Как оформить договор купли-продажи квартиры

Из этой статьи вы узнаете «Как заключить договор купли-продажи». Примеры, пояснения, обязательные пункты, формы. + Особенности предварительного договора.

Как составить договор купли-продажи квартиры?

Покупка жилья — дело серьезное, требует предварительной подготовки и тщательного оформления договора купли-продажи квартиры. Стоимость квартир довольно высока, и такую ​​покупку не стоит совершать легкомысленно.

Скачать бланк договора не составит труда, осталось заполнить его своими данными и подписать. Но стоит учесть и некоторые нюансы сделки, которые лучше всего зафиксировать в пунктах договора купли-продажи квартиры.

Перед покупкой квартиры следует:

1. Проверьте документы собственника квартиры, чтобы убедиться в их подлинности.
2. Затем запросите серию сертификатов, относящихся к юридической уборке жилища, чтобы исключить приобретение дополнительных залогов, долгов и обязательств вместе с этим. Если они есть и цена настолько привлекательная, что продавец с ними соглашается, то все эти моменты должны быть отражены в контракте.

Указание всех существенных условий — это своего рода гарантия того, что стороны договорились и не будут иметь взаимных претензий.

Вы хотите продать или купить недвижимость? Вам необходимо будет составить договор купли-продажи квартиры. Форма 2021 среди частных загрузок

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме

При заключении договора с нотариусом с вас будет снята сумма, которая может составить до нескольких сотен тысяч рублей. А при заключении договора в простой письменной форме платить ничего не придется.

Чтобы правильно составить этот документ, необходимо:

• во-первых, иметь некоторые юридические знания;
• во-вторых, возможность создавать документы в соответствии с различными нормативными актами.

Вот основные правила составления контракта. Сам образец можно скачать ниже. Пример контракта представлен в информационных целях. Конечно, каждая покупка и продажа уникальны. Не используйте шаблон контракта легкомысленно. Покупка или продажа квартиры? НЕ РИСКУЙТЕСЬ! Доверьте это профессионалам!

Договор купли-продажи квартиры

Простой письменный договор купли-продажи квартиры — это договор, обязательно заключенный в письменной форме, между:

• во-первых, продавцом, который обязуется передать принадлежащую ему квартиру
• во-вторых, покупателем, вступающим во владение этим домом, после оплаты за него суммы, установленной договором.

После составления договор необходимо передать на регистрацию смены собственника в Росреестре.

Служба регистрации не предоставляет точного текста договора и должна быть составлена ​​в любой форме. Однако для успешной публикации транзакции необходимо выполнить некоторые требования.

Несомненно, при составлении договора в простой письменной форме нужно быть очень осторожным. Любые ошибки или неточности в именах, в деталях документов приведут к отказу или приостановке регистрации.

Основные правила составления договора купли продажи квартиры в простой письменной форме

Этот документ посвящен пункту 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 149–158). Он начинается с преамбулы, то есть с преамбулы. Затем следует предмет договора. Подписи сторон обязательны.

Основные правила и необходимые данные документа:

Во-первых, наименование документа

необходимо указать полное название документа — договор купли-продажи квартиры. Желательно увеличить шрифт для читабельности.

Во-вторых, место подписания

В левой части формы абзац указывает точное место подписания договора (город или муниципалитет).

В-третьих, дата составления

Справа в строке с местом подписания указывается точная дата заключения договора.

Далее данные сторон

Указываются паспортные данные продавца и покупателя с указанием точной даты их рождения, серии и номера паспорта, какой орган выдал паспорт, дату выдачи паспорта. Если участников сделки несколько, необходимо указать данные всех людей.

Если в сделке в качестве продавца участвует несовершеннолетний младше 14 лет, он должен быть представлен законным представителем между родителями, усыновителями или опекунами.

Предмет договора

В первом абзаце подробно описывается отчуждаемая квартира. Указаны данные, необходимые для его точной идентификации. Например: точный адрес, количество комнат, этаж, общая площадь, кадастровый номер. Все числовые значения дублируются словами в скобках.

Правоустанавливающие документы

Во втором абзаце прописываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Цена квартиры

В третьем абзаце указывается цена отчуждаемой квартиры, обязательно в рублях цифрами и буквами. Порядок совершения сделки между продавцом и покупателем определяется. Также в нем содержится информация о том, были ли деньги уже переведены покупателю или установлены условия оплаты.

