Какие вопросы задать продавцу квартиры

Самые важные вопросы для продавца квартиры — это то, что задают профессиональные агенты по недвижимости. С их помощью вы гарантируете покупку качественного жилья.

Какие вопросы задать продавцу квартиры

Найти достойный вариант жилья и его последующее приобретение недвижимости — задача не из легких. Для многих это «покупка всей жизни». Поэтому нужно очень серьезно отнестись к этому вопросу: ошибка будет стоить слишком дорого как морально, так и материально.

Цель продавца — выставить свои активы в наиболее выгодном свете, чтобы отвлечь взгляд потенциального покупателя от очевидных недостатков квартиры. Цель покупателя — не «запороть» мозг. Вопросы к продавцу квартиры — необходимость номер один при совершении сделки.

Любой, кто никогда не принимал непосредственного участия в покупке дома, рассмеется: что в этом сложного? Я выбрал квартиру, заплатил деньги и можно идти за скидку! Многие хотят обойтись без посредников при покупке квартиры. Ведь платить надо, а зачем, если все можно делать самому… Ну, тут возникают вопросы: что нужно знать, покупая квартиру на вторичном рынке? На что нужно обратить особое внимание? Как и что проверять при покупке?

Какие риски и подводные камни существуют

Где опасность? Квартир много и, судя по всему, алгоритм купли-продажи более-менее проработан.

Итак, в каких направлениях смотреть в понравившуюся квартиру:

• сопроводительные документы;
• техническое состояние объекта;
• истинные намерения нынешнего владельца;
• недобросовестность посредников (если участвовали в продаже).

Каждая из этих точек является неотъемлемой частью целого. То есть недопустимо полагаться на удовлетворение одних пунктов, игнорируя при этом неопределенность гарантий по другим пунктам. Например:

• квартира идеальна по цене, расположению, освещению, планировке. Хорошие соседи, чистый подъезд. Но оказывается, что в квартире есть какой-то скрытый беспорядок — человек, выписанный на время заключения (такие люди сохраняют за собой право пользоваться помещением, в котором они были прописаны до отправки в ИТК). Через некоторое время «заключенный» вернется и потребует своих прав;
• документы на квартиру в идеальном состоянии, требуется мелкий ремонт, но почему-то ни в коем случае посредник (действующий по доверенности) избегает контакта между покупателем и реальным продавцом. Что здесь скрывается: доверенность получена обманным путем — у пожилого человека с нарушенной психикой, страдающего наркозависимостью и т.д.;
• продавец и квартира не вызывают подозрений, документы идеальные, люди приветливые. Но позже выясняется, что долгие годы в доме не проводился капитальный ремонт: есть риск обрушения несущей балки перекрытия, дом часто остается без электричества и т.д.;
• квартиру осматривали летом, когда на участке было тихо и уютно. Новый хозяин въехал в квартиру после покупки квартиры, но осенью с дачи вернулись проблемные соседи, сдавая жилплощадь студентам, и на самом деле они являются яростными алкоголиками. Ладно, не очень приятно, даже если юридически сделка была абсолютно безопасной.

Посмотрите видео о рисках при покупке квартиры на вторичном рынке (какие методы могут использовать мошенники для обмана):

Чтобы выбрать застройщика, необходимо проверить земельную документацию, разрешение на строительство и узнать, как будет финансироваться проект.

А сколько домов вы уже построили?

Вероятность того, что компания без проблем достроит объект, выше, если она уже построила и продала больше жилых комплексов. Конечно, первый дом застройщика может быть безотказным, но уважаемые компании заслуживают большего доверия.

После ответа стоит проверить разработчика и погуглить примерно так: проблемы ЖК «Любовь», акционеры ЖК «Мужество», недостатки ЖК «Надежда.

Что спрашивать при покупке квартиры на вторичном рынке и как избежать столкновения с мошенниками, которые хотят забрать ваши деньги.

