Проверка квартиры на чистоту сделки в новостройке. Отзыв юристов по контролю новостройки, документов, собственника, застройщика

Как проверить квартиру в новостройке на юридическую чистоту при покупке. Какие документы нужно получить у продавцов. Качество купленной квартиры.

Проверка квартиры на чистоту сделки в новостройке. Обзор юристов по проверке новостройки, документов, собственника, застройщика.

Квартиры в новостройках — один из вариантов выгодной покупки дома. Однако это также требует тщательной проверки всей документации и самой транзакции в целом. Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно проверять перед заключением договора, что в них искать и как минимизировать риск столкновения с мошенниками.

Как проверить квартиру перед покупкой: на что обратить внимание и какие документы проверять, чтобы радость новоселья после покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости не была позже

Проверка правоустанавливающих документов на квартиру

Если вы определились с выбором квартиры, перед покупкой необходимо проверить, как продавец получил право собственности. Чаще всего у законных владельцев жилой недвижимости есть договоры купли-продажи или обмена, дарственный акт или свидетельство о праве на наследство. Иногда встречается и вариант правоустанавливающего документа в виде решения суда. Также они могут продать квартиру на основании договора аннуитета.

Документы необходимо внимательно изучить, чтобы убедиться в отсутствии исправлений, отмен и других фальсификаций. Иногда в такие документы вносятся исправления, но они должны быть заверены подписями всех лиц, составивших и подписавших договор. Если договор был составлен в присутствии нотариуса, исправления заверяются его подписью и печатью.

также необходимо проверить факт государственной регистрации договора, такая возможность есть у любого гражданина России. Иногда договор может содержать обязательные условия: несоблюдение их может привести к его расторжению. В такой ситуации необходимо четко выяснить, выполняются ли все эти условия. Классический пример: обязательство покупателя по договору — оплатить полную стоимость квартиры в течение определенного времени после покупки недвижимости. Если условие не будет выполнено в указанный срок, договор расторгается, а это означает, что продавец квартиры не является ее собственником.

также необходимо внимательно изучить дату вступления соглашения в силу. Подозрительным является факт продажи квартиры, недавно полученной в дар или по завещанию от лица, не связанного с текущим владельцем.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой Слезы, истерики, скорбящие родственники… Похороны? Нет. Картина в суде, где только сделка

Проверяем «вторичку» перед покупкой

Здесь гораздо больше рисков. Покупка унаследованной квартиры, квартиры, права на которую были установлены в суде, имеет свои нюансы. Специалисты «Готово» рассказывают, какие документы нужно запрашивать при осмотре недвижимости и что с ними делать потом, чтобы потом вам не стало мучительно жалко за «нигде сделанный ремонт.

Все включено
В стоимость ремонта входит все: работа, материалы, документы.

Без твоего участия
После согласования проекта мы беспокоим собственников только тогда, когда они сдают нам ремонт.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированное время ремонта
Ремонт квартир под ключ за 3.5 месяца. Продолжительность фиксируется в контракте.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой. Какие документы нужно проверить перед покупкой. Сколько стоит юридическое сопровождение сделки и как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр.

Как покупателю самому проверить квартиру

проверить документы при покупке квартиры самостоятельно достаточно просто.

Паспорта продавцов

При составлении договора купли-продажи нужно попросить у другой стороны паспорт и внимательно сверить данные, внесенные в договор, с оригиналом. При смене документа, удостоверяющего личность, в конце пишется ранее действующая информация.

По возможности перед подписанием договора сделайте копию паспорта продавца, отправьте в миграционную службу для проверки подлинности документа. Это позволит вам быть уверенным в действительности загранпаспорта.

Право собственности

Узнать, является ли другая сторона собственником купленной квартиры, поможет свидетельство о регистрации права собственности. На подделку надо внимательно изучить. Этот документ обязательно выполнен на штампованной бумаге, имеет свой номер, не имеет ни малейших дефектов: исправлений, опечаток, стираний.

В случае сомнений относительно действительности справки, вы можете обратиться к сотрудникам учреждения Росреестра для проверки подлинности.

Арест и обременение

Залог — это ограничение на имущество собственника. Вряд ли кто-то захочет приобретать квартиру, зная, что полностью ею не распорядиться. Жилье считается обременительным, если оно находится под арестом, залогом или сдается другим лицам.

