Защитите себя: что нужно знать при покупке квартиры и на что нужно обращать внимание

Что нужно знать при покупке квартиры? На что обращать внимание при покупке квартиры и какие вопросы задать продавцу? Как правильно покупать квартиру на вторичном рынке и в новостройке?

Многие граждане, намеревающиеся купить квартиру, не знают, с чего начать. В первую очередь нужно определиться с бюджетом и сроками. Также необходимо решить, будете ли вы искать жилье самостоятельно или с помощью компании-посредника.

Услуги агента по недвижимости стоят довольно дорого, поэтому, если вы хотите сэкономить, лучше начать выбор и покупку объекта самостоятельно.

Чтобы выбрать оптимальный вариант жилья, нужно определиться с его характеристиками: площадью расположения, этажом, количеством комнат и т.д. После этого можно приступать к поиску квартиры. Актуальные предложения размещены в Интернете на тематических сайтах, в газетах.

Долги за жилищно-коммунальные услуги. Обзор долга по взносам. Переподготовка. Бытовая техника и мебель предыдущего хозяина. Предлагают в контракте прописать цену ниже, чем реальная.

Долги за жилищно-коммунальные услуги

Даже если продавец квартиры честно скажет вам, что у него есть задолженность по общей квартире, он покажет справку из EIRT или управляющей организации о сумме долга и даст вам деньги на погашение долга, этого нет гарантирует, что дополнительная задолженность не будет обнаружена позже.

Срок проверки счетчиков истек и накопилась задолженность

Например, управляющая организация может «вспомнить», что предыдущий владелец вовремя не проверил счетчики, и теперь необходимо произвести перерасчет долга по нормативам, от чего сумма долга значительно увеличится. В такой ситуации необходимо понимать, на какой период рассчитывалась задолженность.

Если в период, когда квартира принадлежала предыдущему владельцу, этот долг не должен иметь к вам никакого отношения. Задолженность по оплате ЖКХ привязана к конкретному человеку (собственнику, ответственному арендатору), а не к самой квартире. Если вы купили квартиру, а ОУ говорит, что имеет задолженность по оплате ЖКХ, то обязательство по выплате долга лежит не на вас, а на прежнем хозяине, который не заплатил.

Но если задолженность была обнаружена в какой-то момент и засчитали ее с момента покупки квартиры (ведь хозяин не предупредил, что счетчики нужно проверять), то есть два возможных сценария. Если в ходе проверки выяснится, что приборы находятся в хорошем состоянии, вы можете попросить руководящий орган признать представленные вами ранее показания правильными, что означает, что нет оснований пересчитывать ставку в соответствии со стандартами, и нет даже не долг. Если проверка покажет, что пора заменить счетчики, то придется выплатить долг, так как тогда расчет по нормативам оправдан.

• Попросите продавца принести чек за последний месяц и сфотографируйте его. То, что в квитанции нет долга, ничего не значит — возможно, это не было указано. Для дальнейшей проверки требуется номер счета и имя получателя услуг.
• В MFC или AG или поставщиках услуг вы можете использовать эти данные, чтобы узнать, есть ли задолженность. Чтобы эти организации пошли вам навстречу, можно сказать, что вы покупаете эту квартиру и платите долги.
• Попробуйте спросить у соседей или в ОП, какие дополнительные услуги оплачивает владелец квартиры. Например, домовладелец может иметь задолженность за услуги видеонаблюдения, охраны или парковки — вы можете позвонить поставщикам услуг и спросить информацию о долге. Нет никакой гарантии, что что-то обнаружат, но вдруг они пойдут вам навстречу.
• Зайдите на сайт ФССП России и проверьте, находится ли продавец в производстве по взысканию долгов по ЖКХ.

необходимо изучить не только договор и саму квартиру, но и инфраструктуру всего дома.