О чем спрашивать продавца

Вопросы, которые следует задать при покупке перепродажи, зависят от ряда факторов. Например, нужно убедиться, что стоимость подходит обеим сторонам сделки. Он должен быть адекватным.

Важно! Специалисты советуют поинтересоваться ценой и узнать, не завышена ли цена квартиры, если в целом ее характеристики достаточно скромные, или, наоборот, удивительно низкая с отличными характеристиками. Последний аспект может указывать на проблемы, которые существовали при строительстве здания.

Технические характеристики

очень важно узнать все о технических параметрах недвижимого объекта — о качестве материалов, использованных при строительстве, о марке лифтов и установленных стеклопакетов, о типе водораспределения. Информация о технологиях, используемых при строительстве:

От этих показателей напрямую зависит качественное описание объекта, возможности различных решений по планировке и дизайну помещений, длительность постройки, а значит, и цена жилья.

необходимо внимательно осмотреть, что находится поблизости: детские сады и школы (государственные или частные), места для прогулок и игр с детьми, близлежащие супермаркеты и т.д.

лучше всего узнать о парковке, даже если у покупателя еще нет индивидуального автомобиля.

О соседях

При покупке жилой площади на вторичном рынке жилья, особенно если жилищный фонд достаточно старый, следует знать один из важнейших факторов в данной ситуации — соседи. Самое главное, что они не дерутся.

Конечно, продавцы недвижимости обычно не любят много говорить о своих соседях, поэтому проблема получения этой информации полностью ложится на покупателя. Вы не должны смущаться, разговаривая с жильцами не только о конкретном подъезде, но и дома, если это необходимо. Также вы можете поинтересоваться у продавца, из какого материала были возведены стены и потолок, какова их толщина, ведь хорошая звукоизоляция — это еще и хорошая защита от неприятных соседей.

Чтобы понять, насколько тихо в помещении, можно попросить продавца на время отключить все работающие технические устройства, тогда будет видно, насколько хорошо окна защищают от уличного шума.

История

Историю жилого помещения следует досконально изучить: кто в нем прописан, какова схема приватизации, есть ли среди собственников дети и зарегистрированные лица, не достигшие совершеннолетия, недееспособные и осужденные за преступления.

Если в жилищной истории есть что-то неприятное, например, нарушение прав ребенка при проведении приватизации или наследования, то такая сделка в будущем может быть признана недействительной. Также нужно задать вопрос о том, сколько человек владеют квартирой. Например, если у продавца есть супруг (а), необходимо получить от него согласие на продажу недвижимости, а если свидетельство владельца содержит информацию о детях в возрасте до восемнадцати лет, сделка должна быть одобрена органом опеки. Покупатель обязан удостовериться, что у продавца есть эта документация.

важно найти информацию об администраторе дома, о том, что это за компания — от третьего лица или от застройщика, чтобы узнать, не возникали ли конфликты с проживающими в выбранном жилье и т.д.

Не менее важна техническая история самого здания:

• произведен ли капитальный или только плановый ремонт;
• состояние коммуникаций;
• этот дом находится в планах сноса и так далее

Если жилая площадь продается вместе с мебелью, стоит записать информацию обо всех предметах, доступных при осмотре, а затем зафиксировать их в договоре предоплаты.

Владельцу также следует запросить технический паспорт объекта недвижимости. По нему можно узнать, производился ли перепланировка квартиры: возможно, было выполнено совмещение ванной комнаты или совмещение спальни и гардеробной. У собственника помещения должны быть документы, подтверждающие внесение изменений в соответствии с законодательством. Если они не согласованы с отделом технической инвентаризации, будет считаться, что жилая площадь продается незаконно. После того, как дом перейдет в собственность покупателя, он может быть оштрафован и вынужден за свой счет привести объект в состояние, соответствующее стандартам.

