Как выпустить человека из квартиры без его согласия

Бесплатные профессиональные юридические консультации и помощь

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Российские законы защищают право на жилище. Вытащить человека из квартиры можно по разным причинам, но очень часто здесь возникает масса сложностей. Многое зависит от того, кому принадлежит дом (частный, муниципальный, государственный).

Жилищные отношения очень сложные. Иногда бывает сложно понять, кто на что имеет право и почему. Чтобы наглядно увидеть ситуацию, нужно начать с самого начала: что такое постоянная регистрация и каковы причины ее возникновения.

Как выписать человека из приватизированной коммунальной квартиры: пошаговая инструкция. Если арендатор не хочет отменять регистрацию, арендодатель может сделать это через суд

• Переписка. Человек покупает другой дом или переезжает в другую квартиру, хозяин которой обязуется его зарегистрировать.
• Расторжение брака. Бывший супруг может уволить другого из дома, если он стал владельцем дома до брака. Основанием является статья 31 (4) ЖК РФ. Исключением является брачный договор или другой документ, согласно которому оба супруга стали владеть имуществом. Если писать некуда, суд может разрешить использование помещения на определенное время. Если алименты оплачивает собственник квартиры, суд может распорядиться о предоставлении бывшему супругу жилой площади.
• Обвиняемый не платит за электричество, газ, воду или более полугода его никто не видел по месту прописки. Если он является владельцем хотя бы одной собственности, судья разрешит выпустить человека из квартиры без его согласия.
• Лишение родительских прав. Судебные приставы могут выселить отца и мать, если суд запретит им находиться рядом с детьми. Истцами выступают органы опеки и попечительства. Лица, лишенные родительских прав, автоматически теряют регистрацию.
• Оставайся в тюрьме. Арендатора могут уволить, если он отбывает наказание, но после возвращения он может снова зарегистрироваться.
• Жильцы нарушили правила пользования коммунальной квартирой.
• Имущество получено в дар или в наследство. Новый собственник может в судебном порядке лишить прописки прежних жильцов.
• Незаконная перепланировка. Если будет доказано, что действия владельца могут привести к разрушению дома, судья лишит его собственности. Квартира будет продана на аукционе. Все зарегистрированные в нем будут выписаны.

Немного отличается процедура принудительного выселения из муниципальной или приватизированной квартиры. В первом случае, несмотря на то, что недвижимость находится в собственности государства, для ее отмены нужны серьезные аргументы. Если дом принадлежит частному лицу и арендатор не желает терять регистрацию, домовладелец может написать это через суд. Есть несколько исключений, среди них: младший возраст, чем установленный.

Из муниципальной

Муниципальная квартира — это собственность, находящаяся в собственности местного самоуправления. Они используют его для социальных нужд. Его населяют люди, которые не могут самостоятельно платить за квартиру. Квартира сдается на основании договора или заказа.

Права жителей сведены к минимуму. Они не могут продавать, сдавать, закладывать, наследовать или сдавать квартиру. Арендатор не может делать перепланировку, но обязан провести текущий ремонт. Теоретически, как только материальные или жилищные условия арендатора улучшатся, власть перейдет к квартире.

Муниципалитет не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и выселить арендатора без разрешения суда. По этой причине арендатор может быть уверен, что проживет здесь столько, сколько ему нужно, если не нарушит договор аренды.

Из коммунальной квартиры писать без согласия арендатора непросто, это можно сделать исходя из таких ситуаций:

• Большие долги за общую квартиру (арендатор не платил более 6 мес.).
• Перепланировка без разрешения.
• Использование помещения для других целей (например, в качестве мастерской).
• Нарушение правил общественного порядка: нелюдимый образ жизни, громкая музыка в ночное время.
• Повреждение квартиры.
• Жильца в доме никто не видел больше полугода. Уехал добровольно, а не временно (не из-за учебы, работы, нахождения в тюрьме), его возвращению никто не мешает.

Все ситуации должны быть подтверждены письменно. Перед тем, как суд выписать из квартиры, они могут наложить штраф, предъявить требования, выполнение которых решит проблему. Например, вернуть жилью прежний вид, вести себя нормально, не нарушать покой соседей, расплачиваться с долгами.

В большинстве случаев арендатора увольняют не по одному, а по совокупности нескольких факторов. Некоторых граждан нельзя лишить регистрации даже через суд.

