ПРО новострой 7 800 301-79-56

PRO новостройка +7 800 301-79-56 Бесплатная юридическая консультация по недвижимости — договоры, оформление сделки, выселение / заселение Обязательные действия после покупки квартиры После

После завершения купли-продажи квартиры список обязательных процедур ни для покупателя, ни для продавца не заканчивается. Что делать человеку, купившему новый дом, после подписания контракта? Для полного завершения покупки существует определенный план действий, установленный законом.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно !

После завершения купли-продажи квартиры у Покупателя должен быть под рукой определенный перечень документов. Какие это документы и зачем они нужны покупателю — об этом рассказывается в статье.

Документы после покупки квартиры – на руках Покупателя

Списки документов, которые остаются после покупки квартиры, различаются на первичном и вторичном рынках. При этом речь идет не только о документах, выданных (возвращенных) Росреестром после регистрационных действий, но и обо всех документах, которые покупатель проверял при подготовке сделки. Некоторые из них не были необходимы для регистрации, но важны для Покупателя (см. Шаг ИНСТРУКЦИИ — «Пакет документов на покупку квартиры»).

На первичном рынке все просто. При этом после приобретения квартиры в новостройке на руках у Покупателя (акционера) должны оставаться следующие документы:

o Договор о передаче кредитов (подписывается Застройщиком или акционером, который передал свои права и зарегистрирован в Росреестре — на основании них затем регистрируется право собственности);

• Платежные документы, подтверждающие полную оплату контракта Покупателем (справка от Производителя или квитанция от акционера на момент передачи прав); подтверждение перехода ответственности за квартиру от Застройщика к Покупателю (после сдачи дома в эксплуатацию);
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая зарегистрированное право собственности Покупателя на квартиру.

Кадастровый паспорт квартиры здесь не имеет особого значения, так как приобретаемая недвижимость подразумевает, что квартира уже зарегистрирована в кадастровом реестре (иначе и быть не может). А выписки из инвентаря доступны в любое время при необходимости.

На вторичном рынке список акций несколько иной.

Перечень документов, которые должны быть под рукой после покупки квартиры и завершения оформления сделки по «вторичному жилью»:

(с подписями сторон договора, круглой официальной печатью, подписью Регистратора и печатью Росреестра на протоколе с указанием ее даты); с круглой официальной печатью (с указанием технических характеристик квартиры и зарегистрированных прав Покупателя на нее); (подписано Продавцом и Покупателем). (написано его собственноручно и подписано Продавцом (продавцами), если остаток был произведен наличными) или банковские платежные документы (если расчеты производились посредством банковского перевода, например, по аккредитиву).

Эти документы всегда остаются у Покупателя в оригинале.

Свидетельство о праве собственности на квартиру больше не выдается (подробнее по ссылке).

Если для регистрации сделки были представлены дополнительные сертификаты или собраны для проверки «юридической чистоты» квартиры, оригиналы или копии этих документов также должны храниться у Покупателя. Речь идет об этих документах:

(включая архивирование) или Единый жилищный документ (ЕЖД); (заверено, остается в регистрационном деле в Росреестре); на сделку (если среди Продавцов были дети или инвалиды); для продавцов квартир; (если был, то после регистрации остается в Росреестре).

Более подробная информация о каждом из этих документов описана в соответствующих разделах Глоссария для справки.

Нужно ли после продажи запрашивать у продавца квартиры оригиналы дополнительных документов? Или копий хватит?

Как правило, у Продавца нет прямых обязательств по передаче Покупателю оригиналов этих дополнительных документов. Но и для продавца такой перевод не представляет опасности. Поэтому в идеале они договариваются о передаче оригиналов этих сертификатов после транзакции. Но если продавец обеспокоен манией преследования или просто отказывает покупателю в возмещении ущерба, то можно обойтись копиями, заверив самые важные из них у нотариуса (доверенность, согласие супруга, разрешение на опекунство).

Рекомендуется сохранить все эти документы после транзакции в виде архива транзакции. Они могут быть полезны покупателю в случае возникновения споров о правах собственности и / или правах пользования квартирой.