Эксперты о плюсах и минусах первичного и вторичного жилья

«Вторичное жилье имеет гораздо больше преимуществ, чем первичное, — говорит Руслан Чукенов, директор департамента продаж компании« Этажи ». Это и законченный ремонт, и сданная в эксплуатацию площадь.

«Важно, чтобы люди сразу звонили и жили. Нет необходимости делать ремонт, тратить на это деньги и время. Еще один важный момент — вторичное жилье можно приобретать в ипотеку по разным программам. Потому что эти дома уже есть документы «, — сказал Чукенов.

Новые квартиры могут не подходить для ипотеки, продолжил он, но их большое преимущество в том, что они теряют в стоимости медленнее, чем второстепенные дома.

В случае с новыми домами покупатели опасаются откладывать завершение строительства. Во многих городах республики есть замороженные объекты, по которым нет конкретных решений. С другой стороны, Руслан Чукенов считает, что сейчас доверие к разработчикам больше, чем, например, в 2008-2010 годах.

Станислав Александров, специалист по недвижимости агентства «Дом», говорит, что в большинстве случаев дешевле купить основной дом. Покупатели сначала оценивают свои финансовые возможности. Цена зависит от местоположения, класса здания и самого застройщика.

«Что касается ипотеки, все зависит от программы. Вторичный дом гораздо проще купить с ипотекой. Если вы покупаете основную недвижимость, вам может потребоваться дополнительная гарантия, то есть какое-то другое имущество может быть передано в залог раньше. Ваш дом сдан в эксплуатацию », — сказал Станислав Александров.

Любая сделка, в которой задействованы крупные суммы денег, сопряжена с рисками — даже покупка квартиры на вторичном рынке не является исключением из этого правила, а лишь подтверждает его. В этой статистике…

На что обратить внимание при оформлении сделки с общим имуществом супругов

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации имущество, нажитое в браке, признается совместной собственностью супругов, поэтому они должны управлять им вместе. Для сделок с недвижимостью это распоряжение принимает форму нотариального согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ оформляется не всегда.

При отсутствии такого согласия второй супруг может оспорить продажу квартиры. Перед заключением договора рекомендуем убедиться, что квартира приобретена не для свадьбы. В противном случае согласие второго супруга не требуется (кроме случаев совместной собственности).

«Первичные жилища» и «второстепенные».

Вторичное жилье

Невозможность заменить коммуникации. Прежде всего, покупая вторичный дом, нужно понимать, что люди уже живут в квартирах слева, справа, сверху и снизу. И они будут внимательно следить за уровнем шума, наличием строительного мусора и так далее.

По этой же причине некоторые моменты, не вызывающие проблем в новостройках, сложнее исправить в «вторичке» — например, снижение отметки тройника фекальной канализации производится со стороны соседа снизу. Да и вообще инженерные сети могут не соответствовать чаяниям новых владельцев, когда наполняют ванную комнату новейшими чудесами сантехники.

Необходимость ремонта полов. В некоторых сталинских домах деревянные полы уже исчерпали себя, поэтому в процессе ремонта их лучше сблизить и отстроить заново. Это дорого и нужно это учитывать при покупке.

Капитальный ремонт здания. Выбирая квартиру, проверьте, не производился ли в доме капитальный ремонт. Если это планируется только через пару лет, будьте готовы к тому, что придут рабочие и начнут менять канализационные трубы, батареи, элементы балкона и так далее. От вашего ремонта не останется и следа, многое придется переделывать.

Последние этажи. При покупке «вторички» следует обратить внимание на верхние этажи в домах с плоской крышей. Все материалы обладают собственной прочностью, а многие советские крыши уже изношены, в результате чего возможны разводы на потолке.

С другой стороны, верхние этажи иногда имеют бонус в виде чердачных помещений, которые могут переходить во владение собственника квартиры. Конечно, вам придется пройти через множество ада, чтобы выкупить это пространство, но возможность превратить вашу квартиру в двухэтажную квартиру того стоит.