Как не потерять дом, сдав его в аренду

Не так давно житель столицы чуть не лишился квартиры, сдав ее в долгосрочную аренду…

Как не потерять жильё, сдавая его в аренду

Через пару месяцев после того, как арендатор переехал, он нашел в Интернете объявление о продаже своей собственности. Квартиру продал тот же арендатор с доверенности собственника. Конечно, доверенность оказалась фальшивой, а фото и информация о квартире оказались скопированы с объявления об аренде. Что делать, чтобы не попасть в такую ​​ситуацию и как еще обезопасить себя от мошенников, говорят специалисты.

Что делать, если арендатор (арендатор) затопил соседей. У кого взыскивается материальный ущерб, с работодателя или арендодателя?

Залив квартиры нанимателем (арендатором)

КОГДА ОПТИМА ПРИЧИНА ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ, все предельно ясно: на него должна быть подана жалоба. Но что делать, если ущерб, нанесенный квартире и находящемуся в ней имуществу, нанесли наниматели (арендатор)? Ответ на этот вопрос не всегда прост и зависит от многих обстоятельств конкретного случая.

Залив квартиры нанимателями

ВЫ ОПРЕДЕЛИЛИ, ЧТО АРЕНДАТОРЫ ПРОЖИВАЮТ Вверху: Теперь вам нужно выяснить, почему произошло наводнение. Если при составлении акта осмотра было обнаружено, что прямая вина лежит на арендаторах (забытый кран, небрежное использование сантехнического оборудования и т.д.), Следующим шагом будет получение контактных данных владельцев жилья квартира.

Собственников можно создать в управляющей компании, которая имеет данные обо всех арендаторах.

Если данные в УК или ТСЖ неверны, это можно узнать у соседей: как правило, люди, снимающие жилье, просят соседей следить за жильцами и сразу сообщать обо всех происшествиях.

Если второй вариант не помог, на помощь придет служба Росреестра, чтобы заказать выписку из ЕГРН с последующим поиском контактов владельца в социальных сетях.

После того, как вы определили владельцев, вам необходимо встретиться с ними и обсудить текущую ситуацию. Если между арендодателем и арендатором заключен письменный договор, внимательно изучите его условия. Часто говорят, что ущерб, причиненный работодателем третьей стороне, полностью возмещается за его счет. В этом случае последовательность действий следующая:

1) Провести независимую оценку с целью определения размера ущерба, нанесенного квартире и находящемуся в ней имуществу. Иногда требуется техническое обследование, например, если виновник аварии неочевиден или невозможно установить истинную причину утечки связи.

2) Отправка письменной жалобы работодателю. Важно отметить, что считается уместным уведомление по месту регистрации ответчика, которое может отличаться от адреса квартиры, в которой произошел залив. Адрес можно узнать, изучив тот же договор аренды (найма) помещения.

3) Заключение договора с работодателем о возмещении ущерба. Документ оформляется, когда арендатор не имеет возможности платить «здесь и сейчас», но соглашается с требованиями. Жильцы часто добровольно возмещают убытки, особенно если они проживают в квартире долгое время и не планируют переезжать.

4) Если требования жалобы не соблюдены — обратиться в судебные органы. Отчет необходимо отправить по месту регистрации работодателя, а в целях страхования — по месту фактического проживания. Домовладелец должен участвовать в деле в качестве третьего лица или соответчика.

Аналогичная процедура применяется и в том случае, если сосед наверху является участником общественного договора. Изобразительное искусство. 67 ТК РФ устанавливает, что арендатор обязан обеспечивать сохранность жилья, содержать его в исправном состоянии и проводить текущий ремонт. Поэтому, если причиной аварии стали действия (бездействие) работодателя и (или) проживающих с ними людей, все запросы адресуются им.

Очень часто конкретная категория граждан соглашается на добровольную компенсацию ущерба, причиненного отсутствием проблем с арендодателем, особенно это касается госслужащих.

См. Пример успешно разрешенной ситуации, когда наливные полы протекли из занятой квартиры с общественным договором, и виновник добровольно возместил потерпевшим весь ущерб.

Когда в договоре нет ответственности нанимателя

КАК БЫТЬ, ЕСЛИ КВАРТИРЫ ВИННЫ В СЛУЧАЕ ALluvione, но условия ответственности за ущерб третьим лицам не указаны в договоре? Поэтому потерпевшая сторона должна руководствоваться общими положениями гражданского законодательства о возмещении ущерба, в частности ст. 1064 ГК РФ, в котором говорится, что причиненный ущерб подлежит возмещению лицом, его причинившим.

Даже отсутствие письменного соглашения не влечет его недействительности, а в некоторых случаях, наоборот, хорошо, потому что требования могут быть предъявлены непосредственно собственнику помещения.

