Как проверить квартиру перед покупкой

Невнимательность к сделкам может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, а в некоторых случаях даже к полной потере имущества, предупреждают эксперты. Рассказали, как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой

alt = «Фото: iStock» />

В первую очередь покупателям стоит учесть, что продавать недвижимость может только собственник. Актуальную информацию как об объекте, так и о собственнике вы можете найти в выписке из Единого реестра государственного недвижимого имущества (ЕСРН).

Выписки из USRN общедоступны, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно проверить достоверность информации о размещении, предоставленной продавцом, заказав выписку по интересующему объекту недвижимости. Это можно сделать через электронные сервисы Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче информации из ЕГРН. Пользователям нужно только выбрать необходимые типы выписок, перейти в корзину и оплатить их. Документы можно скачать и отправить в печать сразу после оплаты. Вы можете распечатать выписку самостоятельно и неограниченное количество раз. Выписка заверяется электронной подписью, что делает ее юридически эквивалентной карте.

Как не покупать квартиру в беспорядке. Какие типы ограничений в сфере недвижимости существуют и как их проверить.

Ипотечное обременение

Квартира, приобретенная на ипотечный кредит в банке-ссудителе, остается в залоге до полного погашения кредита. Для приобретения данной недвижимости заинтересованный покупатель должен переоформить ипотечный кредит с последующим постепенным его погашением или согласовать с банком досрочное погашение кредита и снятие обременения.

Несмотря на явную захламленность, ипотечные квартиры продаются хозяевами повсеместно и, зачастую, с ними не возникает никаких проблем. Однако есть риски: продавец (ипотечный заемщик) после выплаты кредита может попытаться отменить сделку. Конечно, суд обяжет покупателя вернуть деньги, но если продавец их потратил, постепенный возврат будет долгим.

Проверка недвижимости на предмет залога. Каковы расходы на недвижимость: содержание под стражей, аренда, арест. Как снять ограничения с недвижимости?

Виды обременений

Есть 7 типов следов. Некоторые из них широко известны, а большинство владельцев и покупателей знакомятся с другими впервые в жизни. Чтобы выяснить, что может помешать полноценному использованию недвижимости, мы предоставим краткое описание каждого из обстоятельств.

Рента

Предоставлено ст. 583 ГК РФ постоянное право пользования жилым помещением на основании гражданско-правового договора, при котором бывший собственник жилого помещения отказывается от права собственности в обмен на денежную компенсацию, которая выплачивается в течение жизнь бывшего собственника и право на проживание переходит к другому собственнику.

Собственник, владеющий арендуемой недвижимостью, обязан уведомить покупателя об обременении во время продажи, поскольку обязанность по уплате арендной платы переходит к покупателю. Не все готовы платить чужому пожизненную зарплату.

Ипотека

Пожалуй, самый известный тип следа. Продавец всегда знает, что на время действия кредитного договора имущество находится в залоге у банка-кредитора. Об этом говорится в контракте. Ипотечная недвижимость может быть продана только с согласия залогодержателя. Однако такого разрешения можно добиться. В этом случае право залога переходит к покупателю такой недвижимости. Возникает ситуация, когда новый собственник вынужден переоформить кредитный договор или рискует снять квартиру, если предыдущий собственник перестанет платить банку.

Подробно правоотношения, связанные с продажей ипотечного жилья, регулируются Федеральным законом 102 «Об ипотеке».

Арест имущества

Мера, применяемая к должнику, который не может рассчитаться с долгами исключительно на основании судебного решения. Арест налагается непосредственно судебными приставами. Арестованная квартира или дом не могут быть проданы, обменены или переданы в дар до тех пор, пока не будут выплачены долги. Однако такую ​​недвижимость можно завещать. В случае смерти собственника-должника арестованная квартира переходит к наследнику. Вместе с ней, если она приняла наследство, переходят обязанности по выплате долгов умершего.

Аренда

Арендная плата регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Значение обременения заключается в том, что все договоры аренды, заключенные на срок более 1 года, подлежат государственной регистрации. В настоящее время собственник лишен права свободно распоряжаться имуществом, так как оно передано в пользование лицу, выплачивающему деньги собственнику.

Обременение устраняется автоматически — по истечении срока действия договора или раньше, чем ожидалось — путем расторжения договора и уплаты штрафа арендатору.

Доверительное управление

Временная, срочная передача права отчуждения актива третьим лицам. Обычно осуществляется с целью получения дохода — аренда, но не самим владельцем, а специализированной компанией. Срок его действия истекает в конце контракта.

Опека и попечительство

Обременение связано с владением недвижимостью несовершеннолетним гражданином. Сам он не может проживать в квартире, но до 18 лет опекуны или попечители имеют право распоряжаться ею только с целью получения прибыли от сдачи в аренду. У них нет права продавать или иным образом отчуждать. Для этого необходимо получить согласие надзорного органа. Подробно правоотношения регулируются ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».