Покупателю особо не нужны технические и кадастровые паспорта на квартиру после совершения сделки. Если они вам понадобятся для каких-либо целей, вы можете получить их в любое время в БТИ или Земельной книге Росреестра.

А вот справка об отсутствии задолженности по счетам, которую Покупатель взял у Продавца в процессе подготовки сделки, пригодится. Этой бумажкой Покупатель сможет прикрыться, если коммунальщики по ошибке попытаются вцепиться в долги ЖКХ за купленную квартиру.

Не обязательно, но желательно, чтобы у Покупателя после сделки была на руках копия документа о собственности Продавца на квартиру, то есть копию предыдущего договора купли-продажи, договора приватизации или свидетельства о праве на наследство или решения суда согласно которым продавец получил свое имущество и т д нс. Это может быть полезно, если есть жалобы от третьих лиц (кто они — см. Глоссарий по ссылке).

Эту копию предыдущего документа о праве собственности, а также копии различных свидетельств о сделке покупатель обычно уже имеет на руках в процессе проверки всех документов на квартиру.

Какие документы остаются у Покупателя после покупки квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка купли-продажи квартиры отличается тем, что на момент регистрации в реестре делается запись о залоге имущества в пользу кредитора (банка). Это обеспечение (залог с ипотекой) оформляется на основании специального документа — ипотеки, который затем передается кредитору.

А что доставляется покупателю после оформления покупки квартиры в ипотеку? Помимо перечисленных выше документов, у него еще есть оригинал кредитного договора с банком (с указанием суммы, срока и условий выданного кредита). Копия этого соглашения хранится в регистрационном файле.

После того, как покупатель выплатит всю ссуду, ему потребуется справка банка о погашении долга. С этой справкой он обращается в Росреестр и снимает с себя бремя квартирной собственности.

В процессе выплаты ипотеки для получения налогового вычета с процентов, уплаченных за последний отчетный период (год), Покупателю все равно потребуется справка из банка об уплаченных процентах за этот период.

В противном случае Покупатель сохраняет те же документы, перечисленные выше, для случаев покупки дома на первичном или вторичном рынке.

Что делать после заключения договора купли-продажи квартиры. Организации, которые необходимо посетить, в первую очередь, коммуникации, безопасность жителей, вычет при реституции имущества.

Как оформить имущественный вычет

Если оформить налог на имущество, можно вернуть часть денег за квартиру. На сколько возвращается статус:

• 13% от стоимости недвижимости (максимальная стоимость жилья 2 млн руб.);
• 13% от суммы начисленных и уплаченных процентов по кредитному договору.

Следовательно, право вычета собственности принадлежит владельцам квартиры, дома или доли, а также недвижимого имущества, приобретенного по договору займа.

Важно! Если жилье приобретается с черновой отделкой или строится дом, государство компенсирует 13% стоимости ремонтных работ.

Кто имеет право на вычет по налогу на имущество:

1. гражданин России, ранее не получавший налогового вычета;
2. гражданин России регулярно платил налоги после покупки дома.

Получить средства могут только граждане, подпадающие под действие обоих пунктов.

Ситуации, в которых вычет не может быть использован:

• строительство или ремонт недвижимости производились за счет средств местного или федерального бюджета, работодателя, материнского капитала;
• покупка и продажа жилья заключается между лицами, связанными семейными узами (супруга, родители, дети, братья и сестры, опекун или протеже).

Важно! Документы на получение денег можно подавать через 12 месяцев после покупки недвижимости.

Вы купили новый дом, но не знаете, в какие органы следует обращаться после регистрации сделки? В этой статье мы увидим, что делать после покупки квартиры на вторичном рынке.

Подписывая акт передачи квартиры, новый собственник принимает на себя ответственность за все недостатки, с которыми он получил имущество.

• Покупатели новостроек имеют гарантированный DDU, а закон устанавливает срок устранения выявленных недостатков.
• Все проблемы покупателям вторичного жилья придется решать самостоятельно.

