материал на предмет внешних повреждений, перегибов.

Помещение под ключ

Принятие квартиры в новостройке с отделкой занимает больше времени. Сначала проверьте, насколько стены в комнате отклоняются от прямой вертикали. Предполагает наличие обоев или покраску стен. Обои должны быть хорошо приклеены, стыки прямые с продолжением рисунка, не должно быть кусков полотна, отошедших от стены. К потолку они заканчиваются ровно по периметру.

Если стена окрашена, покрытие должно распределяться равномерно, без разводов, неровностей. Обнаружение трещин или расслоение материала, вздутие свидетельствует о неправильном грунтовании и шлифовке.

Пол покрыт ламинатом или линолеумом. На каждом этаже свои потребности. Под линолеумом не должно быть пустот, выпуклостей, волн. Ламинат должен быть оборудован звукоизоляционной пленкой, не должно быть неровностей и пустот.

Главный параметр хорошего потолка — ровная ровная поверхность. Для измерений используйте рейку. Приложите его к потолку и проверьте, нет ли зазоров. Допускается до 3 мм.

Готовая квартира предполагает установку металлической входной двери и межкомнатных дверей. Проверить его качество можно визуально: насколько легко был произведен монтаж, есть ли внешние дефекты в виде сколов, царапин, плохо закрепленных замков и ручек. Слегка приоткрывайте дверцы, они не должны самопроизвольно откатываться в сторону.

Форум акционеров микрорайона Путилково: корпуса 12 и 13

В одних домах установлена ​​электрическая плита, в других — газовая. Вы можете проверить это, просто включив и выключив оборудование. Контроль работы всей системы происходит при подключении сначала устройств с повышенным напряжением, а затем оборудования. Если все работает без перебоев, то блок питания в норме.

Гидравлический осмотр включает:

Документы

Какие документы взять для получения квартиры от застройщика? В назначенный день приходите с паспортом и образцом договора. Сначала нужно встретиться с застройщиком в офисе и проверить документы, а затем вместе с другими жильцами пройти на объект и проверить качество помещения.

Если все прошло гладко, акт подписан. В противном случае в листе техосмотра необходимо указать все обнаруженные дефекты, после чего подписывается акт.

Важно! К дню проверки в доме должны быть завершены все работы, адрес назначен, все проверки пройдены.

Какую информацию должен содержать акт?

Что делать, если найдены дефекты

Если вы обнаружите какие-либо недостатки, исправьте их письменно. Один образец оставьте себе, другой отдайте ответственному лицу строительной компании с его подписью. Там же устанавливаются сроки устранения дефектов. Они зависят от количества недовольных граждан. Если их около сотни, строители проведут корректирующие работы в течение трех недель.

Также бывает, что компания не выполнила свои обязательства в срок. Владелец может подписать акт и принять помещение после получения ключей. В документе должно быть указано, что имущество передано с дефектами, которые можно найти в приложении. Кроме того, собственник оставляет за собой право отказаться от квартиры в соответствии с законом о дольщиках.

На практике чаще всего разработчики отказывают человеку в проведении корректирующих работ и предлагают ему устранить их самостоятельно, при этом предоставляют контакты подрядчиков. Однако домовладелец имеет право потребовать устранения дефектов за счет компании.

Зная, как принять квартиру в новостройке без отделки или под ключ, собственник сможет избежать непредвиденных расходов, устранить недостатки и попросить устранить ошибки.