Отсутствие обременений

Четвертый абзац подтверждает гарантии того, что продаваемая жилая площадь ранее не была передана в дар, продана, заложена, в состоянии задержания или судебного разбирательства, не обременена никакими сделками и не имеет прав третьих лиц.

Права и обязанности сторон

Пятый абзац подчеркивает согласованность действий продавца и покупателя на момент подписания настоящего договора. В данном случае они исходят из статей Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из принципа свободы договора.

Передача недвижимости

В шестом абзаце описан порядок передачи квартиры от продавца к покупателю. При отсутствии такого пункта регистратор может запросить отдельный акт приема-передачи квартиры. В этом случае передаточный акт необходимо подавать отдельно.

Регистрация жильцов

В абзаце седьмом необходимо указать, что в этой квартире никто не прописан. Если они есть, необходимо указать точную дату их отмены.

К договору необходимо приложить выписку из домовой книжки. В этом случае данные декларации должны совпадать с данными этого пункта. Также указан срок освобождения квартиры от жильцов и их личных вещей.

Техническое состояние квартиры

В абзаце восьмом прописана информация о продаже квартиры в жилом состоянии. А также данные об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Прочие договоры

Девятый параграф отменяет действие всех письменных или устных соглашений, которые были ранее доступны в отношении предмета этого соглашения.

Количество экземпляров

Абзац десятый определяет количество экземпляров настоящего договора. Как правило, исходя из количества участников сделки, а также копии для Росреестра.

Наконец, подписи сторон

В конце проставляются подписи всех сторон с их полной расшифровкой. При этом каждый участник пишет собственноручно фамилию, имя и отчество.

Основные ошибки при составлении договора в простой письменной форме

Ошибки в тексте документа, ошибки в написании фамилий, имен или отчества участников сделки недопустимы. Вся информация должна точно соответствовать паспортным данным человека. Часто допускают ошибки при оформлении договора, например, не перепрошивая его, при условии, что договор содержит более одного листа. Кроме того, включение в договор положений, заведомо противоречащих закону или указывающих на порабощение операции, является прямым путем к отказу в регистрации.

Документы по сделке

• Паспорта сторон, участвующих в сделке. При предоставлении документов доверенным лицом требуется нотариальная доверенность, при этом предъявление паспорта клиента не требуется.
• Выписка из домовой книги.
• Контракт на продажу. Как правило, количество поданных на регистрацию копий равно количеству сторон договора, плюс одна копия остается в досье регистратора.
• Каждая сторона сделки, состоящая в браке, должна подать нотариальное заявление от супруга, чтобы дать согласие на сделку. Если участник мирового соглашения не состоит в браке, об отсутствии супруга оформляется нотариальное заявление.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Несомненно, самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме довольно сложно и могут возникнуть трудности, которые приведут к отказу в регистрации сделки или ее приостановке.

Поэтому для экономии времени и денег лучше обратиться к профессионалам, которые окажут вам быструю и качественную помощь, защищая ваши интересы на всех этапах.

Договор купли-продажи квартиры: как правильно составить и оформить самостоятельно и с помощью нотариуса, пример договора от 2021 года

Как правильно составить, оформить договор купли-продажи квартиры

Единой законодательно утвержденной формы для составления денежной политики на квартиру не существует. Помимо строгих рекомендаций по содержанию документа.

Однако стороны сделки должны учитывать, что утвержденные в ней пункты не должны противоречить действующему законодательству (нарушать интересы и права собственников и других держателей активов) и в то же время полностью отражать сущность и цель договора.

Следующие рекомендации помогут вам в этом.

Форма

Договор купли-продажи жилого помещения составляется письменно в виде единого документа.

При предъявлении разрешается использовать компьютер и любую другую технику письма (после чего необходимо распечатать) или писать текст вручную. Главное, чтобы написанное было разборчиво и читабельно, не содержало ошибок и исправлений.

В остальных случаях стороны по взаимной договоренности вправе прибегнуть к услугам нотариуса, если хотят предоставить дополнительные гарантии по сделке.

