Деприватизация квартиры: зачем и кому она нужна

Деприватизация квартиры: зачем и кому она нужна? Не всем нравилась частная собственность, поэтому методом проб и ошибок законодатель придумал, как помочь гражданам вернуть право на владение недвижимостью

Расприватизация квартиры: для чего и кому нужна?

Не всем понравилась частная собственность, поэтому методом проб и ошибок законодатель придумал, как помочь гражданам восстановить право на квартиру на прежнее место, и люди окрестили этот процесс приватизацией. Что такое деприватизация в общем смысле? Это возврат приватизированного жилья в государственную собственность с последующим заключением договора социальной аренды на это жилье. Но просто расторгнуть договор приватизации квартиры нельзя, а потому стоит досконально изучить его условия.

Приватизированное жилье может быть неприватизировано, если это единственное место жительства, свободное от каких-либо обязательств. Следовательно, если квартира оформлена в залог в банке, она будет освобождена от прав третьих лиц только после погашения ссудной задолженности банку. То же самое и с прошлой арендой .

Четкий ответ на вопрос «Сколько времени нужно, чтобы приватизировать квартиру?» в действующем законодательстве это не определено — в связи с рядом формальностей, которые могут повлиять на ход этого процесса.

Срок приватизации квартиры

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991, срок приватизации квартиры с момента подачи всех необходимых документов не должен превышать 2-х месяцев. На практике это положение не реализуется по ряду факторов:

Долгосрочный сбор документов. Эта процедура зависит от:

• Скорость реакции органов государственной власти на заявку на запрос документов (ЖЭК, Бюро технической инвентаризации и др.).
• Положение участников приватизации по сбору подписей и личных документов (паспорта, свидетельства о рождении и др.).
• Место, где находится соответствующая квартира. Как правило, крупные города (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург и др.) Предлагают соискателям дополнительную плату для ускорения проверки документов.
• Код для подачи документов в самоуправление.
• Наличие долговых обязательств по ЖКХ. Отдел приватизации местной государственной администрации проверяет квитанции об оплате электроэнергии, газа и воды. Если гражданин оплатил данные услуги полностью, этот отдел сразу выдает справку о возможности приватизации жилья.

Состояние приватизируемого объекта. Если квартира находится в аварийном доме, человек не может ее приватизировать. Подтверждением этого факта является заключение судебно-медицинской экспертизы (примерно 1-1,5 месяца).
В случае положительного результата проверки приватизационных документов лицо должно зарегистрировать договор о приватизации квартиры в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии. Эта процедура длится до 1 месяца.

Плюсы приватизации квартиры

Исходя из рекомендаций юристов, можно выделить следующие преимущества приватизации квартир:

1. Владелец приватизированной квартиры может без ограничений регистрировать и принимать людей по своему усмотрению. Социальный трудовой договор ограничивает это право с разрешения местного самоуправления и круга лиц (близких членов семьи).
2. Приватизация квартиры избавляет собственников от оплаты квартплаты за жилье (около 2,5 рубля за квадратный метр).
3. Владелец приватизированной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению, заключать различные гражданско-правовые договоры дарения, жизнеобеспечения, аренды, аренды и т.д.

Минусы приватизации квартиры

Как ни странно, приватизация квартиры имеет негативные последствия для ее арендаторов. Это включает:

1. Владелец приватизированной квартиры обязан оплатить капитальный и текущий ремонт дома. При заключении договора о социальных работах эти расходы покрываются из государственного или местного бюджета.
2. Необходимость уплаты налога на имущество.
3. Утрата права на улучшение жилищных условий. По договору социальной аренды в случае сноса соответствующего дома его жители могут претендовать на равноценную и улучшенную жилую площадь.
4. Процесс приватизации может длиться от 3 до 9 месяцев и обойтись заявителю от 600 до 5 000 рублей. (это включает сбор документов, получение выписок из архивов и уплату государственных налогов и сборов).

Граждане должны тщательно обдумать решение о приватизации квартиры, поскольку приватизация несет с собой как положительные, так и отрицательные стороны. Учитывая многочисленные нарушения прав в ходе процесса приватизации, заинтересованные лица также должны подробно ознакомиться с гражданским законодательством и, в частности, с сроками приватизации. В основном это связано с тем, что государственные и муниципальные власти пренебрегают установленными законом сроками рассмотрения документов о приватизации и регистрации договоров собственности.

