Депозит: определение понятия. Депозит при покупке квартиры

Часто при продаже или покупке недвижимости требуется залог. Это создает противоречивую ситуацию между владельцем и покупателем. Один пытается получить деньги для завершения сделки, другой боится честности и не торопится отдать свои деньги. Давайте разберемся с определением депозита, узнаем, чем он отличается от предоплаты и как правильно организовать денежный перевод.

Задаток: определение понятия. Задаток при покупке квартиры

В этой статье мы рассмотрим определение депозита более подробно. Часто при продаже или покупке недвижимости требуется залог. Это создает противоречивую ситуацию между владельцем и покупателем. Один пытается получить деньги для завершения сделки, другой боится честности и не торопится отдать свои деньги. В статье мы разберемся с определением депозита. Кроме того, мы узнаем, чем он отличается от предоплаты и как правильно оформить денежный перевод.

В базе знаний Spbhomes вы можете прочитать, какой из них лучше выбрать: депозит, аванс или обязательство, а также преимущества каждого из вариантов. У нас есть самая полезная и актуальная информация в сфере недвижимости.

Разница между авансом и задатком при покупке квартиры

Разница между авансом и залогом при покупке квартиры предусмотрена законом. Аванс — это денежная форма подтверждения намерения продать квартиру и выплачивается на основании предварительных договоренностей или договоренностей. Многих устраивает обыкновенная квитанция, но сумма аванса обязательно должна быть зафиксирована и указана в документе. Простая письменная квитанция также является юридическим подтверждением платежа. Сумма первоначального взноса может составлять определенный процент от будущей транзакции или произвольное число.

Разрешение сделки предусматривает полный возврат аванса продавцом покупателю. Иногда стороны устанавливают в договоре порядок начисления процентов на сумму аванса или другие условия. Например, можно письменно зафиксировать отказ в возврате аванса в случае разрешения сделки по вине покупателя. Авансовые платежи являются авансом при любой договоренности, поэтому при расчете сделки они учитываются в общей стоимости квартиры.

Существенная разница между задатком и авансом состоит в том, что в случае отказа продавца он обязан выплатить покупателю сумму двух задатков. А при переводе денег под расписку необходимо четко указать, что сумма переводится как залог.

➜ Какая сумма аванса за дом или землю? Обычно это от 5% до 10% от общей стоимости. Все последующее не характеризует вас как заинтересованного покупателя

Платить или не платить?

Вопрос о необходимости перечисления n-й суммы в качестве первоначального взноса всегда является деликатным и всегда решается с продавцом в индивидуальном порядке.

Если выставляемая на продажу недвижимость пользуется повышенным спросом у потребителей и вы хотите снизить риски продажи коттеджа или земли другому лицу, лучше всего согласовать с продавцом предоплату — как действенное подтверждение серьезности намерений покупателя.

На законодательном уровне размер залога или аванса не устанавливается, определяется исключительно между заинтересованными сторонами и, как показывает статистика, обычно составляет 5-10% от стоимости проданного объекта.

Предложение меньшего первоначального взноса или депозита обычно оставляет впечатление легкомыслия и заинтересованности покупателя по сравнению с предложениями, которые могут доходить до 7-10% от цены.

С юридической точки зрения продавец должен правильно установить финансовую планку первоначального взноса, не превышающую 10% от стоимости объекта. Лучше не выходить за эти границы, что тоже будет признаком хорошей формы.

При покупке квартиры часто бывает, что покупатель, четко определив, какой тип недвижимости ему нравится, не может сразу все оплатить

Что нужно знать при оформлении задатка

Сумма депозита перечисляется только после заключения договора!

Заключая депозитный договор, нужно помнить о следующих моментах:

• сумма залога должна быть передана продавцу только после заключения юридически обязывающего договора
• после вступления соглашения в силу обе стороны должны выполнить свои взаимные обязательства к определенному сроку. Сторона, не выполнившая обязательства, теряет деньги: покупатель теряет переведенные средства, а продавец возвращает их двузначными числами
• во избежание мошенничества необходимо надлежащим образом проверить подлинность документов на право собственности на недвижимость
• в некоторых случаях при оформлении сделки должны присутствовать все собственники квартиры (например, если собственник квартиры состоит в браке, другой супруг должен присутствовать при заключении договора)
• убедиться, что ни один потенциальный претендент на собственность не имеет никаких прав на нее, и получить от них письменное согласие
• сверить существующий поэтажный план квартиры с указанным в кадастровом паспорте. После покупки недвижимости неправильная перепланировка должна быть узаконена новым владельцем, поэтому этот момент следует согласовать при составлении договора купли-продажи

Стороны, и в частности покупатель, должны тщательно следить за тем, чтобы сделка была оформлена в соответствии с законом, чтобы избежать возможного мошенничества.

Депозитный договор — это договор, который может быть частью предварительного договора купли-продажи или быть оформлен в виде приложения к нему. При заключении договора покупатель передает оговоренную сумму продавцу, тем самым стороны подтверждают серьезность своих намерений относительно сделки.

Что обычно называют «депозитом»? Зачем нужен залог при покупке недвижимости — ищите ответы в видео:

Вы заметили ошибку? Выделите его и нажмите Ctrl + Enter, чтобы сообщить нам.

Что такое депозит? Как правильно вносить залог за квартиру? Как определить сумму депозита? Что будет с депозитом, если сделка не состоится?

Как дать задаток за квартиру?

Предлагаю вашему вниманию своеобразный алгоритм перевода залога при покупке квартиры (самый распространенный и желательный вариант, конечно, в разных странах и в разных случаях действия могут быть разными).

1. Согласование всех условий сделки. Прежде всего, продавец и покупатель должны прийти к единому мнению по всем параметрам будущей сделки:

• общая стоимость имущества;
• размер депозита;
• срок завершения сделки;
• способ проведения расчетов;
• какие расходы несет каждая сторона;
• сроки выпуска квартиры и тд

2. Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры. Такой договор лучше оформлять у нотариуса (в некоторых странах это вообще требуется). Нотариус проверит все имеющиеся документы, определит, допустимы ли стороны, не были ли нарушены права третьих лиц и т.д.

3. Перевод депозита. После подписания договора, например, непосредственно в присутствии нотариуса, есть возможность передать продавцу задаток за квартиру. Если этого требует договор, то факт перевода денег должен быть подтвержден квитанцией, которая до момента полного расчета и подписания окончательного договора купли-продажи недвижимости будет у покупателя.

Теперь вы знаете, что такое залог за квартиру, что это может быть, на что стоит обратить внимание и как правильно вносить залог при покупке квартиры. Надеюсь, эта информация будет вам полезна.

Сайт Financial Genius — это бесплатная возможность повысить свою финансовую грамотность, научиться грамотно и эффективно распоряжаться личными финансами, освоить различные способы заработка и инвестирования. Оставайтесь с нами, изучайте предлагаемые материалы, следите за обновлениями, задавайте вопросы и выгодно общайтесь на нашем финансовом форуме. До следующего раза!