Независимая оценка квартиры

Оценка квартиры оценочной компанией. Экспертная оценка любой сложности. ☆ Гибкая ценовая политика БЕЗ СКРЫТЫХ РАСХОДОВ И КОМИССИЙ. ☆ Наши отчеты и заключения принимаются всеми органами власти Российской Федерации. ☆ Наши оценщики работают по всей Москве и области без выходных.

Независимая оценка квартиры

Многие сделки, совершаемые с квартирой, требуют оценки ее стоимости. Потребность в услугах профессиональных оценщиков может возникнуть при различных обстоятельствах. Чаще всего это покупка или продажа квартиры, передача недвижимости в залог (ипотечные кредиты, ипотека), решение проблем с недвижимостью в суде и так далее.

Наша компания предлагает независимую оценку квартиры. У нас есть все необходимые лицензии и сертификаты. Все наши специалисты прошли обучение и имеют дипломы. Стоимость оценки квартиры зависит от сложности и объема выполненных работ. Вы можете проконсультироваться у специалиста или заказать обследование по телефону или через наш официальный сайт.

Оценка квартиры в инфографике

Что такое оценка недвижимости

Независимая оценка квартиры — это процедура, позволяющая определить реальную стоимость объекта недвижимости. Методика оценки объектов недвижимости указана в стандартах Минэкономразвития РФ № 611 за 2014 г.:

• сравнительная степень. Он основан на сравнении цен на разные объекты со схожими параметрами, которые находятся в одном районе, районе или городе;
• дорого. Этот метод учитывает степень износа здания, а также размер вложений, необходимых для восстановления объекта и приведения его в надлежащий вид;
• выгодно. При таком методе оценки недвижимость является источником дохода и инструментом для ведения коммерческой деятельности.

Оценка недвижимости составлена ​​в полном объеме. Этот документ имеет обязательную юридическую силу и может использоваться только в соответствии с целью оценки.

Ситуации, когда возникает необходимость в оценке квартиры

Смета стоимости квартиры может понадобиться в самых разных ситуациях:

• оценка для банка. Если вы подаете заявку на ипотеку, то вам необходимо оценить ее стоимость. Эта процедура позволяет определить размер кредита или ипотеки. Если вы опаздываете или не можете выполнить свои обязательства перед банком, то квартира продается в счет погашения долга;
• о разделе имущества при бракоразводном процессе;
• страхование собственности. Общая сумма страховки зависит от стоимости квартиры и ее технического состояния. В редких случаях учитывается наличие мебели, техники и других элементов;
• оптимизировать налогообложение. Общая стоимость квартиры может повлиять на корректировку ставки налога;
• при наследовании или дарении квартиры;
• на продажу или в аренду.

Чаще всего оценка стоимости квартиры производится для уменьшения налоговой базы, когда необходимо выявить значительный износ отделки или когда многоквартирный дом подлежит сносу.

Стоимость услуг по оценке квартиры

Объект оценки	Цены, руб.	Сроки	Доставка отчета метро
Квартира / комната	3 000	2 рабочих дня	это бесплатно
Дом	7 000	2 рабочих дня	это бесплатно

+ 500 рублей доставка отчетов по объектам Подмосковья

Какие документы потребуются для оценки квартиры?

Легенда, технический план и кадастровый паспорт

Факторы, определяющие стоимость квартиры

Общая стоимость квартиры зависит от ряда факторов:

• техническое состояние. В отчете фиксируется состояние отделки, коммуникаций, окон, дверей и других элементов. Также указываются размеры комнат, количество жилых комнат и наличие пристроек: кладовая, лоджия, чердак и так далее;
• общие условия дома. Важно оценить не только конкретную часть здания, но и состояние всего дома. В отчете необходимо указать наличие мусоропровода, кладовой, лифта, веломаршрута. Общая стоимость дома зависит от года постройки, используемых материалов, серии постройки;
• область локализации. Необходимо изучить экологическую и криминальную обстановку, престижность микрорайона или жилого комплекса, инфраструктуру и транспортную доступность.

Согласно закону, квартира имеет право на жилище, а это значит, что сделки, где она является основным элементом, должны осуществляться с учетом экспертной оценки ее стоимости.

Оценка рыночной стоимости квартир. Компания Grand Real предоставляет гражданам и организациям независимую оценку всех видов имущества.

Цели оценки

(Когда требуется эта процедура)

Это простой способ бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка по кадастровому номеру и получить официальную выписку из ЕГРН с электронной подписью.

Что такое кадастровая стоимость

С помощью кадастровой стоимости объекта государство сообщает, сколько, по его мнению, стоит та или иная недвижимость.

Кадастровая стоимость объекта устанавливается государством. Это определяется объективными характеристиками: местонахождением объекта недвижимости и ее составом.