К сожалению, далеко не всегда жильцы и владельцы других квартир могут мирно взаимодействовать. Иногда стороны находятся в довольно натянутых отношениях, и поэтому арендаторы могут игнорировать запросы потерпевшей стороны, не сообщать ей детали владельца, не показывать договор и т.д.

Аналогичная история может произойти в случае нескольких пострадавших владельцев жилья, которые не могут договориться между собой о размере компенсации.

В нашей практике бывало, что ошибшиеся жильцы быстро сбегали из квартиры. Итак, потерпевшая сторона, руководствуясь ст. 210 ГК РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, могут предъявлять претензии к собственнику дома. Узнать, кто является владельцем жилья, можно, получив соответствующую выписку из ЕГРН, как мы уже говорили выше.

Если арендатор затопил соседей по своей вине, будьте уверены, что владелец арендуемой квартиры приложит все усилия, чтобы помочь вам собрать информацию о арендаторе и привлечь его к ответственности. Объяснение простое: его интересует, взыскал ли арендатор материальный ущерб.

Если вы обеспокоены тем, что арендаторы не смогут компенсировать причиненный ущерб, можно подать жалобу как арендатору, так и арендодателю.

Это также происходит в тех случаях, когда невозможно отличить вину как одного, так и другого субъекта.

Есть еще один вариант, когда к ответчику предъявляется иск, а затем арендаторы привлекаются в качестве сообвиняемых во время судебного разбирательства.

Стоит отметить, что владельцы арендованных помещений часто берут страховку для разрешения подобных споров, считая арендаторов недобросовестными.

Залил арендатор коммерческого объекта

ЧТО ОТНОСИТСЯ К ЗАЛИВУ АРЕНДАТОРОМ, сдавая помещение под офис, склад или под другие нужды, то и здесь необходимо, во-первых, выяснить причину аварии, а во-вторых, изучить заключенный договор. Если в ходе осмотра была выявлена ​​вина арендатора и в договоре есть пункт о его ответственности перед третьими лицами, решите с ним вопрос о компенсации.

Если ответственность за залив несет арендодатель (например, он не содержал свое имущество и технические помещения в надлежащем техническом состоянии, не проводил капитальный ремонт), с него следует потребовать компенсацию. Иск также может быть подан против обеих сторон одновременно: судья самостоятельно решит, кем именно должен быть возмещен ущерб. Обычно в таких случаях речь не идет о солидарной ответственности.

Однако мы обращаем ваше внимание на тот факт, что сторона, которой были поданы заявления и в удовлетворении которой было отказано судом (один из соответчиков), может подать иск о взыскании с истца судебных издержек.

Если вы объективно понимаете, что среди виновных есть недобросовестный участник, необходимо правильно идентифицировать обвиняемого с первого раза, поскольку в этом всегда может помочь профессиональный адвокат по гольфу.

«Экспертный» правонарушитель также сможет использовать выводы суда, который отклонил иски против другой стороны в споре, как предубеждение — обязательность фактов, ранее установленных другим судом.

Как решить вопрос с виновниками в случае, если помещение вашего предприятия было затоплено и причинило ущерб оборудованию и товарам, читайте в ЭТОЙ статье.

Залил наниматель: что делать наймодателю?

СЕЙЧАС РАССМАТРИВАЙТЕ СИТУАЦИЮ НА СТОРОНЕ АППАРАТА, потому что повреждение бухты может быть нанесено его квартире и его имуществу. Часто такой ущерб даже перевешивает потери затопленных соседей, особенно если своевременно были приняты меры по устранению протечки. Возможных решений проблемы может быть несколько:

1) Если арендатор предоставил арендодателю залог, последний имеет право оставить его для ремонта. Этот вариант возможен, если договор прямо не запрещает такое использование депозита. Аналогичные условия могут быть прописаны при поиске арендатора у агентства недвижимости или агента по недвижимости в корыстных целях.

2) Заключение договора о возмещении убытков с арендатором. Закон позволяет прописывать в этом документе любые условия. Стороны могут принять меры к тому, чтобы арендатор сам устранил ущерб или выплатил арендодателю сумму причиненного ущерба. Стороны также могут согласовать рассрочку выплаты возмещения.

3) Обращение в судебную инстанцию ​​с просьбой о возмещении ущерба. Этот вариант подходит в случаях, когда между сторонами существует конфликт правового характера (например, работодатель не соглашается нести ответственность за происшествие, не удовлетворен размером ущерба и активно возражает против выдвинутых обвинений против него).

Аналогичным образом арендатор решает проблему с отсеком. Помимо вышеизложенного, следует отметить, что при наличии других пострадавших в результате общественного несчастного случая арендодатель может в порядке регресса взыскать суммы, уплаченные ему арендатором (арендатором) его помещения.