При осмотре квартиры перед покупкой не всегда удается найти недостатки, многие могут быть скрыты, к некоторым не будет доступа.

Тщательный осмотр квартиры позволит:

1. Выявление критического износа водопроводных или канализационных труб, опасных участков электропроводки, серьезных дефектов перенесенного сантехнического оборудования и т.д.
2. При обнаружении недостатков, приводящих к значительным финансовым нагрузкам (сколько стоит ремонт квартиры), перед подписанием акта приема-сдачи квартиры решить вопрос с бывшими собственниками (это можно сделать только в том случае, если вы не были заранее уведомлены о наличии этих проблем с перемещаемым жильем, коммуникациями, оборудованием).
3. Составьте план обращения к властям, которые могут профессионально и быстро устранить выявленные недостатки.

Купил квартиру, что делать дальше Порядок действий после покупки квартиры в новостройках и вторичке: постановка на учет, переоформление счетов, получение налогового вычета, документы

Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

После покупки квартиры граждане считают, что самое сложное позади, квартира найдена, документы оформлены, сделка состоялась, но это еще не все, нужно понимать, какие действия нужно сделать после покупка квартиры. После покупки недвижимости новый владелец недвижимости должен выполнить определенные действия, чтобы в дальнейшем у него не возникло проблем с государственными органами.

Документы после заключения сделки

После покупки дома гражданин, купивший недвижимость, должен иметь на руках определенный пакет документов. Это включает:

• договор купли-продажи (один из двух экземпляров);
• кадастровый план приобретаемой недвижимости;
• технический план и паспорт;
• акт приема-передачи объекта;
• документ, подтверждающий отсутствие задолженности по векселям;
• свидетельство о собственности.

У продавца квартиры на руках также есть несколько документов:

• контракт на продажу;
• свидетельство о праве собственности;
• акт передачи в квартиру (если он был составлен).

Согласно законодательству РФ, документация остается на руках у продавца в виде копий. Оригиналы хранятся в деле у нотариуса.

Регистрация в Росреестре

Важно! После подписания всех документов между продавцом и покупателем и оплаты, сделка покупки завершается. Далее новому домовладельцу необходимо обратиться в Росреестр со всеми документами на квартиру и заявкой. Это необходимо для оформления государственной регистрации приобретенных прав.

Это первый шаг для нового хозяина квартиры. Поскольку продавец будет официально считаться собственником недвижимости до тех пор, пока не обратится в органы Росреестра. А в случае чего покупатель может оказаться в неприятной для себя ситуации.

Для граждан есть несколько вариантов обращения в Росреестр:

• обратитесь в местный МФЦ (Многофункциональный центр);
• прийти в территориальный офис один;
• отправить запрос и копии документов заказным письмом, которые должны быть нотариально заверены;
• воспользоваться услугой платного визита специалиста на дом;
• оставив заявку на сайте Росреестра в электронном виде, в этом случае вы можете заполнить все, не выходя из дома, но за результатом все равно придется приехать лично в учреждение вашего города.

Все эти способы регистрации отличаются только тем, что при использовании некоторых из них вам не придется тратить время на дорогу и очереди.

Документы, которые новый собственник подает в регистрирующий орган:

• заявление самостоятельно, будет содержать просьбу о регистрации его прав на новую квартиру (есть специальная форма для заполнения, ее можно получить в учреждении или скачать с сайта организации);
• паспорт и ИНН заявителя (в случае, если собственников квартиры много, документы каждого из них потребуются);
• кадастровый паспорт и план квартиры;
• документ, подтверждающий факт передачи недвижимости (при покупке квартиры — договор купли-продажи);
• документ об уплате государственной пошлины.

В тех случаях, когда человек обращается за помощью к специалисту, чтобы он мог выполнять все действия вместо себя, для этого необходимо будет оформить на лицо доверенность, которая должна быть нотариально удостоверена. Доверенность будет содержать полный перечень полномочий уполномоченного лица с указанием срока их начала и окончания.

Приведенный выше список документов можно дополнить, если, например, квартира куплена в ипотеку или у собственника есть маленькие дети.

