возможна продажа неприватизированной (коммунальной) квартиры, как это сделать

возможна продажа неприватизированного: квартира, комната в многоквартирном доме, коммунальное жилье с долгами. Как застраховать.

Законодательство однозначно отвечает на вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру.

Только собственник имеет право распоряжаться любым имуществом. Это означает, что дом должен быть куплен, подарен, унаследован или приобретен любым другим законным способом. В этом случае права необходимо не только получить, но и зарегистрировать!

Только наличие официальной регистрации прав человека на недвижимое имущество дает ему возможность продать это имущество.

Приватизация — один из способов передачи жилья в частную собственность конкретного человека. Следовательно, объекты, не прошедшие данную процедуру, предоставляют только право проживания. Лицо, проживающее в такой квартире, не может отчуждать, передавать или оставлять ее в наследство.

Кто имеет право на бесплатную квартиру от государства в 2021 году. Какие документы необходимо собрать и куда обращаться. Инструкция по регистрации.

Жилье от государства по договору социального найма

Малообеспеченные граждане могут улучшить свои жилищные условия за счет социальной аренды.

Что такое договор социального найма

Квартира, которую муниципалитет передает семье по договору социальной аренды, фактически является свободным местом на неопределенный срок. От арендатора требуется только вовремя оплачивать счета и вносить арендную плату.

Квартира предоставляется муниципальным фондом социального жилья с учетом действующих норм жилой площади на человека. Правила предоставления жилья различаются по регионам, но в среднем они составляют 18 квадратных метров на человека. В любом случае квартира будет не меньше, чем предыдущее жилье, а в большинстве случаев больше.

Еще одно требование к размеру капитала заключается в том, что жилищные условия заявителя не должны соблюдаться. Вы получите квартиру в том же или аналогичном районе с аналогичными характеристиками.

В квартире, сданной в социальную аренду:

Поскольку арендатор по договору социальной аренды не является собственником жилища, он не обязан платить за него налог на имущество.

Хотя жилье предоставляется на условиях социальной аренды, оно может быть приватизировано, то есть переведено из муниципальной собственности в частную собственность (согласно Закону № 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества…»). Процедура доступна в любое время, но право на бесплатную приватизацию может быть реализовано только один раз в жизни. После оформления квартиры в собственность, она может быть отчуждена по своему усмотрению, например для продажи.

Кто может получить жилье по договору социального найма

Жилищный кодекс предусматривает следующие критерии для получения бесплатного жилья:

1. Гражданин или члены его семьи не имеют собственного жилья или жилья по договору социального найма. Членами семьи являются супруги, родители и дети (согласно статье 2 Семейного кодекса).
2. У семьи есть жилье, но территория не соответствует стандартам. Учетная ставка (не путать с показателем предложения жилья, который выше) различна для каждого региона. Так, в Москве расчетная ставка составляет 10-15 кв. М, в Санкт-Петербурге — 9 кв.
3. Площадь вашего дома достаточная, но для проживания он не пригоден: он в руинах.
4. В квартире проживает несколько членов семьи, один из которых болеет хроническим заболеванием (туберкулез, эпилепсия, шизофрения и др.), Что делает невозможным сосуществование. Полный перечень заболеваний содержится в Приказе Минздрава от 2012 г n. 987н «Утверждение перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых гражданам нельзя проживать вместе в одной квартире».

Семья должна быть признана не только нуждающейся в жилье, но и бедной. Домохозяйство с доходом ниже прожиточного минимума в регионе на 1 человека считается бедным. В некоторых городах учитывается не только доход членов семьи, но и состав ее имущества: наличие недвижимости, автомобиля и т.д.

При признании семьи нуждающейся в жилье учитываются права собственности за последние 5 лет. Это означает, что вы не сможете продать свою квартиру (поделиться ею) или подарить родственникам, а затем заявить о своем праве на бесплатное муниципальное жилье. Такие действия будут расценены как умышленное ухудшение жилищных условий и в регистрации будет отказано.

Куда обращаться

Жилье по социальной аренде предоставляется в порядке очереди. В большинстве регионов получение жилья в рамках социальной аренды затруднено из-за отсутствия жилищного фонда и длинных очередей. Очередь может двигаться десятилетиями, и обычно быстрее получить субсидию, чем ждать квартиру из специального фонда.

