За что отвечает агентство недвижимости

Покупка квартиры без посредника: что на самом деле означает «покупка квартиры без посредника»?

Если вы планируете купить дом через агентство недвижимости, самое главное при этом — выбрать и контролировать правильную компанию. Так обычно выявляются мошенники или просто не особо добросовестные НП, которые просто предпочитают получать деньги, но ничего не делают сами.

Проверка агентства недвижимости

Первое, на что нужно обратить внимание, это документы компании. Если Академия наук действительно работает официально, она сможет предоставить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, справки, свидетельства и так далее. Чем больше информации агентство предоставит потенциальному клиенту, тем больше вероятность того, что все работы будут выполнены в строгом соответствии с законодательством.

Если компания является мошенницей (а зачастую такая компания не зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц), ничто не может этого предоставить. Следует помнить, что действительны только официальные и оригиналы документов, копии в этом случае не подходят.

Компания, отказывающаяся предоставить документы, должна вызывать подозрения. Учитывая количество НП в любом месте, рекомендуется обратиться в другое агентство и не рисковать там, где они даже не могут показать все документы.

Помимо всего вышеперечисленного, вам необходимо проверить следующие моменты:

• Проверка нарушений. Если возможно, стоит обратиться к налоговому инспектору и в суд для выяснения любых проблем, связанных с рассматриваемым НС. Например, наличие родовых отягощений по долгам, начислений за налоговые правонарушения, банкротства и так далее. На практике обычный человек вряд ли сможет получить всю необходимую информацию, а главное, правильно ее интерпретировать. Желательно обратиться за помощью к опытным юристам.
• Список обязанностей агентства. Часто то, что обещает компания, не отражается в ее обязанностях. Рекомендуется уточнять, проверяете ли вы историю квартир, подлинность документов продавцов, полномочия и другие характеристики. Часто это делает штатный поверенный, и если его нет, это не лучший признак.
• Соглашение с агентом по недвижимости. Важно точно понимать, чем будет заниматься агент по недвижимости. Одно дело, если это штатный сотрудник, который официально ищет жилье и выполняет другие функции. Он действует на основании внутренних правил и требований законодательства. И совсем другое дело, если между агентом по недвижимости и Академией наук будет заключен какой-то другой договор, например, на выполнение определенных услуг. Как правило, такие услуги крайне ограничены — поиск жилья и показ его покупателю.
• Согласование с заказчиком. Также следует внимательно изучить договор, заключенный между агентством и клиентом. Необходимо убедиться, что он действительно включает в себя все обязательства, рекламируемые агентством, права, обязанности и так далее. В идеале каждый пункт будущего сотрудничества должен быть четко прописан в этом документе, без тонких слов и фраз, которые можно интерпретировать двояко.

Пример: в контракте может быть указано, что «Компания соглашается предоставить заказчику выбор из 10 потенциально подходящих товаров». Это очень упрощенное предложение. Обязуется предоставить — может означать, что AN просто предоставит заказчику ссылку с объектами, например, на Avito. Предоставлена? Предоставлена! Какие есть претензии? Итак, 10 потенциально подходящих предметов — что именно это означает? Подходит для кого? Агентство или клиент? Какие параметры подходят? И последнее — по такой формулировке после поставки 10 объектов договор с агентством считается исполненным. Следовательно, NA не требуется делать что-либо еще, чтобы позволить клиенту приобрести квартиру.

Выбор агентства недвижимости

Что нужно знать о выборе агентства? Сначала вам нужно проверить это, как описано выше, но процесс выбора на этом не заканчивается. Многие компании работают полностью официально и в строгом соответствии с законом. Но результат их работы таков, что в такие АН лучше не обращаться. Поэтому необходимо обратить внимание на следующие факторы:

• Опыт работы. Чем дольше NA находится на рынке, тем выше вероятность, что она будет вести бизнес честно и удовлетворять потребности своих клиентов. В противном случае продержаться «на плаву» более 1 года практически невозможно. Однако у «старых» агентств цена обычно выше. Итак, это важный момент, но он не должен быть решающим, многие вновь созданные компании также успешно функционируют, а иногда даже лучше, чем «старые».
• Личное. Если в агентстве работают 10 начальников и 3 агента по недвижимости, это подозрительно. Большое количество людей с большей вероятностью будет лучше выполнять свои задачи. В идеале стоит прояснить позиции, хорошо, если у НС будет собственный поверенный, но это на самом деле большая редкость.
• Цены. Вам необходимо проверить стоимость услуг компании по сравнению с конкурентами. Слишком высокая цена все равно более-менее нормально, это может свидетельствовать о том, что эта компания работает давно и берет больше денег из-за хорошей репутации. Но стоимость услуг ниже рыночной — повод для размышлений. Не исключено, что это мошенники, которые сознательно снизили стоимость, чтобы привлечь как можно больше клиентов. Как правило, похожие. Набирается клиентская база, каждый платит сравнительно небольшие деньги, после чего такой фальшивый AN быстро исчезает со всеми деньгами. Очевидно, они не будут выполнять свои обязательства.
• Официальный сайт. Обязательно загляните на сайт компании. Если его там нет, это плохой знак (хотя и не слишком критично, у маленького АН может не быть отдельного сайта). Также стоит изучить все, что предлагается на сайте. Особое внимание следует обратить на то, насколько качественно это сделано. Откровенно некрасивая стартовая страница, неуклюжий шрифт, некачественная графика — все это признаки очень молодой компании или мошенника.