Действия, которые нужно совершить после регистрации в Росреестре

1. После того, как все права на квартиру будут переданы новому владельцу, вам необходимо зарегистрироваться. Делать это нужно не сразу, квартира уже полностью принадлежит новому владельцу. Зарегистрироваться на новом сквере можно, обратившись в миграционную службу или предъявив документы в МФЦ.

• подать заявление в расчетно-кассовый центр с просьбой о переоформлении счетов (параллельно можно запросить выписку со счета любой задолженности квартиры);
• заключить договор с предприятиями, обслуживающими дом, если через него проходят деньги;
• заключить договор с компанией, предоставляющей энергоуслуги, и компанией, ответственной за поставку газа (в случаях, когда это осуществляется на дому, в частности это касается вторичного рынка недвижимости);
• если в квартире есть стационарный телефон, нужно пойти в филиал компании и перерегистрировать личный кабинет.

1. Налоговая служба. Согласно закону, принятому в России в 2004 году, каждый гражданин должен задекларировать свое имущество. Своевременное обращение в налоговую инспекцию позволит избежать штрафных санкций. Также обращение к специалистам поможет решить проблему оформления вычета по налогу на прибыль. Новому владельцу полагается возврат 13% стоимости дома, это касается и тех случаев, когда квартира была приобретена в ипотеку. Чтобы получить возврат налога, вам необходимо предоставить в службу:

• декларация;
• справка по форме 3-НДФЛ;
• паспорт и ИНН гражданина;
• договор, подтверждающий факт приобретения физическим лицом недвижимого имущества;
• документы, подтверждающие оплату.

При приобретении квартиры в новостройке

Все вышеперечисленные действия следует выполнять как при покупке дома в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости. При покупке недвижимости в новостройке также следует сделать:

• оформить акт передачи квартиры от компании-застройщика новому владельцу. Акт необходимо подписать только после тщательного осмотра квартиры, проверки подачи горячей и холодной воды, отопления и других коммуникаций. При обнаружении недостатков необходимо запросить их устранение и только после этого подписать передаточный акт;
• получить кадастровый план и паспорт в компетентных учреждениях, в БТИ или в кадастровой палате;
• регистрация собственности в Росреестре (с 2017 года органы выдают только выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

При покупке жилья в ипотеку

Когда гражданин покупает квартиру в ипотеку, он не имеет права оформлять государственную регистрацию прав собственника до тех пор, пока он не выплатит долг банковскому учреждению. До этого времени квартира будет взыскана банком.

После полной выплаты ипотечной ссуды гражданин может обратиться в органы Росреестра и оформить квартиру в свою собственность.

Помимо основных документов, ему также необходимо будет предоставить справку специалистов банка, в которой будет указано, что вся сумма и проценты погашены.

Сотрудники регистрирующего органа проверят полученную информацию и сделают отметку в единой регистрационной базе данных. Эта процедура займет не более трех дней.

[smartcontrol__shortcode key = «после покупки квартиры» cnt = «1 ″ col =» 1 ″ shls = «true”]

Гражданин может самостоятельно проверить, зарегистрированы ли его права, оставив заявку через Интернет на сайте Росреестра. Также необходимо проверить правильность введенных данных, чтобы в дальнейшем это не создавало проблем владельцу.

Соблюдение всех действий после покупки квартиры позволит гражданину быть уверенным в том, что квартира является его собственностью, не приведет к наложению штрафных санкций и защитит от мошеннических действий третьих лиц.

Акции после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, по ипотеке Ссылка на основную публикацию

Какие документы должны быть у вас на руках после покупки квартиры?

После покупки квартиры на вторичном рынке на руках должны быть следующие документы:

• договор купли-продажи (или договор участия в строящемся капитале). Образец можно скачать здесь;
• акт передачи квартиры. Чемпион здесь;
• выписка из БТИ;
• справка об отсутствии задолженности за квартиру;
• свидетельство о праве собственности на жилье;
• кадастровый паспорт на квартиру, в котором должна быть указана общая протяженность приобретаемого жилья.