Сервитут

Чаще всего сервитуты загромождают участки, расположенные на традиционных маршрутах движения — право проезда по земельному участку, принадлежащему собственнику или в связи с обустройством источника водоснабжения (колодец, колодец, колонка) на участке. Сервитут может быть установлен при прокладке ЛЭП или строительстве. В Гражданском кодексе этот вид обременения посвящен искусству. 274, 275, 276 и 277.

Как узнать об обременении?

Самый простой способ — посетить сайт usrponline.rf через Интернет.

Компания «USRR Online» является официальным представителем Росреестра и имеет право делать заявления по характеристикам объектов недвижимости. Чтобы узнать, какое обременение наложено на недвижимость, достаточно заказать такой документ:

Его стоимость всего 200 рублей, а время обработки от 15 минут до 1 дня.

Это убережет запланированную сделку от неприятных сюрпризов, от которых будет сложно избавиться.

Самое главное по теме: как проверить недвижимость на наличие ограничений — с комментариями профессионалов

Как бесплатно узнать есть ли обременения (ограничения) на квартиру и другую недвижимость

Не все знают, что в нашей стране можно бесплатно проверить данные о любой собственности в нашей стране на предмет наличия ограничений прав и обременений. И эта информация будет правдивой и актуальной. Поскольку он взят непосредственно из единственного надежного источника для учета недвижимого имущества — ЕГРН).

Вы можете узнать об ограничениях и расходах на следующие объекты недвижимости:

• Квартира;
• Дом;
• Земля;
• Комната;
• Нежилые помещения;
• Строительство;
• Незавершенный строительный объект.

Поверка ограничений и обременений онлайн (пошаговая инструкция)

Допустим, нам нужно найти информацию о нежилом помещении, расположенном в г. Новосибирске, ул. Коммунистическая, 34/1, кадастровый номер 54: 35: 101520: 340.

1. Заходим на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
2. Вставляем кадастровый номер, капчу-цифровой код. Нажмите кнопку «Сформировать запрос». Искать объект недвижимости можно по разным параметрам: кадастровый номер, условный номер, адрес или правильный номер. Но лучше искать по cad-номеру, чтобы не ошибиться.
3. Откроется страница с адресом недвижимости и кадастровым номером. Щелкните по адресу, выделенному синим цветом, как показано на рисунке.
4. Далее откроется окно с вкладкой объекта. Обязательно щелкните вкладку «Права и ограничения» для получения дополнительной информации.

Мы видим, что на данный объект недвижимости существует 2 ограничения в виде запрета на проведение регистрационных действий с недвижимостью:

• п. 54: 35: 101520: 340-54 / 001 / 2017-1 от 27 сентября 2017 г. (запрет);
• п. 54: 35: 101520: 340-54 / 001 / 2017-2 от 17.10.2017 (запрет).

Таким образом, мы можем узнать количество залогов (ограничений) и дату его регистрации.

Чтобы узнать, на основании какого документа было наложено обременение (ограничение), а также кто это сделал и на какой срок установлено обременение (ограничение), необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Теперь посмотрим, как эта информация представлена ​​в реальной выписке из ЕГРН.

Ограничения и обременения в выписке из ЕГРН

В выдержке из USRN см. Раздел 2 «Информация о зарегистрированных правах». Если есть какие-то обременения (ограничения), они обязательно будут указаны в хронологическом порядке, как видно на фото.

По этой ссылке вы можете увидеть полную выписку ЕГРН в формате PDF.

• Чтобы заказать выписку — заполните форму ниже.

можно ли продать квартиру с космосом и как именно? Ипотека, арест, аренда, зарегистрированное лицо: как обойти эти препятствия и продать недвижимость с максимальной прибылью. Читать статью.

Продать недвижимость с обременением

Ранее мы описали все габариты, а теперь подробно разберем каждый случай продажи.

1. Ипотека

Консультанты указывают три варианта работы по маркетингу недвижимости со следующим ограничением:

• Продажа за наличный расчет;
• Реализация в том случае, если покупатель уже связан с ипотекой;
• Продажа недвижимости через банк.

Каждое правильное соглашение об ипотеке включает условия, при которых заемщик имеет право продать или подарить недвижимость (чаще всего жилую площадь). Это также допускается без одобрения банка или лица, выдавшего ссуду, для безналичных платежей. Но по условиям контракта заемщик еще должен погасить долг.

Как поступить в этом случае?

при продаже за наличные важно знать порядок акций:

1. Сообщите сотрудникам банка о своих намерениях и укажите здесь, почему именно вы собираетесь закрыть ипотеку раньше, чем предполагалось;
2. Ищите подходящего покупателя. Напоминаем, что количество мест ограничено, и поиск потребует времени;
3. Формально оформить депозит, затем потратить его на счет;
4. Обязательно посетите отделение банка с новым владельцем, где состоится досрочное погашение;
5. После успешного выполнения вышеуказанной процедуры ограничение снимается и квартира продается.

Интересно, что данные (штамп), относящиеся к аннулированию облигации, вставляются в документы, указывающие на ипотечную облигацию. В конце концов, когда документы станут «юридически чистыми», вы можете формально составить договор купли-продажи.