Сделка покупки недвижимости, на что обращать внимание, какие вопросы задать перед внесением депозита, на какие риски обратить внимание

Какие данные вас должны насторожить

Есть некоторые нюансы, которые должны вызывать беспокойство при принятии решения о покупке недвижимости и, как следствие, внесении предоплаты. Сейчас речь идет не об отказе от сделки самим продавцом, а о предварительной оценке имущества и связанных с этим рисков. Лучше всего выбирать недвижимость с наименьшим уровнем потенциальной опасности. К тому же выбор на рынке недвижимости сегодня достаточно велик.

Прочтите милый зимний комикс «Зимние виды спорта», перейдя по ссылке здесь

Что должно вас насторожить:

1. Если недвижимость была куплена не так давно и снова продается. Чаще всего такие схемы используют недобросовестные продавцы, чтобы скрыть какие-то нарушения предыдущей сделки. Если недвижимость продается после недавнего приобретения, есть шанс получить квартиру с дефектами или ошибками в документации, что тоже может стать головной болью в будущем.
2. Если недвижимость продается по доверенности. Конечно, не исключено, что даже честные продавцы сделают такой шаг вне зависимости от обстоятельств, но такую ​​схему продаж используют и мошенники.
3. Если нет прямого, но альтернативного соглашения. Бывает, что ситуация на рынке недвижимости складывается не так, как планирует продавец, поэтому мы рискуем зря потратить драгоценное время, а если учесть, что цены на недвижимость постоянно меняются, мы тоже можем потерять деньги наличными.
4. Если покупаемая вами квартира получена по договору наследства. Хотя эти риски можно снизить, все же не стоит исключать тот факт, что новых наследников этого имущества в будущем не появится. Таких гарантий вам не даст даже нотариус, заключивший договор о наследовании. Следовательно, в этой сделке все еще есть риск, и в будущем именно вам придется решать проблемы с новыми претендентами на эту недвижимость, которые возникли из ниоткуда.
5. Если продавец находится в так называемой группе риска. Как бы нелепо это ни звучало, эта группа не зря так называется и нам придется позаботиться о том, чтобы продавец не ошибался и не нес убытки.
6. Хотя некоторые залоговые права на недвижимость не влияют на операцию купли-продажи, все же стоит обратить внимание, если они есть у этой собственности.
7. Не стесняйтесь спрашивать продавца о наличии в жилом помещении скрытых дефектов, которые не всегда видны невооруженным глазом. Конечно, не все продавцы готовы честно говорить о недостатках квартиры, ведь при этом велика вероятность того, что сделка не состоится или ее цена при торге станет намного ниже. Здесь не стоит полагаться на продавца, поэтому не поленитесь внимательно осмотреть купленное жилье.
8. Соседи не совсем адекватные. В этом вопросе продавец тоже может лукавить, поэтому не поленитесь расспросить других жителей о доме ваших соседей. Здесь бабушки на скамейках станут отличными помощниками, действительно владеющими огромным объемом информации об арендаторах. Согласитесь, что иметь в соседях алкоголиков или неадекватных персонажей, от которых к вам поднимутся тараканы и насекомые, все равно приятно.
9. Если цена квартиры намного ниже рыночной, и особых недостатков нет. Этот факт не может не настораживать, ведь такую ​​схему очень часто используют недобросовестные люди, которые, в свою очередь, обоснованно рассчитывают на жадность покупателей. В конце концов, как часто наша жадность не идет нам на пользу.

Каким бы большим ни был рынок недвижимости, иногда бывает, что, несмотря на возможные риски, покупатель хочет купить именно эту квартиру, поэтому стоит перейти на залог. Трезво оцените все риски, связанные со сделкой, и внесите залог, если желание купить недвижимость намного сильнее предполагаемых рисков, не бойтесь спрашивать и внимательно изучать, оценивая риски. После этого следует переходить к проверке всех необходимых документов и непосредственно к самой транзакции.

Узнать разницу между авансом и залогом при заключении договора купли-продажи квартиры можно здесь