Содержание

Как было сказано выше, перечень направлений денежно-кредитной политики утверждается сторонами. В документе можно указать все, что они считают нужным и важным для себя. А стандартный контракт выглядит так:

1. Место и время проведения операции (укажите город и дату подписания акта).
2. Полное имя, адрес проживания и идентификационные данные всех лиц, участвующих в сделке (продавец, покупатель, их представители).
3. Расположение жилого помещения, его площадь, количество комнат.
4. Указание права собственности продавца на объект сделки, типа подтверждающего документа, его реквизитов, места выдачи и т.д.
5. Стоимость квартиры определяется соглашением сторон.
6. Способ и порядок перевода денег (наличными, а не наличными, через посредника).
7. Срок исполнения обязательства (период, в течение которого продавец должен будет полностью освободить жилую площадь и передать ее покупателю).
8. Наличие / отсутствие жилищных ограничений, законных прав не со стороны третьих лиц.
9. Порядок несения затрат на оформление документа.
10. Ответственность сторон за нарушение договорных условий (неуплата суммы договора в установленные сроки или отказ продавца в оперативном освобождении жилой площади, а также несоблюдение иных существенных для сторон пунктов может повлечь за собой последствия, предусмотренные договором).
11. Перечень приложений к договору (документы, которые бывший собственник объекта недвижимости передает покупателю, документы, подтверждающие полномочия лиц, участвующих в сделке и т.д. Их необходимо указать здесь.).
12. Количество копий договора.
13. Место для проставления подписей сторон.

В договор также могут входить:

• Положения акта приема-передачи квартиры (подпись документа необходима для подтверждения передачи объекта покупателю и отсутствия претензий к его состоянию со стороны последнего). Эта часть договора отражает согласие покупателя принять жилую площадь в том виде, в каком ее передает продавец, поэтому здесь рекомендуется указать основные характеристики объекта, включая его недостатки (во избежание недоразумений и споров в будущее).
• Квитанция о получении денег. Актуально при наличном расчете «из рук в руки», когда перевод денежных средств осуществляется на этапе подписания договора, а не после регистрации. В документе необходимо указать сумму полученной от продавца суммы, она также полная или это был просто залог.

Все пункты, не оговоренные сторонами и не указанные в договоре, по умолчанию регулируются действующим законодательством (Гражданский и Жилищный кодекс РФ).

Что такое договор купли-продажи квартиры. Основные положения договора купли-продажи квартиры. В каких случаях договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным.

Составление договора

Кто подписывает договор купли-продажи квартиры?

При покупке на первичном рынке договор купли-продажи квартиры составляют юристы застройщика.

Если вы покупаете у одного владельца, вы можете заключить договор купли-продажи самостоятельно.

На вопрос, как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры, рекомендуется обратиться за помощью к профильному юристу. Поскольку представленные в Интернете образцы могут потерять юридическую актуальность, быть составленными с ошибками, не следует учитывать отдельные нюансы сделки.

Правильность составления договора имеет первостепенное значение для покупателя. После того, как продавец получит деньги, квартира станет собственностью покупателя, и все последствия, в том числе оспаривание действительности сделки, будет нести покупатель, даже если суд будет признан добросовестным.

Вероятность возврата денег покупателю в случае прекращения денежно-кредитной политики в суде минимальна.

После того, как вы нашли подходящую квартиру или покупателя, согласовали цену и согласовали с банком, вам необходимо приступить к сделке.

Продажа квартиры через МФЦ

Каждый может столкнуться с необходимостью продать квартиру в какой-то момент своей жизни. Эта процедура имеет множество нюансов, но сейчас она намного проще, чем несколько лет назад.

Операциями с недвижимым имуществом занимается Федеральная служба государственной регистрации, земельного кадастра и картографии (Росреестр).

Также вы можете оформить продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры — один из завершающих этапов, которому предшествуют многие другие подготовительные. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, договориться о сроках, сумме контракта и других нюансах.

Кроме того, составляется договор. Для этого можно использовать готовую форму, в которой учтены все требования к оформлению таких документов. Вы также можете составить договор самостоятельно.

Вы также можете заключить договор купли-продажи с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости.

Пример договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены формы и шаблоны документов, необходимые для совершения сделок с недвижимым имуществом.

• Скачать пример договора купли-продажи квартиры (простой)
• Скачать пример договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры в долевой собственности

Если раньше обязательным условием для всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись без его услуг. Заключить договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Эти действия непосредственно предшествуют регистрации перехода права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

После того, как вы собрали необходимые документы для продажи квартиры и подписали договор, вам нужно будет решить, где именно регистрировать сделку. Сделать это можно несколькими способами:

• через МФЦ «Документы»;
• в территориальных управлениях Росреестра (за исключением Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
• через портал Госслужбы.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что именно Росреестр принимает непосредственное участие в регистрации сделок, а МФЦ и портал госуслуг выступают только в качестве посредников. Но все больше продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться в МФЦ, так как там рабочее время дешевле и гораздо проще записаться на прием.

Примечание: если объект находится на территории другого кадастрового округа, подача документов возможна только через отделения Росреестра.