При покупке квартиры проверить наличие беспорядка можно только с помощью выписки из ЕГРН. Для его получения необходимо посетить орган Росреестра или Многофункциональный центр.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт необходим при заключении сделки купли-продажи. Следовательно, продавец обязан его предоставить. При получении документа необходимо сверить содержащиеся в нем данные с тем, что написано в договоре. Если переподготовка была проведена, но в паспорте нет записей, следует попросить вторую сторону перевыпустить его. Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен, читайте в специальном посте.

Согласие супруга

Если квартира на продажу находится в совместной собственности супругов, состоящих в официальном браке, то она может быть продана только после получения согласия мужа / жены на совершение сделки. Поэтому следует проверить, состоит ли продавец в брачных отношениях и является ли он полноправным владельцем дома.

Прописанные лица

Если в квартире есть люди, имеющие вид на жительство, они имеют полное право там жить. Поэтому перед заключением договора купли-продажи стоит проверить, чтобы не было третьих лиц. Для этого нужно запросить выписку из домовой книги. Он показывает всех зарегистрированных лиц.

Отсутствие жильцов в квартире не означает, что в ней никто не прописан. Некоторые категории граждан могут появиться внезапно и заявить о намерении жить с пропиской.

К ним относятся следующие люди:

1. Осужденные, отбывающие наказание в виде лишения свободы.
2. Пациенты, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере.
3. Призывники.
4. Несовершеннолетние, проживающие в образовательных учреждениях.
5. Люди, живущие в домах престарелых.

Информация о зарегистрированных лицах должна быть указана в договоре купли-продажи.

Долги по коммуналке

Чтобы убедиться в отсутствии задолженности перед ЖКХ, следует попросить собственника предоставить справку из ЖЭКа, подтверждающую этот факт.

Внимание! Когда продавец предъявляет документ, нужно обращать внимание на дату. Оплата совместной квартиры должна быть завершена в течение последнего месяца, иначе долги перейдут к новому владельцу.

Риски по квартире, доставшейся в наследство

Если продавец получил дом по наследству, есть риск завести других наследников. Вы можете проверить это через нотариальную контору, в которой велось завещание.

Нотариус выдаст справку об отсутствии других лиц, имеющих право на наследство. Но адвокат выдаст документ только в присутствии продавца.

Риски со сделками с несовершеннолетними

Если в проданной квартире прописан ребенок младше 18 лет, то продать ее без разрешения органа опеки и попечительства будет невозможно. Поэтому важно проверить, есть ли у другой стороны несовершеннолетние дети. Если да, запросите письменное разрешение в государственном учреждении. В противном случае орган Росреестра не примет заявление о регистрации собственности.

Проверка адекватности продавца

Гражданское право предусматривает, что операции могут проводиться при обязательном наличии дееспособности лица. В случае ограничения или отсутствия правоспособности должны быть соблюдены определенные условия, чтобы договор считался законным.

Поэтому необходимо проверить, может ли продавец полностью направлять свои действия. Для этого необходимо попросить другую сторону предоставить справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья.

Этот сертификат обычно требуется, если один из владельцев — глубоко пожилой человек.

Покупая квартиру, покупатели часто переживают, что что-то забыли и что-то не продумали. Следовательно, это может привести к значительным денежным потерям. Мы раскроем три аспекта покупки дома: поиск объекта, проверка юридической чистоты квартиры и проведение честной сделки.

Заключение

Благодаря этим знаниям вы значительно снизили риск стать жертвой мошенничества. Помните, что последовательные действия и отсутствие поспешных решений помогут самостоятельно справиться с процедурой приобретения жилья даже тем, кто не имеет опыта подобных операций.

В крайнем случае, вы всегда можете обратиться к нотариусу, чтобы подать документы в регистрирующие органы и получить за вас свидетельство о праве собственности. Для этого вам необходимо будет оплатить пошлину от вашего имени и предоставить нотариусу соответствующее подтверждение, а также оплатить дополнительные нотариальные услуги (1000 — 1200 рублей).

Вы когда-нибудь сталкивались с мошенничеством? Делитесь своими историями, нам и другим читателям будут интересны положительные и отрицательные впечатления.