Самое главное по теме — сколько стоит приватизация квартиры с комментариями профессиональных юристов

Стоимость приватизации квартиры — оформляем самостоятельно и через посредников

Как известно, эпоха бесплатной приватизации квартир подходит к концу. Он продлен до 1 марта 2016 года. Приватизация подразумевает бесплатную передачу жилья в социальную аренду, то есть люди переходят в собственность квартиры, которые они получили в порядке и в которых они проживают со своими семьями.

После окончания приватизации граждане, которые по тем или иным причинам не приватизировали свои дома, будут вынуждены покупать квартиру у государства (при желании приватизировать). Ведь продавать, сдавать в аренду или закладывать можно только приватизированное жилое помещение.

Сейчас многие спешат приватизировать свои дома до весны 2016 года. В этой статье мы рассмотрим процесс оформления квартиры в собственность и стоимость приватизации.

Стоимость приватизации жилья

Чтобы приватизировать свою квартиру, вам необходимо подготовить документы для подачи в БТИ на первом этапе приватизации.

Будьте готовы к тому, что на сбор пакета документов уйдет много времени и сил. Кроме того, для оформления большинства справок, выписок необходимо уплатить государственную пошлину и другие сборы. Также вам могут понадобиться дополнительные документы. А срок действия сертификатов составляет в среднем две недели, поэтому будущим владельцам, которые решат пройти процедуру самостоятельно, придется сделать все в сжатые сроки. Полную информацию о бесплатной приватизации читайте здесь.

Многих граждан беспокоит вопрос: сколько стоит платная приватизация? До 1 марта 2016 года эта процедура остается бесплатной, никто точно не скажет, как будет рассчитываться стоимость приватизации в будущем. Предполагается, что государству придется выкупить квартиру по кадастровой стоимости.

Не менее популярный вопрос: можно ли приватизировать квартиру с задолженностью по квартплате? Читайте в нашей статье.

Сколько стоит приватизация через агентство

Многие агентства и юридические фирмы предлагают свои услуги по оформлению титула на владение недвижимостью. Стоимость брокерских услуг варьируется в разных городах и регионах. Стоит привести несколько примеров, чтобы не потеряться в ценах.

Услуга приватизации со сбором документов, уплатой госпошлины, налогов и других платежей по Санкт-Петербургу и области стоит около 20 000 рублей. В эту сумму не включены нотариальные отказы в приватизации.

Рассмотрим подробнее стоимость агентских услуг на примере приватизации жилья в Москве.

Примерная стоимость приватизации через агентство варьируется от 20 000 до 35 000 рублей в зависимости от того, собираются ли справки только по последнему месту жительства или по предыдущим. Уплата доходов, госпошлины и других платежей оплачивается отдельно по завершении работ и при предъявлении квитанций. Эта сумма варьируется от 7 000 до 10 000 рублей. В случае утери каких-либо документов (заказа) или необходимости дополнительных справок они оплачиваются как дополнительные услуги по предварительной договоренности.

Следовательно, стоимость приватизации складывается из агентских услуг и доходов. Сбор документов занимает около двух недель (для Москвы). Срок регистрации и оформления договора приватизации по закону не должен превышать 15 дней.
в обязательном порядке необходимо заключить с агентством специальный договор с четким перечнем обязанностей сторон.

Госпошлина за приватизацию жилья

Есть возможность сэкономить. Если самостоятельно собрать документы и подать их на регистрацию, приватизация обойдется дешевле.

В предыдущем разделе приведены цифры по уплате всех платежей, поступлений и госпошлины в диапазоне от 7 000 до 10 000 рублей. Из них госпошлина за получение выписки из ЕГР составляет 200 рублей. Госпошлина за исполнение договора приватизации квартиры составляет 1000 рублей. Это основные налоги, которые собирает государство при оформлении квартиры в собственность.

Помощь юристов

Прежде чем приступить к приватизации своего дома, нужно хорошо подготовиться. Здесь есть все плюсы и минусы приватизации квартир. Даже после изучения основных условий приватизации подключения квартиры и начала самостоятельной регистрации квартиры в собственность часто возникает необходимость обратиться за помощью к специалистам.

Юристы по жилой недвижимости могут предоставить два типа услуг:

Юридическая консультация оплачивается исходя из потраченного времени. В разных городах и для разных специалистов цены могут существенно отличаться.

В крупных городах есть платная услуга, например, приватизация жилья через единое окно (административный орган). Профессиональные юристы сделают за вас всю работу по регистрации вашего дома. Стоимость такой услуги начинается в Москве от 12 000 рублей и заканчивается примерно на 50 000 рублей (в зависимости от специалиста).

Срочная приватизация квартиры

При наличии финансовой возможности сроки оформления документов на приватизацию можно ускорить. Например, по закону регистрация договора о приватизации жилья составляет 15 дней. За дополнительную плату его можно оформить через 5 или 10 дней (в зависимости от размера доплаты).