• Сирот.
• Несовершеннолетние.
• Пожилые граждане.
• Инвалиды 1 и 2 группы, получившие инвалидность во время работы или заболевшие профессиональным заболеванием.
• Родственники погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей сотрудниками МЧС, ДВД, таможни, УИН.
• Члены семьи умершего арендатора.

Из приватизированной

Недвижимость считается приватизированной при переходе жилья из государственной или муниципальной собственности в частную. Владельцами квартиры может быть любое зарегистрированное в ней лицо или лицо, если другие лица отказались от своей доли в письменной форме. Нельзя написать арендатору, если он владеет хотя бы частью квартиры.

Снять с регистрации человека, который прописался в квартире при приватизации, но не захотел стать собственником, непросто. Гражданин имеет право жить там бессрочно, даже если со временем собственник сменился. Лучше всего мирно договориться с ним о выписке. Если человек здесь постоянно проживает, платит за общую квартиру, от этого сложно избавиться даже через суд.

Выписка с приватизированной площади не проблема, когда:

• Квартира перешла в частную собственность, арендатор там не числился, в заказ не входил.
• Мужчина был зарегистрирован после свадьбы, и к тому времени жилье уже было приватизировано. После развода бывший супруг теряет регистрацию и право проживания.

Из полученной в дар

Когда человек получает квартиру в наследство или в дар, он вправе писать жильцам без их согласия, но по решению суда. Причиной может быть длительное отсутствие по месту прописки, отказ в оплате собственной части общей квартиры на фоне увеличения размера квартплаты за лицо, зарегистрированное в квартире.

Даже через суд снять с регистрации сложно в таких ситуациях:

• У зарегистрированного нет недвижимости, деваться некуда.
• Человек был зарегистрирован в доме до приватизации и отказался регистрировать собственность.
• Несовершеннолетний возраст.
• Согласно договору дарения, есть условие, при котором арендатор не снимается с регистрации.

Выписка несовершеннолетнего ребенка

В России несовершеннолетним считается лицо, не достигшее 18-летнего возраста. До этого времени он находится под защитой официальных опекунов. Выполнение ими своих обязанностей контролируется органами государственной опеки и попечительства. Ребенок может быть выписан только с его письменного согласия.

Обратите внимание на следующее:

• Несовершеннолетний должен быть удален и зарегистрирован у одного из родителей или опекуна.
• Если ребенок владеет хотя бы долей квартиры, для записи ее после продажи дома требуется согласие органов опеки и защиты. В противном случае родители могут обратиться в суд.
• Несовершеннолетнего ребенка никуда не выписывают. Обязательно укажите адрес будущего места жительства. Условия не должны быть хуже, чем в предыдущей квартире. Если раньше он составлял 20 кв. М, то в новом доме этот показатель не должен быть меньше.
• Когда мать и / или отец лишаются родительских прав, их выписывают из квартиры и даже могут выслать. Несовершеннолетний ребенок сохраняет вид на жительство и имеет право и дальше проживать по месту регистрации.

Если владельцем квартиры является ребенок, расчет и продажа жилья осуществляется по следующей схеме:

1. Родители обращаются в органы опеки и попечительства для получения согласия на выписку. Представленные документы рассматриваются в течение 2 недель.
2. Если да, то заключается договор купли-продажи недвижимости и покупки нового дома.
3. Родители идут в паспортный стол, где подают заявление и другие документы на выписку. Это паспорта матери и отца, свидетельство о рождении ребенка, согласие органа опеки и попечительства, карта на право собственности на квартиру. Если ребенку больше 14 лет, он пишет вопрос сам, если нет — один из родителей.
4. После отмены бронирования ребенок должен быть зарегистрирован в другой квартире. Для этого вам необходимо подать документы в паспортный стол по месту нового адреса.

Если ребенок не владеет домом, согласие органа опеки и попечительства не требуется.

Список документов для паспортного стола:

• декларация;
• паспорт родителя;
• свидетельство о рождении ребенка;
• технический паспорт нового жилья.

Ребенка нельзя выписывать из коммунальной квартиры без согласия органов опеки и попечительства.

Чтобы быть предоставленным, должны быть выполнены два условия:

• Ребенок будет зарегистрирован в новом доме как минимум с одним из родителей или законным опекуном.
• Условия проживания не хуже, чем на предыдущем месте проживания.

6 правовых оснований, по которым человека могут выписать из квартиры без его согласия — УСРН Срочная выписка

Как выписать жильца из квартиры

Чтобы успешно завершить выписку, следуйте нашему алгоритму.

