Площади квартир, домов и хитрости застройщика: как мы платим за воздух

Помните книгу «Маленький принц»? Автор жаловался, что для людей ключевой мерой ценности является ценность вещи. «Я увидел красивый дом из розового кирпича…

Площади квартир, домов и фокусы застройщиков: как мы платим за воздух

Помните книгу «Маленький принц»? Автор жаловался, что для людей ключевой мерой ценности является ценность вещи. «Я видел красивый дом из розового кирпича с геранью на окнах и голубями на крыше», — они не могут представить. Они должны сказать: «Я видел дом за сто тысяч франков», а потом восклицают: «Как красиво!»

80 лет, прошедших с момента написания книги, слишком коротки, чтобы изменить сознание. Чтобы воскликнуть, насколько прекрасна квартира, нам нужно знать две переменные: ее расположение и площадь. Чем больше и центральнее, тем лучше. Но когда вы покупаете вещь, иногда приходит разочарование.

Виртуальные счетчики. Грязные коридоры. Неизвестно, кем приватизированы чердаки и подвалы. Оказывается, для жизни осталось мало места. Где обман? Поговорим о площади квартир и домов и других юридических хитростях, чтобы не попасться на приманку продавца или застройщика.

Рассмотрим, какая жилая площадь квартиры, что в нее входит, чем она отличается от общей квадратуры, и как в целом определяется метраж жилой площади, на которую влияют эти расчеты.

Общая площадь

Общая площадь квартиры — это сумма квадратов всех ее частей. Такое толкование нам предлагает Жилищный кодекс РФ (Жилищный кодекс РФ), который описывает объем общей метражи.

Что входит в общую жилую площадь? Спальни, детские, жилые и подсобные помещения используются для бытовых и иных нужд горожан. К дополнительным зонам относятся коридоры, кухни, ванные комнаты, туалеты, встроенные шкафы и квартирные лестницы.

Важно! В Жилищном кодексе РФ четко прописано, что неотапливаемые помещения — балконы, лоджии, веранды и террасы — не входят в общую площадь объекта.

А теперь давайте выясним, что принято рассчитывать исходя из общего количества метража:

1. Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.
2. Коммунальные услуги — плата за отопление (при отсутствии индивидуальных приборов учета) и общие нужды дома (доля собственников в общей собственности жилого дома).
3. Налог на имущество. При расчете налоговой базы (исходя из кадастровой стоимости жилой площади) законом предусмотрены отчисления из расчета на общую площадь.
4. Аренда дома (для неприватизированных квартир).
5. Учетная ставка площади помещения. По нему судят об уровне работоспособности горожан с квадратными метрами. В случае нехватки вы можете зарегистрироваться как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
6. Минимальные размеры жилого объекта, предусмотренные социальным контрактом для приема на работу отдельной категории людей (инвалиды, военнослужащие и т.д.).
7. Расчет размера социальной помощи на жилье в рамках программ улучшения жилищных условий населения.

Как считается общая площадь квартиры

Рекомендуем вооружиться длинной линейкой (желательно рулеткой), письменным устройством и, если хотите, калькулятором и помощником.

Изначально измеряем каждую комнату отдельно: рассчитываем ширину и длину (удобнее рассчитывать на плинтусе) и умножаем эти значения между собой.

Если комната имеет нестандартную форму (например, трапециевидную), ее будет проще разделить на прямоугольники, посчитать квадратные метры каждого и затем сложить. Чтобы не пытаться все запомнить в голове, нарисуйте на листе бумаги комнату и снимите там мерки.

Подсчитав метраж всех частей жилого помещения, сложите результаты и выведите общую площадь.

Важно! Иногда перепланировка в квартире может привести к изменению размеров площади. Например, утепление балкона и установка в нем батареи приведет к включению этой площади в общие квадратные метры.

Жилая площадь квартиры включает, согласно законодательству РФ: правовые нормы и консультации специалистов. В тексте содержится актуальная информация для граждан.

Что влияет на площадь квартиры?

В России принято выделять не только жилую и общую площадь, но и просто площадь квартиры. Это связано с тем, что квадратные метры берутся для разных целей. Например, сумма рассчитывается для следующих целей:

• Для расчета счета за отопление.
• Чтобы уточнить долю собственника.
• Для исчисления обязательного налога в соответствии с правилами Налогового кодекса РФ.
• Кроме того, налог на землю под домом пропорционален занимаемой площади.
• Рассчитать стоимость 1 кв.м с целью обозначения в договорах различных сделок.
• Для учета нормы.
• Рассчитать полный и точный размер квартиры.
• Для расчета различных субсидий и льгот, которые предусмотрены законом для граждан.

Кроме того, жители страны имеют право на налоговые вычеты. Эти правила действуют не во всех субъектах Российской Федерации.
Квадратные метры жилой площади нужны для следующих целей:

• Для расчета санитарных зон.
• Для расчета нормы в общежитиях и муниципальных квартирах.
• Провести оценку жилья.
• Для проведения расследования жилищных условий с последующим составлением акта.
• По договорным обязательствам перед банком (ипотека).
• Сдавать, сдавать в аренду или заключать другие сделки, требующие регистрации.