Некоторые мошенники вкладывают большие деньги, чтобы выглядеть как настоящие агентства. У них также есть очень качественный веб-сайт. Поэтому нужно контролировать все комплексно, а не ограничиваться отдельными элементами.

• Офис. У нормального агентства недвижимости обязательно должен быть свой офис. И, в идеале, не один — в разных частях города и даже в разных городах. Чем больше офисов, тем крупнее, а значит, и надежнее компания. Но мало обнаружить, что есть офис, нужно его посетить. Это, во-первых, позволит вам общаться с руководителями и сотрудниками компании, а во-вторых, вы сможете осмотреть сам офис. Если он выглядит красиво и чисто, это тоже хороший знак.
• Участие в организациях. Было бы здорово, если бы агентство недвижимости активно занималось общественной деятельностью. Например, он является членом РГР (Российской гильдии риэлторов). Мошенников туда явно не пускают.
• Награды. Будет хорошо, если у агентства и / или его агентов по недвижимости есть награды, сертификаты, лицензии, сертификаты о прохождении обучения и другие подобные документы. На самом деле в них нет никакого смысла, но очень хорошо, что компания активно преследует свой престиж и / или уровень профессионализма своих сотрудников.
• Обзоры. Отзывы других клиентов играют важную роль. В некоторых случаях это лучшее место для начала. Понятно, что всегда есть недовольные клиенты, оставляющие гневные отзывы, но вы должны посмотреть, насколько они адекватны и какова взаимосвязь между отрицательными и положительными комментариями. Слишком много плохих парней означает, что агентство действительно работает «небрежно». Если злодеев нет вообще, это тоже подозрительно. Возникает подозрение, что негативные отзывы просто удаляются, и поэтому разобраться во всей картине будет невозможно.

Кто несет расходы по сделке в случае продажи квартиры, продавец или покупатель. Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры агенту по недвижимости, нотариусу.

Кто платит за договор купли продажи квартиры и в каких размерах

Согласно ГК РФ купля-продажа заключается в переходе права собственности к покупателю. Поскольку сделка относится к компенсируемым, то взамен он должен выплатить продавцу определенную сумму. Но на практике оформление сделки обходится намного дороже. Поэтому у его сторон часто возникает вопрос, а кто оплачивает договор купли-продажи квартиры и в каком размере.

Давайте выясним, какие расходы сопровождают сделку. Для начала нужно собрать необходимые документы и справки для заключения договора. Обычно это делается на стороне продаж. Стоимость получения различных справок обычно не превышает нескольких тысяч рублей. Оплата услуг по составлению акта следует, если их доверить юристу. Здесь цена может варьироваться в зависимости от условий сделки и выбранного зарегистрированного офиса. Сумма, затрачиваемая на подготовку юридически грамотных документов, может доходить до 10 тысяч рублей.

Кроме того, стороны могут договориться о нотариальном удостоверении заключенного договора. Сразу отметим, что сегодня это не обязательно. Таким образом, стороны могут заключать сделку с нотариусом по своему желанию. Исключение составляют случаи, когда продается не вся квартира, а только доля.

Сделки, связанные с продажей акций, требуют нотариального удостоверения. Оформление документов у нотариуса, особенно при продаже квартиры, — дело дорогое. Предметом этого договора является продажа (покупка) товаров, которые могут быть оценены. Поэтому при их оформлении у нотариусов деньги взимаются в процентах от суммы сделки.

Налоговый кодекс (Налоговый кодекс Российской Федерации) устанавливает размер данного процента в размере 0,5% от суммы сделки. В этом случае размер взимаемой пошлины не может быть меньше трехсот рублей и более 20 тысяч рублей.

После размещения и подписания документов необходимо разослать передачу прав на завершенную транзакцию. По тарифам, действующим сегодня в Росреестре, за это придется заплатить 2000 рублей. (для физических лиц). Если сделка была доверена агенту по недвижимости, сумма затрат значительно увеличится.