оформить регистрацию необходимо для того, чтобы предоставить в администрацию по месту жительства договор социального найма. В Москве за предоставление квартир в социальную аренду отвечает городской департамент имущества. Жители столицы могут определить свое право на улучшение жилищных условий онлайн за счет государства.

Документы

Состав документов, необходимых для получения жилья, зависит от региона и, как правило, включает следующую информацию:

• подтверждение потребности в жилье;
• подтверждение малообеспеченного семейного статуса или информации о доходах;
• о составе семьи;
• с указанием отсутствия помещения в здании.

Процедура получения жилья по договору социального найма

Чтобы получить жилье в социальную аренду, нужно придерживаться следующего алгоритма:

1. Получите статус бедной семьи. В некоторых регионах этот шаг можно пропустить, и ряд сведений о доходах может быть передан сразу же при регистрации для получения жилья.
2. Зарегистрируйтесь на проживание. Для этого вам необходимо подтвердить право на бесплатное проживание. Повторное зачисление должно происходить каждые 5 лет.
3. Остановитесь на жилье с социальной арендой. Вы получите уведомление об этом по телефону или электронной почте. В приоритетном порядке квартиры должны быть выделены проживающим в аварийном и неремонтопригодном жилье или проживающим с хронически больным родственником из списка.
4. Выберите квартиру из трех предложенных вариантов и известите о решении муниципалитет в течение 5 дней.
5. Подпишите договор о социальной работе.
6. При желании приватизировать муниципальное жилье. Но для этого все граждане, живущие вместе, должны согласиться на приватизацию.

Когда могут отказать

После передачи заявления на регистрацию жилья события могут развиваться двояко:

Отказ должен быть мотивированным. Причинами отказа могут быть несоответствие требованиям к заявителю, наличие ряда неполных документов или неверных сведений, наличие информации о преднамеренном ухудшении жилищных условий.

Если вам необоснованно отказали в регистрации, вы можете обжаловать этот отказ в суде.

Примеры отказов, подлежащих обжалованию: если в расчет жилой площади были включены незнакомые родственники или они признали выписку из квартиры мамы, то это было умышленное ухудшение жилищных условий.

Как продать коммуналку без приватизации, если государство является официальным собственником? Этот вопрос интересует многих граждан нашей страны,

Легальные способы продажи муниципального жилья

Самый простой способ продать муниципальное жилье — это его приватизировать. Однако есть возможность его обойти. В этом случае продавцу и покупателю придется запастись терпением, так как оформление документов займет много времени.

Продать коммунальную квартиру без предварительной приватизации можно следующими способами:

• Путем регистрации покупателя в собственности перед продажей. Если покупатель — родственник, проблем с его регистрацией не возникнет. Арендатору необходимо только получить письменное согласие других квартиросъемщиков квартиры и зарегистрировать гражданина в жилом помещении. Если это незнакомец, потребуется согласие на регистрацию, полученное от местной администрации. Это довольно проблематично, в некоторых случаях можно получить отказ. После регистрации покупателя в квартире предыдущим хозяевам остается только выселиться.
• Обмен муниципальной квартиры на приватизированную. Этот метод очень популярен среди агентов по недвижимости. Он предполагает предоставление арендатору нового частного жилья путем заключения фиктивной операции купли-продажи, при этом владелец приватизированного имущества регистрируется в муниципальном жилье с согласия муниципальной администрации. В дальнейшем за муниципальное жилье продавцу выплачиваются наличные и составляется новый договор купли-продажи приватизированного, который снова переходит в руки прежнего собственника.

Есть и другой способ продажи коммунальной квартиры, но он предполагает приватизацию за счет продавца. В этом случае все расходы за ваш счет. Такие действия подходят при продаже квартиры со счетами.

«Сосед сказал, что я был вынужден приватизировать квартиру, иначе государство отобрало бы ее у меня. Он рассказывает о своих знакомых, которых якобы повесили.