Для определения кадастровой стоимости государство по специальной методике производит кадастровую оценку. Так что власти пытаются примерно понять, сколько стоит рынок недвижимости.

Чем отличается рынок и инвентарь. Инвентарная стоимость — это стоимость предмета.

Государство оценивает стоимость недвижимости только на основании технических характеристик: из чего построено здание, как долго эти материалы пригодны и в какой степени они уже используются, как изменились цены на строительные материалы и сопутствующие работы. Инвентарная стоимость рассчитывается Бюро технической инвентаризации — ITV.

Основными показателями, влияющими на размер инвентарной стоимости, являются площадь объекта, материалы, из которых он построен, и его физический износ. Как правило, БТИ для расчетов использует информацию из сборников расширенных показателей восстановительной стоимости, документов, выпущенных в 70-х годах прошлого века. Бюро пересчитывает данные по текущему уровню цен.

Инвентарная стоимость обычно ниже кадастровой.

Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой данное оцениваемое имущество может быть продано на рынке на конкурентных условиях и при условии, что на стоимость сделки не влияют чрезвычайные обстоятельства.

Рыночная цена учитывает все факторы: год постройки конструкции, ее планировку, этажность дома и этаж, на котором строение расположено, инфраструктуру, техническое состояние и даже место, на котором находится окна выходят. На рыночную цену влияет состояние квартиры или дома: ремонт, перепланировка. Рыночная цена может снизиться из-за залогов или проблем домовладельцев.

Кадастровая стоимость также учитывает многие параметры, составляющие рыночную цену. Например, транспортная доступность, развитая инфраструктура, расположение дома: центральный район, спальный район или пригород.

Основное различие между кадастровой ценой и рыночной ценой заключается в том, что кадастровая цена рассчитывается с использованием метода массовой оценки. Для этого берут большое количество объектов на определенную дату, используют стандартные методики и статистический анализ.

При этом не учитываются индивидуальные особенности дома или квартиры, поскольку невозможно провести физический осмотр каждого объекта. Проще говоря, они берут дом и присваивают кадастровую стоимость всем квартирам в одном районе этого дома.

При расчете инвентарной стоимости совершенно не учитываются критерии, влияющие на рыночную стоимость объекта, поэтому он даже приблизительно не соответствует расчету кадастровой и рыночной стоимости.

Это хорошо видно на примере ветхих домов в центре города. Кадастровая стоимость таких домов всегда намного выше инвентарной: дома в центре можно использовать с большей выгодой, чем дома в пригородах.

Разница между кадастровой и инвентарной стоимостью нового дома в Подмосковье, напротив, будет меньше: территория нежилая, сложно найти арендаторов.

Возьмем квартиру в Омске площадью 33 м². Его инвентарная стоимость 230 000 руб., Кадастровая стоимость 960 000 р. Сделан хороший ремонт, узаконенная перепланировка, все оборудование и мебель оставляет продавец. Следовательно, первоначально он будет запрашивать 1 400 000 рублей, а в конечном итоге продать с дисконтом за 1 330 000 рублей — это рыночная стоимость.

Кадастровая стоимость принимается с 1 января года, за который рассчитывается налог.

Например, в договоре купли-продажи рыночная цена квартиры будет указана в размере 2 000 000 руб., А кадастровая стоимость будет равна 1 500 000 р. Вы заплатите налог на имущество в размере 1,5 млн. Руб.

Раньше налог на имущество рассчитывался по цене товарно-материальных ценностей — она ​​была значительно ниже.

Земельный налог рассчитывается аналогично налогу на имущество: по кадастровой стоимости земли.

Налог на прибыль при продаже квартиры. При продаже квартиры уплачивается НДФЛ — 13% от выручки.

Например, если человек получил квартиру по договору дарения, кадастровая стоимость которой 1,7 млн ​​рублей, ему придется заплатить 221000 р: 1,700,000 × 13% (НДФЛ) = 221,000 р.

Если вы получили недвижимость в дар или по наследству и не имеете льгот, освобожденных от уплаты подоходного налога с населения, подоходный налог с населения также будет рассчитываться по кадастровой стоимости. Его стоимость вы рассчитаете при заполнении декларации.

Тетя подарила вам квартиру с кадастровой стоимостью 1,8 миллиона рублей. Придется заплатить 234000 р в виде налога: 1800000 × 13% = 234000 р. С точки зрения закона тетя не принадлежит к ближайшим родственникам, поэтому в этом случае не будет никакого освобождения от личного дохода налог.

Получите ипотеку. Кадастровая стоимость необходима для получения ссуды, если вы собираетесь занять деньги в банке под залог недвижимости.