Шаг 1. Подайте в суд иск о прекращении права пользования квартирой

В иске необходимо заявить об обязательстве запретить арендатору использование квартиры. Если человек не только прописан в квартире, но фактически проживает в ней, необходимо также подать заявление о его выселении. Отдельно в выписке требование не прописано, так как это происходит автоматически, если суд решит прекратить право пользования помещением и выселить арендатора.

Стоимость одного звонка — 300 руб. Приложите к запросу квитанцию ​​и следующие документы:

• Подтверждение права собственности (включая выписку из ЕГРН);
• Подтверждение прекращения права пользования жилым помещением увольняемого (например, свидетельство о разводе);
• Уведомление о выпуске помещения с отметкой о доставке;
• Другие документы, подтверждающие ваши требования (справка о векселях);
• Документы, подтверждающие отправку копии претензионного заявления другим лицам, затронутым делом.

Шаг 2. Примите участие в суде

Позаботьтесь о доказательствах. Например, для увольнения бывшего члена семьи необходимо доказать прекращение семейных отношений и наличие у человека возможности жить в другом месте: есть жилая площадь или деньги на покупку или аренду. Прекращение семейных отношений может быть продемонстрировано не только разводом, но и сочетанием признаков: отказ от совместного управления семьей, отсутствие общего бюджета и имущества, эффективное разделение и т.д.

Если вы не производите оплату жилищно-коммунальных услуг, вы должны доказать, что для этого нет уважительной причины. Например, тяжелая болезнь, длительная задержка зарплаты, инвалидность членов семьи.

Шаг 3. Получите судебное решение и передайте его в МВД

Если приговор никто не оспорит, он вступит в силу через месяц. Если решение касается выселения обвиняемого, потребуется исполнительный лист, который будет выдан после вступления решения суда в силу. Таким образом будет инициирована исполнительная процедура.

Министерство внутренних дел удалит нежелательного арендатора из реестра. Для этого нужно отправить решение суда в министерство.

Порядок высадки человека из квартиры без его присутствия и согласия: как в законе прописано право отмены регистрации и на кого это распространяется?

Особенности выписки человека без его согласия

В любом случае у отмены есть отличительные особенности. Стоит более подробно рассмотреть самые распространенные:

Приватизированное жильё

Если человек во время приватизации не числился в заказе и не проживал в этой квартире, его можно выписать без согласия. В этом случае нет никаких дополнительных ограничений. Похожая ситуация с разводом. Но в этом случае важно, чтобы жилье не приобреталось совместно в браке. Значит, при расторжении брака все права на нее теряет не владелец квартиры. Если бывший супруг отказывается уезжать, необходимо обратиться в суд. Судья в этом случае будет на стороне актера.

Удаление происходит в ФМС. Владелец недвижимости должен обратиться в отдел по месту жительства с паспортом, заявлением и документами, подтверждающими его право на это имущество.

Муниципальное жильё

С жильем, находящимся в собственности муниципальных властей, ситуация более сложная: выписать арендатора можно только по его заявлению в суд. Причины этого:

• Наличие просроченных счетов;
• Нарушения при использовании квартиры;
• Использование жилой площади не по назначению;
• Постоянное нарушение прав соседей (ночной шум и тд).

Если какая-либо из этих причин существует, суд, скорее всего, вынесет решение в пользу арендодателя, и арендатор будет уволен.

Процесс выписки из государственного жилья включает несколько этапов:

• Уведомить муниципалитет о нарушениях со стороны арендатора (действует статья 91 ЖК);
• Составить апелляцию в суд;
• Подача заявления в суд о местонахождении квартиры;
• Суд оценивает обстоятельства дела и в случае подтверждения нарушений принимает решение о прекращении дела.

Однако есть некоторые дополнительные аспекты, которые следует учитывать. Длительное отсутствие человека само по себе не является нарушением, при котором он может быть выписан из государственного жилья. Но на основании статьи 72 Жилищного кодекса можно ходатайствовать об обмене такого жилья.

К тому же неуплата коммунальных услуг одним из арендаторов не является основанием для его увольнения, так как он имеет право пользоваться данной жилой площадью. Особенно, если невыплата связана со здоровьем или уровнем дохода.

Если квартиру подарили

При получении квартиры на основании дарения или наследства по завещанию и закону новый собственник может записать других жильцов, но при двух условиях:

• Если у них есть другое жилье;
• Если акт дарения, завещание или завещательный отказ не содержат запрета на избавление от него.

В случае возникновения конфликтов принудительное увольнение арендатора в данной ситуации также возможно только по решению суда.