⇒ Довольно часто, когда вы покупаете квартиру через агентов по недвижимости, вы должны заплатить им процент от суммы сделки.

Причины привлечь к сделке агента по недвижимости. Что входит в услуги агента по недвижимости при покупке квартиры? Сколько стоят услуги агента по недвижимости? Как выбрать агента по недвижимости? Как купить дом в ипотеку без агентов по недвижимости?

Плюсы и минусы оформления ипотеки через посредника

Использование предложения связано с целым списком достоинств и недостатков. Преимущества обращения к посреднику:

1. Экономить деньги. Брокеры имеют партнерские отношения с финансовыми учреждениями. Если заявка на ипотеку будет одобрена, клиент получит жилищный заем по сниженной ставке.
2. Экономия времени. Вместо посещения нескольких экземпляров человеку нужно будет работать с одним человеком. Специалист самостоятельно решит все проблемы, возникающие с банком, агентом по недвижимости, страховой компанией, оценочной фирмой, нотариусом и налоговой инспекцией.
3. Подбор жилищного кредита с учетом потребностей клиента. Ипотечный брокер учтет пожелания клиента относительно суммы первоначального платежа, общей стоимости кредита и схемы расчета. Специалист поможет составить индивидуальный план погашения, чтобы минимизировать возможные переплаты. Кроме того, специалист может узнать, сможет ли клиент получить налоговый вычет с уплаченных процентов.
4. Помощь в нестандартных ситуациях. Брокеры помогают оформлять ссуды для фрилансеров, людей, которым удалось испортить свою кредитную историю или у которых нет аванса. Банки придерживаются определенной модели, с которой сравнивают кредитоспособность заемщика. Брокер сводит к минимуму риск ошибок, выгодно знакомит клиента с финансовым учреждением.
5. Помощь в оформлении документации. Ипотечный брокер самостоятельно выполняет все шаги, необходимые для подготовки ценных бумаг.

Однако есть и много возможных недостатков:

1. Специалист не гарантирует стопроцентную вероятность получения одобрения. Работа брокера увеличивает шансы на положительное решение, но окончательный вердикт по ипотеке зависит только от банка.
2. Некоторые брокеры заключают соглашения с банками-партнерами и продвигают услуги финансового учреждения вне зависимости от прибыльности предложения для конкретного клиента.
3. Есть риск нарваться на мошенников. Бывают случаи, когда компании получали предоплату, а потом перестали общаться с заказчиком.

ВАЖНЫЙ
Принимая окончательное решение об использовании услуг той или иной компании, важно тщательно учесть все нюансы сотрудничества с ипотечным брокером.

В процессе покупки жилой площади проблема оплаты услуг агента по недвижимости является одной из важнейших. На услуги специалиста уходит много времени, ведь период с момента подписания договора с клиентом до заключения сделки часто может длиться несколько месяцев.

Возникающие нюансы

В Москве

В Москве и Подмосковье стоимость услуг агента по недвижимости при покупке квартиры варьируется от 75 тысяч рублей.

Как выглядит квартира в обмен на уход у пожилого человека, читайте здесь.

Как продать квартиру, если на учете несовершеннолетние дети, смотрите здесь.

Квартиры, стоимость которых находится в премиум-сегменте, рассматриваются агентами по недвижимости отдельно. Стоимость услуг агента по недвижимости в этих случаях рассчитывается в индивидуальном порядке.

В СПб

В Санкт-Петербурге существует стандартная схема выплаты комиссии риэлтору или агентству.

Его можно рассчитать как фиксированную сумму или как процент от стоимости квартиры.

Покупка квартиры для многих горожан — одна из важнейших операций в жизни. Поэтому в таких случаях важно обращать внимание на каждый нюанс, чтобы в будущем избежать проблем с приобретаемой недвижимостью.

Желательно воспользоваться услугами агента по недвижимости, который поможет на каждом этапе сделки.

Вопрос о комиссии агенту по недвижимости или агентству обсуждается на этапе заключения договора на оказание услуг.

важно найти профессионального агента по недвижимости, который качественно и ответственно выполнит свои услуги.

• Из-за частых изменений в законодательстве информация иногда устаревает быстрее, чем мы можем обновить ее на веб-сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не гарантирует решения ваших конкретных проблем.

Поэтому БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты работают для вас 24/7!

1. Задайте вопрос через форму (ниже) или в онлайн-чате
2. Позвоните по бесплатному номеру:
   • 8 (800) 700 95 53

РЕГИСТРАЦИЯ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 БЕЗ ДНЕЙ.