Обратиться в суд. Из кадастровой стоимости будет учитываться государственная пошлина в случае спора по недвижимости в отношении недвижимости. Например, если кто-то построил недвижимость и легализует ее в судебном порядке.

Узнать кадастровую стоимость можно по адресу объекта или его номеру. Это можно сделать быстро и бесплатно на сайте Росреестра.

На сайте Росреестра можно узнать стоимость квартиры или земельного участка на момент запроса, а также дату, с которой начисляется налог на кадастровую стоимость объектов.

Справочная информация по объектам недвижимости на сайте Росреестра. По номеру или адресу вы можете узнать стоимость товара

С адреса объекта и когда адреса нет. Если вы знаете только адрес, а Росреестр не нашел о нем информации, проще всего посмотреть кадастровую стоимость на общедоступной кадастровой карте. На нем нужно найти свой город и дом, узнать кадастровую стоимость всего дома, разделить ее на площадь дома, которая там будет указана, и умножить на количество ваших квадратных метров.

Если вы не знаете адрес, но у вас есть кадастровый номер объекта, вы можете найти объект по номеру. Алгоритм тот же, но вместо города, улицы, номера дома введите кадастровый номер. В этом случае поиск сократится до двух шагов: система сразу покажет информацию о желаемом объекте.

Если не известен ни точный адрес, ни кадастровый номер, к сожалению, узнать стоимость не удастся: без идентифицирующей информации система не поймет, что искать.

Выберите слева в строке OKS (объект капитального строительства) или земельный участок и справа напишите адрес. Вы можете выбрать адрес из выпадающей строкиВыберите слева в строке OKS (объект капитального строительства) или земельный участок и справа напишите адрес. Вы можете выбрать адрес из выпадающей строкиПо одному адресу могут находиться несколько объектов. Выбери то что тебе нужноСлева среди информации, относящейся к объекту, будет указана кадастровая стоимость

Выписка из ЕГРН и ее образец. На сайте Росреестра также можно получить выписку из ЕГРН для уточнения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Декларация оформляется в электронном виде или в местном офисе, а также отправляется по почте в течение трех дней. Для физических лиц электронная выписка из банка будет стоить 300 рублей, а бумажная — 750 рублей.

Юридическое лицо может узнать кадастровую стоимость из электронной банковской выписки за 600 рэндов или получить бумажную выписку за 2200 рэндов.

Есть частные сайты, где можно заказать выписку из ЕГРН и узнать кадастровую стоимость. Они выдают информацию только в электронном виде, но быстрее и дешевле — за 250 рэндов: частники покупают постоянный доступ к открытой информации о собственниках и продают информацию тем, кто хочет узнать кадастровую стоимость, по сниженной цене.

Кадастровая стоимость указывается в первом разделе выписки. Во втором разделе перечислены владельцы, титулы, залоговые права и сборы

Неправительственную оценку объекта можно проводить чаще. Он оплачивается лицом, заказавшим эту оценку, — заинтересованным лицом. Например, если домовладелец считает, что государственная оценка его квартиры завышена, и ставит ее под сомнение, он заказывает свою смету, чтобы узнать текущую цену.

Кадастровая стоимость меняется при изменении характеристик объекта.

1. За счет увеличения площади объекта. Например, когда к дому делают пристройку или к земельному участку присоединяют земельный участок.
2. Развитие инфраструктуры. Например, если рядом с домом построена школа или метро.
3. Реконструкция. Например, перекрыли крышу, заменили изношенный лифт.

1. За счет уменьшения площади объекта. Например, когда продали часть земли.
2. Инфраструктура в упадке. Например, если рядом с домом построили очистные сооружения.
3. Повышенный износ. Например, если дом был построен 40 лет назад и не подвергался капитальному ремонту, его состояние из года в год будет ухудшаться, а стоимость будет снижаться.

Зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно скачать полную оценку в архивной папке. В нем также указывается, какой регион заказал оценку, какой оценщик оценил кадастровую стоимость собственности и когда отчет об оценке был утвержден для целей налогообложения.

Это имеет смысл, когда цена объекта высока: квартира, дом или земельный участок. Ежегодный налог на имущество составляет 0,1%, поэтому разница между рыночной и кадастровой ценами на недвижимость в несколько миллионов рублей будет значительной.

Завышенная стоимость вредит предпринимателям: при продаже коммерческой недвижимости уплачивается подоходный налог в размере 20% от кадастровой стоимости.

Физическое лицо не обязано начинать спор с комиссией, но может сразу обратиться в суд. Юридические лица должны сначала обратиться в комиссию Росреестра и, только в случае отрицательного исхода, продолжить обращение в суд.

В комиссии Росреестра. Комиссия создается при территориальном управлении Росреестра в субъекте Российской Федерации.