Итак, давайте еще раз остановимся на самых важных моментах, касающихся бухты как арендатора.

А) Выясните, кто именно виноват в случившемся, внимательно изучите договор аренды (lease). Если вина лежит на работодателе и в контракте установлена ​​его ответственность перед третьими лицами, подайте против него иск.

Б) Иск может быть возбужден как против работодателя, так и против арендодателя (например, если невозможно различить вину этих лиц). В то же время помните о праве неправильно идентифицированного ответчика на предъявление судебных издержек.

В) Проблема может быть решена либо заключением договора, либо обращением в суд. Однако не стоит верить затянувшимся обещаниям должника, сознательно затягивающего момент «расплаты».

Следует отметить, что судебная практика по этим делам с участием работодателей сложилась в России весьма разнообразно.

На окончательное решение может повлиять большое количество факторов, начиная с условий заключенного соглашения и заканчивая результатами независимой проверки или проверки.

Покупка недвижимости в аренду — один из самых популярных финансовых инструментов для привлечения капитала в мире. Сектор недвижимости

В операционные расходы входят коммунальные платежи, стоимость текущего и капитального ремонта помещения.

Коммунальные платежи

Тарифы на коммунальные услуги на коммерческие помещения в жилых домах обычно не отличаются от тарифов на жилую недвижимость.

Затраты на коммунальные услуги коммерческих помещений в торговых центрах значительно выше. Это необходимо учитывать при выборе объекта инвестирования.

Текущий и капитальный ремонт помещения

Со временем любое помещение требует вложений в ремонт.

Следует отметить, что многие арендаторы коммерческой недвижимости, особенно федеральные сети, проводят ремонт самостоятельно и за свой счет в соответствии с фирменным стилем.

Ремонт квартиры при смене жильцов всегда делает собственник.

По этому критерию мы ставим преимущество в пользу коммерческой недвижимости.

Чтобы купить квартиру, нужно прибавить зарплату за 5-10 лет в зависимости от региона. Поэтому многие на ранних этапах предпочитают снимать дом.

Еще несколько категорий «плохих» квартиросъемщиков

Доктор экономических наук Александр Цыганов рассказал нам об интересных ситуациях на практике:

Например, был случай, когда «сестры» основного арендатора менялись несколько раз в течение года и каждый раз предпринимались попытки заплатить за комнату, а не за квартиру, и, кроме того, попытки вставлять замки в межкомнатные двери.

Александр Цыганов, доктор экономических наук.

То есть, когда вы сдаете квартиру людям, которые выдают себя за родственников, то стоит задуматься, действительно ли они брат и сестра? В противном случае будут периодические ссоры по квартире, частичная оплата жилья из доходов каждого «родственника». Не говоря уже о попытках разделить личное пространство межкомнатными замками.

Еще одна категория арендаторов, которым следует снимать квартиру с осторожностью, — это «сторонники» закона. Они могут сообщить в налоговую, что не заключали трудовой договор. Это лишняя суета, минус 13% НДФЛ и, возможно, административный штраф.

Но даже подходящий арендатор может сделать что-то особенное. Один из таких примеров привел и Александр Цыганов:

Женщина средних лет без заявленных вредных привычек использовала покрывало в качестве дополнительной занавески на окнах и прикрепила его к оконной раме большими гвоздями. После этого пришлось менять окна

Александр Цыганов, доктор экономических наук.

Но в этой ситуации предугадать действия арендаторов практически невозможно. Но когда вы решите снять дом, вам также следует рассмотреть эти варианты.

Стоит обратить внимание на то, что сначала следует обсудить с жильцами все нюансы съемной квартиры. Например, если в квартире старая электропроводка, следует немедленно известить его. В противном случае новый арендатор может активировать удлинитель и перегрузить проводку.

То же самое и с другими качествами квартиры:

• канализация и трубы;
• балкон и крыша;
• шумные соседи;
• проблемы с водой или частые отключения электроэнергии.

В противном случае могут возникнуть ситуации, когда арендатор затопит соседей или съедет из квартиры раньше оговоренного времени. Может, пока не платит.

В любом случае, сдавать жилье посторонним всегда сложно. Особенно, если в него вложен «частичку души». Поэтому, прежде чем сдавать квартиру новому арендатору, стоит поговорить с ним лично. Но не стоит сразу распечатывать анкету, чтобы провести с ним «интервью». Мало кому понравится жить в квартире, если хозяева узнали всю свою жизнь.

Но вы всегда можете мягко спросить, почему человек ищет новый дом, каковы его жизненные приоритеты и чем они занимаются. Даже такие оттенки могут многое рассказать о человеке.