Также при заказе кадастрового паспорта на жилье вы можете ускорить его получение за дополнительную плату. Например, в Москве услуга срочной приватизации стоит от 30 000 руб.

Стоимость доверенности на приватизацию

Он выдается члену семьи, который сможет участвовать в приватизации, остальным жителям, которые отсутствуют, больны или у которых нет времени оформлять документы.

Он может быть общим, т.е.позволять самому оформить все документы или направленным, например, на сбор документов. Все действия прописаны в этом документе. О том, как правильно оформить доверенность на приватизацию, читайте здесь.

Доверенность составляется и удостоверяется нотариусом при предъявлении документов и их копий. Стоимость его оформления может варьироваться от 300 до 1000 рублей, но иногда, если вам нужно сделать это срочно, оплата может достигать 1500-2000 рублей.

Как видите, самостоятельный сбор документов требует времени, но вы можете сэкономить деньги и пожалеть свои и чужие нервы.
Рекомендуем обратиться к юристам, которые быстро, а главное грамотно соберут все документы и выдадут справку на квартиру. В целом вопросы, связанные со сделками с жилыми помещениями, лучше всего решать с юристами, поскольку в таких сделках есть много «подводных камней», которые могут появиться уже в процессе приватизации и значительно усложнить процедуру.

Более подробную информацию по этому вопросу можно найти в разделе «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая помощь по телефону:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатный)

Санкт-Петербург и Ленинградская область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве правовая информация в этой статье может устареть!

Приватизация квартир продолжается в 2021 году. У этой процедуры есть как достоинства, так и недостатки. Возможный отказ

Как оформить приватизацию

Общая процедура приватизации начинается с проверки наличия квартиры в земельной книге. Узнать это можно на сайте Росреестра, отправив онлайн-заявку. Если сервис выдает ответ «Данные не найдены», значит в базе данных нет жилья и вам необходимо получить на него регистрационное удостоверение.

Для этого нужно обратиться в местное БТИ или МФЦ с паспортом и арендой на квартиру, заплатив комиссию около 900 руб.

Какие собрать документы

Поскольку в каждом регионе РФ процедура проводится по-своему, необходимо заранее выяснить, какие сертификаты нужны, обратившись за консультацией в местный орган власти — в жилищный комитет или МФЦ.

Но в целом при себе необходимо иметь следующие документы:

• социальный заказ или трудовой договор;
• технический паспорт на квартиру;
• выписка из домовой книги (справка зачисленных в 9 класс)
• заявление на приватизацию квартиры.

Все заинтересованные лица, в том числе участники судебного разбирательства и отказники, должны поставить свою подпись под заявлением. Подпись последнего может быть заменена нотариальным отказом.

При этом письменное согласие на приватизацию требуется и от тех людей, которые зарегистрированы в этой квартире, но ранее участвовали в приватизации другого жилья и, следовательно, утратили право брать другое муниципальное жилье. Родители или опекуны расписываются за несовершеннолетних.

Куда подавать документы

В нескольких городах пакет документов принимают специальные учреждения: в Москве эта ответственность лежит исключительно на МФЦ, а в Санкт-Петербурге вам придется обращаться в отдел «Горжиломен».

Общее образование:

1. каждый участник приватизации, за исключением отказов и лиц, уже воспользовавшихся своим правом, лично представляет себя в соответствующий орган и подписывает декларацию;
2. сотрудник учреждения проверяет документы, снимает копии паспортов и выдает квитанцию;
3. пакет документов проверяется на соответствие закону в течение нескольких месяцев.

Если принято положительное решение, участники приглашаются для получения контракта. При себе необходимо иметь паспорт и квитанцию.

Что делать с договором

Договор приватизации подается в МФЦ или местную Регистрационную палату после уплаты сбора в размере 2000 рублей.

Остается только подписать заявление о регистрации и набраться терпения: учреждение обязано принять решение в течение 9 дней, но бывают задержки. В назначенный день участники отзывают договор с отметкой о государственной регистрации и с этого момента становятся собственниками.

Минимальная стоимость всей процедуры рассчитывается следующим образом:

Статья расходов	Сумма, руб
Сбор за оформление технического паспорта	900
Плата за регистрацию договора	2 000
ОБЩИЙ	2 900

Таким образом, вся процедура в простейшем случае занимает около трех месяцев и в сумме занимает чуть менее 3000 рублей. Но в результате квартира переходит в личную собственность и может быть отчуждена по своему усмотрению.