В приватизированной или муниципальной квартире жить выгоднее

Итак, за жилье одинаковой площади и расположения в муниципальной и приватизированной квартире вы заплатите:

Кроме того, к каждой из этих сумм будут добавлены счета. Когда все расчеты были произведены и сопоставлены, оказалось, что ежемесячная плата за неприватизированное жилье ниже.

А теперь представим, что в квартире возникла неприятность, например, вышла из строя труба отопления или аккумулятор. Что будет делать собственнику приватизированной квартиры?

Отремонтируйте или замените за свой счет. Ведь это его собственность. А что будут делать жители муниципальной собственности? Обратитесь в управляющую компанию.

Ремонт с заменой вышедшего из строя оборудования будет производиться за счет муниципалитета. Бесплатно для арендатора. Потому что это не его собственность.

А если дом подлежит сносу, при отселении жителей муниципальных квартир город обязан предоставить им жилую площадь на той же территории, с равными метражами для каждого члена семьи.

В то время как за приватизированные дома государство будет платить только их рыночную стоимость.

В случае пожара, наводнения, взрыва, стихийного бедствия и других форс-мажорных обстоятельств арендаторам будет предоставлено жилье, а арендодателю придется рассчитывать только на небольшую сумму компенсации, страховку или благотворительную помощь (что маловероятно).

Они имеют право выселить из жилья, сданного в социальную аренду, если есть задолженность по аренде более 6 месяцев или за «плохое» поведение. И соседям еще долго придется терпеть буйных арендаторов и должников приватизированных квартир.

В своей квартире может зарегистрироваться любой желающий, независимо от степени родства. Только близкие родственники арендатора имеют право жить в съемной квартире.

Как снять квартиру у государства с последующим выкупом, какая социальная рента, кто может рассчитывать на социальное жилье.

Наберись терпения и жди! Как получить соцжилье

Чтобы получить заветное жилье, вам нужно собрать кучу бумажек и в основном бежать. Но вам нужно еще подождать. В среднем россияне стоят в очереди за жильем не менее 20 лет!

Вот готовый план действий по получению жилья, если вы соответствуете указанным выше критериям для малообеспеченных:

1. Обратитесь в жилищный отдел администрации вашего населенного пункта, пусть они передадут вам список документов, которые необходимо собрать, чтобы доказать, что вам необходимо социальное жилье. Будьте готовы, список будет впечатляющим. Также он может отличаться в разных регионах.

2. Собрали документы? Вернитесь в гостиную. Напишите декларацию для постановки на учет в качестве лица, нуждающегося в социальном жилье. А теперь подожди. В течение месяца вы получите ответ, если они зарегистрируются или откажутся.

3. Если «да» и вы зарегистрированы, официальные лица выскажут свое мнение и поставят вас в очередь. Либо общий, либо облегченный (для тех, кто выходит из строя). Да, да. Правда, только теоретически неработающие сразу получают жилье, на практике все сложнее.

4. И теперь у вас самый долгий период ожидания. Не морочьте себе голову, если не 20, то ждать придется еще года два-три.

5. Когда произойдет чудо и очередь перед вами тает, вы получите уведомление. Бегите в ЖЭК и получите письменное решение о предоставлении жилья. Этот документ необходим для заключения договора аренды.

6. Достаем из шкафа (безопасно) всю стопку документов, которые были собраны несколько лет назад для постановки на учет (в 1-2 пунктах, опять же, лучше еще раз уточнить перечень документов в ЖЭК), применяем любимое решение и идем подписывать договор аренды… Перед подписанием внимательно ознакомьтесь с условиями договора. Проследите, чтобы администрация не забыла поставить на них свою подпись и печать.

7. После этого с договором необходимо обратиться в Росреестр для постановки социального жилья на учётный учет. Это действие гарантирует вам право пользования имуществом.
Все! Вы можете отпраздновать новоселье и принять поздравления!

приватизировать социальное жилье (если это указано в договоре аренды) возможно через 5 лет (иногда срок короче). Для этого нужно обратиться в Росреестр и написать заявку на приватизацию.

Напоминание: вас могут выселить из социального жилья, если вы полгода не платили за коммуналку, даже не делаете косметический ремонт в квартире, нарушаете порядок (например, шумите после 23:00 и на вас жалуются соседи).