Продажа жилья «заемщику» — это те же этапы, но есть обязательное условие — получить выписку из ЕГР и собрать документы в банк покупателя. Кроме того, необходимо в обязательном порядке оценить размещение.

Другой подход — продажа ипотечной квартиры через банк. Теперь подробно опишем, что нужно сделать:

1. Обращаемся в банк, желая продать недвижимость и закрыть обязательства;
2. Клиент найден банком или кредитной организацией;
3. Сотрудники банка составят договор, который затем должен быть подписан покупателем и продавцом у нотариуса;
4. Банк для транзакции должен предоставить сейф;
5. Договор купли-продажи оформляется строго через Регистрационную палату. Затем у каждого из участников есть возможность забрать из ящиков деньги и бумагу.

важно знать, что снять обременение с квартиры, заложенной любым банком (Сбербанк, ВТБ 24 и любой другой) можно в Едином государственном реестре юридических лиц. К тому же госпошлина за снятие сборов (новая справка) составит всего 200 рублей.

2. Аренда

Проверяя все документы, вы не обнаружили ничего, что могло бы указывать на беспорядок. Но теперь вы получаете документы и ключи, и, что удивительно, люди живут в квартире с официальной арендой.

Очевидно, что продажа невозможна. Что делать дальше? На практике люди, к счастью, соглашаются на словах, и всегда можно получить компенсацию, если проявить настойчивость.

Конечно, можно обратиться в суд, но если позволяет срок контракта. Судебный процесс может только отнять силы, а результат не гарантирован.

В законе сказано, что смена собственника жилого помещения не прекращает договор аренды. Люди, которые снимают жилье по всем правилам, не виноваты в обстоятельствах, и закон на их стороне.

Продажа реальна, но покупатель должен быть проинформирован об этой обременении.

3. Рента

Это договор о переходе собственности пожилого человека к плательщику ренты. Плательщик должен периодически выплачивать денежные суммы или иным образом оплачивать получение квартиры в будущем.

Кодекс РФ содержит статью 584. Согласно этой статье договор аренды должен быть нотариально удостоверен. Соглашение о передаче (отчуждении) квартиры необходимо зарегистрировать в Регистрационной палате.

• Постоянный. Получателями являются граждане и некоммерческие организации. Оплата должна производиться наличными. Сумма указывается в договоре. Выплата этого вида аннуитета предполагает не только деньги, но и услуги или работу по дому.
• Пожизненный (длится всю жизнь получателя). В число получателей входят граждане, являющиеся домовладельцами. Оплачивается строго наличными в соответствии с условиями, указанными в договоре.

можно продать недвижимость с арендной платой, но покупатель несет все обязательства перед пожилыми людьми, что является обузой.

Любой, кто получает аннуитет, имеет право полностью отказаться от него, расторгнув контракт при отсутствии надлежащего ухода или помощи.

В этом виде обременения нет ничего сложного, но следует иметь в виду, что есть нечестные пожилые люди, которые берут квартплату до конца своей жизни и, следовательно, имеют внуков, которые просят квартиру. Этот вариант явно проигрывает.

Любой пенсионер-инвалид может перейти в «детскую» фазу. Проще говоря, в такой ситуации придется рискнуть на себе и даже перед подписанием документов проверить вменяемость пожилого человека (нейропсихиатрия.

4. Арест

Сложнейшее обременение, лишающее права распоряжаться недвижимостью. Иногда арест также вообще запрещает использование собственности. Представитель какой организации может изъять:

• Судебные разбирательства по этому объекту. Например, из-за раздела имущества в случае развода, обращения в суд о возмещении убытков, связанных с квартирой.
• Долг. Перед физическими и юридическими лицами. Арест осуществляется только в случае неплатежеспособности.
• Задержки по выплате ипотечного кредита. Банки идут посередине, увеличивая сроки платежа, но арест — еще одна мотивация для должника.

Тип остановки зависит от дальнейших действий с владельцем жилого помещения. И уже продать такую ​​квартиру не очень-то просто. Согласие должно быть получено именно там, где был написан имущественный арест. Самое сложное — получить разрешение банка. Но без этого действия недвижимость может быть продана всем желающим через аукционы.

5. Из-за ребенка, прописанного человека

Несовершеннолетний, зачисленный в квартиру или недееспособный, является препятствием к продаже, но выход есть. Вы можете запросить письменное согласие у опекунов.

интересно, что ребенок или инвалид может иметь просто вид на жительство, а не собственность. Перед покупкой желательно увидеть сертификат, в котором указаны все зарегистрированные люди.

важно знать, что продажа жилья с такой площадью — незаконна. Необходимо официально предоставить ребенку или инвалиду в будущем вид на жительство в квартире аналогичной площади и состояния.

6. Доверительное управление

Это передача определенных полномочий на квартиру третьему лицу. Такая система выгодна домовладельцу, у которого нет времени на поиск арендаторов. Владелец собственности оставляет за собой право собственности, но также несет небольшую нагрузку. Дело в том, что заключив договор на оказание данной услуги, вы не можете заниматься продажей имущества до его истечения или расторжения.