Устали читать? Сэкономьте время, БЕСПЛАТНО спросите юриста:

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Процедура совершения транзакции через MFC довольно проста.

ШАГ 1. Назначьте встречу.

1. Сделать это можно несколькими способами:
2. Первые два варианта являются наиболее предпочтительными, поскольку время ожидания своей очереди в этом случае будет минимальным.
3. ШАГ 2. Подготовка полного списка документов для продажи квартиры

Этот список может меняться в зависимости от условий сделки (например, как получить отчуждаемую квартиру, наличие ипотеки и т.д.). Мы рассмотрим один из самых простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки стороны должны собрать определенный пакет документов, в который входят:

• паспорта участников сделки (или их представителей вместе с нотариальной доверенностью);
• документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленый» или выписка из ЕГРН — единого государственного реестра недвижимого имущества, который необходимо предварительно заказать в Росреестре или здесь, в МФЦ);
• если квартира еще не была зарегистрирована в Росреестре — документ, согласно которому право собственности на квартиру ранее было приобретено текущим владельцем;
• в отдельных случаях — свидетельство о постановке на учет жилого помещения, срок давности которого не превышает 5 лет (получено в БТИ);
• текущий договор купли-продажи в трех экземплярах;
• если продавец состоит в браке — согласие супруга на продажу;
• квитанция об уплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отпала, но лучше приложить к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательно соблюдение правила, согласно которому другие участники долевой собственности имеют преимущественное право на покупку доли.

Проверьте список документов, необходимых для вашего дела, позвонив на горячую линию МФЦ. Также вы можете воспользоваться услугой подбора документов на официальном сайте Росреестра.

• ШАГ 3. Передача документов для оформления сделки
• После записи на прием к регистратору продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — аналогичную форму, но на регистрацию нового права.
• Заявление о государственной кадастровой регистрации недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Затем покупатель должен уплатить госпошлину, которая взимается при оформлении купли-продажи квартиры в обязательном порядке.

Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявками продавца и покупателя собранные для продажи квартиры документы передаются клерку.

Взамен поступающие получают расписку о принятии документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых документов (желательно это проверить), номер дела и срок регистрации. На этом этапе начнется процесс оформления продажи квартиры через МФЦ.

ШАГ 4. Подготовить документы

В назначенный день вы должны вернуться в МФЦ, чтобы получить свою копию Соглашения о товарном знаке Росреестра. Есть возможность заранее проверить наличие документов, хотя сроки, как правило, соблюдаются, и в случае возникновения вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москва и режиме работы на сайте md.mos.ru.

Там же можно найти телефоны для записи на прием для оформления договора купли-продажи жилья, написать электронное обращение с заявлением, прочитать инструкцию, которая поможет быстро разобраться во всех особенностях оформления сделки с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для петербуржцев gu.spb.ru также поможет быстро и удобно получить необходимую информацию и продать квартиру через МФЦ.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлина за регистрацию сделки в 2017-2018 годах взимается с физических лиц в размере 2000 рублей, с юридических лиц — 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ — 10 рабочих дней. К этому сроку необходимо добавить несколько дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указывается несколько причин, по которым регистратор имеет право приостановить регистрацию транзакции или полностью отказаться от нее.

Оформление сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

• предоставлен неполный пакет документов;
• выявленные противоречия между зарегистрированными правами и заявленными правами;
• в документах обнаружены ошибки или возникли сомнения в их подлинности;
• форма и содержание документов не полностью соответствуют действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
• нет согласия третьей стороны на сделку, которое требуется в некоторых случаях;
• имущество находится в состоянии ареста или обременения;
• регистратор не получил своевременного ответа на запрос информации по межведомственным каналам, например, от ФНС или ФМС.

Если процесс регистрации операции приостановлен, ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановление регистрации продолжается до полного устранения причин, ее вызвавших, но не позднее трех месяцев. В дальнейшем регистрация будет продлена или последует отказ.

В регистрации прав собственности может быть отказано только в том случае, если приостановление было произведено ранее и его причины не были устранены в течение трех месяцев. В случае отказа в регистрации госпошлина не возвращается.

Стоит помнить, что регистратор имеет право вернуть документы без их рассмотрения, что происходит при наличии в документах стираний, приписок или иных пятен, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и регистратор делает это не получать информацию при ее получении в течение 5 дней.

Заключение

Купля-продажа квартиры через МФЦ при правильном оформлении всех документов и своевременной уплате пошлин проходит быстро и удобно.