просто площадь квартиры нужна для:

• Определить всю площадь жилья.
• Для включения в базу данных недвижимого имущества.
• Определите цену на помещение в целом.
• Определить размер льгот и субсидий

Эти требования и правила важны при проведении опросов и сделок с недвижимостью.

Пример расчета

Так, например, гражданин России подал заявление в судебный орган с обязательством вернуть строительной компании деньги за квадратный метр. При учете они были неправильно внесены в проектную документацию.

В договоре об участии в капитале было указано, что гражданину передается участок площадью 50 квадратных метров. Из них 38 жилых и 5 балконов. На момент оплаты не предоставили коэффициент 0,3 для балконов и лоджий. Других недостатков на стойке регистрации не было.

Согласно законодательству Российской Федерации, уполномоченное лицо в компании должно было учитывать этот коэффициент. Оплата должна производиться только после того, как будут произведены все расчеты.
Суд удовлетворил ходатайства гражданина.

Это связано с тем, что законом предусмотрена методика расчета для каждого типа площади. В противном случае сумма была выплачена сверх установленной законом суммы. Вы можете подать иск в течение 3 лет с момента зачисления денег на банковский счет организации.

Но есть юридические нюансы. Лучше всего немедленно обеспечить соблюдение ваших прав, если вы обнаружите недостатки в транзакции. Организация может обанкротиться, а значит могут возникнуть проблемы с документацией и возвратом средств.

Если норматив рассчитан неверно, гражданин имеет право подать жалобу руководству государственного или муниципального органа или учреждения, а также в суд.

Что входит в общую площадь квартиры? Балкон входит в общую квартиру или нет? Какие бывают квадраты?

Что говорит законодательство

уже было сказано, что в площадь квартиры не входят лоджии, веранды или террасы. По российскому законодательству эти балконные зоны в документации проходят как летние помещения без возможности обогрева. Однако это утверждение не всегда было правдой. До 2005 года лоджия и балкон были частью общей территории в соответствии с региональным законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.

В некоторых регионах они не входили в состав, но где-то для их расчета использовался понижающий коэффициент. Например, для лоджий он был 0,3, а для балкона — 0,5. Владельцы, владевшие балконами, после 2005 года потеряли часть своих квадратных метров.

Сейчас также известны случаи мошенничества, когда продавцы или девелоперы, пользуясь неграмотностью населения, пытаются продать площадь террас или лоджий как настоящие. В этом случае они могут нарушить нормы законодательства, основанные на ст. 15 Жилищного кодекса России 2005 г., СНиП 2003 г и Федеральном законе № 384.

Зачем нужно рассчитывать общую площадь жилья? Это может быть необходимо, например, для расчета стоимости собственности. Часто в новых кондоминиумах стоимость указывается за квадратный метр, а окончательная стоимость дома рассчитывается исходя из размеров комнат, наличия или отсутствия балконов и других вспомогательных конструкций.

Расчеты могут потребоваться при оформлении паспорта на жилище. Этот документ будет важен при продаже дома или при сборе документации на перепланировку. Расчеты часто требуются при изменении планировки и установке новых стен, скрывающих часть помещения.

Если на объекте по какой-либо причине нет регистрационного удостоверения, может потребоваться вызов технического инженера, который проведет все необходимые измерения.

Жилая площадь квартиры включает? Понятие и особенности расчета Что включает в себя жилая площадь квартиры? Если честно, многих интересует этот вопрос. Ведь в зависимости от этого показателя

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Добрый день, меня зовут Наталья. Обращаюсь к Вам за советом. 14.01.2013 Я заключил договор на участие в долевом строительстве. Согласно договору, общая площадь квартиры (включая лоджии и балконы) составляла 60,08 квадратных метров. В кадастровом паспорте общая площадь квартиры указана как 56,2 кв. В свидетельстве о государственной регистрации прав также указана общая площадь квартиры — 56,2 квадратных метра. Подскажите, пожалуйста, могу ли я запросить возврат денег за 4,06 кв.м? Говорят, строительная компания ссылается на какую-то бесплатную половину домика и закон 214. У меня в квартире 2 домика. С уважением, Наталья

Привет. Заключено дошкольное образовательное учреждение на квартиру в строящемся доме. Я уже получил квартиру по договору о передаче права жалобы. Дом сдан. Я подписал акт приема передачи. В DDU есть предложение: «При исполнении договора стороны допускают несоответствие общей проектной площади объекта коллективного строительства фактическим данным по результатам инвентаризации после завершения строительства жилого дома и взять данные инвентаризации »И далее:« Цена договора определяется сторонами на общую площадь объекта долевого строительства (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), устанавливается из настоящего договора в соответствии с проектом, действующим на момент подписания договора, и не подлежит дальнейшим изменениям, кроме случаев, предусмотренных договором и / или законодательством. »В договоре о передаче права жаловаться (уже у меня): »Фактическая площадь квартиры определяется на основании данных ФГУП БТИ и может отличаться от расчетной площади, не влияя на стоимость данного договора.» Это возможно, в та Условия их, просим компенсацию разницы в площади квартиры: для меня разница в общей площади (без учета лоджий) составила 1,52 квадратных метра. ?

важно знать: Требования к нежилому помещению в многоквартирном доме: стандарты