В комиссию подается заявление в произвольной форме. В нем должны быть указаны имя заявителя, адрес места жительства и причины, по которым заявитель считает кадастровую стоимость неверной.

К заявке должны быть приложены:

1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
2. Копия документа о праве собственности на недвижимость, если вы являетесь собственником. Документом о собственности может быть договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о праве наследования, решение суда, постановление о предоставлении земельного участка.
3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость оспаривается на этом основании. Для подтверждения недостоверности вы можете подать запрос клиенту о проведении работ по определению кадастровой стоимости: Минприроды, управление госимуществом в субъекте РФ, органы местного самоуправления, а также исполнитель, проводивший оценку. В течение семи дней с даты получения запроса должна быть предоставлена ​​информация об объекте недвижимости, которая использовалась для определения его кадастровой стоимости.
4. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде, если рыночная стоимость отличается от кадастровой и на этом основании оспаривается. Рыночная стоимость актива должна быть установлена ​​на дату установления его кадастровой стоимости.
5. При необходимости другие документы.

Заявка не будет рассмотрена, если:

1. указанные документы не прилагаются;
2. нарушен срок подачи заявления;
3. кадастровая стоимость ранее была установлена ​​по рыночной стоимости.

Если документы представлены и нет оснований для отказа, комиссия назначит заседание. Вы имеете право участвовать. О дате рассмотрения заявки необходимо сообщить в течение семи рабочих дней с даты получения заявки.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости — один месяц со дня поступления заявления в комиссию.

Комиссия решает проверить кадастровую стоимость или отказать в ней. Если принято решение о пересмотре стоимости, комиссия информирует территориальное управление Росреестра в течение пяти рабочих дней.

В суде. Если комиссия откажется от проверки кадастровой стоимости, вы можете обратиться в суд. Вы можете пойти туда сразу, минуя комиссию. Бывает, что комиссия решает снизить кадастровую стоимость, и местные власти оспаривают это решение в суде.

Подается административная апелляция об оспаривании кадастровой стоимости. Если вы сначала пытались оспорить через Росреестр, то в суде вы оспорите решение, действия или бездействие комиссии. Если вы сразу же обратились в суд, вы оспорите саму кадастровую стоимость. Здесь есть два варианта:

1. Иск об определении его рыночной стоимости по отношению к объекту недвижимости.
2. Запрос на изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с выявлением неточной информации об объекте оценки, использованной для определения его кадастровой стоимости. Это включает, помимо прочего, жалобы на исправление технической ошибки или ошибки реестра. Такие ошибки возникают, например, когда физически сайт имеет границу и нарисована диаграмма с другими в USRN. Бывает, что уголок где-то выступает или граница немного смещена вправо-влево. Разница может составлять от нескольких сантиметров до десятков метров.

• Жалоба по таким делам подается в Верховный Суд субъекта Российской Федерации — Верховный Суд Республики, краевой и областной суд по адресу ответчика.
• В случаях обжалования решений, действий или бездействия комиссии ответчиками являются комиссия и филиал Росреестра, при котором она была создана.
• Если вы обратились в суд в обход комиссии, ответчиком мог быть государственный орган или орган местного самоуправления, утвердивший кадастровую стоимость, а также Федеральная служба государственной регистрации, земельного кадастра и картографии — Росреестр.
• В жалобе необходимо указать:

1. Название суда, в который вы докладываете.
2. Данные актера: имя, паспортные данные, место жительства или пребывания, дата и место рождения, номера телефонов, адреса электронной почты. Если вы посещаете через представителя, вам также потребуются его данные.
3. Данные ответчика: его имя, адрес, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты, если известны.

1. Выписка из ЕГРН.
2. Копия титула собственности, если заявка подана собственником.
3. Отчет специализированной компании об оценке рыночной стоимости в бумажной форме и в виде электронного документа на электронном носителе.
4. Доверенность, если документы представляет представитель.
5. Документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности.
6. Документ, подтверждающий отправку копий жалобы и приложенных к ней документов другим лицам, участвующим в деле. Вы можете отправить его заказным письмом или заказным письмом с уведомлением о получении и приложить к жалобе почтовую квитанцию. Вы можете лично уведомить об этом копию заявки и приложить ксерокопию своей копии заявки, на которой получатель поставит знак принятия.

Если кадастровая стоимость нескольких объектов недвижимости оспаривается, налог должен быть уплачен за каждый объект недвижимости.

Судья должен рассмотреть заявление в течение двух месяцев со дня получения. Если решение будет положительным, ваши потребности будут удовлетворены, а стоимость будет пересмотрена, а новая кадастровая стоимость будет указана в устройстве принятия решения.