Без вышеуказанных документов вы не сможете совершать никаких действий с приобретенным имуществом.

Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичном рынке? Вы должны получить следующие документы:

• выписка с лицевого счета;
• договор на обслуживание жилого помещения;
• договор на поставку электроэнергии;
• договор на водоснабжение;
• документ о постановке на учет по новому месту жительства в миграционной службе.

При желании вы также можете заключить договор с телефонным оператором, поставщиком Интернет-услуг, страховой компанией и охранной компанией. Эти документы можно делать медленно после заключения необходимых договоров с коммунальными службами.

Порядок действий после покупки квартиры на вторичном рынке

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? Для оформления всех необходимых документов вам необходимо сделать следующее:

• прийти в Расчетно-кассовый центр со справкой о праве собственности на квартиру. Здесь вам необходимо создать личный кабинет на свое имя и получить выписку из личного кабинета при обращении в сервис. Это заявление при необходимости поможет доказать, что у вашей квартиры нет долгов;
• связаться с Федеральной миграционной службой и уведомить ведомство о смене места жительства. Это необходимо сделать в течение семи дней с момента смены места жительства. Вы можете передать данные в ФМС через МФЦ, Почту России или портал госуслуг;
• обратитесь в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Заключить с ними договор на поставку коммунальных услуг;
• подписать договор на оказание услуг в Облэнерго;
• проверьте наличие счетчиков горячей и холодной воды в вашем доме. Если да, вам нужно будет прочитать их и связаться с ними в Водоканале, чтобы они могли составить для вас новый контракт. При отсутствии счетчиков воды необходимо будет обратиться в службу с документом, подтверждающим отсутствие задолженности по квартире. Этот документ необходимо запросить у бывшего хозяина дома при заключении договора купли-продажи;
• если в новом доме установлена ​​газовая плита или газовый котел, необходимо обратиться в Горгаз и переоформить договор поставки газа. Это также необходимо сделать в первую неделю после регистрации права собственности.

Вышеописанный порядок действий необходимо соблюдать как при покупке объекта за свой счет, так и при покупке квартиры в ипотеку. После этих шагов вы можете зарегистрироваться в новой квартире для себя и своих близких.

Если вы ранее не использовали налоговый вычет при покупке дома, вам необходимо обратиться в INFS по месту регистрации с документами на квартиру и заявлением о налоговом вычете. Этот шаг компенсирует часть стоимости проживания.

Размер вычета зависит от суммы налогов, уплаченных гражданином в текущем году, и может составлять до 2 миллионов рублей.

Вышеуказанные действия необходимо осуществить в течение одной недели с момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Также в новой квартире необходимо обязательно поменять замки и по возможности установить сигнализацию. Сделать это нужно в первые дни после покупки недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) 8 (800) 350 10 92 (Другие регионы) Это быстро и бесплатно!

Что нужно сделать после покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку?

Какие действия следует предпринять после покупки дома на вторичном рынке с ипотекой в ​​2019 году? В этом случае в первую очередь необходимо будет заключить договоры с ЖКХ, получить вид на жительство по новому месту жительства, а также запросить налоговый вычет. Далее следует обратиться в банк, получить выписку о состоянии вашего счета и график выплат по кредиту. Оплачивать квартиру придется строго по этому графику и не допускать задержек, иначе банк может забрать ваше имущество.

Если у вас есть справка о единовременной выплате по беременности и родам, вы можете использовать ее для компенсации части кредита после покупки квартиры.

Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд с выпиской со счета, жилищными документами и справкой на материнский капитал. ПФР рассмотрит вашу заявку в течение одного месяца.

Если вы одобрите покупку, деньги на паспорте материнства будут перечислены в банк.

Вопросы коммунального характера

Агенты по недвижимости советуют в первую очередь уладить все дела с общей квартирой. Ведь арендная плата, задолженность за воду, электричество, газ, содержание и ремонт общих частей начнут расти с момента получения вами свидетельства о регистрации права собственности. Если не перерегистрировать все на себя, будут начислены штрафы. Вы же не хотите переплачивать?